加拿大突然放宽海外买家禁令，多因素”助攻“房价还要涨？lg...

FX168财经报社(北美)讯 周一（3月2７日），加拿大联邦住房和多元化部长Ahmed Hussen突然宣布对《禁止非加拿大人购买住宅物业法》进行一系列修正，这意味着海外买家禁令被解除。

Hussen表示，为对新移民和企业增加加拿大住房供应的灵活性，政府正在修订条例以扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。

四项修正案具体如下：

一、持工签者在加工作期间可以买房

现在，持有工作签证或获准在加拿大工作的人可以购买住宅物业，只要他们的签证有效期为183天或以上，并没有购买超过一处住宅物业。不再需要看在加拿大时间年限，工作经验和报税记录。

二、废除空置土地限制

规定明确被划为民用（Residential）和混合用途（Mixed）的空置土地现在可以由非加拿大人购买，并且购买者可以用于任何目的，包括住宅开发。

三、允许非加拿大公民购买住宅物业开发

修正案还允许上市公司，即使被非居民控股仍可购买房产。

四、公司外资控股门槛从3%放宽至10%

对根据加拿大或省法成立并由非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体，控股门槛从 3% 提高到 10%。

加拿大房贷利率降40个基点　

加拿大购房者即将在抵押贷款上获得意外的突破，部分原因是全球银行危机。

硅谷银行和签名银行倒闭之后，政府债券收益率下降，抵押贷款机构正在削减与五年期债券挂钩的五年期固定抵押贷款的利率，降幅高达40个基点，而且可能会有更大幅度的下降。

“现在锁定一个预先批准的利率并没有什么坏处，”BMO资本市场的首席经济学家Robert Kavcic说：“特别是如果最终希望在利率上得到一些缓解。”

据Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran称，一些抵押贷款机构和经纪公司已经开始削减固定利率抵押贷款，幅度高达40个基点。“而且我们预计本周会有更多贷款人调整利率，”Tran补充说：“如果你正在找房子，现在是获得预先批准的时候了。”

目前，根据Ratesdotca的数据，五年期固定抵押贷款的固定利率为4.49%。同时三年期固定的利率为4.59%，五年期浮动利率为4.79%，三年期浮动利率为4.89%。

SVB倒闭或使加拿大房价触底

BMO首席经济学家Doug Porter3月15日指出，一个表明加拿大房地产调整可能触底的因素与最近美国硅谷银行（SVB）的倒闭有关。

他在给客户的一份报告中表示，由于长期收益率下降，在不稳定的情况下对债券的关注增加正在压低加拿大的借贷成本。

他写道：“虽然更广泛的动荡对整体经济前景明显不利，但加拿大房地产市场首先会随着利率的变化而变化，长期收益率回落，加上加拿大央行暂停加息，至少可能为房地产市场提供支撑。”

SVB的不确定性导致市场上的一些人修正了他们对加拿大央行利率路径的预测，对未来几个月降息的预期上升。

值得注意的是，也有经济学家表示，现在说央行是否会因不稳定而降息还为时过早。

加拿大经济部高级主管Randall Bartlett在周三的一份报告中写道，2月份房地产市场活动强于预期，可能会促使加拿大央行将基准利率维持在更长的时间内。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周三表示，2月份新屋开工年率增长13%，高于市场观察人士的预期。

Bartlett表示，现在说这个波动的数字是否标志着房产市场的转折点还为时过早，但这里的最终转变可能会让房地产市场再次回暖。