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港股开盘：恒指跌0.2%、科指跌0.52%，科网股普遍低开微博绩后涨超4%
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金融界11月20日消息，周三港股市场小幅低开，港股恒生指数跌0.2%报19623.39点，恒生科技指数跌0.52%报4372.37点，国企指数跌0.3%报7061点，红筹指数跌0.02%报3624.68点。盘面上，科技股多数走低，阿里巴巴跌0.53%，腾讯控股涨0.49%，京东集团跌0.51%，小米集团跌1.41%，哔哩哔哩跌0.68%；零跑汽车涨超5%，微博涨超4%。黄金股继续上涨，招金矿业涨近2%；中资券商股普遍上涨，招商证券涨超1%；汽车股普遍下挫，小鹏汽车跌超4%。企业新闻君实生物(01877.HK)签署许可协议，涉及两款用于恶性肿瘤治疗的双靶点融合蛋白。万国数据(09698.HK)发布第三季度业绩，收入及经调整EBITDA分别同比增长18%及15%。摩根大通减持中国中免(01880.HK)28.5636万股，每股作价约为52.91港元。金山云(03896.HK)公布第三季度业绩，总收入达18.86亿元，同比增加16.0%。微博(09898.HK)第三季度股东应占净利润1.31亿美元，同比增加68.5%。同程旅行(00780.HK)第三季度收入和经调整净利均创历史新高，交易额同比增加2.4%至728亿元。金山软件(03888.HK)第三季度总收益和经营利润创新高，母公司拥有人应占溢利约4.13亿元，同比增长13.51倍。小鹏汽车(09868.HK)发布第三季度业绩，汽车销售收入88亿元，同比增加12.1%，毛利率进一步提高至15.3%。香港宽频(01310.HK)：已收到中国移动香港提出的无约束力建议，仍在讨论建议的条款。阿里巴巴(09988.HK)拟发行26.5亿美元和170亿人民币债券。机构观点国泰君安则认为，中长期来看，随着特朗普的再次上台，通胀因素和信用因素会成为支撑黄金继续走强的关键。黄金作为对冲通胀的工具，理论上“特朗普2.0”所造成的再通胀预期，会对黄金形成一个长期的利好。其次，从财政信用的角度来看，黄金相对美元更具有抗国家信用风险的特征。“特朗普2.0”所形成的减税和宽财政赤字的预期，某种程度上会增加美债的信用风险。持续的财政扩张和不断上涨的赤字，可能会透支美元信用。海通研究发布研报称，低空经济作为新兴技术，是新质生产力的重要组成，是科技创新的前沿阵地。低空领域的地方政策不断出台，产业链较为成熟，发展空间广阔。中信证券：2025年港股市场或迎来反转行情。首先，当前全球维度港股的估值优势非常显著，而我国价格压力导致的收入端问题料也会逐步缓解。其次，2024年前十个月南向已累计流入近6300亿港元，整体中资相对外资的话语权大幅提升，特别是在中小市值板块。最后，在国内一系列政策逐步落地的背景下，投资者预期有望转向。中信建投：随着近期港股下行以及港股与A股走势的分化，港股估值与AH溢价再次体现高性价比。当前，特朗普胜选对港股走势造成冲击，但中期看，特朗普的政策主张有利于港股流动性。因此，在短期冲击结束之后，港股或迎来上涨行情，当下是布局港股极具性价比的时机，科网板块最值得推荐。
金融界11-20 09:38
重點關注丨料日內市場持續回升，順丰控股今起招股
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港股市场及全球市场动态导读港股市场回顾全球市场动态对比化工行业机会分析黄金及贵金属板块修复重点关注公司数据新股动态及公司财报编辑观点总结核心名词解释今年相关大事件港股市场回顾恒生指数昨日上涨0.77%，收于19576.61点；国企指数上涨1.10%，恒生科技指数上涨0.32%。板块方面，银行保险、石油煤炭、基建等板块涨幅居前，总成交额1410.86亿港元。南向资金净买入135.51亿港元，显示资金持续流入港股市场。全球市场动态对比美股三大指数隔夜涨跌不一，道琼斯指数跌0.13%，纳斯达克指数涨0.60%。欧洲股市方面，英国富时100指数涨0.57%，德国DAX指数跌0.11%。亚太市场，日经225指数开盘涨0.35%，韩国综指涨0.07%。对比显示，美股及亚太市场表现对港股有一定带动作用。化工行业机会分析近期化工品种如正丙醇和叶酸价格显著上涨，带动行业景气度回升。表格对比：品种当前价格周涨幅正丙醇 13000元/吨 +1000元/吨叶酸 210元/kg 19.32% 黄金及贵金属板块修复昨日纽约黄金上涨1.79%，报2616.10美元/盎司。黄金价格在10月31日至11月15日期间下跌8.28%，近期市场逐步消化利空因素。