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开源证券：给予万科A买入评级

开源证券股份有限公司齐东近期对万科A进行研究并发布了研究报告《公司信息更新报告：销售降幅同比缩窄，万物云顺利上市》，本报告对万科A给出买入评级，当前股价为17.76元。　　万科A(000002) 　　销售降幅收窄，四季度业绩释放可期　　万科发布2022年9月经营简报。公司9月合同销售面积227.1万平方米，合同销售金额347.3亿元，分别同比下滑0.5%和3.8%，降幅较8月同比收窄。公司1-9月合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元，分别同比下滑34.3%和34.3%，降幅有所缩窄，好于克而瑞百强房企销售金额45.4%的下滑比例。我们认为在九月多部门针对刚需和改善客户的放松政策落地后，公司四季度销售业绩释放可期。我们维持盈利预测不变，预计2022-2024年万科A归母净利润分别为244.4、269.0、297.5亿元，EPS分别为2.10、2.31、2.56元，当前股价对应PE估值分别为8.4、7.7、6.9倍，维持“买入”评级。　　拿地依旧谨慎，单月新增开发项目两个　　万科9月单月新增两个开发项目，分别位于嘉兴和重庆，总计容建面22.2万平方米，权益建面9.7万平方米，建面权益比43.7%，需支付权益土地款5.69亿元，权益拿地楼板价5866元/平方米。公司1-9月共获取开发项目25个，拿地面积405.8万平方米，权益拿地金额318.4亿元。同时公司9月在青岛新增一个物流项目，建筑面积9.0万平方米，权益比65%。我们认为公司延续了2022年以来的谨慎的投资策略，投资聚焦一线城市及核心二三线城市，项目安全垫较高。　　融资渠道通畅，万物云顺利上市　　万科9月发行了2022年度第三期绿色中期票据，发行金额为人民币20亿元，票面利率3.2%，融资渠道畅通。同时公司旗下万物云于9月底在中国香港分拆上市，共发行1.17亿股H股，发行完成后总股本增加至11.67亿股，公司直接及间接持有万物云6.61亿股，占万物云发行完成后总股本的56.60%。长期来看，万物云上市后凭借全国领先的市场份额和行业前沿的科技拓展实力将获得更广阔的发展空间。　　风险提示：行业恢复不及预期，政策放松不及预期，公司销售恢复不及预期。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，中金公司张宇研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为48.54%，其预测2022年度归属净利润为盈利234.44亿，根据现价换算的预测PE为8.79。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有25家机构给出评级，买入评级22家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为25.8。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河优秀，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标3星，好价格指标3.5星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-10-10

