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中国经济“浴火重生再出发” 外资银行押注消费反转 纷纷调整策略欲大展拳脚
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的上升。” 另一方面,专家认为,在去年
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市场的不良贷款率升至 2% 左右的风险溢出之后,银行将会需要寻找优质借款人。 惠誉金融机构副总监 Savio Fan 表示:“中国的重新开放促使银行在盈利能力方面是积极的,但从资产质量和增长来看,鉴于全球挑战带来的外部压力,我们仍然存在一些不确定性,” 他还说:“即使香港银行看到了来自大陆客户的机会,但在放贷方面仍然相当谨慎。”
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marsh
2023-01-30
炒股亏了半套房, 本文价值百万
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美国不会自杀。 日本国债 已知问题。
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泡沫、地方债 已知问题,地方政府卖资产。 台海大战 俄罗斯前车之鉴,5年内不至于冒险。 福州、大陆断网 海外交易服务器自动运作。 俄乌战争升级,全球核大战 可能性太小,如果真打核大战,躲山里也许能保命,其他什么都是虚的。 人事不省、失去人身自由、挂了 提前留账户信息,家人有一半信息、朋友有一半信息,组合为完整信息。 其他 虚拟币入金 通过头部交易所的P2P交易,比如:币安、OKX。 不买最便宜的,在信用相对高的店铺买。 虚拟币出金 大额香港卡,小额P2P。 美元汇率 在合适的汇率买,可以降低成本。 个人投资成绩 惨淡…… 一顿操作猛如虎,原来是个二百五。 大坑:2016年买高杠杆指数UVXY,做空美股 看下月线,就不应该玩。两年可以跌掉99% 大坑:迷信技术指标MFI 龙头股成功率较高。小盘股,不可控因素太多,技术指标会失真。 再出发 2022年底,抄底腾讯,理解四季周期。 2023年初,量化交易,如虎添翼。 时间会证明一切,三年后见分晓。 来源:金色财经
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金色财经
2023-01-29
【预见2023】粤开证券罗志恒:要全力推动经济从“疫情模式”重回市场经济模式,权益类资产投资机会显现
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供给收缩远大于需求收缩产生的投资机会;
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在政策呵护下将逐步迎来恢复,但是投资机会主要在人口持续流入的一线城市的核心区域;由于美联储加息逐步放缓,美债仍存在一定投资机会。 从内部看,疫情政策优化,中国经济将从疫情模式重回市场经济模式,中国经济的生产生活活动将持续恢复,预计2023年GDP增速将达到5%;经济动能从外需切换到内需,基建仍是主要支撑力量,房地产投资和消费降幅收窄,是经济增速回升的边际贡献力量。 从外部看,2022年压制风险资产估值的因素在2023年将逐步解除并转为积极因素。美联储持续高强度、快节奏的加息成为2022年全球风险资产受挫的重要因素,引发资本回流美国、全球金融市场动荡。2023年随着美国经济从滞胀走向衰退,美联储加息节奏将放缓,利好风险资产估值。 当然,疫情的不确定性、国际地缘政治冲突的不确定性、美国高通胀的粘性都可能改变经济恢复路径、信心和预期恢复情况,这使得当前中国权益类资产优先的逻辑可能有所改变。
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金融界
2023-01-29
中国“直播带货”第一股 驶向高增长赛道的价值洼地
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HL,将不再拥有瓷砖业务,从而也降低了
