加拿大房地产销量节节攀升，5月份房屋价格同比上涨lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大的房地产市场在5月份持续升温，房屋销售量自2021年6月以来首次出现同比增长，而平均房价也实现了一年来的首次同比增长。

本周四（2023年6月15日），加拿大房地产协会（the Canadian Real Estate Association）发布的研究结果表明，自去年以来，加拿大房屋销售疲软和价格下跌的趋势有了明显的转变。

该协会主席Larry Cerqua在新闻中表示：“复苏的迹象在过去几个月已经显而易见，但是5月份真正强化了这一点。”

该协会表示，5月份的房屋销售总数为54,241套，相比去年同月增长了1.4%。

根据季节调整的数据，5月份的销售量为40,220套，较4月份增长了5.1%。

（图片名称：5月份房屋销售总数不断增长；图片来源：crea.ca）

在数月的观望期后，购房者开始行动，此前他们一直在等待房价触底。然而，就在他们观望的同时，加拿大央行的加息推高了房贷利率，经过短暂的停止加息之后，为了控制通胀，央行本月再次又再次加息。

最近几个月，卖家和大多数买家一样不愿进入市场，他们认为相比疫情高峰期是火爆市场中抛售房产的邻居们，他们的房屋售价会低很多。

“自3月以来，消费者信心大幅上升，”Dominion Lending Centers首席经济学家Sherry Cooper在给投资者的电子邮件中表示。“但随着家庭债务与收入之比接近历史高位，消费者对利率的敏感性非常高。”

然而，与今年年初相比，更多的买家和卖家似乎已经准备好购买或抛售房屋。

Cooper说， 大约70%的地方市场上的房地产销售额有所增长，如大多伦多地区、蒙特利尔、大温哥华地区、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。

（图片名称：房地产月销售额；图片来源：crea.ca）

与此同时，房价也在上涨。

加拿大房地产协会表示，2022年5月的实际全国平均房价为729,044加元，较2022年5月上涨了3.2%。

经季节调整的平均房价为715,290加元，较4月份上涨了2.7%。

尽管房价及销售额的增长表明房地产市场出现了复苏，但Cooper认为某些复苏仍有待确定。

他表示：“复苏能够在销售方面而不是价格方面发挥作用的程度将归结为供应，而供应仍然相当有限。”

BMO Capital Market首席经济学家Robert Kavcic将这些数据解读为房地产市场“显示出一些生机”，但他警告称，这些数字仍比疫情前三年的平均水平低了约16%。

他在给投资者的一份备忘录中写道：“因此，虽然有一些非常早期的迹象表明市场情况有所改善，但至今的供应不足已经使市场紧缩。”

他表示，最近几年，当加拿大央行将利率降至历史低点时，房地产活动一度“疯狂”，但当利率开始上升时，活跃度就“消失”了。“按照这种复杂的逻辑，有理由认为，央行最新的加息将再次在一定程度上抑制市场上升心理，并减弱最近的价格上升势头。”