海通策略：回顾历史上港股见底背景

1Q，公司在社区空间居住消费服务中，自万科集团及其合营企业或联营公司产生的收入分别占总收入的2.3％、2.3％、2.1％及1.7％；在商企和城市空间综合服务中，自万科集团及其合营企业或联营公司产生的收入分别占总收入的9.5％、12.5％、12.3％及9.5％。　　投资建议：给予“优于大市”评级。目前2022年一线主流物业企业平均估值在18.78XPE，考虑公司业务独立性强，可持续能力明显、行业地位突出，给予估值适度溢价，即30XPE。按照企业2022年20.75亿人民币净利润测算，预计合理市值在622.2亿人民币之间。采取分业务估值测算，按照PS方式公司大概估值在788.85亿人民币。我们选股PE估值的平均值作为公司估值下限，分部估值的平均值作为估值上限，按照发行后11.67亿股，折合人民币53.3元至67.6元（折合港币60.57元至76.82元）。　　风险提示：1）房地产行业销售持续收缩，带来新增竣工面积和潜在合同总量下行风险；2） AIoT+BpaaS业务所面临的政策监管环境发生变化造成公司业务开展不顺利；3）企业收购伯恩物业及阳光智博后相关业务整合是否能达到前期预期。注：本文汇率采用1港元=0.88人民币。　　（万物云，02602.HK，涂力磊，S0850510120001；郑宏达，S0850516050002；洪琳，S0850519050002）　　2.2云想科技（02131.HK）业务规模持续稳步增长，开拓中小企业市场，积极布局海外短视频蓝海市场　　疫情影响业绩短期承压，业务规模持续稳步增长。2022年H1，公司实现营业收入16.18亿元，同比增长3.02％；净利润0.62亿元，同比减少40.33％，环比21H2增长371.85％；总账单金额36.01亿元，同比增长2.71％。公司收入增加主要系线上营销解决方案业务收入稳步上升，22H1实现收入15.88亿元，同比增长2.65％，占总收入的98.2％。基于行业领先的短视频规模化生产能力，公司商业短视频的月产能规模突破21400条，全职视频制作团队人均每月产能突破274条。通过自主研发的“合拍视频”平台，公司短视频生态已连接712个视频制作方，进一步提升了内容生产的规模化和自动化水平。截至22H1，公司现金和银行余额达7.15亿元，现金储备充足，财务结构健康。　　持续推进技术平台化升级，赋能全体量客群。公司继续进行技术投入，升级原有服务大客户群体的SaaS解决方案，包括一站式跨平台程序化广告投放及数据管理平台 “连山智投”，以及22H1发布上线的跨平台账户自主管理平台 “天玑”，我们认为，有效强化了SaaS服务的产品矩阵和服务能力。针对中小企业，公司于今年一季度推出一款营销云产品，以一站式服务的模式帮助中小企业完成基建搭建、视频自动生成、精准投放、用户跟踪等营销工作。截至上半年底，已有1995个中小客户通过本地渠道销售网络购买和使用公司的SaaS服务。公司上半年SaaS服务业务订阅合同总价值达2260万元。　　加深多渠道客户合作，完善多元化服务矩阵。上半年，公司服务的广告客户数量达574名，同比增长4.36％，平均账单金额超过627万元。客户群体行业结构进一步均衡化，覆盖网络游戏、网络服务、金融服务、电商、文化和媒体等多个垂直行业。在多元化服务方面，公司策略性地拓展品牌直播运营、达人经济、本地生活等业务领域。其中，品牌直播运营业务在上海和西安两地搭建了双直播基地，服务于服饰、宠物粮食、食品、日化等多行业客户，22H1有效GMV达9081万元，高于2021年全年水平。　　推动业务国际化进程，布局海外短视频蓝海市场。公司与内地最主要的五大短视频平台直接合作，并与阿里巴巴集团、小红书达成深度业务合作，形成对短视频媒体及渠道市场的多面覆盖。此外，公司也与海外头部短视频平台开展商业和内容合作，22H1已开始开展商业化层面合作并形成海外收入。公司对国内首批从事跨境品牌营销的卧兔网络进行战略投资，致力于搭建全面跨境营销服务平台，包括海外网红营销、海外红人智能营销云、TikTok整合营销营销，加速营销业务的全球化进程。　　盈利预测及估值分析。我们认为以抖音、快手为代表的短视频流量目前仍处于高成长期，公司搭建的合拍平台已经具备工业化视频生产能力，连山智投等SaaS平台开启商业化，未来有望持续助力公司短视频投放效率提升。我们预计公司2022-2024年营业收入分别为37.54、47.87和60.04亿元。参照可比公司，我们给予公司2022年0.8-1.0倍动态PS，并以最新股本及汇率（1人民币=1.14港币）进行计算，对应合理价值区间为4.30-5.38港元/股，“优于大市”评级。　　盈利预测假设：1）受疫情影响及宏观经济压力，2022年线上销售服务承压，2023-2024年有望保持稳健增长；2）以连山智投为代表的SaaS业务已经于2021年正式开启商业化，未来三年收入规模有望迅速增长。但2022年受无形资本摊销成本增加影响，年内SaaS业务毛利率承压。3）随着公司数据化投放效率的提升，以及高毛利率的SaaS服务收入占比的提高，公司整体毛利率有望稳中略升。　　风险提示：互联网流量成本上升；短视频内容政策监管风险。　　（云想科技，02131.HK，毛云聪，S0850518080001；孙小雯，S0850517080001；陈星光，S0850519070002；康百川、崔冰睿，联系人）　　2.3新东方在线（01797.HK）直播电商赋能，优质甄选凸显品牌力　　积极谋求战略转型，获母公司大力支持。新东方在线是新东方集团（EDU.N）旗下唯一在线教育平台，于2019年在中国香港上市。2021年起积极调整业务，在大学教育、海外备考、机构合作、直播商务、教育智能硬件产品领域均有布局。业务转型获得公司高管及母公司大力支持。　　直播带货业务指标向好，流量转化购买力效率提升。①GMV稳定至2000万元，8月6.4亿元环比增4％。②单日新增粉丝量稳定至4万，总粉丝量突破2500万。③商品日平均单价维持在60-70元区间，甄选高质量产品。④7月上旬/下旬/8月上旬/下旬平均转化率各为1.2％/1.6％/1.7％/2.2％环比提升，9月3日一度提升至3.4％；UV价值逐步稳定至近1.5元。我们认为，转化率、客单价尚有空间，有望推动整体GMV出现新的跃升。　　发展优势之一：契合抖音战略发展，电商节有望放量。①机遇：2022年618期间老牌超头缺位，电商新头部主播崛起时机正好；中秋上新月饼礼盒销售亮眼，国庆假期、双十一等电商节期间仍存在增量空间。②渠道：多维度看东方甄选均符合抖音平台战略需求，短期内发展或仍以抖音为主；独立APP等多渠道布局在未来有望沉淀私域流量池。　　发展优势之二：转型具备天然优势，直播打造差异化内容。①团队：品牌知名度背书，储备大批优质名师，具备主播孵化优势，主播团队已扩充至20人左右；未来或有望通过股权激励等措施将优秀主播从普通雇佣关系转化为合作伙伴。②内容：文化传播&；助农定位，价值观导向富有责任感、使命感。双语氛围+多场景直播率先形成差异化优势，9月3日贵州行GMV近7500万创历史新高；并以政府帮扶计划、跨境合作政策为指导，践行助农初心。　　发展优势之三：自营品牌力凸显，探索可持续发展路径。品牌：①以农产品为核心扩充多元产品矩阵，食品饮料、生鲜蔬果销售额分别占50％、24％，图书文创、健康生活等品类值得展望。②逐步加强对供应链的把控，自营产品销售额比重大幅上升，截至9月2日15天内自营产品占比35％，环比前15日增7.8pct。③打通完整供应链闭环，优质甄选+成熟物流体系护航自营品牌。矩阵：布局多品类垂类直播间，美丽生活账号有望成第二增长点。　　盈利预测与估值。看好公司自营品牌力、内容差异化、主播孵化能力壁垒；短期看，23FY国庆、元旦、春节等假期以及双十一等电商节有望放量；中长期看，多场景直播&；矩阵式直播间将进一步划出新增长曲线。预计公司2023-2025FYe归母净利润分别为7.2、9.3、11.4亿元，分别同比增长234％、29％、23％，对应EPS各0.71、0.92、1.14元。结合可比公司估值，2023FYe给予直播业务35-40倍PE，大学教育及机构教育15-20倍PE，对应合理价值区间23.7-27.2元/股，对应26.9-30.9港元/股，给予“优于大市”评级。　　风险提示：竞争加剧、政策风险、新业务发展不及预期、品牌声誉下降等。　　（新东方在线，01797.HK，汪立亭，S0850511040005；许樱之，S0850517050001；王祎婕、毛弘毅，联系人）　　风险提示：中国内地疫情反复及经济下行对港股基本面的负面影响；美联储货币政策收紧对港股资金面的负面影响。