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行业严重放缓和疫情对AEHL增长的负面影响。 AEHL也将成为一支完完全全的中国直播带货概念股,增长前景充满想象力。 【财务表现及展望】 根据AEHL披露的财务数据来看,公司在2020财年的总营收为2650万美元,2021财年的总营收为3350万美元,增幅为26.4%。 根据2022年上半年财报显示,公司上半年营收达2080万美元,折合超1.3亿人民币。这一半年数据已经很接近公司在2020年的全年营收。 虽然AEHL的年报还未披露,但我们粗略预估,其2022年的营收将有望达到3亿人民币。 截止2022年6月30日,公司持有现金350万美元,总资产2020万美元。 【资本市场表现】 AEHL自今年以来,股价一路上扬,今年至今的涨幅已高达51%,远远跑赢了大盘。 这主要得益于 1、公司的业务剥离以及专注高速增长的中国直播行业; 2、公司内部人士增持。 根据2023年1月12日新闻,公司完成了一项私募融资,共出售给由CEO Will Zhang领衔的投资团队1625000普通股,价格在0.8美元。总融资金额为130万美元。 2023年1月17日——公司宣布定增100万美元。 总定增后股本变成了11,786,188股,其中1月12日第一批的130万美元由CEO Will Zhang领衔投资。 【总结】 中国的直播行业正处于蓬勃发展阶段,AEHL作为该领域的先行者和新兴领袖,将迎来高速增长期,未来数年的营收将有望实现强劲增长,是值得投资者密切关注的价值洼地。
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金融界
2023-01-28
中国房市突发“重磅爆雷”!融信中国4.2亿美元离岸债务违约 佳兆业欠款1.03亿遭绿洲起诉
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信用评级后,从他创立的公司辞职。 随着
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危机的加剧,政府继续救助一些精选的房地产集团,而不太受青睐的公司则在风中挣扎。 上周,国有控股的厦门建发同意以高达63亿元人民币,约合9.38亿美元的对价收购可能成为阿里巴巴支持的家装连锁商城红星美凯龙集团的控股权。 综合近几日报道称,复星国际从一个国有银行财团获得120亿元人民币,约合18亿美元的贷款。这家总部位于上海的企业集团一直在加班加点地通过一系列资产出售来改善其信用状况。 连环违约者佳兆业集团控股被绿洲资本管理公司起诉,据称欠这家香港投资公司1.023亿美元的未付本金和利息。总部位于深圳的佳兆业拥有120亿美元的离岸债务,是仅次于中国恒大集团的中国离岸市场第二大负债开发商。
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小萧
2023-01-27
中国80%人口已阳过!知名机构警告:中国重新开放会带来7200亿美元的“通胀炸弹”
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了预防性储蓄。他们认为,储蓄者的动机是
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价格暴跌和青年失业率飙升。 在美国,即使面临逾一代人以来最激进的货币紧缩行动,去年消费者支出仍保持增长,这在一定程度上要归功于储蓄过剩。 相比之下,在中国,经济重新开放的时候,央行正处于宽松模式——这可能会加剧通货膨胀。 (图源:CEIC、野村证券) 可以肯定的是,一个严峻的不确定因素是,中国结束“动态清零”防疫政策时引发的前所未有的浪潮,可能导致数百万人死亡,并导致数亿人感染,从而对经济产生影响。 话虽如此,中国今年可能会给世界其他地区带来两种形式的通胀冲击。 首先将是对供应的负面影响,这要归功于中国的非强制性封锁,由于生病的工人呆在家里,工厂难以维持运营。 然后是需求冲击,届时中国消费者将恢复大量支出,推高大宗商品价格。最近,美国消费疲软帮助压低了大宗商品成本,但在某种程度上,中国进口将加大价格压力。 别忘了中国需求的输出,最突出的形式是旅游业。 “经过三年的隔离,有大量被压抑的出国旅游需求。我们预计到2023年底,出境游将从几乎为零恢复到大流行前水平的75%,”凯投宏观经济学家Sheana Yue周五在一份报告中写道。 国际政策制定者已经处于警惕状态。 欧洲央行行长拉加德周五在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上表示,尽管强劲的需求将受到欢迎,但中国重新开放“将给我们许多人带来通胀压力”。
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夏洛特
2023-01-22
数据不会说谎!四张图表明
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泡沫已破裂 经济学家:慎防这一最坏情况
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168财经报社(北美)讯 2022年,
