FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

CoNET｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

逢低抢购中国房地产物业！美国资管公司PGIM：以30%折扣押注政策、基本面反弹回升
 go
GIM Real Estate逢低抢购中国房地产物业，该公司表示，市场动荡导致中国屋主以20-30%的折扣出售房产，已在中国与澳大利亚租赁市场投资4亿美元。公司董事总经理兼亚太区负责人Benett Theseira指出，此举旨在押注中国政策与基本面强劲，认为将提供良好的投资回报。 Benett说道：“生活领域对我们来说越来越重要，我们越来越多地看到对租赁住房的需求加剧，特别是在住宅购买成本变得非常高的城市。正因为如此，我们看到新加坡、香港、上海以及澳大利亚悉尼和墨尔本等城市对住宅租赁住房的需求不断增长。” 在中国，PGIM房地产与一家国内租赁公寓运营商合作，在上海收购了一栋19层的专用公寓楼。该物业拥有500多套公寓，并提供公共区域和设施，包括健身房和住客休息室。在澳大利亚，PGIM与一家房地产开发商成立合资企业，在主要城市开发一系列可供出租的住宅物业，以缓解供应严重不足的住房市场。据PGIM称，此次合作的目标是拥有多达1250套公寓的投资组合。他们已收购两处种子资产，一处位于布里斯班，另一处位于悉尼，这两个社区因其作为就业和娱乐中心的地位而被选中，这些资产各有约300个小单位。以中国为例，主要城市的房价中位数约为家庭年平均收入的30倍。Benett表示，中国房地产市场当前的不确定性，正在刺激租赁市场的高个位数增长率。市场动荡还促使资产所有者在某些情况下以20-30%的折扣出售房产。 “折扣并不罕见，”Benett解释说。“当然，关注对租赁住房的强劲需求是我们看到的机会。我们正在选择合适的资产，当市场状况改善时，这些资产将受益于价值的复苏。” 与此同时，香港仍然是世界上最难以负担的住房市场之一，目前的高利率环境使潜在购房者变得谨慎，转而选择租房。 Benett继续提到，澳大利亚移民增长强劲，利率高，房价中位数约为家庭收入的10倍，预计租赁市场也将出现高个位数增长。“我们发现结构性驱动因素非常有利，特别是在中国和澳大利亚，”他说。他补充称，从短期来看，新加坡是该集团认为有吸引力的另一个租赁市场，而且该国可能会在2024年下半年开始宽松，因此PGIM也希望更加积极地在该市场进行投资。仲量联行中国研究主管Daniel Yao表示，在中国，共享居住领域是“高度可行的房地产领域”。他进一步提到：“过去几年，由于中国有利的人口结构、住房负担能力的提高，以及人们对租赁的意识和接受度不断提高，中国的租赁住房继续以强劲的速度增长。除了强劲的需求基本面外，中国的租赁住房行业还受益于国家鼓励性的政策支持，包括专项土地供应、税收优惠和金融支持。”
秉哥说市2023-09-18
决策分析：警方拘押恒大财富多人！中国房地产危机拖累港股，美元坚挺迎战疯狂央行周
 go
业的困境拖累香港恒生指数下跌1%。对中国房地产开发商有敞口的中融国际信托上周末表示，它无法按时支付部分信托产品的款项。华侨银行大中华区研究主管Tommy Xie说：“尽管出现令人鼓舞的企稳迹象，但房地产市场仍然是经济图景中缺失的一块拼图。” Tommy Xie说：“实地的反馈显示，看房活动有所增加；然而，由于放松政策后住宅供应增加，大多数潜在买家并不急于敲定交易。陷入困境的中国恒大集团股价一度下跌25%，此前中国深圳警方拘留了该公司财富管理部门的部分员工，不过该公司股价随后收窄跌幅，跌幅为1.6%。