金融界2022-10-10

万科A：2022年1-9月累计实现合同销售金额3146.7亿元

2022年10月9日，万科A(000002.SZ)发布2022年9月销售及近期新增项目情况简报。 2022年9月，公司实现合同销售面积227.1万平方米，合同销售金额347.3亿元;2022年1-9月，公司累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元。2022年8月销售简报披露以来，公司新增1个物流地产项目，需支付权益价款2.71亿元。

有连云2022-10-10

【机构调研记录】鹏华基金调研宝明科技

下最近一年表现最佳的基金产品为鹏华前海万科REITS，最新单位净值为102.09，近一年增长24.65%。旗下最新募集产品为鹏华稳福中短债债券A，类型为债券型-中短债，集中认购期2022年9月20日至2022年10月28日。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-10-10

万科企业(02202.HK)9月合同销售额347.3亿元

万科企业(02202.HK)公布，2022年9月份公司实现合同销售面积227.1万平方米，合同销售金额人民币347.3亿元。截至2022年10月7日收盘，万科企业(02202.HK)报收于14.98元，下跌1.45%，换手率0.15%，成交量283.37万股，成交额4239.76万元。投行对该股的评级以买入为主，近90天内共有2家投行给出买入评级，近90天的目标均价为24.8。第一上海最新一份研报给予万科企业买入评级，目标价24.7。机构评级详情见下表：万科企业港股市值289.79亿港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第21。主要指标见下表：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-10-09

大和发布研究报告称，维持万科企业(02202.HK)“持有”评级，目标价由16.8港元降至15.8港元，以反映汇率因素

大和发布研究报告称，维持万科企业(02202.HK)“持有”评级，目标价由16.8港元降至15.8港元，以反映汇率因素。公司今年首八个月合约销售同比下跌37%，较上半年跌幅有所收窄，与公司预期一致。截至2022年9月30日收盘，万科企业(02202.HK)报收于14.3元，上涨1.27%，换手率0.3%，成交量563.5万股，成交额8061.27万元。投行对该股的评级以买入为主，近90天内共有2家投行给出买入评级，近90天的目标均价为24.8。第一上海最新一份研报给予万科企业买入评级，目标价24.7。机构评级详情见下表：万科企业港股市值272.63亿港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第21。主要指标见下表：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-10-03

