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ACY证券:【每日分析】新政下的地产复苏,A50指数的触底反弹
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投资A股和港股的朋友必然会关注
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的表现,尤其在5月中旬的新政发布后,降息、降首付、取消限购等接连的落地,让市场开始期待房地产能否触底反弹。 中国房价环比 然而不巧的是,6月中旬发布的房产数据并没有反映房市的回暖。毕竟新政的落地在5月底,而数据是整个5月份的。5月份中国的房价反而进一步下跌。由图可见,从去年7月开始,已经连续11个月环比下滑了,占比更大二手房的销售价格更是一片惨淡。一切都貌似向着更坏的方向发展。 不过,最近开始有一些非官方数据提振市场信心。根据上海房地产网站数据,6月份至今的网签量已经成为今年单月的最高,甚至可能创下近3年来最高的单月成交量。虽然这种网传数据大概率是房产公司的营销之举,但也从侧面体现新政后至少在短时间对房市有提振效果,只是不知道具体的幅度。 香港房价环比 7月中旬即将发布的地产数据大概率会放缓甚至终止下跌的脚步。这种情况大概率会和香港“撤辣”后的房市比较相似。在香港宣布全面取消印花税后,售楼处被挤爆了,成交量翻了四倍,价格自然水涨船高。3月份和4月份的房价环比止跌转涨,连带香港股市一同大涨。不过也正是大陆房价的低迷,让一众香港内房股再度回落,拖累恒生指数。 一切都要看7月中旬的地产数据究竟会如何。如果一线城市的二手房价格能够止跌转涨,或者二三线城市中能够部分房价大幅反弹,都会扭转当前A股和港股市场的颓势,因为股市体现的是市场的情绪。但这并不代表中国的房地产危机就此结束,重新回到牛市当中。 China50日线图 从中国A50指数日线图来看,相比恒生指数,A50指数回调动能更小。其中一个很重要的原因是恒生指数受到美股回调的压力较重。在7月中旬数据发布前,股指可能继续维持空头趋势,需要关注关键位置的支撑效果。目前来看12000位置不一定撑得住。现价下方的支撑分别在11800和11500两个斐波那契回调线位置。前者较为薄弱,需要配合数据入场。后者则相对坚实,可以做数据前的提前布局。需要注意,由于香港房市热潮已经消耗一波涨势,因此本轮的上涨更可能是中短线行情,也就是持续数周左右。上方阻力位置要看12500和13000大关。 今日关注数据 20:30 美国一季度实际GDP年化季率终值 20:30 美国一季度核心PCE物价指数终值 22:30 美国当周EIA天然气库存 本文内容由第三方提供。ACY证券对文中内容的准确性和完整性,不做任何声明或保证;由第三方的建议,预测或其他信息导致了投资损失,ACY证券不承担任何责任。本文内容不构成任何投资建议,与个人投资目标,财务状况或需求无关。如有任何疑问,请您咨询 独立专业的财务或税务的意见 。 2024-06-27
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ACY证券
06-27 14:54
中国最后一个超大城市也放松了!意味着什么?还有政策出台?
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都实施宽松政策。 市场对后市怎么看?
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市场持续三年的低迷打击了中国经济,即使是最大的城市中心也在继续受到影响。#
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危机# 尽管采取了这些措施,但投资者和分析师仍对现有措施的效果表示怀疑,原因是央行提供的资金有限,以及几个城市试点项目进展缓慢。 彭博行业研究分析师Kristy Hung指出,这种放松措施可能不会显著提升房产销售,因住房价格和就业前景的黯淡仍在拖累市场情绪。报告显示,在类似的放松政策之后,上海6月前23天的新房销售仅较上月增长8%。 追踪中国主要开发商的彭博指数周四早盘下跌1.1%,将今年的跌幅扩大至15%。在彭博追踪的建筑商中,国有企业中国海外发展有限公司在香港的股票下跌3.6%。 在中国房产信息集团(CRIC)追踪的30个主要城市中,北京面临着最严重的住房供应过剩问题。 CRIC估计,北京新房库存需要48.9个月才能售完,是30个主要城市中最严重的。官方数据显示,北京新房价格在5月下跌1.1%,为近十年来的最大跌幅。 高层政策制定者在本月早些时候的一次内阁会议上敦促官员对减少住房库存的措施要“解放思想”,并在推出支持措施时更加“富有创造性和大胆”。 彭博经济的数据显示,在没有政府援助的情况下,全国6000万套未售出的住宅需要四年多的时间才能消化完。 中国指数研究院的研究员Chen Wenjing表示,北京还有进一步放松住房限制的空间。 “北京还没有对一个家庭允许拥有的房产数量规定做出重大改变,”Chen说,“虽然目前的宽松政策可能会在短期内刺激一些住房购买,但我们预计还会有进一步的宽松政策出台。”
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风起
06-27 12:16
陷债务困境!昔日“家居首富”申请破产重整,曾创立红星美凯龙
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员工,值得注意的是,2019年恰好就是
