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中共的三中全会错失了在美国大选前稳定经济的良机
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汇率大幅上涨了 65%。相比之下,虽然
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市场在 2021 年陷入自由落体,但人民币兑美元的实际汇率却在贬值,现在的人民币兑美元汇率与 2013 年以来的任何时候一样便宜。 第二,制造业的成功。上世纪 90 年代,日本不仅国内产业遭遇挫折,曾经傲视全球的电子产业也是如此。部分原因是人民币疲软,如今中国并未重蹈覆辙。 事实上,与其说制造业的疲软会拖累国内经济增长,不如说中国面临的风险是出口过于强劲,从而招致更大的全球保护主义压力。 最后,消费已恢复到疫情前的趋势,2023 年将达到略高于 GDP 的 39%,这是自 2006 年以来的最高水平。 这种复苏涉及更多的服务支出,因此没有被主要衡量商品支出的零售额所反映。自 2020 年以来,消费者的消费行为发生了很大变化,但这并不是减少消费和增加储蓄。相反,更重要的是储蓄类型的转变,从购买房地产转向银行存款的安全性。 在这种情况下,这种宏观混乱的结果并不坏,但也要付出代价。 虽然中国的整体经济活动没有崩溃,但总需求却没有强劲到足以拉动物价上涨的程度,通胀在一定程度上受到了资金回流银行的抑制。名义增长尤其疲软,这在债务水平如此之高的情况下是个问题。 这也给名义利率带来了下行压力,进而影响到货币,而这正是央行一直在努力抵制的因素。 在这里,美国大选变得非常重要。如果民主党留任白宫,中美关系可能不会有太大改善,但会降低对所有商品征收天价关税的风险。但是,如果特朗普获胜,那么货币所承受的压力就有可能大到难以承受。 第一个风险是贬值,因为投资者会翻出上次中美贸易战的剧本。然而,第二届特朗普政府似乎不太可能只推出更高的关税。这一次,特朗普政府的重点似乎是要让美元走软。 为此,人民币和其他亚洲货币必须升值。 鉴于出口强劲,以及中国政府一再重申的到 2035 年将人均收入提高到富裕国家水平的目标,人民币升值似乎最终符合中国的利益。但现在情况并非如此。本已疲软的通胀会因人民币升值而走低,从而威胁到实际利率与强势货币之间的货币挤压,这种挤压在日本曾让人痛不欲生,而中国直到现在才设法避免。 刚刚结束的三中全会,或许是中国政府向市场表明名义增长不会继续走低,从而避免这些风险的最后一次重要机会。北京的经济学家们在会前提出的最有吸引力的建议,是进行一揽子改革,让 3 亿左右的农村移民完全城市化。 这将为大量未售出的房产提供建设性用途,刺激消费支出,而且似乎也符合共同富裕的精神。 由于经济已经有了一些强势领域,我们有理由希望这样的一揽子计划会带来信心、通胀和利率的回升。这些变化加在一起,将使经济更有能力应对美国大选前似乎越来越可能出现的外部压力。 令人鼓舞的是,周末公布的全会决定承诺采取行动,确保农民工在社会保险和教育等领域与城镇居民 “享有同等权利”。然而,这一承诺需要中央政府为地方政府提供财政支持作为后盾,因为地方政府将负责提供这些公共服务。 这种支持将为经济提供更明确的再通胀推动力,鉴于外部变化有可能终结过去 18 个月的得过且过,这种转变显得尤为重要。 关于作者:保罗-卡维曾是投资公司惠灵顿管理公司(Wellington Management)的亚洲宏观策略师和董事总经理,现在是研究服务机构 East Asia Econ 的创始人。 来源:加美财经
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加美财经
07-24 00:00
三大指数齐挫!银行股逆袭,“工农中交”续创新高,银行ETF(512800)逆市涨近1%!A股积极因素累积
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者关注焦点。与此同时,外资机构突然增持
