加拿大多地出现“房难卖”，卖家必须接受房产市场不断下行lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大许多地区的房地产市场低迷，迫使一些房屋卖家在价格上做出艰难的让步，或者在利率上升后将出售计划推迟到明年。

接受采访的房地产专家表示，耐心和价格灵活性是在当今市场上达成销售的关键，而等到明年春天能获得更好的交易还远未确定。

加拿大房地产协会 (CREA) 本周发布的10月份销售数据显示，大部分市场的销售活动“大幅下降” 。

CREA的数据显示，销量较9月份下降了5.6%，CREA主席Larry Cerqua表示，由于利率上升限制了全国范围内的购买力，买家可能已经提前进入“冬眠”状态。

安省金斯顿 Re/Max Finest Realty 的经纪人Lorna Willis表示，10月份该市售出的房屋数量同比下降9%，平均价格每年下降5.3%。

Willis表示，该地区发生的主要变化是出售房屋所需的时间。虽然金斯顿的平均待售天数目前为24天，但她表示，现在可能需要三到六个月才能完成销售。

CREA指出，10月份全国销量与新上市房屋的比率创下10年来的最低点49.5%。

Willis说：“这对卖家来说绝对是一个震惊的数字，发生了什么变化？”

The Partners Real Estate的房地产经纪人Elliott Chun表示，大温哥华地区也正在经历经济放缓。

尽管10月份市场销量环比和同比均有所增长，但他指出，该月市场销量仍比10年平均水平低近30%。

Chun表示，自春季和夏季以来，市场上的买家数量已经“逐渐减少”，多个买家报价的情况越来越罕见，并且只限于顶级住宅。

金融分析平台WOWA.ca首席执行官Hanif Bayat指出，并非每个市场都面临严寒，卡尔加里的销售额仍在上升。据当地房地产委员会称，卡尔加里的住房供应仍然紧张，相对实惠的公寓的销售正在推动该市的活动。

但Bayat表示，安大略省和不列颠哥伦比亚省（BC省）的卖家在利率较高的环境下出售房屋时，面临着严峻的挑战和更长的等待时间。由于房价和生活成本普遍上涨，这里的买家面临着更严峻的负担能力挑战。

Bayat说，在目前的高利率下，能够获得抵押贷款的买家越来越少，而与此同时，即将续签抵押贷款的卖家却难以支付每月的还款额。

他说，感受到压力的卖家——尤其是那些出租单位的收入不再足以支付抵押贷款的投资者——在需求因借贷成本上升而受到抑制时正试图出售房产。

“我们的卖家更多，买家更少。通常这意味着它很难卖，”Bayat说。

Bayat表示，尽管有迹象表明一些司法管辖区正在转向——或者可能已经进入——买方市场，但卖方并没有“那么快地调整价格”。

他说，在安大略省，许多卖家仍然习惯了一年甚至六个月前的市场，当时他们在面对买家的狂热需求时拥有更多的谈判能力。

“卖家不习惯这种环境......他们不知道他们没有以前拥有的权力，”他说。

温哥华的地产经纪Chun还表示，市场上很多卖家不想错过邻居一个月前得到的价格。他警告说，持有这种心态可能会导致，房屋在市场上需要更长时间，也未必可以卖出。

“把昨天的价格放在一边，你只能控制我们面前的东西，那就是当前的市场状况以及买家将支付的价格，”他说。

Chun最近发现一些愿意谈判的卖家——他引用了一套挂牌价接近140万加元的房产，在买家提出报价之前，卖家将要价降至125万加元，并且能够以更低的价格讨价还价。

他表示，出售原因对卖家是否愿意谈判价格有很大影响。

“我认为对于很多卖家来说，尤其是投资者来说，时间已经不多了，”他说。

Willis表示，在金斯顿，房屋的平均售价为要价的97%。她说，按照历史标准来看，这个数字“很低”，这表明买家还有谈判的空间。

她说，卖家必须在定价上“敏锐”，因为买家不愿意在当前市场上支付过高的价格。

对于那些心中有需要达到的特定数字的人，Willis建议“保持耐心”。

Willis说：“在大流行期间，我们的建议是，你的房子很快就会卖掉，所以去找你想买的房子，因为它们更稀有。” “现在情况发生了逆转，我们不知道需要多长时间才能卖掉你的房子，但市场上有很多房子。”

Willis预计，通常较为繁忙的春季市场可能会与加拿大央行利率下降同时出现。尽管央行警告称，其政策利率可能仍需要进一步上升以抑制通胀，但一些经济学家预测，降息可能会在2024年中期开始。

Willis预计，当需求重返市场，反过来可能会再次推高价格。