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中国加码房地产行业支持政策！中国地产股一片“欢呼雀跃”

支撑房地产行业的流动性。受该消息推动，中国房地产开发商的股价周二亚市盘中攀升。自2021年年中以来，全球负债最多的房地产开发商中国恒大集团(3333.HK)未偿还债务引发债务危机，导致中国地产行业遭受许多公司违约的打击。中国人民银行、国家金融监督管理总局7月10日发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》）有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。政策延期涉及两项内容，重点指向房地产供给端。香港恒生中国内地地产业指数目前上升近2%；中国沪深300房地产指数也攀升0.6%。在香港上市的融创中国(1918.HK)、龙光集团(3380.HK)和合景泰富集团(1813.HK)涨幅居前，涨幅约为4%。此次政策延期涉及两项内容。一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。去年11月，中国人民银行发布一份通知，概述了16项支持资金短缺行业的措施，包括延长贷款还款期限，以缓解流动性紧张。市场分析认为，政策延期将有助于进一步缓解房企资金压力，减少金融机构对房企贷款的风险担忧，促进“保交楼”，提振楼市信心。招联金融首席研究员董希淼表示，人民银行、金融监督管理总局的《通知》在一定程度上将打消金融机构顾虑，进一步改变金融机构不敢贷、不愿贷等情况，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，进一步改善房地产企业融资，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复。

tqttier2023-07-11

大量中国公民偷渡美国！美墨边境非法入境激增15倍美媒：中国将付出人才外流代价

了投资者的信心并打击了企业家精神。他对中国房地产市场的干预导致中国最大的房地产公司倒闭，房价低迷，许多中国人的生活与未完工的住房项目联系在一起。 (来源:Fox News) 如今，中国后疫情时代的经济复苏陷入停滞，16-24岁人群的失业率达到20.4%。经济能力较低的中国公民会选择走线，原因是美国签证等待时间较长，而且他们相信美国总统拜登政府宽松的边境管制，使得非法越境相对不会产生任何后果。随着越来越多通过走线到达美国的中国公民在网上分享他们的经历和技巧，更多人受到鼓励效仿，尽管他们可能面临危险。中国公民仅占美墨边境所有非法入境者的一小部分，但他们的数量正在快速增长。报道称：“中国非法移民数量的增加使美国当前的边境危机变得更加复杂，但它们也代表了具有影响力的地缘机遇。” “假设美国扩大合法移民范围，以帮助更多冒着一切风险离开，并追寻美国梦，成为美国人的中国公民。在这种情况下，美国将获得更多富有生产力和爱国主义的公民，并取得重大的地缘胜利，而代价是中国人才外流，”报道补充写道。《福斯新闻》最后称，中国公民追求美国梦的现象，将向美国进步人士发出强有力的反驳，即美国梦依然存在，并继续激励热爱自由的人们。

秉哥说市2023-07-10

Mysteel：建筑原材料周报（7.3-7.7）

建筑业 7月6日，中指研究院发布上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望。报告指出当前多数城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键。 7月6日，中国铁建公告称，近期公司中标8个重大项目，项目金额合计536.53亿元，占公司2022年度经审计营业收入比例4.89%。 7月6日，据百年建筑网统计，2023年上半年全国实际投产水泥熟料产线13条，较去年同期增加44.4%。主要分布在华东、华南地区，合计熟料产能1878万吨，较同期增加14.3%。 7月6日，深圳土拍规则松绑：调限价、竞现房、不竞“保”。7月4日，杭州日报指出杭州市规划和自然资源局专门发布了《关于推动工业项目“拿地即开工”全覆盖工作的通知》。 7月4日，中指研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前6月，TOP100房企销售总额同比微增0.1%，与去年同期基本持平，房企销售复苏不及预期。其中4、5、6三个月，销售额同比增速持续明显下降，房企销售出现二次探底的情况。 7月4日，2023年浙江“千项万亿”重大项目集中开工仪式在省人民大会堂举行。本次共99个重大项目开工，总投资6789亿元，年度投资399亿元。其中，100亿元以上项目18个，总投资4430亿元，占65%。 7月3日，中国银行研究院发布《2023年三季度经济金融展望报告》，在促进消费政策、服务消费加快释放的带动下，基建投资将继续较快增长。下半年我国消费料保持温和修复，房地产市场或探底恢复。上半年，中国内地债券发行较往年稳步增长，上半年各类债券发行合计34.5万亿，同比增长9%。其中国债发行同比增长30%，地方政府债发行同比降低16%，政策性金融债发行同比增长24%。如需建筑材料周报详细版，欢迎各位行业伙伴随时联系或添加我们的企业微信。感谢阅读！