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巨头。7月22日,根据港交所披露文件,贝莱德在万科H股的多头头寸于7月17日由4.67%增至5.19%,增持184万股。 3、国际投资者正持续买入人民币资产。国家外汇管理局最新发布数据显示,2024年上半年,外资配置人民币债券规模较高,上半年外资净增持境内债券接近800亿美元(约合人民币5800亿元),为历史同期次高值。 【ETF全知道热点盘点】今日重点聊聊银行、价值等两大高股息板块交易和基本面情况。 一、弱市秀肌肉,大行新高再新高!银行ETF(512800)盘中逆市飙涨2%!年内跑赢大盘近20个百分点 弱市秀肌肉,今日银行股再度逆市走强,又一次成为全市场唯一收红的行业(申万一级)。板块顶流银行ETF(512800)早盘低开后单边向上,场内价格最高涨逾2%,尾盘有所回落,收涨0.94%,全天成交额2.54亿元,收复10日均线。 图片来源:Wind 板块个股中,42只银行股大面积飘红,工商银行、中国银行、农业银行、交通银行均续创历史新高,其余两只国有大行建设银行涨超2%,邮储银行涨逾1%;此外,齐鲁银行、渝农商行、沪农商行、重庆银行等涨幅居前。 图片来源:Wind 消息面上,继昨日央行官宣LPR降息,将1年期和5年期分别下调10个基点,银行存款利率下调接踵而至。有消息称,国有大行正在考虑下调存款挂牌利率。 华福证券指出,在稳定银行净息差、存款利率市场化调整的背景下,银行存款利率预计将迎来新一轮下调。随着新存款产品的发行,以及部分前期高定价定期存款产品逐步到期,银行存款降息的利好有望逐步释放,也有利于银行净息差的稳定。 值得注意的是,今年以来银行板块屡创新高,截至今日收盘,银行ETF(512800)跟踪的中证银行指数年内累计上涨17.79%,同期同类行业指数(中证全指二级)仅4个行业取得正收益,中证银行摘得断层第一,是排在第二的保险指数(8.85%)的两倍多,更是跑赢上证指数(-2%)近20个百分点,是2024年目前当之无愧的最强板块。 图片来源:Wind 注:中证银行指数近5个完整年度涨跌幅为:2023年,-7.27%;2022年,-8.78%;2021年,-4.41%;2020年,-4.23%;2019年,22.65%。指数过往业绩不预示未来表现。 今日银行行情强势回归,除了基本面利好之外,市场整体回归震荡,低仓位、低估值、高股息属性的银行板块再度成为资金稳健配置的优选。 作为高股息资产的优秀代表,2023年度A股42家上市银行中41家合计分红6133.5亿元,分红金额及分红公司比例均高居各行业首位。截至今日,中证银行指数近12个月股息率高达5.18%,甚至超过了纯正红利指数——中证红利指数的股息率(4.88%)。 估值方面,尽管年内已积累一定涨幅,但中证银行指数市净率仍处于历史低位,截至今日,中证银行指数PB仅0.6倍,位于近10年21.53%分位点。 图片来源:Wind 平安证券指出,资产荒优选红利,资产荒背景下银行作为类固收资产的配置价值依然存在。 中信证券表示,无风险收益下降、风险收益曲线分化,分红收益资产回报改善,银行股性价比提升。此外银行基本面驱动要素底部信号开始出现,防范债务风险的政策方向将改变银行的债务风险预期,银行股估值提升将更具基本面支撑,同时夯实银行分红收益空间确定性。 股息铸就价值!看好银行板块配置性价比的投资者,相关产品银行ETF(512800)。银行ETF(512800)被动跟踪中证银行指数,成份股囊括A股42家上市银行,近三成仓位布局工商银行、农业银行、交通银行等国有大行,捕捉“高股息”主题机会;约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、江苏银行等高成长性股份行、城商行、农商行,是跟踪银行板块整体行情的高效投资工具。 二、价值ETF(510030)盘中上探0.79%,标的指数年内表现持续占优!四大行逆市上扬,有色金属、化工下挫 今日大盘表现低迷,以银行为代表的部分高股息板块逆市上扬。聚焦大盘蓝筹股的价值ETF(510030)盘中大部分时间飘红,场内价格一度上探至0.79%,无奈尾盘随市下行,最终场内价格小幅收跌0.11%,但仍大幅跑赢上证指数(-1.65%)、沪深300指数(-2.14%)。 图片来源:雪球 值得注意的是,尾盘,价值ETF(510030)场内溢价走阔,反映买盘资金较为强势。 图片来源:Wind 从近段时间的走势来看,截至收盘,在最近的9个交易日里,价值ETF(510030)有7个交易日连续收出阳线,且该时间区间内,其场内价格多次刷新历史新高。 图片来源:雪球 成份股方面,大型国有银行大面积收红。