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中国突传重磅消息！日媒：房屋预售量跌至18年最低水平 “大量未完工楼盘涌现”
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房价上涨，购房者也可以以折扣价购房。#中国房地产危机# (来源:Nikkei Asia) 根据中国国家统计局的数据，今年1月至7月，新建住宅销售面积同比下降21%。但在整体下滑的情况下，预售量下降了约30%，而竣工后销售额增长了20%。竣工销售额占全部新房销售额的20%以上，为2006年以来1月至7月的最高水平。房地产市场衰退导致开发商出现严重的现金短缺，一些开发商在2022年停止了预售房产的建设工作。由于建设延误而无法入住的购房者通过抗议和抵押贷款抵制进行反击。房地产经纪人正努力安抚那些不愿过早买房的消费者，并宣传某些楼盘的所有公寓都已竣工。中国担心，对延迟交付的不满可能会招致批评。在7月举行的第三次全体会议上，中国领导层制定了预售改革计划和促进已建成房产销售的政策。地方政府根据这一政策制定了多项措施，包括给予开发商税收减免、在房屋竣工后出售的条件下增加银行信贷额度等。另一项措施是，购买已竣工房产的房主在申请抵押贷款时优先考虑当地银行。今年8月，广州市宣布将公有住房全部实行售后销售。中国指数研究院智库陈文静预计，“未来售后销售比例将逐步上升。” 如果开发商增加竣工后销售量，则需要更多时间才能收回投资。市场估计，与预售相比，建筑成本可能上涨20-30%。降低入住新房延迟的风险将有助于消费者更加放心。但是，即使销售情况好转，价格面临下行压力，开发商是否能够收回必要的资金并改善现金流仍不清楚。 NLI研究所高级研究员Yusuke Miura表示：“资金周转将会放缓，房地产公司很难像以前那样积极地经营业务。” 新房价格没有触底迹象，中国国家统计局的数据显示，7月份70个主要城市中，66个城市的房价环比下降。超过50%的城市房价连续14个月下跌。 70个城市的房价未加权平均下跌0.6%。自2023年6月以来，这种负面趋势仍在继续，房地产开发商难以获得项目资金。
圈内人09-04 15:42
中国的房地产问题和美国的制裁给一些城市带来了沉重打击
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米尔肯研究所发布的中国最佳城市指数显示，房地产危机和美国制裁对中国多个城市产生重大影响。珠海因房地产市场低迷，排名大幅下降32位至第157位。东莞因受美国制裁影响，排名下降15位至第199位。相比之下，杭州因其电子商务和制造业的优势位居榜首，而武汉和合肥也表现突出，显示出强劲的经济复苏能力。
Anna Sui09-04 02:50
中国经济疲软导致铁矿石价格下跌及其对钢铁行业的深远影响
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10%，但本周一，由于制造业活动疲软和中国房地产行业的负面消息，铁矿石价格再次下跌。中国钢铁需求下滑对价格的影响中国房地产市场的长期低迷已经压制了国内钢铁需求，导致整个行业出现一波亏损潮。上周在北京召开的会议上，来自中国18家最大的钢铁生产商的高管们承诺将采取更多的“自律”措施，以缓解钢铁市场的过剩问题。房地产行业危机与钢铁行业困境中国的房地产市场危机继续对钢铁行业造成压力。最新数据显示，中国工厂活动连续第四个月收缩，而房地产销售也在持续恶化。中国最大的开发商之一公布了二十多年来的首次亏损，这进一步加剧了市场对钢铁行业的担忧。钢铁行业的自律与未来展望上周由中国钢铁工业协会召开的北京峰会旨在应对该行业日益增加的压力。该协会表示，钢铁企业应避免“内卷化”——这一在中国近年流行的术语，指的是行业内的恶性竞争。钢铁行业过去一直在持续增长的环境下运营，但在需求减少的情况下，公司、行业组织和政府正在寻找应对办法。2024年，少数中国钢铁制造商实现了盈利，而价格暴跌则促使越来越多的企业呼吁采取措施遏制供应过剩危机。编辑总结中国经济增长放缓和房地产市场持续低迷，对铁矿石和钢铁行业造成了重大冲击。随着铁矿石价格跌破100美元，全球市场的不确定性加剧。未来，钢铁行业需要采取更加严谨的措施，以应对供应过剩和需求下降的问题，同时政府也应出台政策支持行业复苏。整体而言，全球大宗商品市场的波动与中国经济的复苏紧密相关，如何应对这一局势将成为未来经济发展的关键。名词解释铁矿石：铁矿石是炼钢的主要原材料，全球供应和需求主要受中国市场影响。中国钢铁工业协会：中国钢铁工业协会是代表中国钢铁行业的行业组织，负责行业标准和政策的制定与推广。内卷化：内卷化是近年来在中国流行的术语，指的是行业内的无效竞争和资源浪费。今年相关大事件 2024年8月：中国房地产行业持续低迷，影响钢铁需求和价格，引发全球市场关注。 2024年9月：中国工厂活动连续第四个月收缩，进一步加剧了对经济前景的担忧。来源：今日美股网
