春季房市推迟2个月！多伦多有钱人想私售1700w豪宅，经纪：你完全错了lg...

4月即将告别，今年大多伦多地区的春季房市到底怎么样呢？据加拿大Globe and Mail报道，虽然愿意挂牌出售房屋的业主数量正在小幅上升，但房市寒意依然存在。

多伦多地产经纪安德烈·库蒂安（ Andre Kutyan ）认为，大多伦多地区的春季房市比计划晚了至少2个月。

虽然门前插有“待售”（for sale）标志的新房数量正在增加，但房源数量仍然处于以往春季市场开始的水平。

“感觉就像以往的二月，”他说。

根据过去的经验，多伦多通常在新年的最初几周，急切的买家会争夺为数不多的待售房源。

由于现在多伦多市场需求量大而房源稀少， 库蒂安赞成采用出低价吸引潜在买家抢Offer的卖房策略。

例如， 他最近在圣劳伦斯市场地区挂牌出售一套两居室公寓Condo，估计开出只有 679,000 元的低价，结果，吸引到12位买家前来抢Offer，结果抢高大约15万，最后以 $827,000 元的价格售出。

而该公寓大楼另外一套两居室单元以 849,000 元的起价挂牌出售，现在降低至 829,000 元。

他说，一些未能抢赢offer的竞标者随后对几层楼高的单元出价，并有条件地售出。奇怪的市场节奏让一些卖家和一些经纪尝试以各种策略来促成交易。

在一个案例中，一名经纪敲开一户位于劳伦斯公园（Lawrence Park）社区的房主大门，称他有客户愿意以 400 万元的价格购买该房子。

这位房主恰好是库蒂安经纪的客户，房主正在考虑降低住房规模，但还没有找到可以购买的房子。

库蒂安先生说，这名cold-calling上门的地产经纪似乎在为他的客户寻找一笔好交易， 因为他估计这所房子的价值更高，大约多出 30万元，即值430万。 

库蒂安补充说，房主不愿意以低于市场价值的价格出售房产。

另外一个案例，在森林山（ Forest Hill ）豪宅区，一位想要出售的房主打电话给 库蒂安经纪，叫他带客户来看房。 

房主希望能卖到 1700 万加元，但库蒂安先生认为这栋房子的价值不到 1500 万元。

他说，这位有钱人业主正试图 私售这套森林山豪宅，向在附近进行交易的经纪打电话宣布，并且承诺向任何带来买家的经纪提供佣金。

“你这样做完全错了，”库蒂安先生的建议是。“你过度展露了你的房子。” 他建议将房子挂牌上市，设好一个好的要价以迅速吸引买家的眼球。

库蒂安先生说，对业务的争夺使一些房产经纪变得更加激进，而房源缺乏导致一些卖家感到过度自信。

另一名多伦多经纪帕特里克·罗卡 (Patrick Rocca) 表示，在三月春季的那一周， 接到了一些潜在卖家电话，一些房主也开始寻找意见。

“在3月中这个阶段，卖家并没有像以为这个时期应该的那样，或者我们希望他们那样。”他说，一些房主仍然希望房价能回到 2022 年初的峰值。

“我认为这是一个严重的错误。房价已经开始反弹，但离去年峰值还差得很远。”

他说，买家的需求很强劲，但 2021 年底和 2022 年初的狂热还没有回来。一些购房者愿意竞争房产，但许多人仍然犹豫不决。

罗卡先生认为，多伦多4 月份的平均房价将比 3 月份的 1,108,606 元略有上涨，但新挂牌的房源数量与 3 月份大致相同。

例如，在多伦多 Leaside 社区，4月第三周有8处房源， 在附近Davisville社区也只有 20 个房源。

罗卡先生说，在复活节和三月春假之后的这段时间里，这个数字通常会更高，因为在大多数年份，这个是春季房市的黄金时段。

“我不知道怎样才能让卖家明白，现在才是上市出售的好时机，”他说。

罗卡先生认为，如果目前的趋势继续下去，夏季房市可能会比较淡。 他认为，潜在卖家应该在放暑假前挂牌出售。罗卡先生表示，6 月 15 日之后，多伦多房市将会转入淡季。

罗卡先生说，新房源的一个来源可能是拥有定期抵押贷款的房主，他们需要在未来几个月内续签这些协议。

他曾与业主交谈，看到他们每月房贷供款增加了一倍或三倍。虽然一些房主能够减少其他开支或与贷方达成协议，但其他房主可能面临更大的出售压力。与此同时，买家对利率不会大幅攀升更有信心。 

加拿大统计局的最新数据还显示，通胀正在向加拿大央行 2% 的目标靠近。

丰业银行经济学家 Farah Omran 指出，与 2 月份相比，加拿大全国房地产市场 3 月份的销售量有所增加。她说，安大略省和卑诗省是主要驱动力。

这位经济学家补充说，虽然销量上升，但安大略省许多城市的挂牌量都在下降。大多伦多GTA、汉密尔顿-伯灵顿、巴里、渥太华和圭尔夫现在都被认为处于买家和卖家之间的平衡区域。

她警告说，随着销量复苏且供应没有显著增加，买家可能会在房价进一步上涨之前被吸引回市场，从而给房市活动和房价带来更多压力。

库蒂安经纪则认为，到目前为止还缺乏房源，这可能表明多伦多春季房市落后于传统的时段。

在这种情况下，这波行情可能将持续到夏季。

作者：丁其