下跌方面,部分有色金属、化工板块个股跌幅居前,西部矿业收跌6.95%、云天化收跌5.21%、石英股份收跌4.32%,拖累板块走势。 值得注意的是,价值ETF(510030)追踪180价值指数,相较于市面上部分其他类似指数,例如中证国信价值指数、深证300价值价格指数等,近期,180价值指数的表现明显占优。这或主要源于其成份股估值水平相对更低,安全边际相对较高的特点。 从二级市场表现来看,截至今日收盘,年初以来,180价值指数累计涨幅已高达12.94%,大幅跑赢同期深证300价值价格指数(0.00%)、中证国信价值指数(0.08%)等类似指数,同时,也大幅跑赢上证指数(-2.00%)、沪深300指数(0.26%)等A股主要指数。 图片来源:Wind 注:上证180价值指数近5个完整年度涨跌幅为:2023年,-4.13%;2022年,-11.74%;2021年,-3.37%;2020年,-3.17%;2019年,19.49%。指数过往业绩不预示未来表现。 从估值方面来看,180价值指数年内的亮眼表现或也受益于其成份股的较低估值水平。Wind数据显示,截至昨日收盘,180价值指数市净率仅为0.86倍,位于近10年35.62%分位点的低位,相较于同期中证国信价值指数(市净率1.13倍),深证300价值价格指数(市净率1.44倍)估值水平相对更低。 图片来源:Wind 展望后市,配置方向上,光大证券建议关注高股息板块和“科特估”板块。在当前市场环境下,高股息板块值得长期配置,政策积极引导上市公司分红,将会提振高股息板块的吸引力。 华西证券认为,宏观基本面来看,6月经济数据显示当前仍面临需求不足和地产偏弱的制约,因此国内政策仍需适度宽松;下半年国内降息仍有空间。海外方面,大国关系可能扰动市场情绪,而中字头、高股息板块具备较好的安全边际。从股息率利差角度看,当前中证红利股息率相对十年前国债收益率的利差仍处在历史相对高位,并且在债券市场波动加大的时期,高股息资产是长线资金重要配置方向。 价值投资,选择“价值”!价值ETF(510030)紧密跟踪上证180价值指数,该指数以上证180指数为样本空间,从中选取价值因子评分最高的60只股票作为样本股,覆盖26只“中字头”个股!上证180价值指数成份股均为“低估值+高股息”大盘蓝筹股,包括中国平安、招商银行、工商银行等金融板块龙头股,以及基建、资源等板块龙头股,成份股股息率高,在波动行情中具有较好的防御属性。 图片、数据来源:沪深交易所、华宝基金、Wind等,截至2024.7.23。 风险提示:银行ETF被动跟踪中证银行指数,该指数基日为2004.12.31,发布于2013.7.15;价值ETF被动跟踪上证180价值指数,该指数基日为2002.6.28,发布日期为2009.1.9。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举,不作为任何个股推荐,不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件,了解基金的风险收益特征,选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估,银行ETF、价值ETF风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上的投资者,适当性匹配意见请以销售机构为准。适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构(包括基金管理人直销机构和其他销售机构)根据相关法律法规对以上基金进行风险评价,投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见,各销售机构关于适当性的意见不必然一致,且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况,结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册,并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。 以上内容与数据,与界面有连云频道立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
07-23 20:15
彭博深度:香港地标物业的“没落”,是中国信贷泡沫破裂的标志!
