加拿大依赖移民增加和家庭规模缩小，或将躲过房地产“崩盘风暴”lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大皇家银行（RBC）经济学家表示，由于借贷成本上升给房地产市场带来压力，移民和家庭规模缩小将阻止房价飙升。

RBC的Robert Hogue和Carrie Freestone周四（8月17日）在一份研究报告中写道，加拿大正处于“急剧的住房调整”之中。

从多伦多到温哥华，再到蒙特利尔，RBC指出，随着加拿大央行加息，潜在买家观望，房地产趋势正在放缓。报告称，虽然回调尚未完全发挥作用，但有两个因素将使加拿大房地产市场免遭类似于2008年美国金融危机的灾难。

Hogue和Freestone写道：“移民和家庭规模萎缩是提振加拿大住房需求并防止全面住房崩溃的力量之一。”

去年，加拿大人口增长超过100万人，其中非永久居民607,782人，移民437,180人。为了抵消人口老龄化和熟练劳动力短缺的影响，渥太华计划到2025年将每年新移民数量增加到50万人。

经济学家写道：“由于移民，加拿大的人口增长速度比其他国家快得多，是经合组织过去十年平均增速的两倍多。”“这种激增，加上家庭规模的缩小，将增强对住房的需求（无论是自有住房还是租赁住房），并成为销售和价格下滑的有力对抗，最终为调整奠定基础。”

RBC指出，自1867年联邦成立之前以来，加拿大家庭数量一直在缩减，原因是历史上父母生育的孩子较少。该银行表示，1851年平均家庭人口超过6人，到20世纪40年代降至4.3人，到2021年则降至2.4人。

Hogue和Carrie Freestone写道：“自2016年以来，单人家庭已成为最常见的情况，近30%的加拿大人现在独居。尽管这在很大程度上是由人口老龄化造成的，但越来越多的加拿大年轻人开始组建家庭也选择独居。”

尽管多代同堂的住宅在过去十年中变得越来越受欢迎，但RBC表示，此类住宅仅占新家庭的5%。

购房者“回到场外”

加拿大房地产协会（CREA）周二发布的统计数据数据显示，7月份全国房屋销售量环比下降0.7%，而新上市房屋数量却增长5.6%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中写道：“由于加拿大央行7月中旬加息，以及关于通胀高于目标的时间长于此前预期的消息，8月份销售和价格增长已经显示出进一步放缓的迹象。”“我们可能正在考虑让一些买家进行另一轮‘观望’，直到未来利率有更高的确定性。”