我的钢铁网2023-07-10

证监会原主席刘士余出任中国人民银行总行参事，今年4月、5月先后到连云港、重庆、武汉调研

场平稳健康发展的针对性建议，5月9日，中国房地产业协会名誉副会长张其光、人民银行参事室参事刘士余、国家发改委宏观经济研究院房地产研究室主任刘琳等调研组专家一行8人到重庆开展房地产市场调研活动。此外，湖北省房地产业协会微信公众号报道也称，5月13日—14日，中国房地产业协会名誉副会长张其光，中国人民银行参事室参事刘士余、主任纪敏，国家发改委宏观经济研究院刘琳，中国社科院金融所蔡真，中国财富管理五十人论坛周晓松，万科首席经济学家潘艾敏等一行来到武汉，调研当前房地产市场情况。从湖北省房地产协会官方微信文章附图看，确系原证监会主席刘士余。据人民银行官网介绍，中国人民银行参事室是中国人民银行总行的一个司局级单位，设立于1959年。主要承担金融决策咨询工作，进行经济金融调查研究，提出意见建议。贯彻执行党的统一战线方针、政策，参加统战工作和统战联谊活动。接受金融历史等方面咨询，编撰回忆录和工作经验汇集等。 2019年5月20日，中纪委官网发布消息，中华全国供销合作总社党组副书记、理事会主任刘士余同志涉嫌违纪违法，主动投案，目前正在配合中央纪委国家监委审查调查。根据《中国共产党纪律处分条例》第十七条规定，有主动交代本人应当受到党纪处分的问题；能够配合核实审查工作，如实说明本人违纪违法事实的等情形之一的，可以从轻或者减轻处分。中纪委于2019年10月5日发布的党纪政务处分通报显示，刘士余落实党中央重大决策部署不力，公开发表不当言论，缺乏政治警觉和保密意识；为官不廉，利用职权和职务影响为他人谋取私利，违规安排他人到金融系统工作和提拔职务，为亲属违规购房打招呼，收受礼品礼金等。通报显示，刘士余同志的行为严重违反党的政治纪律和政治规矩、组织纪律、廉洁纪律、工作纪律，并构成严重职务违法，且在党的十八大后不收敛、不收手，应予严肃处理。同时，鉴于刘士余同志能够主动投案，如实交代违纪违法问题，认错悔错态度较好，按照“惩前毖后，治病救人”的原则，对其可予从轻处理。刘士余后来受到留党察看两年、政务撤职处分。