今日美股网09-04 00:11
中国房地产愈发危及银行！市场大行情今日才开始，美元、黄金蓄势待发
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周二(9月3日)全球股市企稳，而美元维持在接近两周高点，投资者在等待一系列经济数据，以确定美国将如何大幅度降息。今日市场将关注美国ISM制造业活动调查，这将为周五的就业数据定下基调，这些数据对美联储是否在9月18日降息25个基点或50个基点，以及今年余下时间的降息幅度至关重要。
欧罗巴09-03 18:24
越秀地产：2024中报收入增长10%，TOD特色模式助力可持续发展
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2024年上半年，中国房地产行业整体呈现出投资下降、销售下滑、市场调整压力增大的特点，各地不断加码出台刺激政策。在这样的行业弱市中，越秀地产深化“城市更新+物业开发”双轮驱动战略，同时坚持高质量增储与绿色低碳发展并举，实现营业收入同比增长10%。越秀地产董事长兼执行董事林昭远在中报业绩发布会上坦言，当前行业大规模利润亏损或下降的现象只是阶段性的。他表示，随着行业出清、集中度提高、竞争度降低，各大房企将迎来可持续的高质量发展。主要经营指标基本平稳，整体表现优于行业平均财报数据显示，越秀地产2024年上半年实现营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%。尽管权益持有人应占盈利、核心净利润等指标有所下滑，但公司整体表现仍优于行业平均水平。林昭远指出，这主要得益于过去两年抓住了一些优质投资机会，并对前期个别项目进行了有效对冲。根据《2024年1-6月房地产企业销售表现》，越秀地产期内全口径销售排在行业第9名，这一水平保持住了稳定没有下滑。多元化增储助力可持续发展面对行业整体拿地放缓的大趋势，越秀地产上半年通过"6+1"多元化模式新增了12幅优质地块，总建筑面积约172万平方米，其中88%位于一二线核心城市。截至6月底，公司在全国范围内的总土地储备约2503万平方米，为未来高质量发展奠定了坚实基础。在融资方面，越秀地产持续优化债务结构，平均融资成本进一步下降。越秀地产不仅在境内外市场成功发行了多笔债券，还将绿色金融作为重要布局方向。这一决策彰显了企业对可持续发展的高度重视，未来有望成为行业低碳转型的标杆。收购TOD二期项目，TOD项目储备占比达12.4% 期内，越秀地产向母公司收购了广州琶洲南TOD二期项目，总建筑面积约58万平方米。截至6月底，公司TOD项目总土地储备约310万平方米，占总土地储备的12.4%。TOD项目具有交通便利、人流密集等优势，有助于提升公司物业价值，增强市场竞争力。多渠道融资优化债务结构，平均借贷成本降至3.47% 越秀地产积极拓宽融资渠道，优化债务结构。期内，公司加权平均借贷利率为3.57%，同比下降41个基点；期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。7月，公司在境内外市场成功发行总额近40亿元人民币的债券，其中3+2年期、10年期境内公司债券票面利率分别为2.25%、2.75%，境外点心债加权票面利率为4.07%。多样化的融资方式有效降低了公司的财务成本，夯实了长期发展的资金基础。三道红线继续保持绿档中期派息额占净利四成越秀地产上半年保持了稳健的增长态势。在“三道红线”方面，公司持续维持“绿档”水平，剔除预收账款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为68.3%、58.6%和1.53倍，财务状况健康稳固，并保持了惠誉的投资级信用评级。基于良好的业绩表现，董事会宣布派发2024年中期股息每股0.189港元，派息总额约占核心净利润的40%，以回馈股东的支持。下半场机遇与压力同在暂不下调全年目标展望2024年下半场，房地产行业机遇与压力并存：各级各地政府有可能采取更多措施来刺激和改善市场环境，并且市场有望随着这些政策的实施而出现积极的反应；此外，人民群众对美好生活的向往将为房地产行业带来更丰富多元的需求，科技创新也为房地产行业提供了新的发展机遇。为在下半年发展中抓住机遇实现稳定发展，越秀地产暂不调整年初定下的1470亿元销售目标。林昭远表示，相关项目将集中在三四季度展开，这为下半年目标的达成提供了有力支撑。尽管里昂证券认为全年销售目标具有挑战性，但越秀地产对此依然充满信心。 “面对行业的机遇，越秀地产将继续深耕核心城市，聚焦TOD等优质项目，稳步提升市场份额和盈利能力，为股东创造更大价值。”林昭远表示。
