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中国房地产行业将面临更多痛苦！汇丰CEO：两年内很难走出困境

“温和”。据彭博社本月早些时候报道，中国房地产开发商公布了十多年来最糟糕的上半年收益，即使政府加大力度稳定整个行业，这一结果也可能进一步给股市带来压力。奎因说，他对已经发生的一些政策变化感到鼓舞，但补充说，这些变化的主要目的是重建国内资本流入该行业。他说：“我认为国际资本市场需要相当长的时间才能以积极的方式重新平衡。” 对杠杆的压制、中国严格的疫情“清零政策”和疲软的经济是造成今年房地产行业大受影响的罪魁祸首。政府计划降低抵押贷款利率并为一些即将发行的在岸债券提供担保，但目前来看，对提振市场情绪几乎没有起到任何作用。按销售额计算，中国最大的房地产开发商碧桂园控股有限公司上个月发布上半年利润创纪录下降后，预示着中国房地产行业将面临更多痛苦。

Dan19772022-09-22

危险！中国恐再掀烂尾楼停贷潮有些楼盘只是“象征性”开工以“安抚房主”

“安抚房主” 抵制抵押贷款加剧了人们对中国房地产市场长期低迷的担忧，自2020年年中监管机构介入降低杠杆率以来，中国房地产市场从一场危机到另一场危机。北京已出台措施，包括降低借贷成本和协助地方政府设立救助基金以支撑房地产市场。尽管这让一些购房者放心，但其他人表示，在对异议的镇压中，他们被迫保持沉默。在郑州，30岁的Ashley说，虽然她的公寓在第二季度恢复施工，但她认为只有少数人在工地工作以“安抚房主”。Ashley告诉路透社，在郑州市政府多次取消与购房者的会议后，她和该开发项目的其他业主被警告不要前往北京抗议。她说：“本周我接到了当地警方的电话，他们要求我不要绕过他们向上级抗议，他们说如果有什么我应该先和当地政府谈谈，如果他们不能解决问题，他们可以为我们转发信息。” Ashley向路透社展示了一份电话记录，警方在本月早些时候的一天内给她打了15次电话。郑州公安部拒绝置评。

Dan19772022-09-21

中国不良贷款比例跳升至29.1%！花旗：房产危机蔓延国企开发商也面临违约激增风险

p Inc.)分析师说，金融危机已经在中国房地产行业蔓延得如此之广，就连政府支持的开发商也面临违约激增的风险。根据包括Judy Zhang在内的花旗团队的计算，今年上半年，不良贷款占房地产贷款总额的比例从2021年底的24.3%攀升至约29.1%。分析显示，这一增长主要归因于中国政府控制的开发商。（图源：花旗）分析师在9月14日的一份报告中写道:“民营开发商的违约产生了溢出效应，甚至让一些国企开发商面临融资困难，债务违约风险上升。” 随着房地产危机和零星的新冠疫情封锁打击了商业信心，中国52万亿美元的银行业正在处理越来越多的不良贷款。中资银行在房地产业的风险敞口高达53万亿元(愈合7.6万亿美元)，超过了其他任何行业。根据标普全球评级(S&P Global Ratings)的预测，在最坏的情况下，今年早些时候升级的拒绝还贷行动可能给银行带来高达3500亿美元的损失。包括中国工商银行和中国农业银行在内的主要银行在最新财报中称，房地产领域的不良贷款率有所上升。花旗表示，由于银行已经拨出拨备或冲销坏账，投资者可能“过度惩罚”了银行，并将资产质量恶化程度超出预期的情况计入了价格。 “我们认为整体系统性风险是可控的，”该行分析师们表示。在香港，中资银行的股价约为拨备前盈利的2.1倍，而全球银行的这一比率为5.9倍。花旗估计，就所有行业而言，实际不良贷款为9.5%，是报告数据的五倍多，高于2021年的8%。交通运输业是收入增长的最大推动力，其次是房地产。

夏洛特2022-09-20

中国为刺激房市再放大招！多地尝试二手房“带押过户”

，或将有更多城市跟进执行。今年以来，中国房地产政策环境不断优化，但整体政策效果尚不明显，购房者置业情绪和市场预期仍偏弱。在“带押过户”模式下，购房者往往只需要跑一趟银行，就可以办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押五件事。“带押过户”实施后，进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到房款，结清原银行贷款。

Dan19772022-09-19

证券时报：房产不景气？豪华住宅成硬通货，千万豪宅一天告罄！

目在上市第一天就售罄了。近几个月来，中国房地产市场大幅放缓，有关部门出手削减房地产开发商持有的过度债务后，房价和销量仍然双双下滑，引发了流动性紧缩，打击了买家信心。但新的豪华住宅仍然受到买家的欢迎，《证券时报》援引业内人士的话称，买家将豪华住宅视为疲软房地产市场中的“硬通货”。尽管中国有200多个城市出台了一系列刺激措施，希望激发购房者的兴趣，但需求依然低迷，8月份按建筑面积计算的房地产销售额同比下降48%。相比之下，据独立房地产咨询服务机构中国房地产信息集团(CRIC)的数据，今年上半年，价值人民币1000万元及以上豪宅的平均售价较上年同期上涨11%。

