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中国房市突发巨响！北京、深圳等10个城市放宽“新房限价政策” 刺激房价快速下跌

合体单元价格与一年前相比下调29%。#中国房地产危机# 据中国指数控股有限公司和公开声明称，经过多年的干预，至少有10个城市政府已经放松或取消了新房价格指导价，以让市场需求发挥更大作用。 (来源:Bloomberg) 尽管宣布采取这些举措的大多是小城市，但北京和深圳的例子表明，即使是特大城市的政府部门也开始根据具体情况放宽价格。预计此举将促使更多开发商降价，以跌幅更大的二手房市场为基准。这将有助于消除政府干预造成的长期市场扭曲，即使这会让一些买家保持观望态度，等待新房价格下跌多少。彭博行业研究分析师Kristy Hung表示：“这可能会导致大多数城市的房价进一步下跌。” “这将对市场情绪造成不利影响，因为潜在买家会等到价格触底后再入手，”他说道。文章提到，这对7月份房价的逐步改善来说意味着麻烦。追踪十多家在岸上市开发商的上证房地产指数周二(8月20日)早盘下跌近1%，创下一周以来的最大跌幅。另外，彭博指数追踪的在港上市中国建筑商的股价也下跌了约1%。其他加入这一趋势的城市包括中国中部河南省省会郑州。郑州是苹果公司最大的iPhone制造基地之一，该市于7月停止了对新建住宅实行指导价，实际上允许房地产公司根据市场需求定价。武汉也于同日采取了同样的措施。多年来，中国住房管理部门一直在通过“预售许可证”调整新房销售的价格区间。自2016年底房地产热潮过后，这一方法控制了大城市新房价格。但当二手房价格暴跌时，这一安排让新房价格异常坚挺。这反过来又让公司更难出售库存。房地产机构中国指数控股研究总监Chen Wenjing表示：“自2021年年中以来，房价下跌限制措施阻碍了开发商的销售。放宽或取消此类限制将使他们能够合理定价。” 从根本上来说，由于买家寻求更划算的商品房，去年中国现房销量首次超过新房销量。自2021年6月起，新房价值下降了约7.2%，约为现房价格降幅13.6%的一半。 (来源:Bloomberg) 中原集团的数据显示，深圳曾是中国房价最难负担的城市，但如今，该市二手房价格已从2021年5月的峰值下跌了37%。北京、上海和广州的二手房价格也分别从峰值下跌了约27%。据深圳最大的房地产中介公司乐有家称，这些低价使得深圳7月份的现房销售量创下四年多以来的月度最高水平。同月，深圳新房销售量较上月下降了11%。 (来源:Bloomberg) 同样，7月份全国新屋销售下滑幅度进一步加剧。许多资金短缺的开发商已经拖欠债务一年多了，他们指望通过销售来安抚债权人，避免被清算。据彭博社汇编的数据，至少有20家中国开发商面临清盘申请。继中国恒大集团和佳源国际集团有限公司之后，德信中国控股有限公司于6月成为最新一家收到香港法院清盘令的建筑商。此外，根据彭博社汇编的数据，在中国运营的200家最大房地产公司中，约有80家陷入了违约困境。中国房地产信息公司在8月8日报告中警告称，由于新房销售尚未完全恢复，可能会有更多公司陷入违约困境。地方政府也在加大压力，广东省政府敦促开发商通过资产处置来筹集资金，不要“躺着”，这是一个流行的说法，指的是缺乏努力。其他地区也加大了吸引购房者的措施。周一，厦门市与广州市的一个区联手，为私人房产的购买者提供公共教育机会。随着中国大城市新房价格开始下降，尽管此类政策尚未正式公布，但政府可能也会得出类似的结论。据知情人士透露，今年5月份，由国有建筑商华润置地有限公司开发的北京橡树湾将部分单元的要价下调至每平方米54000元人民币，较去年9月首次亮相时低了约18%。附近的两个项目也降价了。 CSC Jiuyue Palace将部分房源价格下调至每平方米56000元。据一位销售代理称，China Blossoms的降价幅度更大，部分房源最低仅售每平方米50000元，比之前的政府指导价低31%。根据乐有家7月份报告，在深圳南部，“几乎每个新房项目”都在打折。上海易居房地产研究部副总裁Yan Yuejin表示：“一旦允许新房价格仅根据供求关系波动，其价格将更加‘合理’，取消定价限制预示着房地产政策将彻底放松。”