本周，全球央行将成为焦点，监管10种交易量最大货币的央行中，有5家将召开利率制定会议。许多新兴市场央行也将举行会议。市场已经完全消化了美联储周三连续第二次暂停加息的预期，美联储的目标区间预计将保持在5.25%至5.5%不变，因此市场的焦点将放在最新的经济和利率预测上。他们预计明年将降息约80个基点。 “理论上，联邦公开市场委员会会议应该是一个低波动性事件，但这是一个需要管理的风险，”Pepperstone的研究主管Chris Weston说。 Weston补充说，如果美联储上调其对2024年的利率预测，那么降息将被排除在外，从而导致对美元的兴趣重新燃起，并给全球股市带来下行压力。周四，英国央行(BOE)预计将进行第15次加息，并将基准借贷成本上调至5.5%。日本央行是周五的关键风险事件。市场正在寻找日本央行可能比之前预期更快退出超宽松政策的任何迹象，此前日本央行行长植田和男(Kazuo Ueda)最近的言论推动收益率大幅走高。上周五，由于美国工业劳工行动打压汽车股，美股大幅收低。美债收益率上升也给亚马逊和其他市值巨大的成长型公司带来了压力。由于东京股市关闭，亚洲市场没有交易现货美国国债。上周五，美债收益率小幅走高，两年期国债收益率超过了5%的门槛。在外汇市场，美元兑一篮子主要货币仍在六个月高位105.25附近保持强势。欧元兑美元上涨0.1%，至1.0667。上周，由于欧洲央行暗示可能结束加息，欧元兑美元一度跌至三个半月低点1.0632美元。大宗商品方面，油价触及10个月新高，进一步加剧了通胀压力。美国WTI原油期货上涨0.8%，至每桶91.52美元，为去年11月以来的最高水平；布伦特原油期货上涨0.7%，至每桶94.55美元。此外，黄金价格上涨0.2%，至每盎司1,928美元附近。
云涌2023-09-18
“我一生的积蓄都花在这了”！新房梦破碎，中国不少绝望的家庭搬进烂尾房……
go
FX168财经报社(香港)讯自中国房地产危机爆发以来，不少小型开发商面临流动性问题，很多穷其一生买套房子的居民不得不搬进烂尾房，等待遥遥无期的完工。建筑工人Shi Tieniu在中国西北部陕西省的一个工业城市购买了一套预售住宅，该住宅被标榜为“优质产品”，将“代代相传”。八年后，它只是一个未完工的外壳，每天晚上，他必须爬上20层楼梯，睡在一个没有水、暖气和电的破旧房间里。 “我几乎从不喝水、洗脸或刷牙，”39岁的Shi在5月份搬进了高铁养生城。他说：“我希望它能尽快完工，这样我年迈的父母就有地方安度晚年……我现在没有钱了，我已经失去我的家庭财产，只剩下这栋未完工的建筑。” Shi和几十名绝望的购房者住在铜川市的这个街区，这是一场全国性运动的一部分，旨在向当局施压，要求解决“烂尾房”或未完工房屋问题。在长达数年的房地产低迷期间，这些现象变得越来越普遍，许多开发商破产，其他开发商也负债累累。目前几乎没有缓解的迹象，瑞银(UBS)预测，房地产销售和建筑将稳定在2020-21年峰值的50%-60%，部分原因是人口下降和城市化放缓。#中国房地产危机# 建设停滞不前，销售仍在继续 Shi于2015年以27.6万元(3.8万美元)购买了这套住宅，两年前，开发商铜川新区千金方置业有限公司开始在这个占地12个街区的地皮上建设，并在广告中宣传这是一个拥有“CEO级别服务”的高端综合体。居民们表示，自2015年以来，建设一再停滞，但住宅持续出售直到2020年。根据路透社看到的多份住房合同，开发商和项目的名称多次更改。自2019年以来，购房者在市政府组织了多次抗议活动。购房者说，铜川官员在2020年表示，成立一个委员会来解决这个问题，但建设并没有恢复。