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中国市场突传惊人逆转！《金融时报》访华：中国国有开发商在收购大量土地

逆转，国有开发商赢得了60%的竞标。#中国房地产危机# (来源:Financial Times) 过去五年，国有集团在北京购买了130块土地。这些购买行为与更广泛的干预模式相吻合，因为国家试图遏制有史以来最严重的房地产低迷。尽管中国房地产市场阴霾笼罩，但北京西北部的一个建筑工地上，工程仍在顺利进行。黄色和绿色的起重机在脚手架之间穿梭，一排排碎石灰石铺满了翻起的土地。在私人开发商龙湖地产的支持下，此类项目为中国提供了30年的动力。但如今，此类开发项目很少由私营部门承建。 “龙湖基本上是目前(北京)唯一的民营企业，”附近一家展厅的销售人员表示。“主要的土地收购来自国有企业，他们有钱。” 英国《金融时报》回顾起30年前，中国放开房地产市场，开启了历史性的城镇化时代，如今，国家再次大举进军房地产市场。英媒对北京8年来440块地块的购买情况进行了分析，结果显示，过去3年政府支持的开发商获得的地块数量每年都超过私人开发商。去年，私人拥有的地块数量降至2018年以来的最低水平。在北京以外，也出现了类似的情况。中国国有开发商可能是陷入困境的市场中的一个稳定因素，但他们所扮演的角色引发了问题：随着债务狂潮及其留下的残局让位于政府更严格管控的新时代，中国房地产市场将如何变化。中国国家统计局在2023年初停止报告开发商整体土地采购数据，此前一年多，中国恒大违约引发了房地产行业的流动性危机。私人开发商并未完全消失，国有及国有关联公司一直是中国房地产体系的一部分。但分析师的估计表明，在仍然举步维艰的市场中，它们正在发挥越来越大的作用。研究公司CreditSights亚洲信贷策略主管Zerlina Zeng表示：“这是一种结构性变化。新冠疫情之后(2023年后)，这种变化变得越来越明显。” Zeng的团队密切关注了6家开发商，其中5家是国有企业，并估计去年全国超过4/5的土地销售是由政府推动的。土地市场是经济和政府财政模式的重要支柱，4年前中国房地产繁荣开始逆转时，土地市场是首批亮起红灯的指标之一。土地拍卖为地方政府提供收入，建筑业则为数百万工人提供就业机会。过去，开发商会迅速回收新房销售筹集的资金，抢购更多地块。但自2021年以来，全国各地的政府土地销售收入几乎减少了一半，中国自1997年以来按建筑面积计算的房地产建设总体量自2022年开始首次下降，而且这种下降趋势还在加速。新建公寓的价格在过去2年中大部分时间都在下跌，而现在也主要由国有开发商出售。咨询公司Capital Economics在报告中强调了2023年这种转变的早期证据，该报告表示，由国家主导的房地产行业“应该不太容易出现债务推动的繁荣”，但“可能更容易出现浪费和错误配置的投资”。就像最近的抵押贷款削减和政府拟议的闲置土地回购一样，国有开发商的主导地位与政府恢复房地产信心的努力交织在一起。但它也凸显了中国房地产模式受到的严重损害。即使是财务实力最雄厚的国有企业也主要活跃在富裕城市，这表明其他地区仍存在挥之不去的挑战。《金融时报》对北京市规划和自然资源委员会住宅用地拍卖的分析显示，2020年，私营开发商比国有企业和国有企业更为活跃，但此后有所回落。研究人员使用全球企业数据库Orbis对中标公司进行了分析，并根据所有权状况进行了分类。金融服务公司晨星的分析师Jeff Zhang表示：“对于北京等一线城市和其他富裕城市来说，随着国有开发商抢占更多地块，这一趋势更加明显。”他表示，目前中国大约有20-30个这样的城市。“除这些城市外，我们对土地交易复苏并不那么乐观。” 也有迹象表明，地方国有银行和政府部门正在介入，帮助破产的私人开发商完成被推迟的项目，这增加了人们对政府将提供更多直接支持以避免违约的预期。其他措施则更加微妙。晨星的Jeff续称，中国此前将北京的土地购买量限制为每年3块，但已取消了这些限制，他说这意味着“政府实际上是在鼓励开发商在高线城市竞标更多土地、投入更多资金”。根据英国《金融时报》对北京多个政府支持项目的走访，这些待售公寓在很大程度上反映了北京市场仍然昂贵的现状，而且与私人开发项目几乎没有任何直接区别。这些项目的展示厅往往装饰精美，包括书法卷轴和游戏室，游戏室的屏幕沿着墙面延伸。其中一些项目大量借鉴了中国古代历史作为其商业品牌的一部分，或包括与同一主题相关的中央花园。香山某地块的一位销售代表表示，“优质房屋越来越多”。但全国范围内也有迹象表明，优质房屋过多。高盛估计，中国未售出的住房库存(包括土地和公寓)高达30万亿元人民币。 “(中国)政府控制供应要容易得多，”Jeff补充说，“理想的情况”是通过国有开发商来控制供应，“他们在需求方面无能为力”。