重点关注公司数据携程集团第三季度收入159亿元，同比增长16%；净利润67.65亿元，同比增长46.59%。国际业务表现亮眼，酒店及机票预订同比增长超60%。新股动态及公司财报顺丰控股（06936.HK）于11月19日至22日招股，招股价32.30-36.30港元/股。今日财报公司包括小鹏汽车、同程旅行、金山软件等，预计将公布最新财务数据。编辑观点总结根据TodayUSstock.com报道，港股市场短期走势受到全球市场波动及资金流动影响，中期仍需关注美联储政策及内地经济复苏。化工行业及贵金属板块或存结构性机会，投资者应结合市场预期进行配置。核心名词解释恒生指数：反映香港股市表现的主要指数，由香港交易所编制。南向资金：通过沪港通及深港通流入香港股市的内地资金。叶酸：一种重要的化工原料，主要用于食品和制药工业。今年相关大事件 2024年11月15日：叶酸价格周涨幅达19.32%，市场需求旺盛。 2024年11月10日：黄金价格出现显著反弹，受避险需求支撑。 2024年11月1日：美联储最新利率会议释放货币政策信号。来源：今日美股网
今日美股网11-20 00:12
港股早訊丨小米集團業績創單季歷史新高，交銀國際維持京東物流“買入”評級
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，目标价调至18港元。编辑总结近期港股市场表现受到多重企业动作及政策变化的推动，从企业回购到政策放松都对市场情绪构成利好。企业方面，龙头公司持续通过创新或资本操作来强化市场地位；政策方面，流动性宽松预期带来中期经济发展的信心提升。名词解释地方政府专项债券：由地方政府发行，用于特定项目的债券融资工具，目的是支持地方经济建设。 NAHB住宅建筑商信心指数：反映美国住宅建筑商对未来6个月市场前景的信心指数。逆回购：央行通过回购协议向市场投放流动性的一种货币政策工具。相关大事件 2024年11月18日：上海与北京宣布取消普通住房与非普通住房标准，为楼市去化提供支持。 2024年11月15日：财政部提前下达部分2025年专项债额度计划，为地方政府基建项目提供资金支持。 2024年11月13日：电池级碳酸锂价格连续两日下跌，反映新能源领域成本压力加剧。来源：今日美股网
今日美股网11-20 00:12
雷军：小米交出史上最强业绩！费率最低的恒生科技ETF基金(513260)涨超1%，近5日净流入近1亿元，最新基金规模超15亿元
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估值性价比高！【机构：海外靴子落地，港股市场将如何演绎？】国泰君安表示，当前美元阶段性走强，港股市场短期承压。投资策略方面，国泰君安认为：港股分子分母端持续边际改善，未来走势以向上为主。与2018年不同的是目前港股市场已定价，而横向对比港股估值水平处于低位。另外，当前美国通胀水平仍然高，关税或需缓慢落地。随着海外主要央行持续降息，港股分母端约束边际转宽松。在盈利端方面，国内经济企稳回升仍然是中长期确定性的趋势。港股市场以向上为主，在行业配置上，1）持续推荐EPS改善的港股互联网龙头；2）受益于政策支持、景气回升或具韧性的利率敏感型行业，包括医药/电子/汽车及新能源/平价消费；3）盈利稳定的高分红行业，包括公用事业/金融/地产链/电信。【布局港股核心科技，认准全市场更低费率的恒生科技ETF基金（513260）】看好港股核心科技资产超跌反弹的投资者，不妨关注全市场费率最低的恒生科技ETF基金（513260），管理费仅为0.15%，较其他同类ETF显著更低。恒生科技指数代表港股核心资产，优选港股市值最大的30家科技主题上市公司，汇聚众多享誉全球的科技类创新型企业，覆盖互联网平台经济、造车新势力、先进工业等板块。指数前10大重仓股包括美团、京东集团、小米、阿里巴巴、理想汽车、快手、腾讯控股、中芯国际、携程旅行、网易。（来源：恒生指数公司，截至2024.10）恒生科技ETF基金（513260）还设有场外联接基金（A类：013127；C类：013128）方便7*24申赎。风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。恒生科技ETF基金属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于单一指数成分股的持有风险，请关注部分指数成分股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险等；以上产品投资于境外证券市场，基金净值会因为所投资证券市场波动等因素产生波动。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云11-19 16:31
