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中国地方财政堪忧！2024年上半年中国土地销售暴跌逾三分之一

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯日本《日经亚洲》周一(7月15日)援引财新的报道称，华泰证券(Huatai Securities)的一份报告显示，房屋销售暴跌以及开发商不愿启动新项目导致今年上半年中国土地销售下降35%。 (截图来源：《日经亚洲》) 报告称，今年前六个月，土地交易的价值下降三分之一以上，面积下降29%。财新报道指出，楼市销售每况愈下，拖累房企投资，就连头部央企也在缩减拿地规模。这导致土地出让金大幅缩水，地方财政堪忧。华泰证券近期发布的研报显示，在2024年上半年，全国成交土地建筑面积约9.9亿平方米，同比减少29%，成交金额约1.1万亿元人民币，同比减少35%。在挂牌出让各类型土地中，住宅用地的单价通常最高，受房地产行业影响也最深。华泰证券报告显示，今年1-6月，全国住宅用地成交面积约1.8亿平方米，同比下降35%；成交金额约6694亿元人民币，同比下降42%。

风枫07-15 11:43

害怕高位接盘！中国6月新房价格降幅创9年来最大，就等三中全会放大招？

目前，投资者尚未相信房市下跌已经触底。中国房地产企业的股价已进一步进入熊市，自5月中旬高点以来下跌26%。开发商万科上周警告称，由于折扣和高地价成本侵蚀利润，上半年亏损可能高达90亿元（12亿美元）。这家国有公司正试图避免步恒大集团和碧桂园的后尘，陷入违约。

风起07-15 10:23

中国正为下周三中全会做准备：房地产可能不是重点？主要挑战是……

中国的房地产问题可能很严重，但分析人士预计，即将召开的三中全会将把重点放在其他领域，比如地方政府的高债务水平和对先进制造业的推动。

超启 1评论07-13 08:48

港股午评：港股大爆发！走出独立行情，恒指大涨1.98%，房地产板块走高

近期，中指研究院发布《2024上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，上半年15家企业交付套数超2万套。其中，碧桂园超15万套，万科、融创中国、新城控股、绿城中国等多家房企交付数量均超过5万套。此外，中房网公布的重点城市二手房市场报告显示，2024年6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。6月二手房成交突出，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，创年内成交新高。方正证券研报认为，“517”新政明确了中央稳地产的决心，各能级城市加速跟进，政策释放效果已于成交端有所体现。展望后市，保交房步入攻坚时刻，目标达成亟需多端政策发力呵护，新一轮政策释放已开启，看好地产持续修复。外围市场传来利好消息，美国6月通胀数据超预期降温，增强了市场对美联储降息的预期。交易员几乎一致预测，美联储将在9月和12月进行两次降息。分析人士指出，香港作为离岸市场，其流动性和风险偏好与全球宏观环境息息相关。其中，港股市场对美联储货币政策的影响尤为敏感，往往会迅速做出反应。这主要是因为港股资金来源与美国市场紧密相连。如果美联储进入降息周期，考虑到港币与美元挂钩，香港的利率水平将与美联储保持一致，预计港股估值将大幅提升。回顾历史，美元与港股之间存在明显的负相关关系。美元走弱时，外资流入港股市场，港股盈利也会被动放大，这通常是推动港股上涨的主要动力。