颜辞03-01 10:08

DeepSeek意外刺激中国房地产！港媒：杭州住办需求激增 “六小龙”加速AI内卷

地点的数据，二手房交易量上涨了8%。#中国房地产危机# (来源:SCMP) “我们的销售额比去年同期增长了一倍多，”515j房地产中介公司的经纪人Huang Siyao说。“自1月份以来，我已经达成了50笔交易，随着过去两个月市场的好转，我的工作量也大幅增加。” 随着DeepSeek、Unitree 和其他4家初创公司(被称为“六小龙”)在获得新成功后开始招聘更多员工并租赁更多办公空间，这种好转趋势可能会持续下去。这些公司加入了阿里巴巴集团控股和汽车制造商吉利汽车等科技领军企业的重大投资计划。 “杭州六小龙”是指总部位于杭州市的6家创新型科技企业，它们在AI、机器人、脑机接口、游戏开发等前沿领域取得了显著成就。这6家公司包括：宇树科技：专注于机器人研发，特别是四足机器人。其产品在2025年春节联欢晚会上亮相，展示了先进的机器人技术。 DeepSeek：AI公司，推出了大语言模型DeepSeek-V3和DeepSeek-R1，在AI领域引起广泛关注。游戏科学：游戏开发公司，2024年8月发布了备受瞩目的单机游戏《黑神话：悟空》，被誉为“中国首个3A游戏”。群核科技：专注于空间智能，利用AI技术进行空间设计，并计划在港交所上市，冲刺“全球空间智能第一股”。强脑科技：致力于脑机接口技术研发，取得了多项突破性进展。云深处科技：机器人公司，主要产品为四足机器人(俗称“机器狗”)，在国内外市场上获得了广泛认可。这些企业的成功得益于杭州良好的创新创业环境、政府的支持以及丰富的人才资源。其中，深度求索、云深处科技和群核科技的创始人均毕业于浙江大学，体现了高校在培养创新人才方面的重要作用。 “杭州六小龙”的崛起不仅展示了杭州在科技创新领域的实力，也为其他城市提供了有益的借鉴，强调了前瞻性布局、良好营商环境和人才培养在推动科技产业发展中的关键作用。