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市场遭遇了销售下滑、房价下跌且广泛失业的冲击,其因此从增长动力转变为经济拖累。今年的预测也好不到哪里去,这加剧了中国政府让经济重新站稳脚跟的努力。 去年,中国新住宅的销售额暴跌28%,至1.7万亿美元,创下5年来的最低水平。按建筑面积计算,它们降至近10年来的最低水平,受到房地产开发商债务违约潮、未完工公寓建设推迟以及新冠疫情封锁措施打击消费者信心的冲击。 2022年土地销售面积下降53%,低于1999年中国国家统计局开始发布该数据时的水平。这一下降表明,未来的新房供应将远低于房地产市场最近几年的繁荣时期。 (图源:中国国家统计局) 总之,这些数据毫无疑问地表明,中国巨大的房地产泡沫已经破裂,在市场达到临界点之前,低迷可能会持续一段时间。政府追踪的70个主要城市的平均房价也在连续下降。 北京大学光华管理学院金融学教授Michael Pettis表示:“房地产行业去杠杆的道路注定漫长而痛苦。”“我们还有很长的路要走,”他补充说。 在过去10年里,中国政府多次试图遏制房地产开发商的过度借贷和房地产市场的投机活动。Pettis说,每次他们试图减缓该行业的增长,最终都因为其对经济造成太大的痛苦而退缩了。 哈佛大学经济学家Kenneth Rogoff和国际货币基金组织(IMF)经济学家Yuanchen Yang发表的一份研究报告估计,近年来,房地产及建筑和物业服务等相关行业对中国国内生产总值(GDP)的贡献约为四分之一。 (图源:中国国家统计局) 大约两个月前,在中国股市和债市屡创新深之后,中国政府出台了一系列措施,以重振陷入困境的房地产市场,此举被视为遏制房地产公司过度借贷的行动的倒退。自那以后,国有银行向幸存的私营开发商提供了大量资金,使他们能够在到期时偿还债务,并保持运营。 中国国家副总理刘鹤本周早些时候在达沃斯世界经济论坛上表示:“房地产在中国是重要的支柱产业。” 他说,从2021年下半年开始,中国经历了房价和房屋销售的大幅下降,许多开发商出现了流动性问题。 “房地产风险如果处理不当,很可能引发系统性风险。这就是我们迅速果断干预的原因,”刘鹤补充说。中国周二公布2022年GDP增长3%,刘鹤预计,随着中国重新向世界开放,今年经济将恢复快速增长。 虽然开发商又一波违约的风险已经化解,但因房地产业低迷而失业的工人说,损失已经造成。 (图源:中国国家统计局) 35岁的Maojie Tu来自四川省会成都市,他曾负责一家大型民营开发商的征地工作。他回忆说,在2021年底,该公司无法拿出足够的保证金来购买土地,随后在去年拖欠了美元债券。 他说,他的工作从识别和获取土地变成了处理资产偿还债务人。去年8月,他离开了该公司,在一家基础设施公司工作。 32岁的房产中介Shaozheng Li从2014年开始在郑州卖房。他说,他的很多同龄人都去了工厂工作,或者成为了网约车服务的司机。他在2019年成立的一家公司,在房地产繁荣的高峰期每月能卖出30套公寓,而最近每月只能卖出一套。去年9月,他以不到2018年买价的一半的价格卖掉了自己的车。“我已经入不敷出了。如果不卖掉它,我就活不下去了。” 他说,他一直不愿意转行,在另一个行业重新开始,因为他有一个年幼的女儿要养。他现在既销售新公寓,也销售二手公寓,并提供抵押贷款咨询服务。
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行业的措施旨在帮助恢复潜在购房者对幸存开发商财务实力的信心,这对销售再次回升是必要的。 经济学家和分析师预测,最好的情况是2023年新房销售将温和反弹,最坏的情况是恶化速度放缓。他们说,在新冠大流行之前,
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市场的快速扩张帮助推动了中国的经济增长,这种过度的情况不会重演。 (图源:中国国家统计局) 他们预计,国有开发商将扩大其在全国新房销售中的份额,并最终取代私营开发商成为市场的主导参与者。摩根大通
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股票研究主管Karl Chan表示,对于私营企业而言,“他们的首要任务将是去杠杆化和管理现金流。”
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财经风云
2023-01-21
【预见2023】洪灝:经济复苏之路并非坦途,消费需求复苏预计半年时间方能重回疫情前水平
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洪灝:中国将一波三折、循序渐进地重启,
