利率仍在升，但房市已回温！加拿大房价创2006年以来第2大涨幅lg...

加拿大通讯社的报道，加拿大7月份房价录得自 2006 年以来第二大月度涨幅。

根据最新的 Teranet-National Bank 综合指数，继 2006 年 7 月之后，加拿大房价创下了单月历史第二高涨幅。

经季节调整后，7 月份该指数较 6 月份上涨 2.4%，连续第四个月上涨。

报告称，由于较高的利率环境使一些买家望而却步，房价综合指数从 2022 年 4 月的峰值开始下降，但最近的上涨已经消除了部分调整的跌幅。

加拿大房地产协会周二报告称，7 月份房屋销售出现两年多来最大的年化增幅。但该协会表示，由于今年夏天全国房地产市场出现稳定迹象，与六月份相比变化不大。

加拿大的房地产价格随着利率下调而急剧上升，然后又随着利率攀升而暴跌。根据BMO银行资本市场(BMO Capital Markets)的一项新分析，尽管利率上升，但房市其实已经收回了很大一部分损失。

事实上，一些房地产市场甚至在利率攀升的同时创下了历史新高。

跟踪加拿大房地产的调整与复苏

该银行的图表显示了相对于当前市场的“峰值到谷底”的跌幅。图表上的柱形代表了从峰值到谷底的价格下跌，一般发生在 2022 年 2 月至 2023 年 2 月。黑点表示价格相对于调整开始时的位置。

以多伦多为例。该市的柱状图显示，基准的综合HPI指数从峰值到谷底下跌了17%。自触及触底(即“谷底”)以来，黑点表示价格仍比峰值低9%。简而言之，近一半的价格跌幅已经逆转。

加拿大最大的房地产调整就在安省南部

降息后价格涨幅最大的市场，在利率上升后跌幅也最大。当时，最强劲的增长集中在大多伦多周边地区。这些区域的复调整速度也是最快的，即使利率还在上升。

编制该数据的蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Robert Kavcic写道：“与去年的峰值相比，安大略南部(但不包括大多伦多地区)的市场仍处于最深的缺口中，但最近几个月已经有所回升。”

图表上降幅最大的几乎都在安省南部。卡瓦塔湖(Kawartha Lakes)、汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)、基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)和伦敦等市场也已经收回了近一半的跌幅。

加拿大房地产价格在一些市场创下新高

大多数市场讨论的焦点都是利率上升导致价格下跌。但并非所有市场都是如此，有些市场还创下了历史新高。卡尔加里、萨斯卡通（Saskatoon）和圣约翰（St. Johns）的房价都已经超过了去年的市场“峰值”。

“卡尔加里可以说是加拿大最强劲的市场。那里的价格继续以两位数的年化速度增长，现在比2022年初的高点高出5%。”Kavcic表示。

他补充说：“换句话说，当加拿大其他大部分地区都在艰难地经历一次调整时，卡尔加里经历了短暂的波澜，然后就迅速前进了。”

这些市场突出了房价和利率之间的重要关系。创出新高的市场通常更容易承受，因此对加息不那么敏感。

而安省南部与当地收入高度脱节，因此对利率更加敏感。在上一次房价上涨之后，这一点尤为明显，这使得多伦多等主要市场再次陷入低迷。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-losses-are-reversing-at-a-brisk-pace-bmo/

作者：阿靖