史兴国对谈李刚锐：巨头企业和创业团队谁将率先到达Web3彼岸？

们也会帮助一些企业做数字升级，其中包括万科等大型企业。我们从今年开始，更多的是关注利用数字藏品，帮助青年艺术家传播他们的艺术与文化思想。比如我们和赵以潜等潮流艺术家、街头艺术家合作，通过数字藏品将他们的艺术创造推向了更多用户，而不只是他们既有的粉丝群体。大家可以通过数字藏品业务本身，更多的去了解这些传统文化以及当代艺术家的先锋潮流文化等等。对于我们来说，在数字藏品领域更多的还是要回归这个藏品的价值本身。我觉得数字藏品一定是未来元宇宙的重要基础设施，也是未来元宇宙的资产。因此现在行业做数字藏品的业务结构一定为未来的元宇宙做布局。也不光是数字藏品，包括我们其他的数字资产、数字身份，这些都是为了我们未来长期去布局元宇宙与Web3的核心点。【史兴国】李总对数字藏品的理解确实能促进数字藏品对现有业务带来一些扶持和帮助。假设看资产负债表，网易肯定有一大部分资产，尤其是社区类型的用户关注度资产是没法写入你们的资产负债表的，但是本质上这都是网易的资产。而且这些东西全都是网易可以用来运营，让数字藏品产生更大价值的东西。一般人只是注意到网易在发售字藏品，没有看到网易在数字藏品后面将会为用户赋予的更大价值，包括您说的对艺术家的帮助扶持，以及数字藏品在未来能进一步产生对用户的支撑，对未来业务的支撑，我觉得这些东西都很有意义，也是大家去理解网易数字藏品的核心关键所在。 7月25日，国家互联网信息办公室发布了第九批境内区块链信息服务备案编号的公告，公布的企业中有近百家与数字藏品相关、有超过150个数字藏品相关服务通过备案。其中就包括了贵司的“网易新闻数字藏品馆”、“网易文创数字藏品馆”，我们超块链也有“超块链”、“超块链浏览器”以及“超块链吾有知识产权及存证服务”三项服务获得备案。据我们了解，与以往几批公布的备案清单相比，这次是数字藏品相关服务规模最大的一次。李总认为，这是否可以解释为某种信号呢？您如何看待数字藏品行业的未来方向？【李刚锐】这是整个市场对数字藏品的认知越来越高的标志之一，曾经的数字藏品在大众之中的认知度很低，但随着藏品平台增加，代表着真正使用藏品的人也越来越多，这对于市场而言起到了不错的教育作用。因此这次备案清单也更加会体现了数字藏品市场化的趋势。在以前大家不了解藏品的时候，市场上存在特别多炒作的空间，很多人容易被骗，如今大家都知道数字藏品是什么的时候，再有人去炒作，去割韭菜，我相信大家的眼睛就会变得非常的明亮。藏品平台的增多让市场进入一个更加良性的状态，良币将驱逐劣币，行业更会去追求数字藏品真正能够为用户带来的价值。这也是我们一直在强调的数字藏品一定要回归价值本身。未来，更多的平台也会像我们一样去真正的做一些有价值的事情，比如说像这个扶持艺术家的发展、推动促进文旅行业的发展，利用藏品保护数字版权等。当数字藏品发展更为成熟的时候，就会诞生更多的内容，有更多的艺术家去产出更高价值的藏品，从这个方面来讲，大量的平台的出现，对于整个行业将会有一个非常好的正向推动作用。来源：金色财经

金色财经2022-09-29

IPO | 万物云今日香港上市，早盘以45.6港元低开7.6%

2022年9月29日，万科旗下万物云(02602.HK)今日香港上市。早盘，万物云以45.6港元的开盘价低开7.6%，据此前配售结果，万物云发售价49.35港元。截至上午10：25，公司股价47港元，跌幅收窄至4.76%，总市值549亿港元。万物云是中国领先的物业管理服务提供商。公司的业务范围已拓展至物业管理以外的业务，并成为了增长模式由社区、商企和城市空间业务体系协同驱动的领先服务提供商，为住宅社区、工作场所和公共建筑等多元化的物业以及覆盖业主、企业及其他机构客户的广泛客户群提供服务。截止12月31日的2020财年、2021财年，公司营收分别为181.45亿、237.05亿元，年内利润分别为15.19亿、17.14亿元。2022年1月1日-2022年3月31日，公司营业收入68.48亿元，实现期内利润3.19亿元。