金融界07-12 12:20

【直击亚市】日元暴动吓坏空头！中国开发商指数大涨，CPI“非常好”科技股猛抛

采访时表示。澳大利亚和中国股市上涨，中国房地产开发商指数上涨约5%，有望创下5月份以来的最大单日涨幅。日元剧烈波动以科技股为主的韩国和日本股市双双下跌，日本股市受到周四日元兑美元走强的拖累。日元汇率周五剧烈波动，令交易员紧张不安，因为他们猜测，日本当局已经采取官方支持措施。一位直接了解该事件的交易员告诉彭博新闻社，日本银行在货币市场进行利率检查，这是可能干预的前兆。周四晚间美国通胀数据低于预期后，日元的急剧波动引发东京利用初始走势介入市场并推动势头的猜测。从规模和范围来看，隔夜的波动具有许多干预行动的特征。在美国通胀数据发布后的短短半小时内，日元兑美元从大约161.58急剧升值至157.44，波动幅度超过4日元，与之前大多数干预行动一致。如果这次日本趁着日元走强进行干预，这将表明神田正在加强东京行动的不可预测性，以期动摇那些积极做空日元的人。而对于日本政府周四是否干预汇市，外汇分析师意见不一。三菱日联首席外汇策略师Daisaku Ueno认为，日元大涨是由弱于预期的美国CPI数据引发的止损所致，因日元空头仓位非常紧张。 “现在他们已经出手干预了，他们不得不继续干预，只是为了保持干预的可信度，”美国银行证券亚洲外汇和利率策略联席主管Adarsh Sinha在彭博电视上谈到日本财政部时说，“这仍然是一项艰巨的任务。” 下一次月度干预数据将于7月31日公布，届时神田将卸任，由目前财务省国际局局长Atsushi Mimura接任。同一天，日本央行将结束其最新的货币政策决定。一些经济学家预计央行将加息，同时宣布削减主权债务购买计划的细节。美国国债在周五早盘交易中缓和了周四的涨势。美国利率下降的前景使10年期国债收益率在前一交易日下跌7个基点，至4.21%。美国CPI强化9月降息美元指数在周四出现5月份以来最大跌幅后保持稳定。澳大利亚和新西兰政府债券开盘走高。美国劳工部周四公布数据显示，美国6月CPI同比上涨3%，略低于预期3.1%，较前值3.3%进一步下滑，环比下降0.1%，预期0.1%，前值为0%，为2020年5月以来首次转负。6月核心CPI（剔除波动更大的能源和食品）同比上涨3.3%，低于预期3.4%和前值3.4%，为2021年4月以来的最低水平；环比上涨0.1%，预期和前值均为0.2%，为自2021年8月以来的最小涨幅。芝加哥联储主席古尔斯比称，CPI数据“非常好”，称该报告提供了他一直在等待的证据，让他相信央行正朝着2%的目标迈进。摩根士丹利E*Trade的Chris Larkin认为，周四公布的“对美联储有利的CPI”数据，是美联储迈向9月降息的又一步。他指出，一个挥之不去的问题是，高涨的股市是否已经消化了多次降息。在亚洲，定于星期五公布的经济报告包括中国贸易、日本工业产出和印度通货膨胀。中国的货币供应量和新增贷款数据也可能最早于周五公布。受CPI的推动，美国WTI原油价格周五连续第三天上涨。金价在周四大幅上涨后下跌。

云涌07-12 11:58

震惊！李嘉诚旗下东莞项目5折甩卖，25年开发史上演"地产寒冬"

今已历经25个春秋，其开发历程俨然成为中国房地产市场起起落落的缩影。近日，东莞海逸豪庭传出以5折价格抛售在售房源的消息。据售楼人员透露，部分团购优惠单位确实在售，打折后项目销售均价低至1.4万元/平方米，较此前2.3万-2.4万元/平方米的价格大幅下调。这一降价幅度之大，在李嘉诚旗下项目中实属罕见。然而，这并非李嘉诚系首次采取降价策略。今年以来，长江实业在香港多个项目也采取了类似的降价措施，如"#LYOS"、"名日·九肚山"等项目的售价均下调了23%至32%不等。分析这一系列降价行为，不难看出李嘉诚的投资策略正在发生转变。长实集团主席李泽钜在年度股东大会上表示，集团的责任是为股东争取回报，最重要的考虑因素是项目质素、稳健性及回报。这一表态似乎印证了李嘉诚正在通过降价快速回笼资金，以应对当前市场的不确定性。回顾海逸豪庭的开发历程，不难发现其中存在诸多争议。1999年，和记黄埔拿下这块总占地约7000亩的地块，但直到2014年，项目开发进度才刚刚过半。更令人瞠目的是，2006年东莞市国土资源局向和记黄埔下发了《征收土地闲置费通知》，和记黄埔因此被征收高达7915万元的闲置费，这也是东莞市征收土地闲置费以来最大的一笔罚单。海逸豪庭项目的长期闲置不仅导致了巨额罚款，也使得项目错过了最佳的开发时机，如今不得不通过大幅降价来吸引买家。李嘉诚作为香港首富和地产界的传奇人物，其投资决策一直备受关注。海逸豪庭项目的5折抛售虽然表面上看似是一种无奈之举，但实际上可能是李嘉诚基于对市场的深刻洞察而做出的战略调整。通过快速降价出售，长实集团不仅可以降低持有成本，还能迅速回笼资金，为未来的投资机会做好准备。

金融界07-11 17:52

中国突传重量级消息！路透：中国对四大会计师事务所进行更严格的审查

亿美元。恒大只是数十家出现债务违约的中国房地产开发商之一。这场危机阻碍了中国经济增长，并引发人们对金融公司在房地产行业究竟有多大敞口的担忧。中国监管机构本月承诺打击金融欺诈，试图恢复人们对陷入困境的中国股市的信心。上述知情人士表示，财政部对四大会计师事务所的审计工作进行例行检查，但今年财政部要求提供的文件比以往多得多，审计事务所不得不回答的质询数量也显著增加。其中两名消息人士表示，财政部特别感兴趣的是对来自负债累累的中国省份的弱小银行进行审计。针对路透社消息，普华永道拒绝置评。中国财政部、德勤、安永和毕马威没有回应路透社的置评请求。在过去的几十年里，随着中国内地公司将目光投向香港和海外上市，以及中国对外国投资者更加开放，四大会计师事务所在中国建立了可观的业务。但会计与审计通讯TThe Dig的创始人Francine McKenna指出，恒大的问题凸显审计公司没有能够“防患于未然”。她说：“财政部有理由担心中国的金融服务公司是否容易受到房地产行业持续问题的影响。” 据美国彭博社今年5月报导，由于对恒大的审计失误，普华永道将面临至少10亿元人民币的创纪录罚款。