秉哥说市02-27 12:23

中国突传重磅利空！港媒：外资企业大批撤离中国写字楼市场前景黯淡

繁华的中央商务区财富金融中心办事处。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 上周，贝莱德旗下一家基金因无法偿还一笔7.8亿美元的贷款，该笔贷款已展期一年多，将位于上海主要金融区陆家嘴滨水广场的两栋办公楼卖给了渣打银行。据港媒披露，这家全球最大的资产管理公司即使提供了30%的折扣，也找不到买家。随着中美贸易紧张局势升级，以及中国经济增长放缓导致机遇减少，佳利律师事务所和贝莱德只是众多减少在华业务的跨国公司中的两家。为跨国公司提供中国业务的独立咨询公司胡同研究合伙人Guo Shan表示：“对跨国公司而言，(撤退)是多种因素造成的，其中最主要的是盈利能力。” Guo指出，持续的利润下滑导致外资企业采取了削减成本的措施。她援引国家统计局的数据补充说，去年外资工业企业利润下降了1.7%，而2023年和2022年则分别下降6.7%和9.5%。她续称：“对律师事务所来说，地缘风险可能是一个更大的问题。” 她指出，尽管境内市场仍然活跃，但“更多的此类交易可能会流向成本更低、竞争日益激烈的国内律师事务所”。 Dealogic数据显示，自新冠疫情爆发以来，中国作为全球第二大经济体的并购活动已连续五年呈下降趋势。数据显示，2024年并购交易总额还不到2020年5330亿美元的一半。房地产咨询公司第一太平戴维斯华北区研究部主管Vincent Li表示：“写字楼市场是服务业的晴雨表，与宏观经济环境的起伏密切相关。无论你是国有企业、互联网巨头还是外资企业，面对外部的不确定性，削减成本、提高效率成为前提，而办公室租金绝对是需要削减的最大、最明显的开支之一。” Li提到，北京中央商务区是中国国际贸易中心、华贸中心和北京嘉里中心等地标建筑的所在地，德意志银行和麦肯锡等公司都设在这里，这里的空置率已从2019年的10%上升至去年年底的16%左右。与此同时，Li称，租金已从疫情前的每平方米每月365元人民币降至目前的每月每平方米不到300元人民币，约合41.30美元。他补充说，在北京，外资公司约占办公楼总需求的20%，随着外流持续，空置率从2020年第四季度的17.9%，攀升至2024年最后一季的21%。据房地产咨询公司世邦魏理仕1月份报告显示，在国际公司影响力更大的上海，22.1%的办公空间处于空置状态。第一太平戴维斯本月在报告中表示，尽管5%至10%的空置率表明“房东市场相对健康”，但由于需求未能满足供应，中国10个主要城市的写字楼市场已达到20%的“危险”水平。

小萧02-25 23:39

路透调查：眼下中国房价恐进一步下跌，稳定预计到等到这一年

根据路透社的一项调查，尽管市场预计明年中国房价将趋于稳定，原因是政府提振需求的措施有助于脆弱的复苏，但当前房地产市场的前景仍然黯淡。

风起02-25 18:38

路透：中国救楼市工具迄今效果不佳当局应直接买空置住宅？

中国去年推出的几个旨在稳定房地产市场的关键工具，迄今未能产生显著效果，迫使北京寻找新的解决方案来应对陷入困境的房地产行业。分析师认为，这些新方案应包括大规模的国家购买空置住宅。