有连云2022-09-29

万科A：董监高累计耗资2067万元增持公司118万股A股股份

2022年9月28日，万科A(000002.SZ)发布董事、监事和高级管理人员股份增持计划完成公告。万科A董事会主席郁亮，监事会主席解冻，董事、总裁、首席执行官祝九胜，职工代表董事王海武，职工代表监事阙东武，执行副总裁、财务负责人韩慧华，执行副总裁、首席运营官刘肖和董事会秘书朱旭(合称“增持主体”)。计划自2022年3月31日起6个月内增持公司A股股份，合计增持金额不低于2000万元，即增持主体在2021年度从公司获取的税后现金报酬总额(简称“本次增持计划”)。截至2022年9月28日，本次增持计划已实施完毕。截至2022年9月28日，增持主体已通过深圳证券交易所集中竞价交易方式累计增持公司A股股份118.14万股，占公司总股本的0.0102%，耗资2067.41万元，占增持主体2021年度税后现金报酬总额的103.37%。

有连云2022-09-29

A股头条：稳了？欧美股市全线收涨，纳指涨超2%；央行警告！不要赌人民币汇率单边升值或贬值

得药品注册证书　　【增持减持】　　万科A 000002：董监高累计耗资2067万元增持公司A股118.14万股　　侨源股份 301286：实控人亲属拟增持公司股份不低于36万股　　歌尔股份 002241：公司高管拟不低于300万元增持股份　　丸美股份 603983：控股股东及实控人拟减持不超6％股份　　航新科技 300424：原控股股东拟减持公司不超2％股份　　德固特 300950：股东拟继续减持公司不超1.99％股份　　【其他事项】　　地铁设计 003013：公司及子公司预中标4.75亿元土建设计项目　　赛力斯 601127：拟15亿元投建新能源汽车升级项目　　星网宇达 002829：前三季度净利同比预增13.47％-43.33％　　青松股份 300132：拟转让两家全资子公司股权剥离松节油深加工业务　　太钢不锈 000825：拟向鑫海实业增资17.49亿元　　中化岩土 002542：全资子公司预中标9592万元工程项目　　长盈精密 300115：拟设合资公司开发新型真空镀膜应用技术方案　　国城矿业 000688：拟与天奈科技等设合资公司投资正极材料及前驱体业务　　*ST科华 002022：拟收购西安天隆和苏州天隆少数股权　　当升科技 300073：与四川路桥签订合作框架协议　　江龙船艇 300589：签订6439万元客船销售合同　　天音控股 000829：前三季度净利同比预增5.18％-18.9％　　深圳能源 000027：拟23.16亿元投建妈湾升级改造气电一期工程项目　　工商银行 601398：监事长黄良波辞任　　ST三盛 300282：太力科拟受让公司19.8％股份公司实控人将变更　　中国天楹 000035：中标6453万元农村环卫一体化项目　　宏润建设 002062：拟设立合资公司经营能源项目投资业务　　翰宇药业 300199：依替巴肽原料药获批国内上市　　昊华能源 601101：红墩子煤业红一煤矿联合试运转备案　　鹏鼎控股 002938：收到全资子公司利润分配款6亿元　　泽璟制药 688266：盐酸杰克替尼片已递交新药上市申请　　腾龙股份 603158：拟6720万元收购香港富莱德51％股权　　海优新材 688680：拟越南投建高分子特种膜生产工厂项目　　浦东建设 600284：副总经理朱音辞职　　东方盛虹 000301：全资子公司POE中试装置投产　　飞龙股份 002536：再次成为零跑科技某项目电子水泵供应商　　方大集团 000055：拟22亿元投建赣州低碳智能制造总部基地项目　　新天绿能 600956：2.3亿增资曹妃甸公司推进唐山LNG项目和外输管线项目　　天马科技 603668：前三季度净利润同比预增约186.44％　　交易提示　　【新股申购】　　1.唯特偶　　股票代码：301319 　　发行价格：47.75 　　发行市盈率：36.33 　　申购评级：建议申购　　2.近岸蛋白（科创板）　　股票代码：688137 　　发行价格：106.19 　　发行市盈率：50.06 　　申购评级：谨慎申购　　3.万润新能（科创板）　　股票代码：688275 　　发行价格：299.88 　　发行市盈率：75.25 　　申购评级：谨慎申购　　【可转债申购】　　再升转债 113657 　　【停复牌】　　ST曙光：29日起停牌核查股价异动　　*ST跨境：9月30日起撤销退市风险警示及其他风险警示 29日停牌1天　　ST海航：9月30日起复牌并撤销其他风险警示 29日停牌1天　　【限售解禁】　　

金融界2022-09-29

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