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加拿大多地出现“房难卖”,卖家必须接受房产市场不断下行

2023-11-19 08:19:37
Dan1977
FX168编辑
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摘要:加拿大许多地区的房地产市场低迷,迫使一些房屋卖家在价格上做出艰难的让步,或者在利率上升后将出售计划推迟到明年。接受采访的房地产专家表示,耐心和价格灵活性是在当今市场上达成销售的关键,而等到明年春天能获得更好的交易还远未确定。加拿大房地产协会 (CREA) 本周发布的10月份销售数据显示,大部分市场的销售活动“大幅下降” 。

FX168财经报社(北美)讯 加拿大许多地区的房地产市场低迷,迫使一些房屋卖家在价格上做出艰难的让步,或者在利率上升后将出售计划推迟到明年。

接受采访的房地产专家表示,耐心和价格灵活性是在当今市场上达成销售的关键,而等到明年春天能获得更好的交易还远未确定。

加拿大房地产协会 (CREA) 本周发布的10月份销售数据显示,大部分市场的销售活动“大幅下降” 。

CREA的数据显示,销量较9月份下降了5.6%,CREA主席Larry Cerqua表示,由于利率上升限制了全国范围内的购买力,买家可能已经提前进入“冬眠”状态。

安省金斯顿 Re/Max Finest Realty 的经纪人Lorna Willis表示,10月份该市售出的房屋数量同比下降9%,平均价格每年下降5.3%。

Willis表示,该地区发生的主要变化是出售房屋所需的时间。虽然金斯顿的平均待售天数目前为24天,但她表示,现在可能需要三到六个月才能完成销售。

CREA指出,10月份全国销量与新上市房屋的比率创下10年来的最低点49.5%。

Willis说:“这对卖家来说绝对是一个震惊的数字,发生了什么变化?”

The Partners Real Estate的房地产经纪人Elliott Chun表示,大温哥华地区也正在经历经济放缓。

尽管10月份市场销量环比和同比均有所增长,但他指出,该月市场销量仍比10年平均水平低近30%。

Chun表示,自春季和夏季以来,市场上的买家数量已经“逐渐减少”,多个买家报价的情况越来越罕见,并且只限于顶级住宅。

金融分析平台WOWA.ca首席执行官Hanif Bayat指出,并非每个市场都面临严寒,卡尔加里的销售额仍在上升。据当地房地产委员会称,卡尔加里的住房供应仍然紧张,相对实惠的公寓的销售正在推动该市的活动。

但Bayat表示,安大略省和不列颠哥伦比亚省(BC省)的卖家在利率较高的环境下出售房屋时,面临着严峻的挑战和更长的等待时间。由于房价和生活成本普遍上涨,这里的买家面临着更严峻的负担能力挑战。

Bayat说,在目前的高利率下,能够获得抵押贷款的买家越来越少,而与此同时,即将续签抵押贷款的卖家却难以支付每月的还款额。

他说,感受到压力的卖家——尤其是那些出租单位的收入不再足以支付抵押贷款的投资者——在需求因借贷成本上升而受到抑制时正试图出售房产。

“我们的卖家更多,买家更少。通常这意味着它很难卖,”Bayat说。

Bayat表示,尽管有迹象表明一些司法管辖区正在转向——或者可能已经进入——买方市场,但卖方并没有“那么快地调整价格”。

他说,在安大略省,许多卖家仍然习惯了一年甚至六个月前的市场,当时他们在面对买家的狂热需求时拥有更多的谈判能力。

“卖家不习惯这种环境......他们不知道他们没有以前拥有的权力,”他说。

温哥华的地产经纪Chun还表示,市场上很多卖家不想错过邻居一个月前得到的价格。他警告说,持有这种心态可能会导致,房屋在市场上需要更长时间,也未必可以卖出。

“把昨天的价格放在一边,你只能控制我们面前的东西,那就是当前的市场状况以及买家将支付的价格,”他说。

Chun最近发现一些愿意谈判的卖家——他引用了一套挂牌价接近140万加元的房产,在买家提出报价之前,卖家将要价降至125万加元,并且能够以更低的价格讨价还价。

他表示,出售原因对卖家是否愿意谈判价格有很大影响。

“我认为对于很多卖家来说,尤其是投资者来说,时间已经不多了,”他说。

Willis表示,在金斯顿,房屋的平均售价为要价的97%。她说,按照历史标准来看,这个数字“很低”,这表明买家还有谈判的空间。

她说,卖家必须在定价上“敏锐”,因为买家不愿意在当前市场上支付过高的价格。

对于那些心中有需要达到的特定数字的人,Willis建议“保持耐心”。

Willis说:“在大流行期间,我们的建议是,你的房子很快就会卖掉,所以去找你想买的房子,因为它们更稀有。” “现在情况发生了逆转,我们不知道需要多长时间才能卖掉你的房子,但市场上有很多房子。”

Willis预计,通常较为繁忙的春季市场可能会与加拿大央行利率下降同时出现。尽管央行警告称,其政策利率可能仍需要进一步上升以抑制通胀,但一些经济学家预测,降息可能会在2024年中期开始。

Willis预计,当需求重返市场,反过来可能会再次推高价格。

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