圈内人2024-08-20

中国房价创2015年以来最大跌幅央行采取谨慎措施

中国7月份新房价格同比下降幅度创2015年以来最大，同时房地产开发商股票的衡量指数仍深陷熊市。

佳华1682024-08-17

中国房市重量级消息！中国未完工房屋至少4800万套恐延长房市危机

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(8月14日)报道称，根据彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)的一份报告，中国至少有4800万套房屋在建设完工之前就被售出，这表明中国的房地产危机不会很快得到解决。 (截图来源：彭博社) 彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在这份报告中写道，这一数字比德国2021年的住房总存量还要大，对开发商的收入构成直接威胁，因为人们可能开始避免预售新开发项目，而是购买已完工或二手住房。分析师说，从2000年到今年上半年，房屋完工面积少了84亿平方米(合900亿平方英尺)，约占累计销售总量的38%。未完工率从2015年之前的平均年销售额的17%飙升至2015-23年的47%。中国买家的偏好正在发生根本性转变，去年二手房销售面积有史以来首次超过新房。根据彭博行业研究的报告，今年上半年，完工房屋占新销售的27%，而2021年全年的这一比例为10%。克而瑞地产研究追踪的30个主要城市数据显示，2023年，中国新房全年成交面积较2021年高点下降37%，而二手住宅成交面积升至纪录高位。研究称，房价下跌以及购房人对新建楼盘交房时间存有疑虑，对新房销售产生影响。克而瑞预计，今年这一趋势将继续，可能会对中国经济产生影响。从长远来看，新建住宅行业萎缩或有利于经济，因为人员和资本可配置到生产力更高的行业，但也会降低对铁矿石等大宗商品的需求，也会影响到工资收入以及对家用电器等商品的需求。

