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中国楼市重磅消息！知情人士：碧桂园计划在年底前制定离岸债务重组计划
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国政府出台更多支持房地产行业的措施。#中国房地产危机# 该公司加入了一长串中国房地产开发商的行列，这些开发商要么正在拟定债务重组方案，要么在过去两年出现离岸债务违约后向债权人提交重组方案。路透社(Reuters)本周报道称，中国当局已要求国内金融巨头平安保险集团持有碧桂园的控股权。平安否认了这一报道。政府主导的对碧桂园的纾困，将是迄今为止有关部门为支持资金紧张、负债累累的房地产行业而采取的最重大干预措施之一。房地产行业占中国经济的四分之一。这两位不了解救助谈判的消息人士称，部分碧桂园债券持有人预计，即使最终达成这样的协议，他们的投资回报率也不会更高。顾问开始调查直接了解内情的消息人士称，碧桂园在30天宽限期结束后，于10月18日未支付1,500万美元的息票，海外债券持有人寻求与碧桂园进行紧急谈判。 CreditSights在11月2日的一份研究报告中称，碧桂园的离岸债券因未按时付款而“正式违约”。消息人士称，自那以来，该公司一直在私下与一些债券持有人就制定债务偿还计划进行沟通。碧桂园10月10日表示，已任命中金公司、霍利汉洛基和盛德律师事务所为顾问，审查其资本结构和流动性状况，并制定“整体”解决方案来偿还其海外债务。上述两位消息人士和另一位知情人士表示，顾问们已开始对碧桂园的财务状况进行尽职调查，包括关注在岸项目的现金流。到目前为止，几乎没有中国房地产开发商就债务偿还计划达成协议。在获得债权人和法院的批准后，融创中国于10月成为首家完成其90亿美元离岸债务重组计划的公司。然而，规模更大的竞争对手中国恒大最初的230亿美元离岸债务重组计划在9月份搁浅，此前中国当局对其亿万富翁创始人许家印及其子公司展开调查。
风起2023-11-10
会员
中国突传重量级消息！中国央行等四大监管机构召集大型开发商进行财务简报
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯《日经亚洲》周五援引中国财新网英文版报道称，消息人士透露，中国央行、住房和城乡建设部以及国家金融监督管理总局和中国证券监督管理委员会周二召集了六家主要房地产开发商的财务负责人，要求这些公司就流动性和债务状况进行简报。 (截图来源：《日经亚洲》) 这些开发商包括国有的华润置地(China Resources Land)、中国海外发展(China Overseas Land)、保利地产集团(Poly Real Estate Group)、混合所有制开发商万科(China Vanke)、金地(Gemdale)和私营开发商龙湖地产(Longfor Properties)。报道称，中国房地产下行已久，近期风险有蔓延趋势，监管高层对此颇为关注。值得注意的是，在房地产行业普遍存在的流动性危机中，上述六家是少数几家避免违约的大型开发商。此外，财新网从消息人士处获悉，监管机构上周还召集了万科、龙湖和新城发展(Seazen Group)。分析人士说，这些会议显示出监管机构对开发商个人困难的担忧，并暗示他们可能考虑采取措施帮助该行业。随着中国房地产危机进入第四个年头，并蔓延到一些最大的开发商，看似健康的房地产巨头也面临着流动性压力。上月，前顶级开发商碧桂园(Country Garden)的一笔美元债券首次违约后，万科的美元债券也大幅下挫。金地董事长上月辞职后，其股票和债券也出现下跌，这加剧投资者对该公司逾人民币100亿元(约合13.7亿美元)到期债务的财务可持续性的担忧。在周二的会议上，上述六家开发商描述了他们目前的经营状况。据市场参与者透露，他们要求监管机构放宽对预售资金的规定，并增加可用于经营性房地产贷款的资金数额。消息人士透露，这四家监管机构的代表在会议上没有做出任何承诺。监管机构没有正式证实这次会议。中国人民银行行长潘功胜周三在北京举行的金融街论坛上发表讲话时表示，下一步，人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，缓解行业风险，防止风险外溢。潘功胜还发誓要满足所有类型开发商的融资需求，无论它们是私人的还是国有的。中央金融工作会议强调，建立防范化解地方债务风险长效机制，建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制，优化中央和地方政府债务结构。
天马行空2023-11-10
整个社会充斥着了“不满情绪”和“工人倦怠” 彭博：中国人对国家发展大路的满意度低于防疫时期
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调查显示，生活在亚洲最大经济体的成年人相信，他们的社会充斥着了不满情绪和工人倦怠，这种不安使得人们将增长和社会稳定置于国防之上，作为首要任务；国内困境及其所产生的影响也转化为对西方态度的软化。研究还显示，从 4 月到 10 月，认为美国是敌人或不友好的中国成年人比例下降了 9 个百分点，而对解决军事紧张局势感兴趣的比例则上升了 6 个百分点。但从中国方面来看，对美国日益温和的情绪并未转化为对美国企业的拥抱。