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行业将在政策支持下缓慢复苏,而美国将在2023年步入衰退,三者共同构成了我们2023年展望的基准情景,而这也是2023年经济和市场面临的三大不确定性,任何一个不确定性的改善都会提高我们的基准情景收益率。 目前我们确乎看到了一些积极的改善信号:中国已经大刀阔斧地开放重启,房地产“三支箭”利箭齐发。这使得笼罩于市场之上的不确定性有所消散,2023年中国的经济前景也有所明朗。 但需要明确的是复苏之路绝非坦途,尽管开放重启的速度超乎想象,但面对疫情达峰和信心低迷的挑战,消费需求复苏仍需一段时间,预计需要半年时间方能重回疫情前的水平;而消费大幅复苏的前提取决于房地产的复苏,尽管目前政策支持力度相当大,但相较于2014年房地产耗费一整年时间修复的行情,眼下房地产面临的历史性挑战更为严峻,这也使得我们对复苏所需的时间不容低估。 而从更长期的维度审视,房地产和中国经济的关系已经发生了根本性转变。随着中国人口结构和城镇化进程的变化,房地产现在已经进入存量博弈。这也是中国经济需要直面的挑战。 同时,疫情以来托底中国经济的最大助力——出口,随着内外需双双回落,于2022年10月同比增速(以美元计价)29个月以来首现负增长。2023年在海外衰退压力加大的背景下,国内出口增速可能会进一步下滑。用我们的经济周期理论来审视,每七年一轮的中国出口中周期已于2022年初见顶并开始放缓,这一更为长期的下行趋势也是需要直面的挑战。而从中美需求的相对强弱来审视,随着中国重启,内需复苏虽非一日之功,但方向一定是上行的,进而带动进口回升;同时央行扩张性的货币政策也对内需的扩张形成助力。与之相对的是,美联储持续货币收紧将不断压缩其国内的需求,由此2023年中国进出口将迎来巨额的贸易逆差。 金融界:在全球经济下行的背景下,预计 2023 年我国经济将有哪些核心增长点? 洪灝:2023年内需的释放,将是中国乃至全球经济复苏的重要变量。 中央国债规模应加大发行空间 金融界:为进一步提振市场信心,财政、货币政策还有哪些发力点? 洪灝:我们相信中国央行将继续宽松,为内需的复苏提供一臂之力。但流动性的扩张将是结构性、有针对性的,而非一揽子的全面宽松。同时进一步的降息降准,叠加抵押补充贷款的进一步放量和对房地产行业的有力支持应都可期。宏观杠杆率将上升。但需要明确的是,这并非量化宽松。 财政政策将更加积极有力,特别是围绕提振消费、吸引外资提供政策助力。同时针对目前压制内需的结构性就业问题提供支持;并通过更加精准的税收制度,合理调节收入分配,稳定收入预期,激发内需活力。 但需注意的是,在2023年稳增长的导向之下,债务规模预计将明显增长,地区间债务压力差异将进一步凸显。中央需利用转移支付提供支持,同时地方专项债规模适度增长,中央国债规模也应加大发行空间。 资本市场后期依然存在再度震荡下探可能 金融界:2023 年我国资本市场将会有怎样的表现?哪些领域值得关注? 洪灝:我们专有的资产配置模型——股债收益率EYBY模型显示中国的在岸和离岸市场均于底部显示出吸引力。尽管尚不确定是否是最低点,但市场的机会是远远大于风险的。无论是中国与全球经济周期的关系、央行货币政策和房地产政策的托底,以及估值的周期,都显示2023年中国资本市场回暖在即,所有中国资本市场的资产类别都应有所表现。 同时,美元长周期终现见顶之势,其长期走势开始掉头向下,也预示着以人民币、大宗商品、能源、周期性和成长型板块为代表的中国相关资产类别均将迎来峰回路转的行情。 我们相信周期性、成长型股票将更胜一筹。以CPI和PPI缺口来衡量的利润率周期显示中国利润率周期正在扩张,而利润率周期恰恰与周期性和成长型板块的相对回报息息相关(前者领先周期性和成长型板块的相对表现约四至六个月)。2023年,随着中国经济的触底修复,以工业、材料、可选消费、房地产和信息技术为代表的周期性板块应该会跑赢大盘。或者其弱势表现理应有所收敛改善。与之相类似的,以互联网科技公司为代表的成长板块,其估值修复方兴未艾。2022年11月中概股、恒生科技指数以及恒指的亮眼行情就是最佳力证。 当然,中国资本市场于2023年的修复,其过程不会一马平川。修复的态势取决于中国经济复苏的速度、外资对中国信心的重拾以及美国市场和经济的干扰。当前上证走势与 2013-2014 年接近,以史为鉴,未来三至六个月里股市的走势依然会反复曲折,目前市场在底部反弹过程中,但后期依然存在再度震荡下探的可能。 房地产已进入存量博弈,复苏绝非一日之功 金融界:请您展望一下 2023 年房地产市场的走向?2023 年楼市能找回信心吗? 洪灝:
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行业将在政策支持下缓慢复苏,是我们2023年展望的基准情景的三大要素之一。 2022年对
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开发商而言是如蹈水火的一年。以史为鉴,目前
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销售和房地产开发资金来源的境况与2013-2014年相比更为堪忧(而两个时期市场的走势也颇为相似),彼时,由于2013年对房地产投机风潮采取限制措施,2014年房地产销售依然耗费整整一年时间消化库存,恢复元气。 鉴于2014年房地产市场需要一整年时间修复,那么目前处于历史性底部的房地产开发资金和商品房销售的境况意味着更加严峻的挑战,需要相当时间实现复苏,而房地产复苏绝非一日之功,缓慢复苏的概率是4/5。 诚然,近期房地产“三支箭”利箭齐发,政策托底力度不言而喻。但需要指出的是,政策的生效尚需时日,同时2014年