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券路演换成法庭听证会,以避免被清算。#
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危机# “在某种程度上,资本市场助长了
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泡沫。当时开发商急于借贷,而财力雄厚的投资者也准备投入资金,” Admiralty Harbour Capital 首席执行官、前投资银行家 Patrick Liu 表示。“每个人都在不断加杠杆,押注房地产是中国经济的支柱产业,不会崩溃。” 开发商陷入困境 违约开发商禹洲集团控股有限公司董事长郭英兰的相关人士最近将该大厦 21 层的要价降至 4.3 亿港元。据了解该物业的经纪人称,这比去年 11 月他们首次将该空间推向市场时下降了约 14%,相当于比该大厦上次出售时下降了约 46%。 自 2021 年信贷紧缩开始以来,禹州只是众多未能偿还 1,274 亿美元美元债券的中国公司之一,这些公司大多是开发商。投资该大厦的其他违约者包括世茂集团控股有限公司的亿万富翁创始人许荣茂,他与家人一起购买了该物业的九层。 (图源:彭博社) 土地记录显示,许荣茂用自己拥有的六层楼作为星展银行有限公司于 2024 年 1 月提供的 27.8 亿港元(3.56 亿美元)贷款的抵押。随着写字楼市场低迷,他以低于峰值 40% 的价格出售了中环中心的两层楼。 即使有如此大的折扣,寻找买家仍是一个挑战。在六个月的时间里,美联商业地产的经纪人詹姆斯·麦 (James Mak) 带了大约 30 名潜在竞标者参观了这栋摩天大楼的一层。他说,只有少数人愿意出价,而且每个人的出价都远低于预期。 高力国际高级执行董事Thomas Chak表示,写字楼买家“正在以大幅折扣购买不良物业” 。高力国际的数据显示,截至 6 月中旬,今年香港共有 11 宗不良商业地产交易,而去年共有 18 宗。 私人信贷 新鸿基公司房地产及私人信贷业务发展主管Gigi Wong表示,中环中心的一些内地楼层业主一直在尝试从直接贷款机构获得再融资。 (图源:彭博社) 一位投资者已经出售了股份。据一位了解交易和交易所文件的人士透露,开发商佳兆业集团控股有限公司于 2019 年向山东高速控股集团申请了1.25 亿美元贷款,目的是在大陆收购更多土地。 这位不愿透露姓名的人士补充说,该公司为了表示诚意,将该建筑的 38 层作为债务抵押品。由于此事属于隐私,这位人士要求匿名。这位人士表示,他们从未想过自己会不得不出售这处房产,现在这处房产归贷方所有。 世茂集团的一位代表没有发表任何评论。禹洲集团表示,由于这家上市公司不是中环中心 21 层的所有者,因此无法对此事发表评论。该公司没有回应要求董事长发表评论的请求。佳兆业的代表也没有回复寻求评论的微信消息。 空置空间 寻找租户对业主来说也是一个挑战。高力国际的数据显示,该大厦超过四分之一的办公空间处于空置状态,是中环地区空置率的两倍。 据莱坊经纪公司称,新办公楼的落成将加剧竞争,目前租户更关注设施更好的新楼。目前,米德兰的麦克将中心的租赁和销售情况描述为“异常安静”。 牛津大学中国中心研究员George Magnus表示:“内地为香港金融实体和从业者带来的房地产繁荣显然已经结束。”
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泡沫破裂“将对香港作为金融中心的地位产生持久的负面影响。” “我们没有进行任何调查”,因为“在当前的利率环境下,我们观察到的机会已经超出了可持续的利息覆盖率”,新鸿基的Wong先生说。
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埃尔瓦
07-23 19:59
又见新高!工行1个月内10次创新高、交行12次,高铁板块异动,又有外资巨头看好A股
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现积极信号。与此同时,外资机构突然增持
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巨头。7月22日,根据港交所披露文件,贝莱德在万科H股的多头头寸由4.67%增至5.19%,增持184万股。 国家外汇管理局最新发布数据显示,2024年上半年,外资配置人民币债券规模较高,上半年外资净增持境内债券接近800亿美元(约合人民币5800亿元),为历史同期次高值。数据显示,截至6月末,境外投资者持有银行间市场债券规模再创历史新高,达到4.31万亿元。此外,至6月末,境外投资者已连续10个月增持中国债券,区间累计增持超过1万亿元。
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金融界
07-23 13:36
征收房产税?中国上半年财政收入下降2.8%,政府卖地收入下降18.3%
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7月22日,中国官方数据显示,由于国内需求持续疲软抑制经济复苏的前景,中国财政收入在2024年上半年同比下降2.8%,与1-5月份的2.8%降幅持平。