金融界2023-07-08

2023年房地产上市公司ESG评级结果分析

建设绿色家园，积极推动ESG的发展。中国房地产业是我国国民经济的重要支柱性产业，房地产业一方面为拉动经济稳定增长做出巨大贡献，另一方面其在环境责任等可持续发展方面也面临很大的挑战，房地产业的绿色发展是实现国家绿色发展的关键。因此，中国房地产行业有责任提高公司的ESG整体水平，推动ESG的发展。近年来，在相关政策的加持下，房地产企业愈加重视绿色发展，将绿色理念贯穿于企业经营全过程，房地产业ESG实践的效果已成为大家关注的焦点。本文将以披露了ESG相关报告的房地产行业的上市公司为样本，分析房地产业的ESG整体水平。 ESG评级结果分析联洲信评（UCCR）ESG专项小组通过对企业官网及巨潮资讯网披露的ESG相关报告的情况进行统计，截至2023年4月30日，A股房地产行业主动披露2022年度ESG相关报告的上市公司有58家，披露比例为63.74%，相比去年同期有所增长。（UCCR）ESG专项小组以此为样本，结合联洲信评ESG评级模型及标准，对A股房地产上市公司的ESG绩效进行综合分析。由于目前上市公司ESG信息仍以自愿披露为主，缺乏规范格式，部分公司披露的ESG相关数据不齐全，降低ESG相关议题讨论的可比性。以下评级结果是以上市公司披露的2022年度ESG相关报告和2022年度公司年报等公开信息为数据来源，评级信息存在不充分等局限性。联洲信评不对评级报告所记载内容的真实性、完整性、及时性作任何保证，评级结果不作为任何投资决策依据，仅作为基本参考。总体评级结果图1：房地产业上市公司ESG评级结果分布（家）图2：房地产业上市公司ESG评级结果占比从图1和图2 可以看出，本次被评级的房地产行业的58家上市公司中，获得AAA和AA评级的公司数量为0，ESG评级结果主要分布在BB、B、CCC之间。其中获评BBB级的公司有1家，占比为1.72%；获评BB级的公司有16家，占比为27.59%；获评B级的公司有31家，占比为53.45%，占比最高；获得CCC 的有9家，占比为15.52%；获得CC的有1家。整体上，ESG的表现比较差，未来需要房地产公司重视绿色发展，加强对ESG的建设。总体分数分析通过分析图3可以看出，整体上房地产行业的ESG得分分布基本服从正态分布，均值较低，说明房地产行业的ESG发展水平较一般。部分公司对ESG的认识还不够深刻，在ESG建设上的投入远远不够；部分公司意识到ESG建设的重要性，在经营中关注ESG，追求绿色发展，但有些公司对于ESG仅停留在意识上，实践的效果还不够理想，有些公司在实践上取得一定的成效，但存在信息披露相对薄弱等问题。对于房地产行业的公司，未来还需要不断践行ESG，推动绿色可持续发展。图3：ESG得分分布情况（家）通过分析58家房地产上市公司的ESG得分情况，ESG总得分的中位数为44.57，上四分位数为52.40，下四分位点为41.65，四分位差为10.75。而E（环境）、S（社会）、G（公司治理）这三个子类的得分的中位数分别为20.85、54.30、70.91，G（公司治理）的中位数最高，而E（环境）的中位数最低。58家房地产上市公司中，离散程度最高的是E（环境），四分位差为16.66，最低的是G（公司治理）子项，四分位差为9.34。由此可以看出，房地产行业在 G（公司治理）方面的治理比较完善，在S（社会）方面的建设处于一般水平，在E（环境）方面的建设和治理处于较差的水平，未来房地产公司要更加关注E（环境）的建设，提高ESG建设的整体效果。图4：ESG得分情况按省份分布评级结果分析 58家上市房地产公司的ESG评级结果按省份分布情况分析，广东省、北京市、上海市等经济发达的省份或直辖市的ESG表现较好。而云南省、贵州省、辽宁省等西部省份和东北省份的评级结果较低。这表明，经济越发达的地区，房地产公司更加重视对ESG的建设；而经济较差的地区，对ESG的重要性和必要性认识还不够深刻，推动ESG实践的力度还不够，ESG的表现有待提高，未来需要加强绿色建设，营造绿色社区，构建绿色生活。图5：按省份分的ESG评级结果分布按公司规模评级结果分析根据公司规模分析，58家房地产公司中，大型公司的评级结果明显高于中型公司。在58家房地产公司中，大型公司的占比为81.03%，其中，评级结果为BBB的公司中，大型公司占比100%；级别在BB级的公司中，大型公司占比为75%，中型公司的占比为25%；级别为B级的公司中，大型公司占比88.89%，中型公司占比11.11%；级别在CCC级的公司中，大型公司占比为0%，中型公司占比为100%。这表明，公司规模越大，ESG建设越完善，大型公司都取得比中型公司更好的成绩。图6：按公司规模分的ESG评级结果分布按公司性质评级结果分析从公司性质分析，国有企业ESG的整体表现优于民营企业和外资企业。在国有企业中，ESG表现获得BB的占比为38.46%，获得B的占比为48.72%，获得CCC的占比为10.26%，而民营企业中，ESG表现获得BBB和BB的占比均为6.25%，获得B的占比为56.25%，获得CCC的占比为31.25%；外资企业中，ESG表现获得BB的占比为0%，获得B的占比为100%，获得CCC的占比为0%。整体上，国有企业ESG表现比民营企业和外资企业好，说明在相关政策及规范的监管下，国有房地产企业的ESG建设质量相对较完善，但是整体的ESG表现都比较差，房地产企业未来还需要加大力度投入到ESG实践中。图7：按企业性质分的的ESG评级结果分布图8：按企业性质分的ESG评级结果分布情况（占比）总结本文通过分析披露了ESG相关报告的房地产上市公司的ESG表现，整体上，房地产行业的ESG 表现较差，最好的等级为BBB，占比仅1.72%，大部分的公司的评级结果为BB和B，说明房地产行业的ESG综合管理水平较一般，未来还需要加强相关投入，提高ESG的整体水平。附表：联洲信评ESG评级结果释义撰稿人：（UCCR）ESG专项小组