tqttier2024-08-14

中国房市迎来一个关键行动！日媒：滞销住房有望降价50%怎么回事？

将通过加速财政刺激来支撑中国经济”。#中国房地产危机#

圈内人2024-08-09

中国首富换人当！TA取代钟睒睒、马云开创新时代……

人崛起得益于中国消费者习惯的改变，因为中国房地产危机演变成长期经济放缓。在对私营企业施压，马云的阿里巴巴集团等竞争对手也受困之后，黄峥是3年多来首位登上财富榜榜首的科技大亨。在此过程中，黄峥也因压低价格和给自己的员工制定繁重的工作时间而遭到供应商的抗议。 (来源:Bloomberg) 这位前谷歌工程师在2015年创立了拼多多，这是一个以大量促销和销售廉价产品而闻名的电子商务平台。他迅速跻身世界富豪榜，其净资产在2021年初达到715亿美元的峰值。但这条路并不完全顺遂，他的财富来得快，去得也快，在随后的大约一年时间里缩水87%。在全球疫情放缓之际，中国突然对私营企业进行打击，黄峥的财富下滑尤其明显。随后，令人惊讶的事情发生了，黄峥的拼多多控股公司卷土重来。尽管规模不如以前，但发展稳健，以Temu品牌向中国以外的地区扩张，帮助抵消了持续疲软的中国国内经济。据彭博社文章，与英语教师出身的阿里巴巴创始人马云不同，黄峥代表了中国新一代科技企业家，他们的职业生涯始于全球机遇。 12岁时，他凭借着超凡的数学天赋考入杭州外国语学校，在那里他与中国政界和社会精英的子女同班。从浙江大学计算机科学专业毕业后，他在2002年离开中国，前往威斯康星大学攻读硕士学位。毕业两年后，他回到中国帮助建立谷歌中国。2007年，他创办了自己的第一家公司，然后在2010年将其出售，创办了一家新公司，帮助企业在阿里巴巴旗下的淘宝或京东等网站上进行营销。2013年，由于耳朵感染，他不得不退休，于是他萌生了创办拼多多的想法。黄峥在2018年接受财经(Fortune)杂志采访时表示：“拼多多不是要让上海人感觉自己过上了巴黎生活，而是要确保安徽人有厨房用纸和新鲜水果。我们的目标不是便宜，而是让用户感觉自己赚到了。” 随着中国开始打击科技巨头，黄峥在2020年辞去拼多多首席执行官一职，并在2021年辞去董事会主席一职，此后他基本上一直低调行事。大约在那个时候，拼多多和他的净资产开始下跌。但拼多多在中国以外的产品Temu提振了该公司的营收，并支撑了其反弹。该应用于2022年9月推出后，在美国应用商店中排名飙升至榜首，以从中国直接发货的廉价无品牌产品为目标客户，面向通胀压力下的美国人。拼多多去年报告的收入约为2480亿元人民币，约合350亿美元，比2022年增长了90%。 GlobalData Retail零售分析师尼尔·桑德斯(Neil Saunders)表示：“在这种经济环境下，人们显然在寻找物超所值的商品，人们在寻找低价商品。因此，对于像Temu这样的价值零售商来说，这是一个大放异彩的时刻。” 所有这些，加上中国在2022年12月放弃新冠清零政策，推动了拼多多的估值飙升。2023年11月，该公司首次超越阿里巴巴，成为中国第二大互联网公司，此后这两家竞争对手一直不相上下。尽管如此，拼多多的迅猛增长还是引起了国内外的关注。即使在2021年因一名员工死亡而对工作条件展开调查后，拼多多仍要求员工每周工作6天，从上午11点到晚上11点，外加加班。这是该行业“996”文化的一种变体，在北京监管审查之后，字节跳动和阿里巴巴等公司都避开了这种文化。 Temu的超低价产品也导致一些商家和第三方卖家越来越不满，他们觉得这家电子商务巨头正在不断压榨他们的收入。今年夏天，一系列公众集会将事情推向了高潮，其中一次，数百名小供应商在Temu广州办事处外高呼口号，抗议该公司征收的所谓不公平罚款。在其他地区，美国小企业也注意到了Temu的快速增长。该公司目前利用贸易漏洞，允许免税运送价值不超过800美元的货物到美国，从其在中国的仓库向美国个人发送小包裹。游说者正在推动将门槛降低到10美元。尽管如此，拼多多还是积极开展促销活动，包括斥资数百万美元为Temu制作30秒超级碗(Super Bowl)广告。该公司还在Temu 网站上打出醒目的横幅，其中包括：“像亿万富翁一样购物。” “Temu目前只关心增长，”桑德斯说。“吸引人们访问网站，让他们购物。然后，如果他们变得更加沉迷，也许当我们稍微提高价格时，他们就会开始更加宽容。因此，我认为Temu正处于土地争夺时代。”