汇添富旗下4只ETF正式更名！港股红利震荡，港股红利ETF基金(513820)溢价走阔至0.32%，近20日吸金4.1亿元！港股近期为何调整？机构解读
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13亿元，高居同指数ETF第一！上周港股市场回调，机构表示海外流动性预期变化为港股调整主因，结合国内外宏观环境，建议当前港股持仓仍以稳为主，红利板块具有更稳健的业绩和财务表现，基本面复苏成色较佳，为优势配置方向。【海外流动性预期变化是近期港股调整主因，港股持仓宜以稳为主】华泰证券表示，上周美国股债汇初现分化，10Y美债利率周内仍维持上行、美元指数总体保持强势、而美股则迎来调整窗口，偏紧的海外流动性亦驱动主被动外资共同流出港股（EPFR口径）。不过，近期中国vs其他新兴市场的PBLF折价率仍维持在15%一线，较国庆后水位并无明显偏离，指向海外流动性而非国内内因是近期调整主因。华泰认为：1）美国股债汇走势分化或意味着重要事件落地带来的风险偏好上行交易步入尾声；2）目前市场已定价偏鹰的联储表述和较强的美国零售数据、且本月较重要的美国经济/通胀数据已基本披露。此两者指向海外流动性紧缩节奏短期有可能出现阶段性缓释期。考虑：1）近期中国vs其他新兴市场折价率无明显偏离，2）财报季内港股盈利预期持平震荡，3）政策空窗期内恒指风险溢价常在均值水位震荡，三点因素指向短期市场节奏或锚定海外流动性变化。往前看，海外流动性紧缩节奏短期有可能出现阶段性缓释期。配置上，港股持仓宜稳为主，如高股息板块。（来源于华泰证券《港股策略：如何理解港股近期调整？》）【港股或以震荡行情为主，建议关注高分红等优势结构性板块】平安证券同样认为，国内数据虽有所超预期，但难以大幅改变外资对国内宏观趋势的预期，港股或仍以震荡行情为主，建议继续关注港股具有比较性优势的结构性板块，如高分红板块，在阶段下行时仍是较好的对冲工具，尤其需关注受益于央国企并购重组、地方化债等的板块。国金证券指出，红利方向把握确定性，红利型企业尤其央企能提供相对稳定的股息现金流回报，具有更稳健的业绩和财务表现，基本面复苏成色较佳。可优选港股红利基金作为组合“压舱石”，在降息节奏及力度或有预期差、美国新政府上台等因素加剧不确定性时，增强组合抵御波动能力。（来源于国金证券《公募港股基金专题2.0：科技+红利哑铃配置，指基+主动双维精选》）【高股息策略长期有效，港股市场低估值高股息配置价值更高】方正证券表示，高股息策略长期有效，分享优质公司红利，能够适应不同市场环境，是投资者在多变市场中稳定收益的重要策略。高股息策略在港股市场长期表现优异，相对恒生指数取得超额收益。经济增速放缓、内地债券利率进入下行通道，高股息资产的吸引力提升。与全球其他主要市场相比，港股市场股息率高、分红率稳定，估值水平仍处历史低位，具备较高投资价值。ETF互联互通机制下，香港高股息产品具有交易时段一致性与税收优势。（来源于方正证券《恒生高股息率指数投资价值分析：把握港股市场高股息特点，攻守兼具的长期稳健配置工具》）买红利，更多“聪明投资者”选择“月月评估分红“的港股红利ETF基金（513820）： 1、高股息率、红利支付率：标的指数股息率同类领先，2023年股息率超9%，截至9月底股息率达6.74%，居所有主流港股红利类指数前列。年度红利支付率上看，港股通高股息指数的加权平均红利支付率超60%，明显高于其他同类指数。 2、估值更为合理：港股估值相比于A股更低，安全边际更加充分。 3、稳定可预期的高水平分红：全市场首只“每月分红评估”的港股红利类ETF，一年可最多分红12次，同指数ETF产品规模最大。 4、行业平衡、成份股聚焦：行业分布均衡，成份股30只，聚焦优质高股息龙头。 “低利率”下，不妨关注“月月评估分红”的港股红利ETF基金（513820），股息收益相对确定，安全边际更充分，两融标的，玩法升级！更有联接基金（A：501305；C：501306）方便场外投资者7*24申赎、定投。风险提示：基金有风险，投资须谨慎。“月月评估分红”指基金管理人每月可对基金份额净值增长率和标的指数同期增长率进行评估，基金收益评价日核定的基金份额净值增长率超过标的指数同期增长率时，可进行收益分配（详情参见基金合同）。本资料仅为宣传材料，不作为任何法律文件。投资有风险，基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不预示未来表现，基金管理人的其他基金业绩和其投资人员取得的过往业绩并不预示其未来表现。投资人应当仔细阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等法律文件以详细了解产品信息。