当路透社当周早些时候访问时，大约60名购房者聚集在现场，抗议政府不作为，他们举起住房合同，高喊：“我们要我们的房子!” 没有房子，就没有妻子 Shi的许多邻居都是退休人员，他们为自己未婚的儿子买了房子，或者是无力在别处租房的民工。为了进入这个建筑群，居民们要穿过一片杂草丛生的田地，经过废弃的建筑机械，来到墙上的一个洞前。在室内，太阳能灯照亮了光秃秃的混凝土墙以及布满灰尘和砾石的地面。居民们在一楼的公共厨房里做饭，厨房里只有一个煤气灶，公共厕所在一个临时搭建的金属棚里。在公共生活区，窗户上潦草地写着“人多力量大”和“很快就能住进新家”。 “我一生的积蓄都花在这里了。我儿子还没有结婚。我已经60岁了，再过几年我就爬不了那么多楼梯了，”一位姓Gao的居民说，他曾是煤矿工人，2018年花了24万元买了一套住宅。自2021年房地产债务危机爆发以来，全国各地成千上万的房主都面临着类似的情况，小型开发商面临流动性问题，碧桂园等行业巨头勉强避免了违约。 “你不能指望这些房子。看看它们现在变成了什么样，看看这是如何摧毁我的家庭的，”65岁的购房者Qi Xiaoxia说。 Qi Xiaoxia说：“我儿子现在36岁了。我向所有的亲戚和朋友借钱买房子。在过去的几年里，我们勒紧裤腰带来还债……但我们仍然没有房子，我的儿子也没有妻子。”
超启 1评论2023-09-18
【直击亚市】中国正经历痛苦过程！科技股惨跌，原油逼近95关口央行超级周来袭
 go
周五的跌幅均超过3.5%。陷入困境的中国房地产开发商碧桂园控股有限公司仍是外界关注的焦点，该公司周一将面临更多考验，包括投票决定是否延长一笔境内债券的兑付期限。香港股市表现落后于亚洲地区，中国沪深300指数一度触及今年最低水平，随后收复失地，因交易商从上周数据中获得支撑，该数据显示出企稳迹象。中国目前正在经历一个“非常痛苦的再平衡过程”，Julius Baer亚洲研究主管Mark Matthews表示，“政府觉得情况很糟糕。他们必须清理干净。如果他们现在不做，麻烦就在那里等着被解决。” 日本市场因假日休市，日本央行将于本周晚些时候召开会议。沙特能源部长阿卜杜拉·阿齐兹·萨勒曼(Abdulaziz bin Salman)也备受关注，他将于周一在一个行业会议上就该国的原油政策和前景发表讲话。油价已经连续第三天上涨，布伦特原油价格逼近每桶95美元，因欧佩克+减产令市场紧张。由于假期，周一亚洲时段没有美国国债的现货交易。美债期货在上周五收益率上升后下跌，对利率敏感的两年期国债收益率收于5%以上。美元兑10国集团多数货币走弱，而离岸人民币汇率下滑。上周五公布的数据显示，随着消费者对经济前景更加乐观，美国通胀预期降至两年多来的最低水平。一项衡量纽约州工厂活动的指标在新订单中意外扩大。据彭博社调查的经济学家称，富有弹性的美国经济将促使美联储今年再加息一次，并在明年将利率维持在峰值水平的时间比此前预期的更长。 “我们的预期是，今年的点阵图不会发生变化，”道富环球市场的高级多资产策略师Ben Luk表示，“但我们明年可能会看到下调，从明年可能下调4次或100个基点，到明年仅下调75个基点，以真正强调或发出高利率维持更长时间的信号。” 与此同时，上周五与股票、指数期权和期货相关的大量衍生品合约到期，迫使交易员将现有头寸展期或开始新的头寸。这一次，它恰逢标准普尔500指数等基准指数的再平衡，这是推动更多股票交易的另一个催化剂。在其他方面，雪佛龙公司上周发生故障的澳大利亚液化天然气出口设施恢复了全面生产，尽管工会成员继续在该设施罢工，但这减轻了天然气价格的一些压力。
风起2023-09-18
突发！香港7家大型银行将上调房贷利率多家机构急喊：年底前房价进一步暴跌5%
go