金融界2023-07-07

日媒：中国资本暗地收购日本豪华酒店，水资源和森林！网友：中国将买光日本！

业主因年老退休时被出售，并通过在日本的中国房地产经纪人转嫁给富有的中国人。据说大量中国资本已进入京都的联排别墅和北海道的度假区。说到北海道，二世谷以其大量西方人，尤其是澳大利亚人而闻名。北海道首次受到中国关注是在2008年。第一次北海道热潮的出现，是因为在中国大热的电影《非诚勿扰》的舞台就设在北海道东部。从此，它受到了生活在很少下雪的上海以南地区的富人们的关注，尤其是二世谷的粉雪更是成为了中国人的梦想。北海道经济部观光局的数据显示，疫情发生前的2019年，约有59.4万名中国游客到访北海道，占全部外国游客的四分之一。由于外国投资，二世谷的土地价格正在稳步上涨。在繁荣初期，中国人只是在免税店和药店购物，但事实证明，限制外国人在日本购买土地和房地产的法律并不多，甚至包括水和水资源等宝贵资源。森林被悄悄“买”了。消息传出后，一时间引起轩然大波，主要是在网络上，称“监管缺失是损害国家利益的大问题”。有些人甚至在山区甚至被认为价值不大的小岛屿上购买土地。2023年2月，中国公民购买冲绳无人岛成为热门话题。根据林业厅的统计，2017年外国企业和个人在北海道购买了约11倍于东京巨蛋的土地（约53公顷）。其中大约一半（25.43公顷）由包括香港在内的中国资本拥有。许多日本人担心，日本的一切都会归中国所有，最后连整个城市也会被接管。对此小编觉得大可不必担心，购买运营那么多不还是给日本政府缴税。注入新鲜血液未尝不是一件好事。

在日华人圈2023-07-07

“就像一部恐怖电影”！策略师：在“恐怖秀”大结局之前中国房市还有更多麻烦

怖电影”：每当有一丝侥幸逃脱的希望时，中国房地产开发商就会被拉回“深渊”。国有企业远洋集团(Sino-Ocean Group)的动荡突显出市场再度紧张，目前零散的宽松政策没有奏效。 Ye Xie写道，市场有时会违背“常识”。尽管抵押贷款利率飙升，但作为对利率最敏感的行业之一的美国房地产市场，却不知何故恢复了生机。周三公布的6月会议纪要显示，一些美联储官员指出，“高利率对房地产行业的影响似乎正在触底”。在中国，情况正好相反。即使利率越来越低，在新冠疫情结束后被压抑的需求消退后，房地产市场再次陷入低迷。据中国房地产信息有限公司(China Real Estate Information Corp.)的数据，中国100家最大开发商6月份的销售额较上年同期下降28%，当时疫情防控措施仍在实施。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)分析师Kristy Hung预计，今年剩余时间内销售额将进一步下降10%以上。 (图片来源：彭博社) 由于销售没有复苏，一些陷入困境的开发商正在努力偿还债务。受政府支持的远洋集团最近几天发行的债券大幅下挫，原因是投资者担心其现金状况不断恶化。这是一个重大进展。花旗集团(Citigroup)信贷分析师Eric Ollom上周在一份报告中写道：“与已经在中国违约的房地产公司不同，远洋可以被视为准主权企业。因此，任何偿债延迟都可能对国有企业产生更广泛的影响，尤其是在中国的房地产行业。” Ollom称：“尽管我们认为远洋违约的可能性仍然不大，但我们认为此类事件的尾部风险已经扩大。因此，房地产行业的利差压力可能会持续存在，估值可能会变得更低。” 中国房市将如何走？高盛(Goldman Sachs)的经济学家在与客户的交谈中指出，人们的看法不一。Maggie Wei等高盛经济学家在一份报告中写道，悲观者指出，一线和二线城市房地产市场之间存在结构性失衡，而乐观者则指出，最近大城市房地产政策松动是希望的迹象。 (图片来源：Zerohedge) 无论如何，高盛客户预计，在北京方面花时间探索不同的选择之际，不会很快出台任何有关房地产市场或地方政府融资的重大政策。 Ye Xie在文章最后写道：“在这场‘恐怖秀’的大结局到来之前，期待更多的曲折吧。”