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欧罗巴
07-22 21:02
突然重磅承诺!中国一项“房地产关键决议”来袭……
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FX168财经报社(欧洲)讯
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市场传来重要进展,彭博社报道,中国承诺加快推行以租赁为主、增加经济适用房的新住房模式。据官方新华社周日发布的一项决议,中共中央委员会表示,新模式将促进租购并举,这与自2017年以来的号召一致。 中国领导层在北京举行的重要会议后表示,中国还将建造和提供更多经济适用住房,以满足工薪阶层的需求。#
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危机# (来源:Bloomberg) 每五年召开一次的三中全会是中国政治日历上最重要的会议之一,通常为长期经济政策制定方向。在今年的会议上,中国领导人公布了旨在支持地方政府财政的全面计划。 长期以来,中国一直在寻求改变房地产市场,以吸引那些因房价飙升而被挤出市场的年轻首次购房者。2017年,中国领导层发表了如今广为人知的言论,即“房子是用来住的、不是用来炒的”,旨在遏制失控的房价,推行以租代赈的住房模式。 彭博社指出,近年来,房地产市场低迷、地方政府债务高企以及新冠疫情带来的经济困境导致房地产市场发展放缓。 据彭博经济研究公司称,房地产市场低迷导致供应过剩,全国有相当于6000万套未售出的公寓,如果没有政府援助,这些公寓需要4年多的时间才能售出。 会议还暗示,地方将出台更多宽松措施。 决议指出,中国将支持各类住房改善需求,并赋予各城市充分权力根据当地情况制定政策。 一些城市也将更容易取消或放宽对个人或家庭可拥有房产数量的限制。 此外,一些地方政府将能够通过取消对更大或更昂贵住宅的限制来降低购买门槛。 周一(7月22日),中国出人意料地降息,试图提振经济增长。 中国人民银行(中国央行)周一下调了七天期逆回购利率,这是近一年来首次下调利率。7天期逆回购利率是一项重要的短期政策利率,中国各大银行在大约一小时后也下调了主要基准贷款利率,以降低抵押贷款和其他贷款的借贷成本。 虽然这些举措力度不大,但凸显了当局提振经济的紧迫性。目前,中国经济增速已是一年多以来最低。就在这些举措发布的前一天,中国发布了一份全面的文件,支持领导人将科技置于中国经济未来核心地位的计划,同时容忍短期内经济增长放缓。 另外值得关注的是,外媒透露,一家鲜为人知的神秘公司正在收购华夏幸福债券,其以90%折扣购买债券,然后注销这些证券,取消部分债券可能有助于房地产公司减少债务负担。文章强调,这些资金的来源仍是一个谜。 据知情人士透露,过去几个月,华夏幸福的代表一直在与一些债券持有人联系,商讨将他们持有的债券出售给一家名为霸州市永森房地产开发有限公司(Bazhou Yongsen)的企业。知情人士表示,买方每100元债券本金将支付10元,但不愿透露姓名。 延伸阅读:中国房市突传重磅!彭博社:一个“神秘买家”以90%折扣清偿开发商债务……
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颜辞
07-22 16:08
中国房市突传重磅!彭博社:一个“神秘买家”以90%折扣清偿开发商债务……
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nt Co.)在2021年违约,标志着
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危机的开始。华夏幸福的举动是中国债务危机的最新转折,该危机已导致逾1400亿美元的房地产债券违约,并严重拖累了中国市场。 (来源:Bloomberg) 尽管华夏幸福的某些做法细节尚不明确,但了解购买安排的债券投资者表示,他们可以为数十家陷入困境的房地产公司提供路线图,这些公司即使在重组债务后仍难以偿还债权人。 该开发商正试图通过与债券持有人和第三方签订私人合同,以低成本方式在重组协议之外消除部分债券。一些投资者愿意接受债券本金价值的大幅削减,并在短期内收回少量现金,而不是等待数年才能获得更大的收益,如果房地产市场进一步低迷,这些收益可能无法实现。 据彭博社汇编的数据,自2020年以来,