金融界09-03 12:01
摩根大通首席中国经济学家：中国房地产市场的崩溃还没有结束！
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道称，摩根大通(JPMorgan)首席中国经济学家朱海斌表示，由于一系列政府刺激和支持措施未能“令人满意”地提振房地产行业，陷入困境的中国房地产市场将继续疲软。朱海斌周一(9月2日)在接受CNBC的“亚洲财经频道”采访时表示，“房地产市场的崩溃还没有结束”，他补充说，房价最早要到2025年才能稳定下来。 (截图来源：CNBC) 中国指数研究院(China Index Academy)上周六发布的数据显示，中国100个城市新建住宅销售均价较7月份小幅上涨0.11%，增幅较6月份的0.13%进一步放缓。报告称，二手房价格较上月下跌0.71%。新房和二手房的平均价格分别较去年同期下降1.76%和6.89%，因为中国房地产市场仍深陷危机之中。美国彭博社上周六报道称，中国正在考虑一项计划，允许对高达5.4万亿美元的抵押贷款进行再融资，以降低房主的借贷成本。但分析人士对拟议中的措施能否有效刺激购房者信心和整体消费持怀疑态度。美国银行证券(BofA Securities)首席中国股票策略师Winnie Wu表示：“一些人认为，这将释放消费——这只是事情的一面。” Winnie Wu表示，较低的抵押贷款利率将导致银行下调存款利率，以保护其利润率，并确保金融体系的稳定。她指出，存款利率下调最终将削减家庭储蓄的利息收入。摩根大通的朱海斌表示，抵押贷款再融资措施对提振新屋需求的作用也不大。他说：“即使抵押贷款再融资政策得以实施，它也不是一项振兴房地产市场的政策。” 朱海斌补充说，该政策“与新房需求无关，主要惠及现有房主”。美银证券的Wu指出，降息并不是最好的政策，挤压银行的利润不会走得太远，政府需要“创造一个积极的反馈循环，而不是这种下行螺旋”。中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp.)日前发布的初步数据显示，8月份，中国100家最大房地产公司的新房销售额同比下降约26.8%，至人民币2,510亿元(合354亿美元)，降幅大于7月份的19.7%。彭博社指出，这一加速下滑表明，中国当局5月份公布的最新纾困方案的影响正在减弱。至少有10个城市的政府已经放松或取消新房价格指导方针，以让市场需求发挥更大的作用，此举预计将推动更多的房地产公司降价。彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的数据显示，房地产行业继续拖累中国经济。中国经济需要更多刺激措施才能实现政府今年设定的5%的增长目标。过去两年，这场危机给就业市场、消费和家庭财富等方方面面都带来了压力。美国《新闻周刊》8月26日曾报道称，专家告诉该媒体，中国政府稳定苦苦挣扎的房地产行业的努力已经失败，该行业的问题可能会继续给中国经济带来下行压力。伦敦政治经济学院经济史教授、伦敦商务孔子学院副院长邓刚(Kent Deng)在接受《新闻周刊》采访时表示：“在过去的12个月里，住房市场危机在新建市场，尤其是二手市场都在加剧。我们看到的是，这两个次级市场的价格分别下降了至少40%，而且没有迹象表明这种趋势会停止。” 邓刚补充说：“实际上，在稳定之前，价格水平可能会进一步下降10-20%。”根据邓刚的说法，中国房地产市场的低迷可能会持续到2025年底。邓刚同意这种看法，即中国政府克服当前危机的计划已经失败。他说道：“政府试图通过法律手段使房价下跌违法。即便如此，越来越多的抵押贷款持有者未能履行抵押贷款义务。”
风枫09-03 09:21
中国制造业放缓，房地产继续萎靡，政府仍然不愿意出台强刺激措施
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房地产方面，最新数据也不容乐观。根据中国房地产信息集团的初步数据，100家最大房地产公司的新房销售额同比下降26.8%，至2510亿元人民币（约合354亿美元），降幅快于7月份的19.7%。至少10个城市政府已放松或取消了新房价格指导政策，以让市场需求发挥更大作用，此举预计将促使更多房地产公司降价。据彭博新闻社周五报道，中国正在考虑允许房主重新融资多达54万亿元人民币的抵押贷款，以降低数百万家庭的借贷成本并促进消费。虽然较低的抵押贷款利率将损害国有银行的盈利能力，但分析师表示，这可能会对房地产行业有所帮助。 “本质上，这是一种财富从银行向家庭转移的方式，有利于消费，”麦格理集团中国经济学负责人胡伟俊表示。“但鉴于当前中国消费的整体形势相当严峻，这个规模太小，无法成为改变局面的关键因素。” 增长阻力尚未推动政府采取更有力的应对措施，2024年前七个月的预算支出完成不到一半。财政部长蓝佛安周五表示，经济仍以5%的速度增长，他形容上半年的表现为“总体稳定并稳步推进”。但经济学家们呼吁提供更多支持，尤其是在外部需求减弱的情况下。 “短期内，我们预计中国人民银行将引导商业银行降低现有的抵押贷款利率，”野村控股公司经济学家陆挺表示。“对于更大胆的刺激措施，我们认为这更有可能在第四季度发生，届时北京对增长的担忧将更加突出。” 来源：加美财经