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市场的回暖所依仗的远不止几次降准和降息以及一家政策性银行的扩表,因此2023年政策大力支持之外,房地产复苏依然将是一个缓慢曲折的过程,而这一过程也是信心逐步修复的过程,亦是以房地产投资周期衡量的中国经济短周期最终越过其拐点的过程。目前经济短周期正临近转折点,但不代表会马上反转,仍需一剂催化因素的助力在2023年里以开启新一轮周期。 尽管从中长期维度审视,由于房地产已变成存量博弈,房地产重回2016年之前的黄金时代、房价大幅上涨的可能性较低,但若以未来12个月为期间判断,城镇化进程和改善性住房需求仍存,房地产依然可能会迎来一个短暂的恢复期。 金融界:新的一年,一切会变好吗?我们该对 2023 抱有怎样的期待? 洪灝:总的来说,2023年大概率应该会比2022年要好。无论是上述我们探讨的中国经济短周期的寻底,市场估值(尤其是股票估值)的周期性修复、利润率周期的扩张、中国超预期的重启,以及央行货币宽松、房地产托底政策等等,诸如此类,都支持我们对2023年的市场和经济走势抱持期待。 金融界:请用几句话回顾2022并展望2023年的中国经济,以及您对投资者的建议。 洪灝:回望2022年,中国经济在疫情复炽、房地产深度调整、国际地缘政治冲突、海外历史性通胀以及美联储鹰派加息的内外重重阴霾下趔趄前行,引无数投资者尽折腰。 展望2023年,“转折”理应成为新一年的题中应有之义。内需的释放将是中国乃至全球经济复苏的重要变量。随着以房地产投资周期衡量的中国经济短周期正接近其拐点,周期见底修复、中国资本市场回暖的机遇蓄势待发。 但需要明确的是,力度空前的政策生效尚需时日,复苏之路并非坦途,消费需求和房地产回暖亦非朝夕之功。市场寻底修复是一个曲折反复的过程,考验的是投资者的耐性和心智,需要谨慎行事,顺势而为。我们要把握的是浩荡奔涌的时代波涛,而非一时起伏的浪花。面对近在咫尺、目之所及的浪花,往往会令人产生直面巨浪惊涛的错觉,然而后者必须置于更长远的历史维度进行审视考量。愿大家都能于市场纷乱的噪音中保持定力,穿云破雾,踏浪前行。与君共勉!
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金融界
2023-01-20
最新!2022年12月十大城市二手房房价地图
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据CREIS 市场监测: 根据
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指数系统百城价格指数,2022年,百城二手住宅均价累计下跌0.77%,较2021年由涨转跌。12月,百城二手住宅均价环比跌幅扩大至0.22%,已连续8个月环比下跌;十大城市二手住宅均价环比下跌0.18%,跌幅较11月收窄0.07个百分点;同比涨幅收窄至0.45%。 环比来看,12月十大城市二手住宅价格一涨九跌,环比唯一上涨城市为上海,涨幅为0.23%;下跌城市中,南京、重庆环比跌幅较大,均超0.5%。同比来看,十大城市二手住宅价格同比四涨六跌,上海同比涨幅最大,为4.06%;深圳同比跌幅最大,为3.87%。 北京:二手住宅成交量回落,房价环比继续下跌 图:2020年7月至2022年12月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 12月,北京二手住宅成交量环比下降,房价环比跌幅收窄。成交方面,12月中上旬,受疫情影响,客户看房、买房等活动受限,北京楼市活跃度明显回落;下旬以来,随着逐渐渡过感染高峰,各行业复工复产,北京二手房市场逐步回暖。整体来看,12月北京二手住宅成交量近8800套,环比下降18.4%,同比下降43.2%。价格方面,12月北京二手住宅价格环比下跌0.08%,跌幅较11月收窄0.05个百分点。预计未来,随着楼市政策环境不断宽松,疫情影响逐渐减弱,年后北京二手房市场或有所回暖。 图:2022年12月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 上海:二手住宅成交量连续下降,房价稳步上涨 图:2020年7月至2022年12月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 12月,上海二手住宅成交量处年内低位,二手房价环比继续上涨。12月,受疫情影响,上海二手住宅成交量继续回落,整体规模约1.2万套,处于年内低位水平。价格方面,业主心理预期仍相对较高,12月上海二手住宅价格环比上涨0.23%,为十城中唯一上涨城市。预计未来,居民改善需求对市场或仍存在支撑,疫情影响逐渐减弱后,上海二手房市场活跃度有望提升。 