不景气！利率急升+买卖双方撤离，加拿大房价连续第9个月下跌lg...

FX168财经报社(北美)讯 利率急剧上升促使买家和卖家在进入传统上较慢的冬季之前撤离市场，加拿大房价连续第9个月下跌。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周四(12月15日)表示，11月份基准房价下跌1.4%，达到744000加元(合546880美元)，这使得经季节性调整后的累计价格从2月份的峰值下降了11.5%。

加拿大房地产协会说，全国房屋交易数量下降3.3%，超过了新上市房屋数量的下降幅度，新上市房屋数量环比下降1.3%。

今年加拿大央行(Bank of Canada)已将基准隔夜拆借利率从3月份的0.25%上调至4.25%，借贷成本的迅速上升使得许多潜在买家因价格过高而无法入市。由于许多卖家也在等待一个更合适的上市时机，在加拿大的冬季，市场似乎将进入深度冻结状态。

由于利率上升得非常快，一些潜在的购房者将不得不证明他们能够负担得起7%以上的贷款，而主要商业银行的抵押贷款利率超过了5%。这是因为加拿大对没有保险的抵押贷款实施了“压力测试”规则，借款人有资格获得的利率比银行提供的利率高出两个百分点。

不过，加拿大住房供应依然紧张。11月的上市房屋数量是17年来该月的第二低水平。与此同时，全国待售库存月数为4.2个月，比长期平均水平整整低了一个月。

经济学家目前预测，加拿大经济将在明年上半年进入轻度衰退。随着天气转暖进入春季销售旺季，会出现更多买家还是卖家，在一定程度上取决于从现在到那时的经济发展情况。

加拿大房地产委员会高级经济学家Shaun Cathcart在数据发布时表示：“11月加拿大各地的住房数据符合预期，仍然相当平静。随着加拿大央行上周再次加息，今年冬天情况不太可能改善。当春季房源开始大量上市时，看看买家会怎么做，这将很有趣。”

在周四发布的另一份报告中，加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage & Housing Corp.)说，建筑商11月份开工的房屋折合成年率为264159套。与历史水平相比，新屋开工总量仍处于高位，多户型建筑推动了这一水平的上升。