加美财经09-03 00:00
中国房地产板块领跌！美联储也要盯着非农，还有一大波数据风暴
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9月开局相对平静，由于美国和加拿大的假期，市场流动性下降，而在周五美国就业报告发布之前，将有大量数据出炉。华尔街和欧洲的股指期货基本持平。
风起09-02 15:24
路透调查：中国2024和2025年房价恐比预测更快下跌
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下降3.9%，而5月份的预测为持平。#中国房地产危机# GDDCE研究机构的高级分析师Ma Hong表示：“房地产开发商的实际融资来源严重缩减，影响了住房需求的释放。” Ma还说：“我的房价预测已经从5月份下调，因为一些大型房地产公司的现金流压力将继续加大，扩大风险暴露，给房地产市场的信心带来压力。” 自2021年以来，持续的房地产危机导致未售出的住宅库存过剩，严重削弱了开发商的现金流，对房价、消费者信心和经济活动造成了沉重打击。中国政策制定者加大了支持该行业的力度，包括降低抵押贷款利率和降低购房成本。该行业在其高峰时期占据了四分之一的经济份额。 8月26日至29日对10位分析师的调查显示，2024年房产销售可能萎缩16.0%，比上次调查中预测的10.0%下降更为严重，而投资预计将下降10.3%，而5月份的预测为下降10.0%。惠誉博华的高级分析师Wang Xingping表示：“经济环境的不确定性也对购房决策产生了不利影响。尽管支持政策不断出台，但它们还不足以扭转下行趋势。” 中国领导人在7月份承诺继续支持未完工项目的交付，并将未售出的住宅转为保障性住房，以支撑该行业。北京解决房地产困境的计划进展缓慢。数据显示，3000亿元（约合423亿美元）的再贷款计划中，只有4%被地方政府和国有企业使用。瑞银投资银行本周下调2024年和2025年中国GDP增长的预测，分别至4.6%和4%，此前预测为4.9%和4.6%，原因是房地产衰退比预期更严重。该银行预计，2024年剩余时间将出台更多支持性政策，包括加快财政支出、增加政府债券发行、扩大设备和耐用消费品的升级换代和以旧换新，以及略微增加货币宽松。
超启09-02 12:27
【直击亚市】多个坏消息、中国救经济未见成效！非农绝对重磅，小心恐慌指数狂飙
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20多年来首次出现的半年亏损，这突显出中国房地产行业的困境。最新的中国住宅销售数据显示，住宅市场的低迷正在加剧。中国有关部门上周五表示，他们已介入政府债券市场，以遏制债券市场持续上涨的势头，不过此举引发了外界对中国刺激全球第二大经济体的努力的新质疑。在亚洲其它地区，日本企业在今年第二季度增加了投资，再次证实在第二季度经济增长反弹后，国内需求主导的经济活动出现温和迹象。 9月波动 9月通常是全球市场表现不佳的月份。数据显示，过去四年中，全球股市在9月份通常下跌，而美元则往往表现强劲。数据显示，华尔街的恐慌指数Cboe波动率指数（VIX）在过去三年中每年9月都会上升。这个月可能也不例外，本周晚些时候发布的关键美国就业报告将成为判断美联储降息速度的指南，同时美国大选竞选活动也将全面展开。期权交易员花费超过900万美元来对冲本月VIX指数飙升的风险。与此同时，上周五的数据显示，美联储首选的核心个人消费支出（PCE）价格指数以温和速度上升。根据彭博社编制的数据，交易员预计美联储的宽松周期将于本月开始，降息50个基点的可能性约为四分之一。 “从策略上讲，好消息对风险资产来说应该是好消息，好于预期的就业报告可能提振股市和美元，”Pepperstone Group研究主管Chris Weston表示，“降息25个基点是美联储真正希望采取的举措，因此，在非紧急降息的情况下，进一步证明美国经济正走向软着陆，这对风险来说是一个天堂。” 在大宗商品市场，由于OPEC+可能在10月增产的迹象，油价下跌，黄金也因中国经济逆风而下跌。
云涌09-02 11:36

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