以上基金属于中等风险等级(R3)产品，适合经客户风险承受等级测评后结果为平衡型(C3)及以上的投资者，客户-产品风险等级匹配规则详见汇添富官网。在代销机构认申购时，应以代销机构的风险评级规则为准。本产品由汇添富基金管理股份有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。本基金投资范围包括港股，会面临因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险。本宣传材料所涉任何证券研究报告或评论意见在未经发布机构事前书面许可前提下，不得以任何形式转发。所涉相关研究报告观点或意见仅供参考，不构成任何投资建议或咨询，或任何明示、暗示的保证、承诺，阅读者应自行审慎阅读或参考相关观点意见。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云11-19 14:30
【读财报】三季度QDII基金透视：平均收益率9.28%
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度较大。第三季度平均收益9.28% 港股市场基金表现居前剔除第三季度新成立的基金，公募市场披露存续200余只QDII基金产品2024年第三季度平均回报率为9.28%，环比上升6.22个百分点。从区域配置来看，根据2024年三季报，港股市场投资市值达2247.81亿元，占QDII基金投资规模的54.65%，为QDII基金配置最为热门的区域。紧随其后的是美股市场，投资市值合计1521.27亿元，规模占比36.99%。图1：2024年第三季度末QDII基金投资市值居前的区域区域表现方面，今年第三季度主要配置香港、越南及德国市场的基金平均收益率居前，分别达到23.07%、9.64%及7.57%。而美股市场相关主题基金整体表现靠后，第三季度平均收益率为0.85%。广发基金、南方基金、华泰柏瑞基金等旗下产品收益率居前具体来看，第三季度收益率超过30%的QDII产品29只，大多都和港股资产配置相关，跟踪标的大多为恒生科技指数等，包括广发基金旗下广发恒生科技ETF、南方基金旗下南方中证香港科技ETF等产品。其中，广发中证香港创新药ETF第三季度收益率达到34.84%，业绩位列第一。华泰柏瑞亚洲企业以33.62%的第三季度收益率，排名主动权益型QDII基金业绩第一。数据显示，华泰柏瑞亚洲企业成立于2010年12月。截至2024年11月14日，该基金今年以来回报19.82%。根据最新三季报，基金重仓股包括中国银河、明源云、中金公司等。图2：2024年第三季度主动权益型QDII基金业绩TOP10 创金合信港股互联网3个月持有A第三季度表现同样居前，收益率达到26.52%。根据三季报，基金主要投资于港股上市的科技板块公司，以恒生科技指数成份股为主。9月，受益于美联储降息、国内政策超预期等因素，指数整体大幅上涨，扭转了长久以来的下跌趋势。 54只QDII基金收益率告负建信、国海富兰克林基金等领跌另一方面，2024年第三季度共有54只QDII产品收益率为负，其中8只基金跌幅超过10%。数据显示，跌幅靠前的QDII基金多为原油、石油主题基金。主动权益型QDII基金方面，建信基金旗下建信新兴市场优选A回撤幅度较大。该基金成立于2011年6月，基金经理为李博涵，程星烨，房乐。根据三季报，基金主要持有受益于AI发展的相关科技公司及半导体产业链公司，前十大重仓股包括英伟达、台积电、阿斯麦等公司。第三季度，由于期间内半导体产业链相关股票价格大幅波动，该基金A类份额的累计收益率为-12.27%，跑输基准超17个百分点。图3：2024年第三季度主动权益型QDII基金回撤榜TOP10 国富亚洲机会A跌幅同样居前。基金三季报显示，基金重仓股包括阿里巴巴、新东方、台积电等。第三季度，该基金净值回撤7.6%，跑数业绩比较基准17.04个百分点。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。
面包财经11-19 13:30
港股市场或以向上为主，关注结构性机会，港股通科技ETF(513860)表现活跃