图:2022年12月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 广州:二手房价环比跌幅扩大,各区县房价环比均下跌 图:2020年7月至2022年12月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 12月,受疫情影响,广州二手房市场保持低位运行态势,二手房价环比跌幅扩大。12月,广州二手住宅价格环比下跌0.20%,跌幅较11月扩大0.13个百分点。分区域看,广州各辖区二手房价均呈下跌态势,其中中心区域如海珠、荔湾、越秀价格表现相对稳健,房价环比跌幅较小;而外围区域如增城、南沙、从化等整体议价空间较大,价格下跌较为明显。 图:2022年12月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 深圳:二手房市场量价齐跌,整体表现疲弱 图:2020年7月至2022年12月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 12月,深圳二手住宅成交量环比小幅下降,房价继续下跌。成交方面,12月深圳二手住宅共成交近2100套,环比由增转降,降幅约5%;同比基本持平。价格方面,深圳二手住宅价格已连续21个月下跌,12月环比下跌0.28%,较11月收窄0.09个百分点。全年来看,2022年深圳二手住宅共成交2.2万套,较2021年下滑近50%;二手住宅价格2022年累计下跌3.87%,各区县房价均累计下跌,深圳二手房市场整体表现较为疲弱。 图:2022年12月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 杭州:二手住宅成交量回升,房价环比跌幅收窄 图:2020年7月至2022年12月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 12月,杭州二手住宅成交量连续两月回升,价格环比有所收窄。1 1 月以来,杭州稳楼市新政不断出台,首套房认房不认贷、二套房首付比例降低、房贷利率全面下调等利好政策带动楼市活跃度持续提升。12月,杭州(含萧山、余杭)二手房成交量环比实现“二连升”,成交规模约3900套,在2022年内仅低于“517新政”实施后的6月份。价格方面,12月杭州二手住宅价格环比下跌0.15%,跌幅较11月收窄0.26个百分点。 图:2022年12月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 南京:二手房价环比持续下跌,各区县房价环同比均下跌 图:2020年7月至2022年12月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 12月,南京二手住宅成交量回落,房价环比继续下跌。成交方面,12月南京二手住宅成交量回落至5000套左右,环比由增转降,降幅约30%。价格方面,12月南京二手住宅价格环比下跌0.57%,已连续10个月下跌,各区县价格环同比均下跌。12月下旬,南京优化楼市限购,外地户籍在宁购房无需社保,且有60岁及以上成员的户籍家庭增购1套住房。整体来看,楼市调控政策的持续优化将在一定程度上提振市场情绪,南京二手房市场活跃度或有望提升。 图:2022年12月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 武汉:市场表现平淡,二手住宅价格环比“十连跌” 图:2020年7月至2022年12月武汉二手房成交套数及二手住宅价格环比走势 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 12月,武汉二手住宅价格环比“十连跌”。12月8日,武汉房地产交易会正式启动,房交会期间,楼市利好政策不断,如调整限购区域、优化购房办理资格等,助力购房需求释放。12月,武汉新房成交量达年内最高位,二手房市场则表现相对平淡,二手住宅成交量与11月基本持平。价格方面,12月武汉二手住宅价格跌幅为0.47%,已连续10个月环比下跌。分区域看,武汉各主要市辖区二手住宅价格环同比均下跌,其中汉南、新洲环比跌幅较大,均超0.8%。 图:2022年12月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 成都:二手住宅成交量环比下滑,价格环比跌幅收窄 图:2020年7月至2022年12月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 12月,成都二手房成交量环比由增转降。成交方面,12月,成都二手住宅成交量不足13000套,环比由增转降。价格方面,自10月以来,成都二手住宅价格环比呈持续下跌状态,12月房价跌幅收窄至0.28%,其中青白江、双流跌幅相对较大,均在0.5%及以上。12月28日,成都推出二手房“带押过户”政策,既有利于降低二手房交易成本,同时也加快了交易节奏,能够有助于激发市场活力。 