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公司已拖欠超过1230亿美元的国际债券和1480亿元人民币,约合203亿美元的境内债券。至少还有590亿美元的中国开发商债务处于困境中。 许多开发商得到了债券持有人的支持,延长了债务期限或者改变了付款条件,但住宅销售疲软以及房价下跌使得这些公司难以筹集到足够的现金来补偿投资者。 华夏幸福、中国恒大等部分违约开发商的境外债券近期交易价格不足面值5美分,表明这些债务的回收前景极低。 (来源:Bloomberg) 报道提到,华夏幸福是中国削减房地产开发商债务水平政策的首个重大受害者,3年多前该公司未能偿还其发行的一笔美元债券。这家成立26年的公司在中国较小的城市建造住宅区并拥有商业地产,2021年其境内债券也出现违约。 根据监管文件,华夏幸福的债权人同意重组协议,共计1900亿元人民币的国内和国际债务。该公司拟在2023年底前分期偿还其境内债券本金的30%,具体数额取决于其资产出售的进展情况。 该开发商尚未实现这一目标,迄今为止已零星地向其债券持有人进行了补偿。该公司在2022年支付了债券本金的2.8%,在2023年支付了1.6%。 据知情人士透露,过去几个月,华夏幸福的代表一直在与一些债券持有人联系,商讨将他们持有的债券出售给一家名为霸州市永森房地产开发有限公司(Bazhou Yongsen)的企业。知情人士表示,买方每100元债券本金将支付10元,但不愿透露姓名。 鉴于华夏幸福还款计划的不确定性,一些投资者已同意以该价格出售所持债券。 (来源:Twitter) 据知情人士透露,华夏幸福代表向一些债券持有人透露,截至上个月,该公司已以这种方式购买了总票面价值近100亿元人民币的债券,占其债务重组计划涵盖的371亿元人民币境内债券的25%以上。 知情人士称,卖方签署了一份三方债务转让协议。 彭博新闻看到的协议副本显示,三方包括债券持有人、霸州永森和华夏幸福。 华夏幸福在回应问询时表示,该安排是买方和卖方之间的市场化交易,而其作为发行人仅协助和配合一系列过户程序。 彭博社提到这个“神秘买家”,关于“霸州市永森房地产开发有限公司”,外界知之甚少。根据汇总公司注册信息的在线平台天眼查,该公司于2016年在河北省廊坊市成立,而华夏幸福的总部也位于廊坊市。 霸州永森曾由三名个人所有,他们于本月初将股份转让给另一家名为Beijing Luhu Technology Group Co.的公司。 据知情人士透露,在谈判过程中,一些债券持有人只与华夏幸福的官员进行了交谈,并没有与霸州永森的任何人见面或交谈,他们不知道购买债券的资金来自哪里。 知情人士称,该建筑商打算在向证券清算机构提交协议后取消债券。 知情人士补充指出,在取消之前,资金将转移给债券持有人。 华夏幸福早前的财务困境引发了
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行业的连锁反应,该公司的违约使许多大型投资者蒙受了巨额损失,并导致其他投资者不再购买房地产债券。这导致了信贷紧缩,使其他开发商的借款变得更加困难,随后又有数十家开发商违约。 大多数已重组债务的房地产公司仍然难以履行义务,可能需要采取更激进的行动来大幅减少其义务,例如债券回购。 一位海外投资者告诉彭博新闻社,他已帮助一些发行人以市场价格购买了陷入困境的房地产债券,以便这些公司随后可以取消这些证券。 知情人士称,一家中国国有开发商最近告诉其持有担保债务的债权人,它可以向他们介绍一位投资者,以比本金价值低很多的价格收购这些债务。 该人士补充说,鉴于提议的大幅减记,目前尚不清楚债权人是否会同意。 CreditSights东亚企业信贷研究主管Zerlina Zeng表示:“要求债券持有人大幅减记似乎是陷入困境的开发商生存的唯一切实可行的办法。” 她提到,除非开发商的合同销售额和现金回笼情况持续改善,否则重组后开发商可能会再次违约。#
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07-22 15:28
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重磅!“千亿俱乐部”房企仅剩5家 恒大、碧桂园名次拱手相让
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券交易所上市以来的首次亏损。 野村证券
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行业研究主管Jizhou Dong表示,房地产行业尚未出现任何有意义的好转,销售额下降和价格下跌就是明证。 他提到,它是否是国有企业其实并不重要,因为投资者对待这些公司与对待私营企业是一样的。 “对
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股感兴趣的只是那些必须将一定比例资产分配给房地产的投资者,”他说。
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圈内人
07-20 16:06
楼市新风向!北京启动“以旧换新” ,曝大会后楼市发展新方向