风起02-21 11:29

“中国领导层终于让步”！彭博：中国房地产危机进入危险的新阶段

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(2月12日)发布深度报道称，中国房地产危机已经进入危险的新阶段。随着中国当局被迫首次出手救援内地房地产开发商，以及香港标志性开发商新世界集团的债券陷入困境，中国房地产危机正在加剧。 (截图来源：彭博社) 报道称，这是中国领导层终于让步的时刻。在中国恒大集团(China Evergrande Group)等房地产开发商陷入违约的四年后，中国共产党官员在1月底决定，中国最后幸存的房地产巨头之一万科(China Vanke Co.)至少就目前而言已经大到不能倒。面对万科债券价格的暴跌和该公司对创纪录的62亿美元亏损的警告，深圳的官员介入，接管了运营控制权。彭博社称，中国当局正在制定一项方案，帮助万科填补今年约68亿美元的资金缺口。这种史无前例的干预让市场松了一口气，但也凸显了一个严峻的现实：房地产危机正在恶化。这场危机拖累了中国经济，并造成了近1,600亿美元的不良债务，是世界上规模最大的。如今，问题迹象随处可见。尽管中国国家主席习近平的政府已多次推出刺激政策，但房地产市场短暂的回暖势头已经消失。据知情人士透露，中国银行业人士已基本停止向上海等主要城市以外的房地产项目提供贷款。国际债权人正在失去耐心：更多的债务重组交易正在破裂，至少12家开发商面临清算申请，其中包括碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等曾经传奇的公司。随着中国内地购房者和游客的减少，这种痛苦也在向香港蔓延。房地产巨头新世界发展有限公司(New World Development Co.)由香港一个富有家族控制，随着亏损不断增加，该公司正竞相出售资产，并将旗下一些大型地产作为抵押。这一切都表明，已经在努力应对不温不火的消费者支出和特朗普(Donald Trump)关税的中国经济面临更多风险。如果北京方面不采取有力行动来重振购房者信心，稳定15万亿美元的房地产行业，这场不断加深的危机可能会削弱习近平与特朗普的贸易谈判，并进一步阻止外国在中国的投资。对冲基金公司Forest Capital Hong Kong Ltd.的联合创始人Huan Li表示：“中国监管部门的救助措施有时很谨慎，就像在刀伤后才给创口贴一样。他们总是等到最糟糕的时刻才出手，但等到那一刻，可能已经太晚了。对万科的支持是积极的，但我们需要看到更多类似的举措。”该公司管理着2亿美元的资产。 (截图来源：彭博社) 中国住房部和国家金融监管机构没有回应彭博社的置评请求。彭博社指出，这场危机始于习近平开始将中国转向技术驱动型经济增长，同时减少房地产行业的作用。这促使中国政府打击开发商的超高杠杆率，并解决房地产泡沫。一项分析显示，由此导致的市场崩溃导致18万亿美元的家庭财富蒸发。据经济学家称，房价已从2021年的峰值下跌约30%。房地产行业对经济的贡献已从24%左右降至19%。 2021年，中国恒大违约突显了危机的严重程度。由于现金短缺的公司无法完成房地产建设，第二年爆发了全国性的购房者抗议活动。北京方面解决危机的办法是把重点放在向购房者提供住房上，而不是救助企业。它要求地方政府和国有企业购买未售出的房屋，同时提供有限的资金来完成未完工项目的建设。随后，北京方面试图通过大幅下调抵押贷款利率和取消购房限制来刺激需求。其目标是控制房地产市场的放缓，而非重新推高房价。万科是这一策略的典型代表，万科是中国按销售额排名第五的开发商，在中国一些最富裕的城市为中产阶级建造了庞大的公寓楼。花旗集团(Citigroup Inc.)基于中国百强建筑商的销售数据所做的研究显示，去年，国有企业贡献了全国70%的销售额，比房地产市场开始低迷前的32%增加了一倍多。然而，在过去几个月里，投资者开始担心万科可能难以偿还债务。公司2025年将有49亿美元的债券到期或面临回购选项。周二，穆迪评级(Moody 's Ratings)将万科下调至Caa1，比投资级低7个级距，理由是其财务业绩和流动性疲弱。其他开发商的高管表示，万科一旦违约，市场信心可能会受到严重打击，尤其是对保利发展控股集团(Poly Developments and Holdings Group Co.)和中国海外发展(China Overseas Land & Investment Ltd.)等国有控股企业的信任。由于讨论敏感细节，这些管理人士要求匿名。了解细节的银行家表示，银行可能会限制新增贷款，以应对住房需求和价格的加速下滑。这些银行家要求在讨论业务决策时不具名。中国银河证券香港公司(CGS International Securities Hong Kong)的中国房地产研究主管Raymond Cheng估计，在最坏情况下，今年新房销售量可能会下降10%。上海银叶投资公司固定收益副总监徐立强表示表示：“如果万科崩溃，人们将开始质疑北京方面在去年9月份制定的促进房地产市场稳定和复苏的政策方向。我们可能会问，下一个会是谁？”