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开始走下坡路的元年。 房地产开始下行之后,家具行业同样遇冷,出租率下滑,收入无法覆盖利息,问题接踵而至。最高峰时红星的负债达到了2000亿。 2021年,车建新就意识到局势不对,开始断臂求生。7月,他将红星70%的股权作价40亿卖给有央企背景的远洋集团。10月,美凯龙再以6.96亿元向旭辉永升服务出售美凯龙物业80%股权。 2023年1月13日,红星控股宣布向建发股份出售所持美凯龙29.95%股份,价格不超过63亿元。 此后,建发股份成为美凯龙控股股东,车建兴辞去董事长职务。当时,红星控股表示,此次出售是为化解债务、稳定经营而主动做出的资产处置工作。未来,美凯龙将不再纳入红星控股合并报表范围。 甩卖上述资产,车建兴套现约140亿元,但依然难解债务危机。 红星控股2023年审计报告显示,这个公司一年内到期的借款本金和逾期利息超过60亿,而账上的货币资金仅仅剩下1.1亿元。 过去两年持续亏损 红星控股2023年实现营业收入138.89亿元,归属于母公司所有者的净亏损为271.74亿元。而截至2022年末,红星控股营业收入尚为210.80亿元,归属于母公司所有者的净亏损则为82.06亿元。 据不完全统计,红星控股当前逾期未偿还债务规模已达20.74亿元,总负债超过325亿元。 另外值得一提的是,半个月前,因债权债务纠纷,红星控股持有的1.73%美凯龙股份被司法过户,用以抵偿红星控股所欠债务。 然而,红星控股最终还是没能熬过去,因此主动申请重整。
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格隆汇
06-26 16:39
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罕见一幕:数百万美元豪宅被抢购一空!长三角富豪正将目标瞄准……
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在中国危机四伏的房地产行业,上海豪宅市场成为为数不多的亮点,长三角富豪斥资数百万美元在上海置业。
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风起
06-26 10:47
突发消息!中国财政收入下降速度为一年多来最快 北京恐再祭出罕见举动
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经济增长目标。 周一公布的数据还显示,
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市场持续疲软。地方政府出售土地收入2274亿元人民币,低于4月份的2389亿元人民币,保持在2016年5月以来的最低水平。
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tqttier
06-24 14:33
董事长10年来首回中国内地!房市传重磅消息:香港法院“延期审理”佳兆业清算申请
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后,两年来一直在努力重组其境外债务。#
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危机# (来源:Reuters) 佳兆业集团高级顾问LL Tam在周一听证会结束后表示:“AHG有7名成员,需要时间来确定最终的细节。”他指的是临时债券持有人小组,他说,开发商希望在未来两周内签署协议。 法官Peter Ng告诉法庭,“如果没有进展,佳兆业就没有任何借口”。 花旗国际是一家大型债券持有人的受托人,在一位前申请人退出后,该公司自3月份起担任申请人。 佳兆业集团是
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开发商中第二大境外债券发行人,仅次于中国恒大集团,并于2015年成为第一家拖欠美元债券的
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开发商。 今年早些时候,中国恒大集团被香港法院勒令清算,越来越多的房地产公司也被迫破产,其中包括碧桂园集团,正在对抗债权人提出的清算申请。 据路透社上周报道,郭英成近10年来首次从香港返回中国内地,以获得监管部门对境外债务重组的批准。 消息人士称,郭英成大约两个月前前往深圳与一个政府委员会和境内监管机构进行会谈,目前仍在那里。 该开发商最初于4月份向香港法庭表示,其计划在5月底前解决所有条款。
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圈内人
06-24 14:10
大陆移民前赴后继、香港租赁市场爆火!但房屋销售依旧低迷
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随着中国大陆学生和专业人士涌向香港,香港的租金终于恢复到疫情前的水平。
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风起
06-24 11:12
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行业坏消息!两大评级机构又下调住宅销售预测 原因是?
