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加拿大每5家新移民抢1套房!2年后住房短缺50万套!特鲁多:都是省政府的锅…

2023-08-05 14:01:09
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8月2日,National Bank Financial发布的数据显示,过去12个月里,每5家新移民抵达加拿大的同时,加拿大只能提供1套新建住房。

所谓供不应求,在市场经济的加拿大并不多见。但现在加拿大住房市场就是如此。

对加拿大联邦政府过快引进新移民,但不能提供足够住房的抨击,新任移民部长马克-米勒(Marc Miller)表示,每年引入50万永久居民是维持加拿大财政不崩盘的必须目标。所以问题还要从住房市场端解决,而不是限制移民数量。

但National Bank Financial首席经济学家Stefane Marion则呼吁政府修改移民政策,直到住房建设跟上需求。

黄三水解释说,移民政策可以在周五开会研究结束后,周一发布并执行。但住房政策就算憋出内伤也没什么好办法,毕竟房地产市场的主体是开发商和建商,他们没兴趣多建房,政府不能靠一纸文件解决问题。

尽管加拿大政府不能独自背下房价持续上涨的锅,但总理特鲁多还是把大家气坏了。

因为他在公开讲话中提到:

1、增加移民是导致住房紧张的一个因素。

2、但住房问题主要不是联邦政府的责任,而是省政府的锅。

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图自CBC,2023年8月2日

嗯,其实说的很有道理,但作为总理,只说有道理的话但一事无成就活该被骂。因为选民让你上台是让你解决问题的,不是听你发牢骚的。

特鲁多表示,加拿大各省和各市镇在土地使用规划、分区和许可方面的努力对于解决住房危机至关重要。

对特鲁多的说法,民意调查公司 Abacus Data 表示,如果不被认为在住房问题上做得足够好,对自由党来说可能会带来政治灾难。

而TD Economics 在报告中指出,按照目前的移民增速,未来2年加拿大住房短缺将增加50万套!

加拿大抵押贷款和住房公司估计,到 2030 年,加拿大需要比目前计划多建造 350 万套住房,以帮助实现住房负担能力。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)今年早些时候的报告称,加拿大房屋的平均价格为71.6万加币。

新任住房和基础设施部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)则表示,对新移民关上大门并不是解决该国住房危机的办法,而是支持建造更多住房以容纳更多的移民潮。

CBC新闻对加拿大内阁官员的论调不以为然。他们在报道中称,虽然特鲁多的言论在技术上是准确的,但却简化了一个复杂的问题。加拿大的宪法或立法有时会明确规定哪一级政府负责某一特定问题,但住房问题并非如此。
作为联邦政府,其掌控着宏观调控工具,包括央行、CMHC、OFSI等能随时影响房地产市场的机构,唯一归省政府和市政府的重要权力其实就是分区。
加拿大抵押和住房公司(CMHC)威力,该公司是加拿大联邦国有公司,负责执行加拿大的《国家住房法》。CMHC在其网站上表示, 该公司“存在的原因只有一个:让加拿大每个人都能负担得起住房”。该组织提供抵押贷款保险,为谁有资格获得抵押贷款保险制定规则,收集有关加拿大住房的数据,等等。
而媒体不支持特鲁多观点还有一个重要理由,那就是联邦政府拥有财政权。说白了,谁兜里钱多,谁才是老大。 如果联邦政府愿意更努力直面房屋问题,那么加拿大人的住房处境肯定比现在好一些。
市地方政府面临的挑战是,它们根本没有足够的财政能力支持自己的住房政策。
黄三水总结说,任何政治任务面对难度巨大的挑战时,首先要想到的是尽力做到更好,而不是甩锅给其他人。仅从这个角度说,特鲁多已经失去了一个领导者应有的承担和锐气。
这样的领导或许不是最烂的,但一定不是最好的。
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