tqttier02-14 07:12

中国房市突发！彭博独家：中国考虑约500亿融资计划帮助万科偿还债务

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(2月12日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国当局正在制定一项方案，帮助万科(China Vanke Co.)填补今年约500亿元人民币(合68亿美元)的资金缺口。彭博社称，这突显出中国政府对这家陷入困境的房地产开发商的支持。 (截图来源：彭博社) 要求匿名的知情人士说，根据该计划，监管机构将拨出200亿元人民币的地方政府特别债券额度，用于从万科购买未售出的房产和空置土地。知情人士补充称，这笔资金将使这家总部位于深圳的开发商能够支付今年到期的公共和私人债务。知情人士表示，万科及其关联公司还将获准利用其他融资来源，包括发行新债券和银行贷款来偿还债务，并补充称，该计划的细节仍有可能发生变化。彭博社称，目前无法确定万科是否已经开始具体的债券发行工作。拟议中的财政支持进一步表明，北京方面正在为万科划清界限，这样这家有政府背景的开发商就不会像中国恒大集团(China Evergrande Group)和其他近年来债务违约的私营企业那样遭受同样的命运。万科今年面临资金缺口，在房屋销售下滑且获得新流动性的渠道有限之际，这家资金紧张的开发商有49亿美元债券到期或面临赎回。万科在回应彭博社询问的声明中表示，该公司将“全力以赴履行今年的公共债务”，并将继续通过出售房屋、出售资产、退出非核心业务和寻求新的融资来筹集资金。万科还表示，今年有360亿元人民币的公共债务到期，今年1月已经偿还了30亿元人民币。深圳市政府和中国住房和城乡建设部有立即回复彭博社的置评请求。深圳市政府上个月介入，接管了万科的管理控制权，并发誓要“积极支持”其运营。该公司警告称，2024年将出现创纪录的62亿美元亏损。万科本周从其最大的国有股东深圳地铁集团有限公司(Shenzhen Metro Group Co.)获得28亿元人民币的贷款。作为对这些支持措施的回应，万科的债券已从极度低迷的水平反弹；投资者押注该公司将有能力偿还债务，至少在短期内是这样。周三，万科在香港的股价一度上涨4%。 (截图来源：彭博社)

tqttier 1评论02-12 21:03

中国的经济奇迹似乎成为过去式，为什么未来看起来愈发黯淡？

去十年一直未能实现，尤其是在新冠疫情和中国房地产危机的背景下。像很多中国人一样，Wu的父母在过去三年中因为房价暴跌而损失了大量储蓄。“我知道他们希望能更多帮助我，但他们的日子也很紧张，”她在电话采访中告诉《MarketWatch》。根据政府统计数据，几乎70%的中国家庭财富与房地产相关——这一比例是世界上最高的之一。 Wu的困境不仅仅是中国当前经济困境的一部分。她正在经历的困难，以及中国经济的“新常态”——预计将出现缓慢增长——已经让她相信，未来有一天拥有孩子可能将永远是一个无法实现的梦想。 “即使我嫁给一个有好工作和好家庭的男人，我也看不到我们有足够的经济资源在北京养育孩子，”她说。这种经历——在全国范围内很普遍——是中国经济增长和社会发展面临的阴云之一。中国正面临人口炸弹。2024年，中国人口连续第三年缩减，这使得中国正走向“日本化”，即老年人口大幅超过劳动年龄人口，后者无法支撑社会保障，给中国庞大的独生子女群体带来了巨大的压力，让他们不得不支持年迈的父母。而中国急剧增加的老龄人口也面临着越来越多的困难。据中国社会科学院的权威预测，中国政府的养老金制度预计将在2035年耗尽。中国领导人曾多次表示会实施措施，支持失业、消费者信心和养老金制度，但至今效果寥寥。金融信心的缺乏加速了经济的螺旋式下滑。数以百万计的公民正试图把他们手头的钱转移到国外。超级富裕阶层几十年来一直将资金转移到中国之外，这远早于习近平主席的统治和中国新常态的经济扩张放缓。最近有迹象表明，甚至中国中产阶级也因担心自己储蓄的安全，开始试图将资金转移到国外，通常是前往美国、澳大利亚或英国。超级富裕阶层早在几十年前就已经开始将资金转移出中国。 Xiaoli Xu在疫情结束后刚从加利福尼亚南部的一所大学毕业。她的家庭花费了大部分积蓄将她送到海外，希望能有更好的生活，更大的自由和更强的安全感。然而，随着中国经济的不振，他们的关注点转向在她的H-1B非移民签证到期之前为她申请绿卡。 “我们的希望是找到一份工作，拿到绿卡，最终在美国买房，即使这意味着我的父母不得不卖掉他们在中国的住宅，”她在电话采访中说道。这个计划陷入了停滞，她现在已经开始考虑一个在加拿大的项目，该项目允许中国人在工作几年后获得永久居留。 “我爸最担心我们的财务状况，”她说。“他想把我们的积蓄拿出去，他似乎愿意做任何事情来实现这一目标。”

