暂停加息未能推动房地产市场，蒙特利尔房屋销售下降，为23年来的次低水平lg...

FX168财经报社(北美)讯 魁北克专业房地产经纪人协会表示，蒙特利尔地区10月份的房屋销售与去年同月相比下降了2%，为自2000年开始编制市场数据以来的次低水平。

该协会表示，蒙特利尔10月份的房屋销售总量为2,675套，低于去年同期的2,740套。

10月份单户住宅销售总量为1,347套，与去年同期的1,438 套相比下降了6%，而公寓销售为1,018套，而2022年10月为1,021套。10月份活跃上市数量增至17,518套，较一年前的15,708套增长12%，而新上市房源攀升10%至5,816套，而去年同期为5,306套。

该协会表示，单户住宅的中位数价格为545,000加元，高于一年前的510,000加元，而公寓的中位数价格为390,000加元，高于一年前的380,000加元。

（图片来源：apciq.ca）

“虽然市场上的活跃买家较少，但对购买房产的潜在兴趣仍然存在。各种负面因素的结合助长了谨慎的态度，并导致采购计划的推迟。必须指出，经济迅速放缓，难以积累或维持足够的储蓄以应付所有可能发生的情况，造成了不确定性。在这种情况下，积累足够的资金来购买房产变得更加困难。相反，鉴于借贷成本的迅速上升和家庭购买力的持续损失，它鼓励了债务，“QPAREB市场分析总监Charles Brant指出。“此外，自9月以来，大多数新抵押贷款首选的固定利率远高于6%。这进一步限制了买家获得传统贷方资格的能力。因此，加拿大央行不提高关键利率的决定并没有像上次暂停时那样对需求产生刺激作用。结果是市场上的房产数量增加到自大流行开始以来从未见过的水平。这种情况有利于市场再平衡和价格趋于平稳或下跌。它还为拥有足够资产的有经验的买家提供了更多的市场选择，以避免需要大量的抵押贷款融资。”