图:2022年12月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 重庆(主城区):市场成交惨淡,二手房价环比跌幅扩大 图:2020年7月至2022年12月重庆(主城区)二手房成交套数及二手住宅价格环比走势 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 12月,重庆二手房市场惨淡收尾,房价跌幅有所扩大。11月重庆经历严重疫情,城市被迫按下“暂停键”,二手房成交量直接腰斩;12月,疫情影响虽逐步减弱,但重庆二手房成交依旧不理想。价格方面,12月重庆主城区二手住宅价格环比下跌0.53%,已连续9个月下跌,跌幅较11月扩大0.06个百分点。12月28日,重庆优化楼市政策,明确居民自有住房用于长租可不计入家庭住房套数,同时,支持居民“先买新再卖旧”,此举或将促进一二手房良性循环,起到促进市场恢复、提振市场信心的作用。 图:2022年12月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 天津:二手房成交量小幅下降,房价环比跌幅收窄 图:2020年7月至2022年12月天津二手房成交套数及二手住宅价格环比走势 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 12月,天津二手房成交量小幅回落,二手住宅价格环比跌幅收窄。12月,天津二手房成交量不足9000套,环比由增转降,降幅不足10%。价格方面,12月天津二手住宅价格环比继续下跌,跌幅收窄至0.19%。12月天津开始试行“带押过户”政策,有助于缩短交易周期,节省交易成本,激活二手房市场活力。 图:2022年12月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源:中指数据CREIS 市场监测: 楼市政策持续宽松,二手房市场或将迎来企稳修复 展望2023年,“稳”为房地产行业主基调,全国楼市政策预计将继续保持宽松,更多核心一二线城市在限购、首套房认定标准、房贷首付比例及利率等方面或将进行调整,因城施策的力度有望进一步加大。整体来看,随着楼市政策持续宽松、疫情形势逐步好转、社会经济逐渐复苏,2023年楼市信心有望逐渐修复,居民购房意愿或将回升,全国二手房市场预计将迎来企稳修复。 注:前文提及的15个代表城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、重庆、成都、武汉、大连、青岛、合肥、郑州、佛山
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金融界
2023-01-19
【1月18日Choice早班车】国资委:加大云计算、卫星互联网等领域投资力度
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占城镇居民资产的60%。针对最近市场对
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业所持的悲观论调,从未来看,中国仍处于城市化较快发展阶段,巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。 国家统计局:2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10.0%;其中,住宅投资100646亿元,下降9.5%。2022年,商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。 证券时报:全国住房和城乡建设工作会议17日在北京以视频形式召开。会议指出,各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。 宁德时代:与蔚来在宁德签署五年全面战略合作协议。此次全面战略合作协议的签署是双方基于战略合作关系的又一次深化和升级,涉及新品牌、新项目、新市场的技术合作,供需两端联动,海外业务拓展,以及基于长寿命电池的商业模式合作等领域。 小鹏汽车:官宣将调整售价,整体降幅2万-3.6万元。其中小鹏P5售价从17.99-22.59万元降至15.69-20.29万元;小鹏P7售价从23.99-28.59万元降至20.99-24.99万元;小鹏G3i售价从16.89-20.19万元降至14.89-17.69万元。 隆基绿能:公司与陕西省西咸新区开发建设管委会、陕西省西咸新区泾河新城管委会签订《投资合作协议》,就公司在陕西省西咸新区投资建设年产100GW单晶硅片项目及年产50GW单晶电池项目达成合作意向。 多氟多:目前公司半导体级产品供不应求,正在努力扩产。不过,公司已对台积电搬家事件进行风险评估,不排除未来去海外设厂以应对客户需求。现阶段公司六氟磷酸锂已具备5.5万吨产能,处于满产满销状态。公司正在进行液态锂盐、液态LIFSI、NAFSI等的产业化工作。 网易:基于未可知的原因,上周暴雪公司重新寻求网易公司,提出了所谓的游戏服务顺延六个月的提议和其他条件,并明确表示在合同延续期间不会停止与其他潜在合作方继续谈判。