Sue2022-09-19

强势美元掀起货币风暴！日元年内暴跌24% 欧元、人民币也大幅贬值未来将面临更多痛苦？

，作为世界第二大经济体的重要增长引擎，中国房地产行业的销售和价格都在下降。 Chandler在数据公布前谈到房地产市场时说：“下一个发展模式是什么？你如何将损害降到最低？”他说，这些都是中国需要解决的问题。

tqttier2022-09-19

避开中国股票是“疯狂的”！华尔街大佬：中国将成为全球“最大经济体”

激措施，中国股票将继续反弹。该行认为，中国房地产市场可能已经见底，预计下半年将出现复苏。另外，随着疫情威胁的消退，中国的电商平台将出现消费复苏。 O'Leary绰号“奇妙先生”，与他人合作创立的SoftKey技术公司在1999年被美泰收购后，使他一举成为千万富翁。此后，他创立并参与了多家投资公司的运营，投资领域涉及基金、黄金、加密货币等，目前其个人净资产达4亿美元。

tqttier2022-09-16

摇摆不定！全球市场今日迎两大数据风暴，离岸人民币刚刚跌破7关口

“欧洲的天然气危机、利率急剧加速上升和中国房地产市场不断深化的低迷”。 “股市目前处于无人区，”杰富瑞(Jefferies)驻香港全球股票策略师Sean Darby说。“能够支撑盈利的较好的宏观消息被低估了，因为(有)进一步收紧政策以抑制增长的需要——而CPI数据下降的速度还不够快。” “最好的比喻是，美联储不仅在用后视镜推动经济，而且现在被迫按下‘加息’的加速器，而债券市场正在消化过度紧缩的影响，”他说。周二美国公布通胀数据后，股市遭到抛售，美国联邦基金利率期货暗示下周加息100个基点的可能性为30%。到明年2月，他们预计美国基准利率最高可达4.3%。 “市场似乎左右摇摆，一方面是受流动性紧缩环境下挥之不去的宏观威胁支撑的看空情绪，另一方面是继续押注通胀见顶的逢低买家，”ActivTrades的分析师Pierre Veyret说。“在周二的抛售之后，大多数基准没有出现强劲而显著的看涨修正，但继续以波动的方式横盘交易，这突显了在今天美国新一批数据、明天欧盟CPI报告和下周美联储利率决定之前的‘观望’形势。” 对利率敏感的美国国债价格的持续上涨，加剧了曲线反转——这是经济衰退即将来临的先兆——达到本世纪未见的水平。跟踪短期利率预期的两年期美国国债收益率微升至3.029%，本周迄今已累计上涨23个基点，为连续第七周上涨。信用评级公司惠誉(Fitch)成为最新一家下调全球经济预期的公司，而债券市场正观察到德国收益率曲线明显变平——这是另一个典型的衰退指标。荷兰国际集团(ING)分析师表示，欧洲央行首席经济学家莱恩(Philip Lane)周三的言论支持了鹰派的说法。他们写道，这“是央行反应功能发生重大转变的又一线索”。汇市方面，美元再度展现魅力，日内持稳与109.70附近，今年以来，由于美国加息和全球投资者争相购买安全资产，美元一路飙升。欧元兑美元汇率再次跌破平价，日内下跌0.15%，至0.9964美元，距离上周触及的20年低点0.9864美元不远。上个月同样遭受重创的英镑同样下跌0.25%，至1.15115美元。亚洲货币仍面临美元走强的风险。周四，由于日本政府隔夜公布了创纪录的贸易逆差，日元兑美元汇率下跌至143.6左右。周三，由于有迹象显示日本央行准备干预汇市，日元兑美元汇率从略低于145的水平反弹。 “(日本央行)的举措实际上是在真正干预之前阻止日元贬值的最后努力，”MUFG欧洲全球市场研究主管Derek Halpenny表示，“但也极有可能的是，当局方面仍然非常不愿进行干预。”他补充道，因为他们认为，在当前环境下，此类行动可能不会成功。自2011年以来，日本一直没有干预过外汇市场，当时的干预是为了抑制日元过度走强。东京并不是唯一一个担心货币疲软的亚洲国家。隔夜，韩元从近13年低点反弹，因韩国当局似乎再次口头干预汇市。欧市盘中，离岸人民币兑美元自2020年7月以来首次跌破7.0关口。油价出现波动，原因是交易员们努力应对有关全球需求的担忧，并评估美国关于补充战略储备的评论。随着交易商评估欧洲遏制能源危机的措施，天然气价格上涨。欧洲各国政府正制定计划，在部分地区关闭电力供应，以避免系统在今年冬天全面崩溃。其他方面，黄金下跌。在连续两日下挫后，现货金日内进一步承压，跌幅一度超过10美元，盘中稍早曾触7月21日以来最低的1,685美元。 “美联储需要对经济体系进行有力的冲击，加息100个基点的可能性非常大，”企业咨询公司AirGuide的主管Michael Langford说。“如果升息100个基点，金价将跌破每盎司1,680美元。” 本交易日来看，定于周四公布的初请失业金人数将显示劳动力市场是否依然紧张，零售销售数据将成为衡量消费者支出的一个指标。在周二美国CPI意外高于预期增长后，今晚市场迎来另一项关键的消费相关数据——8月零售销售报告。在7月份增长持稳后，市场预期最新数据环比仍将继续保持零增长，核心零售销售环比预计放缓至0.1%。最重要的是，美国70%的GDP是靠消费拉动的，零售销售数据直接反映了美国居民的消费增减变化。因而零售数据对于判定一国的经济现状和前景具有重要指导作用。在历史行情中，该数据公布时往往会引发黄金和外汇市场的剧烈波动，所以被市场称为：恐怖数据。但并非每一次的数据都会引发市场剧烈波动，需要慎重看待这个指标。德勤本周最新报告预计，美国零售销售可能会进一步受到耐用消费品需求下降的影响，而耐用消费品一直是疫情支出的核心。不过，随着大流行的影响继续减弱，预计在餐饮等消费服务方面的支出将增加。预计今年的销售额将比2021年同期的1.39万亿美元增长4%至6%。去年的销售额比2020年增长了15%，因为被压抑的需求导致消费者在旅游和外出就餐上花费更多。

