加拿大央行维持利率不变，会刺激房价飙升吗？lg...

FX168财经报社(北美)讯 专家警告称，加拿大央行周三（1月24日）决定维持利率不变，可能会重新点燃房地产市场，一位经济学家表示，房地产市场活动已经开始走高。

央行周三决定将关键政策利率维持在5%，并改变语气，表示其利率制定讨论正在转向“维持当前限制性立场多久”，而不是谈论进一步的紧缩政策。

有人质疑，这种持有政策以及央行更加“鸽派”的言论是否可能刺激房地产市场活动增加，类似于2023年出现的模式。2023年初的加息暂停促使房地产市场重新升温，进而刺激加拿大央行在6月和7月再次加息。

加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯在周三的新闻发布会上谈到了这种可能性。

她表示，加拿大央行正在监测与“房价意外上涨”相关的风险，这会给“通胀带来上行压力”，不过她指出，这种风险并不在加拿大央行的“基本情况”情景中，也不会推动他们的此刻的决策。

经济学家怎么说？

道明银行（TD）首席经济学家Beata Caranci周三表示，即使在最新的利率决定之前，房地产市场就已经升温。

Caranci在接受电话采访时表示：“我认为维持利率不会重新点燃房地产市场，因为我们已经开始看到房地产市场在过去几个月有所回升。”

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 认为，住房通胀是经济中“最突出”的部分，使通胀保持在2%的目标之上。

周三，他表示，由于抵押贷款利息成本上升、租金上涨等原因，住房服务的通胀率继续略低于7%。

Ratesdotca房地产专家Victor Tran表示，他认为加拿大央行维持利率不变的决定不会创造更多的住房需求。

“我不认为这会让这些买家离开观望并让他们根据今天的公告急于购买。销售活动仍然非常低，”他在接受采访时表示。

DV Capital首席经纪人Daniel Vyner表示：“房地产经纪人有传言称，房地产市场的情况似乎正在好转”。

Deaglo客户主管、高盛投资银行部前执行董事Karim Buckle表示，加拿大央行将不得不“谨慎行事”。

他在一份书面声明中指出，任何降息都可能“引发抵押贷款重新定价浪潮，并刺激房地产市场和通胀”。

住房通胀

道明银行的Caranci表示，住房通胀将在今年剩余时间内继续成为一个问题，并补充说，如果通胀趋势不是如此之高，加拿大央行可能已经有能力降低利率。

Caranci引用了道明银行的分析，该分析发现，如果住房通胀降至6%左右，“为了回到通胀目标，你仍然必须以零左右的价格运行人们购买的一篮子所有商品的其余部分。”

她表示，这可能会导致“经济衰退比许多人预测的更严重”。

Caranci表示：“他们指出的一切都在告诉你，通胀轨迹较低，因为闲置现象正在加剧，但在住房通胀指标中，这个非常顽固的孩子不会发生变化。”

Caranci强调，住房通胀率上升并不意味着加拿大央行不能降低利率。

但这确实意味着降息速度需要渐进。因此，她表示通胀在2025年之前不太可能正常化。