tqttier07-11 14:36

彭博:中国领导人如何在三中全会上以大动作震撼世界人行有三大印钞方案

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(7月11日)撰文称，中国有能力在一次事关重大的政策会议上结束住房危机，包括像美联储那样投入大量资金的“大爆炸式解决方案”。但中国不太可能扣动扳机。 (截图来源：彭博社) 这是彭博经济研究(Bloomberg Economics)的观点。彭博经济研究称，如果中国人民银行以全球金融危机期间美联储那样的规模印钞，它可以为购买约70%的未售出房地产提供资金。彭博社经济学家David Qu和Chang Shu说：“这是一个‘大爆炸’式的解决方案，将导致严重的附带损害——我们认为北京不会走那么远。不过，它显示了政策解决方案的潜力。” (截图来源：彭博社) 定于7月15日至18日举行的三中全会是中国共产党最重要的政治会议之一。预计将公布一系列经济改革和政策，旨在解决阻碍经济增长和复苏的长期问题。房地产政策是重点关注的领域，因为房地产低迷仍是中国经济面临的最大威胁。根据官方的新华社，中共中央政治局6月27日召开会议，研究进一步全面深化改革、推进中国式现代化问题。中共中央总书记习近平主持会议。会议决定，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议于7月15日至18日在北京召开。三中全会是中国政治日程上最重要的会议之一，通常为长期经济政策制定方向。包括国家领导人、部长、军方首脑、省级领导和顶级学者在内约400人将在北京的一家军事酒店举行会议，通常为期一周左右。此次会议召开之际，中国高层政策制定者正努力遏制一场不断加深、正在波及整个经济的房地产危机，同时应对国际社会对中国廉价出口激增的日益强烈反弹。今年5月，中国领导人习近平在党刊《求是》发表的讲话中呼吁“进一步深化改革”。中国人民银行5月份宣布了一项410亿美元的计划，帮助国有企业购买未售出的房屋库存。彭博社经济学家在一份报告中写道：“这是一个很有希望的方法，但到目前为止还不足以解决问题的规模。”他们说，这笔资金只够购买不到1%的未售出房屋库存。彭博经济研究研究了三种情景，预测中国央行可以印多少钱来帮助地方政府购买未售出的房屋。如果中国央行将其资产负债表扩大约24万亿元人民币(约合3.3万亿美元)——类似于美联储从2008年到2014年的做法——它将为中国约70%的未售出住房提供资金。 13万亿元人民币的扩张规模相当于欧洲央行在欧债危机后从2009年到2012年的扩张规模，将为购买约40%的库存提供资金。彭博经济研究表示，另一方面，这种规模的量化宽松将以债务迅速上升、人民币贬值压力加大、通胀加速以及国有企业和地方政府债务负担加重为代价。彭博社指出，最有可能的选择是类似于中国2015年至2018年的“棚户区改造”计划，该计划在全国范围内拆除旧房子，用新公寓取而代之。如果再次实施这一计划，中国央行将向银行提供3.6万亿元人民币的资金，用于购买10%的未售房屋库存。彭博经济研究说，它还可以为中国1.6%的人口提供低成本住房。经济学家们估计，这将使今年的经济增长率提高0.2个百分点，并在2025年和2026年提高整整一个百分点，因为银行会发放更多贷款，而信心也会因这种支持而增强。这些经济学家写道：“当然，量化宽松不是免费的午餐。人民币贬值压力加大，道德风险重燃，未来政策空间归零，这些都是代价。”