价在未来几个月进一步下跌3-5%。”#中国房地产危机# 由于香港房地产市场在高利率环境下继续陷入困境，香港的住宅价格7月份连续第三个月下跌，跌至六个月低点。根据差饷物业估价署编制的指数，7月份房价环比下跌1.1%，为今年最大跌幅。房地产机构美联物业去年发布的一份报告显示，包括新房、二手房、商业建筑和停车场在内的房地产交易总数，7月份连续第四个月下降，较6月份下降7.6%至4777套，这是七个月来的最低数字。美联物业香港和澳门住宅部门首席执行官Sammy Po Siu-ming表示：“未来几个月房价很可能下跌3%以上，抵消今年的所有升幅，今年的房价将与去年持平。” 高盛亚洲分析师Gurpreet Singh Sahi、Wing Huang和Simon Cheung在报告中写道，长期的高利率环境、香港收入增长缓慢，以及中国内地房地产价格下跌可能会在今年以后继续造成负担能力压力。高盛分析师进一步表示：“最新的加息将进一步对承受能力构成压力，因此，我们将今年住宅市场价格上涨的预期转变为持平，而之前的预期是上涨5%。” 高盛还预计未来两年房价将保持平稳，到2026年仅上涨4%。主要贷款机构提高抵押贷款利率的计划，是在本周晚些时候的美联储会议之前制定的，鉴于通胀形势向好，分析师普遍预计美联储将暂停加息行动。香港金融管理局7月份提高了香港的基本利率，这是过去17个月内第11次提高基准利率，总计5.25个百分点，与美联储同步。香港的货币政策追随美国的政策，自1983年以来，香港的货币一直与美元挂钩。 2022年9月以来，商业银行已5次上调优惠利率，累计上调0.875个百分点。目前，中银香港、汇丰控股及其子公司恒生银行的最优惠利率为5.875%，渣打银行、东亚银行、花旗银行和建行亚洲的最优惠利率为6.125%。最后一次出现这一水平是在2007年12月。 mReferral首席副总裁Eric Tso Tak-ming提到：“由于银行同业拆息较高，香港银行本周仍可能提高最优惠利率，美国也可能在11月进一步加息，”他补充道，这反映出市场预期当局将至少加息一次。据香港银行同业公会称，作为抵押贷款基准的香港一个月期银行同业拆借利率(Hibor)周五升至5%，而上个月为4.7%，今年年初为4.2%。与企业贷款挂钩的3个月期Hibor周五为5%，6个月期Hibor达到5.18%，12个月 Hibor升至5.4%，所有三个基准均较三个月前高出50个基点。汇丰发言人表示：“经过最近的审查，我们决定修改抵押贷款利率，审查考虑了一系列因素，包括Hibor、银行自身竞争力和市场定价。”
小萧2023-09-18
中国这些问题将比日本更难解决！美媒：中国的经济困境可能较日本30年前更加糟糕
 go
(Morgan Stanley)估计，中国房地产价值与国内生产总值(GDP)之比在2020年达到260%的峰值，高于2014年的170%；官方数据显示，房价自峰值以来仅略有下降。中国股市在2021年达到GDP的80%的近期峰值，目前占GDP的67%。摩根士丹利估计，日本土地价值占GDP的比例在1990年达到560%，到1994年回落至394%。东京证券交易所的市值占GDP的比例从1982年的34%上升到1989年的142%。同样对中国有利的是，中国的城市化率较低，2022年为65%，而日本1988年为77%。随着人们转移到城市并从事非农业工作，这可能会给中国带来更大的潜力来提高生产力和经济增长。中国对资本市场的更严格控制意味着人民币大幅升值的风险很低，而人民币大幅升值会损害出口。近几十年来，日本不得不多次应对本币大幅升值的问题，这有时加剧日本的经济困境。美国银行(Bank of America)的经济学家最近写道：“我们认为，对中国陷入资产负债表衰退的担忧有些过头了。” 