而据公司了解,同期暴雪与其他公司的谈判全部是基于三年的合同期。考虑到合作的不对等、不公平和其他附带条件,因此最终双方未能达成一致。 沪深股市:1月17日,沪指跌0.1%,报3224.24点;深成指涨0.13%,报11800.55点;创业板指涨0.24%,报2545.55点。半导体、旅游酒店、证券板块涨幅居前,保险、贵金属、酿酒板块跌幅居前。 证券时报:当前市场在经济改善预期加强,流动性相对充裕,人民币汇率持续升值,外资持续加仓共振之下,市场保持强势,复苏预期和北上资金主导消费龙头和蓝筹风格。节后市场将会对两会政策开始预期,对于稳增长政策进一步加强,加上个人投资者资金有望活跃,市场有望继续保持强势。 财联社:近期,大金融概念热度升温,以本月行情来计算,截止1月17日收盘,证券、期货、保险、银行板块指数分别上涨近10.44%、7.26%、4.53%、1.95%。个股方面,湘财股份年内累计涨近44%,弘业期货涨近30%,东方证券、中航产融、海德股份、国盛金控涨幅均在20%以上。有券商表示,券商和保险估值水位仍较低,非银行情有望延续。 证券时报:去年11月以来,恒生指数出现显著反弹,累计涨幅达到48.07%,在全球重要指数中排名首位,远高于第二名的15.27%。南向资金成交活跃,10月开始连续四个月净买入超80亿元(折合人民币),其中10月净买入676.04亿元,创2022年以来新高。 证券日报:五大上市险企去年合计取得保费25597.63亿元,同比增长2.9%。从上市险企整体来看,人身险业务在很大程度上决定了行业基本面,也影响着保险股的表现。从上市险企去年的人身险业务来看,寿险收入同比“四负一正”,仅有太保寿险保费收入实现了同比正增长。 证券日报:随着大量资金借道ETF抄底A股,市场上出现越来越多权益ETF“巨无霸”。数据显示,截至1月16日,华泰柏瑞沪深300ETF规模超过800亿元,成为全市场首只规模突破800亿元的权益ETF。 美股:道指跌1.14%,报33910.85点;纳指涨0.14%,报11095.11点;标普500指数跌0.20%,报3990.97点。 欧股:英国富时100指数跌0.12%,报7851.03点。法国CAC40指数涨0.48%,报7077.16点。德国DAX30指数涨0.35%,报15187.07点。 亚太股市:1月17日,香港恒生指数收跌0.78%,报21577.64点;香港恒生科技指数收跌0.14%,报4500.54点。日经225指数收涨1.17%,报26125.00点。韩国KOSPI指数收跌0.85%,报2379.39点。 人民币:在岸人民币兑美元北京时间03:00收报6.7689元,较周一夜盘收盘跌309点。 黄金:COMEX 2月黄金期货结算价收跌0.6%,报1909.9美元/盎司。 原油:WTI 2月原油期货收涨0.4%,报80.18美元/桶。布伦特3月原油期货收涨1.73%,报85.92美元/桶。 波罗的海干散货运价指数:下跌25点或约2.6%,报921点,为2020年6月初以来最低。 俄罗斯央行:开始进行货币互换以提供人民币,日限额为100亿元。 央视新闻:美国白宫方面称,国会必须无条件解决债务上限问题;如果解决债务上限的努力失败,将引发经济灾难;拜登政府不会为了债务问题而与国会谈判。 财联社:摩根资产管理首席投资官Bob Michele警告称,美联储有可能在下半年继续抗击通胀,把终端利率上调至高达6%的水平。这跟日益盛行的市场共识背道而驰,市场共识为利率将于6月份见顶。 财联社:知情官员透露,虽然拉加德暗示的加息50个基点的可能性在下月仍然存在,但3月升息25个基点正在获得一些人的支持。官员们表示,任何货币紧缩行动的放缓都不应被视为欧洲央行对于完成使命的立场动摇。知情官员们强调目前尚未做出任何决定,决策者仍然有可能像拉加德12月15日预计的那样在3月加息50基点。 央视新闻:欧盟委员会当地时间17日宣布向芬兰拨款2.42亿欧元,用于建立应对化学、生物、放射性和核事件相关危机的战略储备。 央视新闻:欧盟委员会执行副主席东布罗夫斯基斯当地时间17日晚与来访的美国贸易代表戴琪举行会谈,就《通胀削减法案》展开磋商。东布罗夫斯基斯在会谈后表示,欧盟希望同美国把握住应对气候变化带来的合作机遇。他表示,欧盟和美国应当建立共同的游戏规则,然而当前双方没有在《通胀削减法案》问题上达成共识。 界面新闻:1月17日,苹果官网宣布推出搭载M2 Pro与M2 Max芯片的新款14与16英寸MacBook Pro,两款新机型均搭载苹果新一代专业级芯片。新款14英寸及16英寸MacBook Pro起售价分别为15999元、19999元,将于1月19日起即可订购,并将于2月3日(周五)起正式发售。 (文章来源:东方财富研究中心)
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东方财富网
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