风起 1评论02-10 19:17

会员

中国房地产市场重大利空！1月份房价、销售额持续下滑路透社：拖累GDP吓坏市场

米平均价格较去年同期下降略高于7%。#中国房地产危机# (来源:Reuters) 该研究机构表示，1月份前100家房地产开发商的房地产销售额同比下降近17%。中国的住宅房地产市场在2021年的峰值时期曾占到经济产出的25%，但现在已成为经济的主要拖累因素，并引起家庭、投资者和中国政策制定者的担忧。 2024年最后几个月，中国中央和地方政府通过向消费者提供补贴和为国有企业提供融资等一系列举措，加大力度提振市场情绪，促进新房购买。路透社调查的分析师预计，今年中国房地产销售额和价格将进一步下跌，但跌幅将低于2024年。随着时间的推移，人们的关注点将集中在中国举措如何成功重振市场并稳定该国重要的经济支柱之一。#中国经济# 彭博社报道，在中国国内需求疲软和就业形势恶化的背景下，中国正在努力重振房地产市场。尽管房地产市场在政府支持下略有回暖，但改善的主要是二手市场，因为买家仍然担心开发商能否按时完成项目。 (来源:Bloomberg) “2025年，新房销售可能仍将面临挑战，”中国指数控股研究员Cao Jingjing表示。“购房者的收入预期并未有实质性改善，二手房市场的销售也挤压了新房市场。” 中国1月份的跌幅可能因与去年相比而加剧，去年农历新年假期恰逢2月份。今年，中国从1月28日开始放假8天。近几个月来，中国出台了一系列措施来提振房地产市场，包括降低现有抵押贷款的借贷成本、放宽大城市的购房限制以及降低购房税。随着中国试图支撑面临美国总统特朗普关税威胁的经济，中国可能还会出台更多举措。大华继显分析师Jieqi Liu和Damon Shen在上周报告中写道：“鉴于地缘紧张局势加剧，我们预计中国政府将优先稳定房地产市场。潜在的政策催化剂，尤其是财政宽松政策，仍然是销售的主要推动力。” 万科公司出人意料的管理层调整可能会再次削弱购房者对开发商的信心。上周早些时候，万科警告称，公司将出现创纪录的62亿美元亏损，公司两名资深高管因此辞职。万科最大的国有股东深圳地铁集团的一名官员将接任董事长一职。分析师仍对房地产市场今年能否出现转机持怀疑态度。惠誉评级估计，中国2025年房价将下跌5%，新房销售面积将下降10%。

圈内人02-03 08:30

政策支持初见成效，中国房价跌速放缓！万科总裁被警方“带走”惹争议

在政府最新刺激措施的推动下，中国房价的下跌速度在12月放缓，显示出市场逐步稳定的迹象。

风起01-17 11:34

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