中国这些问题将比日本更难解决然而，《华尔街日报》表示，在其他方面，中国的问题将比日本更难解决。中国人口老龄化速度加快；人口从2022年开始下降。在日本，这种情况直到2008年才发生，也就是泡沫破裂近20年后。 (截图来源：《华尔街日报》) 更糟糕的是，在进入富裕国家行列之前，中国似乎正进入一个长期增长率较低的时期，即未富先老：世界银行(World Bank)的数据显示，中国2022年的人均收入为12850美元，远低于日本1991年的29080美元。然后是债务问题。摩根大通(J.P. Morgan)的数据显示，如果把地方政府的表外借款考虑在内，2022年中国的公共债务总额达到GDP的95%，而日本1991年的这一比例为62%。这限制中国政府实施财政刺激的能力。外部压力对中国来说似乎也更加严峻。日本曾面临着来自其贸易伙伴的巨大压力，但作为美国的军事盟友，它从未冒过“新冷战”的风险——一些分析人士现在这样形容美中关系。美国及其盟友阻止中国获得先进技术、减少对中国供应链依赖的努力，导致今年中国的外国直接投资大幅下降，从长远来看，这可能会显著减缓中国的经济增长。许多分析人士担心，北京低估了长期停滞的风险，而且在避免这种风险方面做得太少。到目前为止，适度下调关键利率、降低公寓首付比例以及最近对私营部门的大力支持，都没有起到重振市场情绪的作用。美国银行的Xiaoqin Pi等经济学家认为，中国需要在财政、货币和房地产政策上更加协调地放松，才能让经济增长重回正轨。但中国国家主席习近平在意识形态上反对增加政府对家庭和消费者的支持，他嘲笑这是“福利主义”。
tqttier 1评论2023-09-18
IMF“警告”中国：若不进行结构性改革，经济中期增长或降至4%以下
 go
将供应链从中国转移。格奥尔基耶娃表示，中国房地产行业的问题也导致消费者控制支出。格奥尔基耶娃表示：“我们实际上预计，如果不进行结构性改革，中国的中期增长可能会降至4%以下。” 国际货币基金组织7月预测中国2023年的增长率为5.2%，2024年为4.5%，但警告称，鉴于房地产萎缩，增长率可能会更低。格奥尔基耶娃还表示，对中国来说，重要的是通过为买家已付款的公寓的竣工提供融资，来解决消费者对其房地产行业的信心，而不是救助陷入困境的开发商。全球增长乏力国际货币基金组织正准备在10月9日至15日召开国际货币基金组织和世界银行年会之前发布一套新的全球增长预测。格奥尔基耶娃表示，这些机构将于周一决定是否继续在遭受地震袭击的摩洛哥举行会议。新的预测预计将反映对全球GDP增长乏力的担忧，因为大多数大型经济体的增长率仍落后于大流行前的水平。美国是唯一恢复大流行前增长的大型经济体，而中国比大流行前的趋势低四个百分点，欧洲下降两个百分点，全球下降三个百分点。格奥尔基耶娃表示，中国今年约占全球经济增长的三分之一，其增长率“对亚洲很重要，对世界其他地区也很重要”。当被问及美国商务部长吉娜·雷蒙多表示，最近关于一些美国公司认为中国“不可投资”的评论时，格奥尔基耶娃表示：“中国有一些资金外流。我们需要仔细监测这一趋势，以及它如何随着时间的推移而演变。” 她补充说，中国包括数字经济和绿色技术在内的一些领域仍然对投资者有吸引力。但她警告说，重要的是要确保中国大力推动电动汽车发展不会通过补贴的方式造成不公平竞争。
Linlin2023-09-17
突发重磅！中国深圳南山公安局通报：恒大财富多人被抓
 go