圈内人 1评论2024-08-09

中国房市突传一则重大消息！日经：新举措恐加剧地方政府财政困境

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯日本《日经亚洲》周五(8月9日)报道称，中国计划利用地方债券为从资金紧张的房地产开发商手中购买闲置土地提供资金，用于建设经济适用房。日经指出，应对房地产市场低迷的新举措可能会给地方政府带来进一步的财政困境。 (截图来源：《日经亚洲》) 报道指出，2015年，中国首次推出专项债券，作为地方政府为经济开发区和道路等基础设施项目融资的一种方式。目前预计部分收益将用于从房地产开发商手中收购未开发地块和未完工建筑。中国国家统计局的数据显示，今年1-6月，中国按面积计算的新房销售同比下降22%。由于资金紧张，许多房地产公司一直无法开始开发新的地块。中国政府既希望为开发商提供财政援助，又希望通过计划购买来鼓励土地的有效利用。为中低收入者提供的公共住房将建在收回的土地上。今年5月，中央政府宣布了一项贷款计划，以推动地方政府购买未售出的住房。但这一倡议并未取得多大进展。《日经亚洲》指出，如果新的经济适用房无法为公共财政带来收入，最新的提议可能会使地方政府的财政状况进一步恶化。除了为基础设施提供资金外，自2020年新冠疫情蔓延以来，特殊目的债券还被用于支持陷入困境的中小银行。截至今年5月底，专项债券余额增长至26.1万亿元人民币(约合3.6万亿美元)，是2019年5月底的三倍，占地方政府债务的60%以上。与此同时，由于房地产市场持续低迷，国有土地使用权(地方政府的主要收入来源)的销售出现下滑。2023年的总量较2021年的峰值大幅下降33%。瑞穗研究技术公司(Mizuho Research & Technologies)分析师Naoki Tsukioka表示：“中国中央政府正把解决结构性问题的责任推给地方政府。” Tsukioka补充道：“除非中央政府表达出解决这个问题的严肃承诺，比如推出财政刺激措施，否则房地产行业将难以走出低迷。”

风枫 1评论2024-08-09

毛振华：中国房地产行业可能不再作为“支柱产业”复苏，甚至可能消失

在南华早报的最新采访中，毛振华分析了挣扎中的中国房地产行业，反思了中美紧张局势，讨论了备受期待的三中全会的结果，并探讨了香港在中国经济中不断变化的角色。毛振华是中国诚信信用评级集团的创始人，也是中国人民大学经济研究所的联席所长。他经常就中国经济发表评论，自2022年起担任香港大学商学院教授，也是最早警告中国房价潜在压力的人之一。 2021年，中国房地产市场因开发商恒大的一系列违约而陷入危机。您早在10年前就注意到了其流动性问题的潜在后果。如何评估此次经济衰退对中国经济的影响？房地产已成为影响中国经济最严重的问题。过去，中国的房地产是全社会投资的重点。房地产价格持续上涨，人们普遍认为每个成年人应该拥有自己的房子，这是一种独特的信念。在这种情况下，越来越多的中产阶级家庭不断购房，甚至包括那些没有资格购房的人。这导致房价在2017年前后短时间内飙升至新高，预示着泡沫即将破裂。我注意到，早在2016年，恒大就开始以20%的折扣作为销售策略。人们普遍认为这只是个案，因为这家私人开发商因负债过高且银行贷款支持不足而面临流动性问题。相反，我认为原因要严重得多。这是整个行业的销售问题——价格

加美财经2024-08-09

中国房市隐忧？日媒：西方资金不愿投入商业地产新加坡主权财富基金警告……

日媒指出，外国投资者不愿将资金投入中国商业地产，新加坡主权财富基金也发出增长停滞警告。

圈内人2024-08-06

中共的三中全会错失了在美国大选前稳定经济的良机

日经的专栏文章认为，中国经济成功地抵御了零利率和房地产市场崩溃的双重打击。经济增长虽不如以往强劲，但也不像人们担心的那样糟糕。然而，这种得过且过的状态可能不会永远持续下去，一个迫在眉睫的干扰，就是 11 月美国大选对经济的影响。由国家主席习近平主持的这次为期四天的领导层全会，是中国政府在这些冲击波来临之前为经济打下坚实基础的最后一次大好机会。至少现在来看，这一机会没能把握住。在全会开幕当天公布的第二季度经济数据，再次揭示了房地产下滑的严重程度。与 2020 年末的峰值相比，销售量大约减少了一半。开工率则大幅下降了 70%。多年来，房地产一直是中国经济增长的最大推动力，仅这一次崩溃就足以将中国经济推入深度衰退。但这并不是经济面临的唯一打击。政府为遏制 COVID 所做的努力，也导致了消费者信心的下滑，即使在今天，零售额仍远低于疫情前的水平。这些因素无疑抑制了经济增长，但令人惊讶的是，经济并未完全脱轨。采购经理人指数保持在 50 左右（既没有扩张也没有萎缩），工业生产的增长速度与大流行病发生前差不多。实际消费并不像零售销售所显示的那样疲软。这些力量并没有完全抵消下滑，但确实