风枫2023-07-06

中国房地产危机加重！“中国第一高楼”没找到买家、远洋地产债暴跌

已聘请中金公司对该公司进行尽职调查。中国房地产市场再度低迷，引发了人们对政府出台更多刺激措施的预期。雪上加霜的是，周三公布的数据显示，6月份中国服务业增长放缓。然而，到目前为止，支持措施力度不大，使面临不断增加债务的开发商继续承受压力。 UBP的Nip说：“投资者现在不仅担心个别银行的信用风险，还担心整个行业，因为重组进程仍然缓慢。”

云涌2023-07-06

中国房市突发！这家中国房地产巨头的18亿美元项目无人竞购

据美国彭博社周三(7月5日)最新报道，中国房地产开发商世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Ltd.)一个价值18亿美元的项目在强制拍卖中未能找到买家，突显出在中国经济走弱之际投资者缺乏投资兴趣。 (截图来源：彭博社) 京东拍卖公布结果显示，世茂(00813.HK)的130.4亿元人民币深圳地标项目拍卖因无人出价而流标，虽然叫价较估价低20%，但仍然未能成功拍出。根据京东拍卖页面显示，北京时间周三上午10点，世茂深港国际中心项目首轮司法拍卖结束，该项目因无人出价宣告流拍。世茂深港国际中心项目由ST世茂持有51%权益，项目评估价163.05亿元人民币、起拍价130.44亿元人民币，被形容为7年以来司法拍卖最大估值的资产。被拍卖的物业为世茂深港国际中心位于深圳市龙岗区，世茂于2017年以240亿元人民币(约合33亿美元)购买该地皮，创下当时深圳的纪录。公司原先计划投资500亿元人民币在大湾区打造地标项目。该项目去年陷入困境，原因是该公司未能按时支付用于为该项目筹集资金的高收益信托产品的部分款项。拍卖文件和世茂的公司备案文件显示，管理该信托项目的中信信托股份有限公司(Citic Trust Co.)没收了该资产，并起诉了世茂的子公司。世茂集团是一家成立于1996年的房地产巨头，总部位于中国上海。彭博社称，在中国房地产行业未能维持复苏之后，投资者对收购变得更加谨慎。在全球范围内，由于脆弱的经济前景和在家工作的偏好，从纽约到香港的商业房地产市场正在苦苦挣扎。上周，中国销售额第二大的开发商万科股份有限公司(China Vanke Co.)加入投资者和分析师看跌房地产行业的行列。万科表示，中国的住房市场“比预期的要差”。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)目前预计，中国高收益美元房地产债券的违约率将更高。

tqttier 1评论2023-07-05

泡沫破裂的声音渐响？北京二手房量价齐跌、全国9成城市二手房价下跌

公布的全国性数据也佐证了这一趋势：根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年上半年，百城二手住宅平均价格累计下跌0.82％，较去年同期由涨转跌。百城二手住宅平均价格为15746元／平方米，环比下跌0.25％，已连续14个月环比下跌，同比跌幅扩大至1.75％。从房价涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，年初以来，百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量整体均呈先降后升态势，6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高。一季度二手房市场活跃度明显提升，房价跌幅快速收窄；二季度后，随着二手房挂牌量持续走高，市场去化明显承压，业主预期逐步下调，房价环比跌幅逐月扩大。整体来看，上半年百城房价短暂改善后再度走弱，房价下跌压力加大。

市场焦点2023-07-05

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