加拿大房市完全回暖！CREA：房价2024年将完全涨回今年跌幅lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产协会（CREA）预计，到年底房屋的平均价格将比2022年低4.8%，但到2024年价格将涨回全部跌幅。

周五（4月14日），CREA公布的预测显示，今年的平均价格为670,389加元，明年的平均价格为702,214加元，届时价格预计将上涨4.7%。该委员会还预计今年房屋销售量将下降1.1%至492,674套，然后在2024年增长13.9%至561,090套。

该预测解释了自2022年夏季以来的月度销售量几乎没有变化，而且今年2、3月录得的月度增幅也不大。

CREA的主席Jill Oudil在一份新闻稿中表示：“随着春季市场升温，一些买家似乎正在离场观望，重要的是要记住，近年来激烈的市场状况并没有消失，只是暂停。”

由于连续八次加息打压借贷成本，加拿大房产市场经历了数月的销售下滑、挂牌量减少和买家情绪低落。但最近几个月，该利率已连续两次保持不变，促使一些人再次关注购买。

这些趋势使3月份的房屋销售量较上年同期下降34.4%至41,636套。经季节性调整后，销售额达到33,833套，比2月份高出约1%。

TD Economics的Rishi Sondhi指出，3月的数据表明销售额连续第二个月上升。Sondhi将大部分提振归因于利率稳定，这有助于稳定“买家心理”。

他在给投资者的一份报告中说：“我们的预测今年的销售将进一步增长，尽管一个重要的下行风险来自即将到来的监管变化，这些变化将使获得抵押贷款的资格变得更加困难。”

CREA 表示，尽管月销量环比上升，新挂牌量仍处于20年低点。经季节性调整后，3 月份新房源总数为53,298套，较2月份下降5.8%。实际新挂牌量为 68,597套，同比下降27.4%。

Oudil表示，由于供应量处于历史低位，房屋不仅在销售，而且销售速度更快，但这还不足以吸引一些卖家挂牌出售他们的房产。

Sondhi认为：“卖家可能需要看到更多证据表明活动和价格持续回升，然后才能明显提高挂牌量。”

BMO Capital Markets的高级经济学家Robert Kavcic表示，出于多种原因，人们不会在市场低迷时抛售。有些人不必出售，因为就业市场强劲，抵押贷款拖欠率减少。由于金融机构监管对大多数买家进行了压力测试，投资者可以依靠强大的租赁市场。

他在给投资者的一份报告中补充说：“潜在的卖家不想在低迷的市场中卖出，并且预期最糟糕的调整已经结束。加拿大央行的指引帮助建立了这种改善的市场心理。”

随CREA的数据发现3月份的平均房价为686,371加元，比去年同期下降了13.7%。从计算中排除大多伦多和大温哥华地区，这两个地区往往是该国最热门的市场，全国平均价格减少超过136,000加元。在季节性调整的基础上，平均房价比2月份上涨2%至648,088加元。

CREA 还表示，平均价格比2023年1月的水平上涨了近75,000加元。