加美财经2024-07-24

彭博深度：香港地标物业的“没落”，是中国信贷泡沫破裂的标志！

券路演换成法庭听证会，以避免被清算。#中国房地产危机# “在某种程度上，资本市场助长了中国房地产泡沫。当时开发商急于借贷，而财力雄厚的投资者也准备投入资金，” Admiralty Harbour Capital 首席执行官、前投资银行家 Patrick Liu 表示。“每个人都在不断加杠杆，押注房地产是中国经济的支柱产业，不会崩溃。” 开发商陷入困境违约开发商禹洲集团控股有限公司董事长郭英兰的相关人士最近将该大厦 21 层的要价降至 4.3 亿港元。据了解该物业的经纪人称，这比去年 11 月他们首次将该空间推向市场时下降了约 14%，相当于比该大厦上次出售时下降了约 46%。自 2021 年信贷紧缩开始以来，禹州只是众多未能偿还 1,274 亿美元美元债券的中国公司之一，这些公司大多是开发商。投资该大厦的其他违约者包括世茂集团控股有限公司的亿万富翁创始人许荣茂，他与家人一起购买了该物业的九层。（图源：彭博社）土地记录显示，许荣茂用自己拥有的六层楼作为星展银行有限公司于 2024 年 1 月提供的 27.8 亿港元（3.56 亿美元）贷款的抵押。随着写字楼市场低迷，他以低于峰值 40% 的价格出售了中环中心的两层楼。即使有如此大的折扣，寻找买家仍是一个挑战。在六个月的时间里，美联商业地产的经纪人詹姆斯·麦 (James Mak) 带了大约 30 名潜在竞标者参观了这栋摩天大楼的一层。他说，只有少数人愿意出价，而且每个人的出价都远低于预期。高力国际高级执行董事Thomas Chak表示，写字楼买家“正在以大幅折扣购买不良物业” 。高力国际的数据显示，截至 6 月中旬，今年香港共有 11 宗不良商业地产交易，而去年共有 18 宗。私人信贷新鸿基公司房地产及私人信贷业务发展主管Gigi Wong表示，中环中心的一些内地楼层业主一直在尝试从直接贷款机构获得再融资。（图源：彭博社）一位投资者已经出售了股份。据一位了解交易和交易所文件的人士透露，开发商佳兆业集团控股有限公司于 2019 年向山东高速控股集团申请了1.25 亿美元贷款，目的是在大陆收购更多土地。这位不愿透露姓名的人士补充说，该公司为了表示诚意，将该建筑的 38 层作为债务抵押品。由于此事属于隐私，这位人士要求匿名。这位人士表示，他们从未想过自己会不得不出售这处房产，现在这处房产归贷方所有。世茂集团的一位代表没有发表任何评论。禹洲集团表示，由于这家上市公司不是中环中心 21 层的所有者，因此无法对此事发表评论。该公司没有回应要求董事长发表评论的请求。佳兆业的代表也没有回复寻求评论的微信消息。空置空间寻找租户对业主来说也是一个挑战。高力国际的数据显示，该大厦超过四分之一的办公空间处于空置状态，是中环地区空置率的两倍。据莱坊经纪公司称，新办公楼的落成将加剧竞争，目前租户更关注设施更好的新楼。目前，米德兰的麦克将中心的租赁和销售情况描述为“异常安静”。牛津大学中国中心研究员George Magnus表示：“内地为香港金融实体和从业者带来的房地产繁荣显然已经结束。”中国房地产泡沫破裂“将对香港作为金融中心的地位产生持久的负面影响。” “我们没有进行任何调查”，因为“在当前的利率环境下，我们观察到的机会已经超出了可持续的利息覆盖率”，新鸿基的Wong先生说。

埃尔瓦2024-07-23

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