tqttier 1评论07-11 12:10

*ST金科：7月10日接受机构调研，投资者参与

各方均希望金科的重整能取得成功，并成为中国房地产行业风险化解的典型案例。公司持续致力于各项化解风险工作，推动公司进行司法重整工作，是公司认真研判目前所处的外部环境，认真总结其他同类型地方公司风险化解经验教训，并结合了自身情况做出的审慎决策。公司的司法重整工作已经得到了市委市政府、监管机构及相关部门的全面指导和帮扶，也得到了主要债权人的理解和支持。公司经营管理层、控股股东及相关各方均高度重视二级市场波动，并拟采取以下措施稳定二级市场，努力维护上市公司主体地位一是及时向市委市政府及金科专班报告。4月底，金科股份司法重整专项推进会在重庆市人民政府召开，重庆市人民政府、市高院、市委金融办、市住建委、两江新区管委会、长城资产以及金科股份多方代表参会。会议上，市委、市政府高度肯定金科持续自救取得的良好成效；高度肯定金科具有良好的重整投资价值和充分的前期准备工作。到目前为止，所有重整引战工作都得到政府大力支持、与债权人沟通顺畅、投资人报名工作高效推进。二是及时沟通公司实际控制人及控股股东。公司控股股东此前已经披露增持计划，后续持续推进控股股东的增持计划，全力确保上市公司主体地位；竭尽全力支持金科司法重整和战投引进，坚信金科司法重整最终必定取得成功。三是与公司潜在投资者进行沟通。在合法合规的前提下，向专业投资机构说明公司重整逻辑、重整价值和重整路径，为公司引进更多中长期投资者，共同维护上市公司主体地位。四是积极组织投资者交流，应投资者关切。在合法合规的前提下，耐心解投资者疑问，安抚投资者情绪，帮助投资者正确理解“重整引战”，详细说明公司重整价值和可行性。公司高度重视上市公司主体地位的维护，除了全力推进重整引战工作以外，公司也积极与相关各方协商有助于资本市场稳定的措施，后续将结合市场变化分步实施，最终是否实施，如何实施以公司信息披露为准。问：请公司简要介绍下重整引战工作的进展。答：投资者你好，金科基于审计评估数据，在辅助机构的支持下，已拟订并完善了重组协议，方案整体思路为“两家平台公司优先重整、各项目公司正常经营一批、协议重组一批、司法重整一批、剥离处置一批”，该方案已得到战投等方面认可。公司战投引进有序推进。一是金科股份与长城国富置业有限公司于2023年6月30日签订《战略投资框架协议》后，双方已按协议约定成立工作小组，建立协调联系机制，并根据协议约定开展各项尽调及准备工作。目前，双方各项工作均按《战略投资框架协议》约定正常推进。二是金科股份于6月25日发布市场化招募和遴选重整投资人公告后，管理人已收到中金资本运营有限公司参与重整投资的意向函。中金资本表示有意联合合作机构以重整投资人身份参与上市公司重整投资。三是与央国企战投也在积极接洽中，达到披露要求时将及时公告。目前，还有多家实力雄厚的投资人，包括央国企投资人也在积极洽谈中，表现出强烈投资意愿。问：请介绍公司重整的大致时间表？答：投资者你好，公司已于5月22日披露了《重整债权申报通知及召开债权人会议的公告》，计划在7月25日召开第一次债权人会议，目前公司债权申报和审查工作都在有序同步推进中。于6月25日披露了《公开招募和遴选公司及全资子公司重整投资人的公告》；重整投资人的报名截止时间为8月16日，并规定重整投资人需要在完成尽调后于9月24日前提交具有可操作性的《重整投资方案》；《重整投资方案》提交期限届满后，管理人将通过竞争性遴选的方式，确定最终的重整投资人。并在在重庆五中院的监督指导下，视意向投资人报名情况最终确定遴选机制、安排评审工作，确定中选投资人并组织签订重整投资协议。要特别跟各位说明的是，金科股份作为首家推动司法重整的全国性大型房地产上市公司，主要从事房地产开发业务，按照行业管理公司在全国范围内的房地产开发项目绝大多数都需要单独设立子公司进行房地产开发，截至2024年1季度末，公司在全国范围内约有参控股子公司1000余家，合并报表范围内子公司超过700家，基于公平原则，管理人考虑给除长城资产以外的意向投资人预留充足时间，便于意向投资人更好的开展独立尽职调查工作。在此期间，公司将同步开展与债权人的谈判工作，确定重整投资人后，公司将与战略投资者就重整方案进一步协商，待与战略投资人及主要债权人就基本形成一致意见的重整计划草案提交第二次债权人会议审议，根据目前的工作铺排，计划在2024年四季度完成。 *ST金科（000656）主营业务：开发用于出售及出租的房地产产品。 *ST金科2024年一季报显示，公司主营收入75.04亿元，同比下降24.59%；归母净利润-11.61亿元，同比下降293.12%；扣非净利润-8.78亿元，同比下降867.25%；负债率91.06%，投资收益-3101.66万元，财务费用10.98亿元，毛利率17.51%。该股最近90天内无机构评级。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星07-10 21:14

万科抛出一颗大雷：1.2亿美元亏损！中国房地产危机难缓解

日前，中国开发商万科股份有限公司警告称，由于该国房地产市场低迷，这家备受关注的开发商在上半年将出现巨额亏损，目前正努力筹集资金以偿还债务。

超启 1评论07-10 13:52

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