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或将继续磋商，与2018年不同的是目前港股市场已定价，而横向对比港股估值水平处于低位。另外，当前美国通胀水平仍然高，特朗普政府主张的关税或需缓慢落地。随着海外主要央行持续降息，港股分母端约束边际转宽松。在盈利端方面，国内经济企稳回升仍然是中长期确定性的趋势。我们认为港股市场以向上为主，在行业配置上，1）持续推荐EPS改善的港股互联网龙头；2）受益于政策支持、景气回升或具韧性的利率敏感型行业，包括医药/电子/汽车及新能源/平价消费；3）盈利稳定的高分红行业，包括公用事业/金融/地产链/电信。平安证券指出，11月以来，A股市场情绪较为火热同时在小盘成长股的强势带动下，A股整体呈现趋于上行的态势。而港股本身受外部风险情绪与资金敞口更大，近期中美博弈或升级的悲观预期影响下出现较大波动。同时，特朗普当选后，在“特朗普交易”下美元出现持续走强、美债利率再度走高，而引发的人民币及流动性承压，亦对港股形成负面压制。短期来看，“特朗普交易”或将仍有所延续，同时国内数据虽有所超预期，但难以大幅改变外资对国内宏观趋势的预期，港股或仍以震荡行情为主，建议继续关注港股具有比较性优势的结构性板块：一是高分红板块，在阶段下行时仍是较好的对冲工具，尤其需关注受益于央国企并购重组、地方化债等的板块，如金融、能源等；二是政策支持、景气回升的板块，如医药、可选消费等；三是港股互联网龙头，行业格局优化后EPS或得以改善，在后续港股流动性恢复后该板块或具备一定弹性。天风证券表示，24Q1以来，港股市场底部不断抬升，4月下旬以来内外多重因素共振，市场迎来持续大涨，5月港股市场小幅收涨。6月整体表现相对强劲在18000点徘徊。8月在月初亚太股市“黑色星期一”后触底反弹并连续四周稳步上涨，逼近18000点关口。10月恒生指数突破20000点，创年内新高。11月，恒生指数继续上涨，涨幅超过2%。全球市场比较下，中国资产当前仍具性价比。在预期逐渐修复、期待后续基本面逐渐改善的基础上，我们认为当前港股中概仍具估值吸引力，风险回报比高。港股通科技ETF紧密跟踪中证港股通科技指数，中证港股通科技指数从港股通范围内选取50只市值较大、研发投入较高且营收增速较好的科技龙头上市公司证券作为指数样本,以反映港股通内科技龙头上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2024年10月31日，中证港股通科技指数(931573)前十大权重股分别为美团-W(03690)、小米集团-W(01810)、比亚迪股份(01211)、腾讯控股(00700)、理想汽车-W(02015)、百济神州(06160)、快手-W(01024)、中芯国际(00981)、吉利汽车(00175)、联想集团(00992)，前十大权重股合计占比70.18%。港股通科技ETF(513860)，场外联接(A类：021464；C类：021465)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云11-19 13:10
港股午盘：恒指涨0.33%、科指涨0.86%，黄金股走高、中字头等权重股疲软
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复动能的持续性。中信证券：2025年港股市场或迎来反转行情。首先，当前全球维度港股的估值优势非常显著，而我国价格压力导致的收入端问题料也会逐步缓解。其次，2024年前十个月南向已累计流入近6300亿港元，整体中资相对外资的话语权大幅提升，特别是在中小市值板块。最后，在国内一系列政策逐步落地的背景下，投资者预期有望转向。中金公司研报指出，短期来自外部的扰动在增多，保持谨慎，不排除波动进一步放大。但震荡格局仍是基准假设，不必过于悲观，国内基本面和政策发力依然是关键。从高频数据看，近期生产、消费与地产有走弱迹象，仍需更多增量政策支持。但高杠杆、利率和汇率的“现实约束”意味着，增量刺激会有，但过高的期待并不现实。在整体震荡格局假设下，“在低迷的左侧逐渐布局，在亢奋的右侧适度获利”转向结构，似乎是一个有效的策略。行业上，建议重点关注行业出清、政策支持、稳定回报三类。
金融界11-19 12:10
港股开盘：恒指涨超120点、科指涨0.93%，科网股多走高小米绩后涨1.22%
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，发展空间广阔。中信证券：2025年港股市场或迎来反转行情。首先，当前全球维度港股的估值优势非常显著，而我国价格压力导致的收入端问题料也会逐步缓解。其次，2024年前十个月南向已累计流入近6300亿港元，整体中资相对外资的话语权大幅提升，特别是在中小市值板块。最后，在国内一系列政策逐步落地的背景下，投资者预期有望转向。中信建投：随着近期港股下行以及港股与A股走势的分化，港股估值与AH溢价再次体现高性价比。当前，特朗普胜选对港股走势造成冲击，但中期看，特朗普的政策主张有利于港股流动性。因此，在短期冲击结束之后，港股或迎来上涨行情，当下是布局港股极具性价比的时机，科网板块最值得推荐。