IreneLim2023-11-08
深圳政府力挺万科意义不大？分析师警告：私营开发商难获同样待遇，小心更多违约
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投资者周二(11月7日)重新评估中国房地产市场，此前他们为政府对万科(China Vanke)的支持欢呼雀跃。但分析师警告称，房屋销售下滑将继续拖累受危机打击的房地产行业。
风起2023-11-07
会员
每日财经大小事：做好应对中国房市下一场风暴！不满开发商降“降价” 业主激烈抵制！
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据《华尔街日报》报道，被房地产市场的低迷困扰两年后，众多中国城市纷纷给房地产开发商开绿灯，允许它们降低新建商品住宅价格以重振销售。但很快就有不希望看到自家房产贬值的房主群起抵制。
芷莹2023-11-02
中国一线城市突现“住房券”！广州“急先锋”刺激房市需求出清商品房库存、搬迁享税收优惠
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因此我们认为其他一线城市不必效仿。”#中国房地产危机#
秉哥说市2023-11-01
中国恒大突传新债务重组计划！建议离岸债权人把债权转换为上市子公司股权
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日前，据路透消息，中国房地产开发商中国恒大提出一项新的债务重组计划，建议离岸债权人把债权转换为上市子公司股权。
风起2023-11-01
会员
路透分析：恒大重振债务重组计划面临困难，C类债权人支持清盘
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中国恒大正试图通过修改其债务重组计划来避免清算，但其最大的挑战将是说服其债权人和两个部门的股东，该提议值得他们花时间。
丰雪鑫992023-11-01
中国房市信号闪现！汇丰：巨大政策调整下已实现“触底” 拟追加30亿美元回购股票
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预计它会比我们目前的情况逐步改善。”#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 在开发商违约和经济增长相对疲弱的情况下，投资者担心银行对中国房地产市场的敞口。渣打银行股价上周暴跌，原因是其利润低于预期，原因是与中国投资相关的费用，而且该行首席财务官安迪·哈尔福德(Andy Halford)表示，仍很难判断商业房地产的底部。彭博社报道称，汇丰宣布很快将开始额外回购30亿美元的股票，使全年股票回购总额达到70亿美元。奎因提到，未来可能还会有更多举措。 “我们目前拥有非常强大的资本生成能力，”奎因说道。“我们处于有利位置，可以奖励股东过去几年的耐心和忠诚。” 汇丰截至9月份的三个月税前利润为77亿美元，低于分析师估计的81亿美元。奎因解释说，部分原因是与其对冲策略相关的6亿美元费用，这将使该行在接下来几季受益。营业费用较2022年同期增长2%，这部分是由于计划增加一些员工的绩效工资，以及更高的技术支出的影响。汇丰银行表示，目前预计2023年成本增长约为4%，高于之前约3%的目标。报道称，汇丰的大部分收入来自亚洲，该行一直在该地区部署更多资源，以进军增长更快的市场，并取得了良好的财富表现，特别是在香港。汇丰银行本月同意收购花旗集团在中国大陆的零售理财投资组合，增加了来自11个主要城市的财富客户的资产和存款约36亿美元。汇丰银行的业务情况好坏参半，在其财富和个人银行部门，该行表示，客户贷款增加20亿美元，这是由香港和英国抵押贷款的增长推动的，但被其私人银行部门的去杠杆化所抵消。商业银行客户贷款需求下降，同比下降5%。然而，在为汇丰银行最大的企业客户提供服务的全球银行和市场部门中，该行表示，亚洲业务活动的减少已被欧洲贷款需求的增加所抵消。全球银行和市场收入增长2%，达到39亿美元。该业务的一个特别亮点是其全球债务市场和证券融资部门的收入同比均实现两位数增长，有助于抵消外汇和股票收益下降的影响。
秉哥说市2023-10-30
中国突传重磅消息！逾30家上市中企“出手”回购股票国开行：新刺激已在路上……
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谨慎。#银行业危机# 延伸阅读：爆雷！中国房地产危机延烧渣打银行利润“跌破眼镜” 首席财务官：拐点很难判断…… 由于中国经济复苏不稳定和中东地缘紧张局势加剧，恒生指数本月下跌3.3%，连续第三个月下跌。沪港通数据显示，过去三个月境外投资者卖出A股超过1600亿元人民币。 (来源:CNBC)
圈内人2023-10-30

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