厉害啦2022-09-15

终于松了一口气！市场在严重抛售后反弹，美元坚挺人民币逼近7关口

澳大利亚的基准股指攀升。香港股市上涨，中国房地产开发商股价上涨，此前有报道称，中国官员加大了遏制房地产低迷的力度。由于尾盘逢低买家出现，标普500指数收涨，美国期货价格出现波动。交易员们仍在关注美国经济数据，生产者价格指数(PPI)的下降让人松了一口气。此前，消费者价格指数(CPI)的意外上涨令加息押注进一步上升。周四将公布的零售销售数据和周五公布的密歇根大学数据将被分析为经济状况和通胀预期的线索。 “我认为你应该开始重新在投资组合中增加风险，”Laffer Tengler Investments的首席执行官兼首席投资官Nancy Tengler说。“我确实认为，尽管我们前天得到CPI数据，但我们正在接近或处于通胀峰值，从历史上看，如果你在通胀达到峰值时增持股票，对你的投资组合总是合适的、有益的。” 掉期交易商预计美联储下周开会时将加息75个基点，一些人似乎押注美联储将加息整整100个基点。对利率敏感的美债价格持续上涨，加剧了曲线倒挂——这是经济衰退即将来临的先兆——达到本世纪未见的水平。尽管在美国通胀数据强劲之后，股市暴跌的幅度令人印象深刻，但标普500指数只是逆转了前四个交易日的大部分涨幅。VIX指数(被称为“恐惧指标”)没有飙升，表明抛售是对这些预期的重新调整，而不是恐慌性抛售。亚洲货币仍面临美元走强的风险。周四，日元兑美元汇率下跌至143.5左右。周三，由于有迹象显示日本央行准备干预汇市，日元兑美元汇率从略低于145的水平反弹。在中国央行连续第二个月从银行系统抽离流动性，同时保持利率不变，试图缓解人民币压力后，离岸人民币兑美元汇率接近7。随着中国放松对特大城市成都的新冠肺炎限制，对需求的乐观情绪导致原油波动。在美国交易的主要大宗商品中，天然气期货涨幅最大，因为炎热天气预报和即将到来的铁路罢工加剧了人们对冬季前供应紧张的担忧。

厉害啦2022-09-15

楼市突发！广州传来一则利好消息中国地产股反弹

经报社(香港)讯周四(9月15日)，中国房地产开发商股价上涨，因市场预期内地城市将推出更多宽松措施，以提振陷入困境的房地产行业。香港恒生内地地产指数早盘上涨逾5%，中国沪深房地产指数上涨逾4%。个股方面，碧桂园、广州富力地产、盛丰控股、罗根集团和时代中国的涨幅均超过10%，而大盘恒生指数的涨幅仅为0.5%。据中国财经新闻媒体第一财经周四报道，中国南方城市广州将允许房价降幅更大，从此前的6%调整为可下浮20%，这是中国一线城市房价降幅最大的一次。近日，有消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。对于上述消息，某房企知情人士对第一财经表示，目前这个政策已经在准备，但还没有真正的执行，涉及区域为广州市黄埔区，其他区域的情况还未知。广州一房产中介也对第一财经表示，上述消息是真的，但是还没有落地执行。另外，其表示，开发商拿地的价格也不便宜，即使楼盘降价，开发商也得有利润才行。中国城市对开发商的提价或降价幅度设定了限制。政府对大幅降价持谨慎态度，因为它不希望房价暴跌，也不希望降价引发之前买家的抗议。金融信息机构REDD周四援引两名消息人士的话说，中国最高领导人在8月底的一次闭门会议上表示，要尽快实施合理的宽松政策，扭转房地产市场。然而，报告称，北京、上海、深圳和广州这四个一线城市并未被要求推出更多的放松措施。

厉害啦2022-09-15

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