金融界11-19 09:31
政策+基本面“点火”！港A地产股集体 “嗨翻”，后市如何走？
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世荣兆业、津投城开、华侨城A等涨停。港股市场，内房股涨幅居前。个股上，截止发稿，金辉控股涨超11%，富力地产、融创中国、万科企业、美的置业、旭辉控股集团、华润置地等纷纷走高。利好政策持续出台政策的持续催化是此次房地产板块爆发的关键因素。在上周三财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告后，上海市率先响应，出台了相关落地措施。今日上午，上海住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》对个人住房交易税收进行了详细规定：在个人转让住房个人所得税方面，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；在个人出售住房增值税方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，而个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；在个人购买住房契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。市场分析认为，契税、增值税和个人所得税等税费的大幅降低，有助于减轻购房者的经济负担，刺激二手房市场的流动性。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放，当前上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段。实际上，近段时间以来，各地政府不断出台利好楼市的政策举措，形成了政策合力，共同推动房地产市场的发展。 11月15日，广州市住房和城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，明确辖区内商品房配建车位车库可与商品房同步销售（已办首次登记的）。 11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。市场出现积极变化在一系列利好政策的刺激下，我国房地产市场热度逐步回升。上周五，国家统计局数据显示，10月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来首次转涨。同时，国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。这表明市场参与者对房地产市场的预期正在发生积极变化，乐观情绪在市场中蔓延。此外，从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，不过累计降幅较1-9月收窄了1.3个百分点，且已经连续5个月降幅收窄；1-10月份，新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%，累计降幅较1-9月收窄了1.8个百分点，也已经连续6个月降幅收窄。这些数据进一步证明了房地产市场正在朝着积极的方向发展，销售情况逐渐好转。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。值得注意的是，保交房工作也取得有效进展。11月14日，住房城乡建设部表示，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。这有助于维护购房人的合法权益，稳定市场信心，也为房地产市场的稳定发展奠定了坚实基础。展望后市，中信证券认为，当前中国房地产市场的交易税负已经来到了历史上最低的阶段，尤其是一线城市改善性需求的交易税负担大幅下降。这充分体现了政策解放思想，力促止跌回稳的积极态度。在对房地产市场的预期再次产生分歧的关键时刻，新的政策能够避免市场再次转冷。华泰证券表示，下调房产交易税收相当于降低房价，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。中长期看，地产周期企稳回升可能需要经济基本面及收入预期改善的支撑，下调房产交易税收可能不足以推动地产成交的持续回升，但对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。
格隆汇11-18 17:02

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