金融财富管理业务的部分员工，这表明围绕中国房地产危机核心的违约开发商的传奇故事已进入涉及刑事司法的新阶段。#中国房地产危机# 当地时间周六（9月16日）晚上，深圳警方在社交媒体上发表声明称，这些行动是“最近”采取的。他们只确认了其中一名姓杜的被拘留者。声明没有披露任何指控，也没有透露有多少人被拘留。警方表示，对该财富管理部门的调查正在进行中，并呼吁投资者向当局提供线索，包括在线投诉。 (图源：网络) 恒大金融财富管理有限公司总部位于深圳，是恒大集团于2015年成立的全资子公司。Linkedin资料显示，该公司总经理为杜亮。彭博新闻无法证实他是否在被拘留者之列。恒大集团处于信贷危机的中心，这场危机已波及中国房地产行业，并限制了世界第二大经济体的增长。这家负债累累的开发商已经出售了一系列资产，包括战利品地块和其他金融机构的股份。 2021年，恒大集团未能支付400亿元人民币（56亿美元）的理财产品，引发了全国性的示威活动，并给北京带来压力，要求其找到解决方案以避免进一步的骚乱。超过70,000人购买了这些产品，其中包括许多恒大员工，因为这家资金短缺的开发商正在向这些产品寻求资金。恒大资金管理部门8月31日表示，由于流动性紧缩，该公司无法支付投资产品到期款项。中国恒大正在进行中国有史以来最大规模的重组，由于其离岸债务重组计划的关键投票进一步推迟至10月，这一旷日持久的重组进程仍处于悬而未决的状态。最新进展发生之际，政府成立了一家合资企业来接管中国恒大的保险部门。根据国家金融监管总局周五发布的通知，国家支持的海港人寿将运营恒大人寿保险公司。
Peng2023-09-17
央妈“出手”降准无济于事？中国8月房地产市场加剧下滑机构警告刺激政策不充足
 go
施支出并重组地方政府债务。穆迪周四将中国房地产行业的前景从稳定下调至负面，理由是经济增长面临挑战，该评级机构表示，尽管有政府支持，但经济增长挑战仍将抑制销售。中国的房地产危机被视为经济可持续复苏的最大障碍之一，私人开发商违约风险不断上升，有可能危及中国的金融和经济稳定。北京取消海淀区二手房限价和挂牌的限制，旨在刺激需求并支撑中国低迷的房地产市场。山东省启动“金九银十”房地产行动，促进群众住房消费需求释放。辽宁省的大连和沈阳表示，将取消该市大部分地区限制居民购买房产数量的规定。延伸阅读：中国出台重磅刺激政策！北京取消二手房限价与挂牌禁令山东省启动“金九银十”房地产行动中国央行宽松政策立场正在削弱人民币，并给外国人提供回避本地资产的理由。央行最新数据计算得出，截至今年6月底，海外基金大规模撤资中国股债，持有仓位已减少1.37万亿元人民币。中国商务部对此表示，周四，全国稳外贸稳外资电视电话会议在京召开，对下一阶段稳外贸稳外资工作作出安排。会议强调，要准确把握当前外贸外资形势，以实实在在的工作成效，坚决稳住外贸外资基本盘，更好服务经济社会发展大局。会议指出，稳住外贸外资基本盘，完成全年目标任务，要用好政策空间，找准发力方向，多措并举打好政策措施“组合拳”，着力抓好帮助企业稳订单拓市场、进一步优化外商投资环境等十项重点工作。
圈内人2023-09-16
政府出手了！？中融与两家国有信托签署委托管理协议，政府正在要求审查其账目
 go
资于各种工具和项目。高盛集团估计，受中国房地产市场低迷严重影响的信托行业，可能面临相当于380亿美元的亏损。周五的声明称，中融与两家国有企业的新协议不会改变中融与信托产品相关的债务关系和法律关系。中融表示，公司将继续根据相关法律和合同条款承担信托产品的受托责任。最近的数据显示，中信信托管理着 1.5 万亿元（2060 亿美元）的资产，而建信信托管理着约 1.4 万亿元的资产。声明称，协议于9月15日生效，为期一年，但两家公司可以协商延期或提前终止。
加美财经2023-09-16

上一页
1
•••
130
131
132
133
134
•••
206
下一页

24小时热点

最新话题更多