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亚太)讯 全球两大信用评级公司下调了对
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市场的预测,因为房价加速下跌,阻碍了中国拯救这一行业的努力。 标准普尔全球评级目前预计,今年住宅销售将下降15%,高于此前预计的5%的降幅。该评级公司周四表示,这将使销售额低于人民币10万亿元(合1.4万亿美元),约为2021年峰值的一半。 惠誉评级周三将年度销售估计下调至下降15%-20%,比之前估计的5%-10%的降幅更糟。 评级机构更为黯淡的前景表明,它们对近期的刺激措施能否结束拖累中国这个全球第二大经济体的房地产市场低迷缺乏信心。#
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危机# 这些机构将此归咎于房价跌幅大于预期,这令购房者望而却步。本周官方数据显示,5月份新房价格创下近10年来的最大跌幅,而二手房价格则创下至少13年来的最大跌幅。 在
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占家庭财富的78%左右,约为美国的两倍,家庭通常需要多年储蓄并向亲朋好友借款才能购房。 政策制定者上个月公布了一项广泛的房地产救援计划,涉及放宽抵押贷款规定和鼓励地方政府购买未售出的住房。上海、深圳和广州这三个最大的城市已经推出了主要的购房者宽松政策,大幅降低首付款要求,并允许更便宜的抵押贷款。
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风起
06-21 12:07
房地产利好井喷!标普上调中国房企评级、“收储”扩维、上海楼市率先企稳
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A-”。 三大国际评级机构,上一次调高
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企业评级要追溯到2023年二月份,也就是整整495天之前。那时候是因为疫情刚结束,一波小阳春,三大国际评级机构也上调中国房企展望。在那以后,别说民企了,央国企开发商,都不停被下调评级。即便是保利、中海、华润、万科,都由 " 稳定 " 调整为 " 负面 ",或列入负面观察名单。 房企融资也有新的进展,万科控股子公司重庆云科向招商银行申请2.63亿元贷款。作为重庆云科的股东,控股子公司重庆万科和重庆科畔,分别以所持有的重庆云科51%和49%股权为前述贷款提供相应质押担保。 此外,“收储”商品房用作保障房扩展至市县。6月20日,住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议,明确开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的范围扩大至市县。 长城证券指出,收储可以即时缓解开发商的资金压力,激励房企转向提供更多现房、减少期房销售,从而减轻期房交付可能引发的风险;从市场角度看,此举有助于削减过剩库存,即使需求保持稳定,也能加速市场供需向平衡状态恢复,促使房地产成交量企稳回升,稳定商品房价格。 中信证券研报提到,有数据统计的最近7天(6月12日到18日),上海二手房交易网签套数日均达到971套,较之2024年5月日均上升64%。冰山指数显示,截至6月16日,上海二手房市场连续两周房价环比微涨,分别周环比上升0.2%和0.1%。这显示全城挂牌价格已经基本稳住,扭转了一直以来房价持续下跌的恶性循环。 中信证券分析称,全国范围来看,上海楼市率先企稳。复苏并非昙花一现,上海楼市因为基本面比较扎实,政策力度较大,出台较为果断,二手房价已经率先企稳。结构性复苏将沿着先一线,后二线的路径展开,房地产不会成为宏观经济的核心风险点。推荐聚焦核心城市,具备开发能力和融资渠道的开发公司,也推荐房地产服务类公司。
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金融界
06-21 09:21
茅台「售价股价双杀」,外资抛售恐拖累6月成A股五年流量最逊
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0指数的4.21%。 有分析指出,随着
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行业达到顶峰,茅台的出货价格随之升至每瓶3100元的历史高位;而随着房地产市场衰退和项目数量减少,高端白酒的商务宴请、投资消费等主要消费场景严重受挫,导致茅台酒需求量下降。 此外,市场各渠道的储量抛售进一步增加了茅台酒的供给,给价格下行提供动力。有消息称,黄牛们在这一期间苦不堪言,比如回收价2400元每瓶,却只能2300元出手。 不过,仍有机构看好茅台前景。银河证券认为,本轮飞天茅台价格的下降更多是「去金融属性」的过程,和房地产等其他资产价格下跌类似,部分投资和收藏的金融需求随价格下跌而离场。但消费需求部分是稳定的,如多数消费者的习惯是新酒存2~3年等口感更好时饮用,2020年~2021年的飞天茅台批发价仍保持相对稳定。 中信证券看好下半年白酒需求回暖,认为随着房地产政策刺激加强,白酒商务场景或提振预期,同时升学宴、中秋国庆等需求也将拉动市场增长。 原文链接
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投资慧眼
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