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市场经历深刻调整的当下,各地政府和相关部门正积极推出一系列措施,以稳定楼市并促进其健康发展。从北京的“以旧换新”活动到多地的购房补贴政策,再到大会后楼市发展的新方向,市场正在迎来新的机遇与挑战。 北京启动“以旧换新”活动,全国超百城已落地 北京市在7月19日正式启动了商品住房“以旧换新”活动,这一措施旨在为居民提供更便捷的住房置换服务。在旧房出售和新房购买的全链条中,相关部门和房地产经纪机构提供了一系列服务和优惠,以促进居民改善性住房需求的实现。目前,全国已有超过百个城市推出了类似的“以旧换新”政策,涵盖南京、济南、苏州、沈阳等,这一政策被看作是促进房地产市场流动性的重要举措。 一线城市楼市成交量创新高,市场热度持续 在6月份,尽管是传统楼市销售淡季,北上广深的楼市成交数据却集体刷新了纪录。新房和二手房的成交量均达到了年内的新高,显示出市场正在逐步回暖。政策调控、房企年中冲刺、以价换量等因素被认为是推动市场成交升温的重要驱动力。业内人士分析,市场成交量已有初步回升,预计后续成交价格的跌幅也将逐渐收窄。 多地出招稳楼市,购房补贴成亮点 为了稳定楼市,多地政府出台了包括购房消费券、购房补贴在内的多项措施。例如,贵州贵阳提出了发放购房消费券、鼓励“以旧换新”、降低首付和利率、加大公积金贷款支持等20条新政。湖北孝感也发布了扩大购房补贴力度的政策,为在职教师、医务人员、警察、消防员等家庭提供1万元补贴,同时对新市民、青年人、多孩家庭等提供住房公积金贷款最高额度上浮的支持。 大会后楼市发展新方向,高质量发展成核心 在近期举行的大会上,提出了楼市发展的新方向,强调了化债工作的重要性,并指出房地产发展将从过去的高负债、高周转、高杠杆模式转向高质量发展。这意味着未来的楼市发展将更加注重质量和效益,而非单纯的数量和速度。大会还提出了包括商品房和保障房并重、个性化住房需求满足、土地供应控制等在内的一系列新的发展策略。 中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在7月19日举行的中共中央新闻发布会上表示,近期,房地产市场正在出现积极变化。要坚持消化存量和优化增量相结合,进一步落实和完善房地产新政策,切实做好保交房工作,盘活存量商品房和土地资源。 韩文秀表示,下一步,要贯彻落实好党的二十届三中全会精神,加快构建房地产发展新模式,消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端,建设适应人民群众新期待的“好房子”,更好满足刚性和改善性住房需求,并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。 韩文秀强调,我国新型城镇化仍在持续推进,房地产高质量发展还有相当大的空间。
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金融界
07-20 14:34
*ST金科:7月18日接受机构调研,投资者参与
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的共识是希望金科重整能获得成功,并成为
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行业风险化解的典型案例。 公司持续致力于各项化解风险工作,推动司法重整是公司认真研判目前所处的外部环境,认真总结其他同类型地方公司风险化解经验教训,并结合了自身情况做出的审慎决策。本案重整工作取得了市委市政府、监管机构及相关部门的全面指导和帮扶,并得到主要债权人的理解和支持。公司经营管理层、控股股东及相关各方均高度重视二级市场波动,维持上市公司主体地位,是重整成功的重要前提。公司拟采取以下措施稳定二级市场,努力维护上市公司主体地位一是及时向市委市政府及金科专班报告。目前,市委、市政府高度肯定金科持续自救取得的良好成效,高度肯定金科具有良好的重整投资价值和充分的前期准备工作。重整引战工作得到政府大力支持,潜在投资人报名接洽高效推进。二是及时沟通公司实际控制人及控股股东。公司控股股东此前已经披露增持计划,后续持续推进控股股东的增持计划,全力确保上市公司主体地位;竭尽全力支持金科司法重整和战投引进,坚信金科重整将取得成功。三是与公司潜在投资者进行沟通。在合法合规的前提下,向专业投资机构说明公司重整逻辑、重整价值和重整路径,为公司引进更多中长期投资者,共同维护上市公司主体地位。四是积极组织投资者交流,应投资者关切。在合法合规的前提下,耐心解投资者疑问,安抚投资者情绪,帮助投资者正确理解“重整引战”,详细说明公司重整价值和可行性。公司高度重视上市公司主体地位的维护,除了全力推进重整引战工作以外,公司也积极与相关各方协商有助于资本市场稳定的措施,后续将结合市场变化分步实施,最终是否实施,如何实施以公司信息披露为准。 *ST金科(000656)主营业务:开发用于出售及出租的房地产产品。 *ST金科2024年一季报显示,公司主营收入75.04亿元,同比下降24.59%;归母净利润-11.61亿元,同比下降293.12%;扣非净利润-8.78亿元,同比下降867.25%;负债率91.06%,投资收益-3101.66万元,财务费用10.98亿元,毛利率17.51%。 该股最近90天内无机构评级。 以上内容由证券之星根据公开信息整理,由算法生成(网信算备310104345710301240019号),与本站立场无关,如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理,不对您构成任何投资建议,投资有风险,请谨慎决策。
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证券之星
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