小心了！ 经济学家预测2023年房价将进一步下跌 借贷成本飙升lg...

FX168财经报社(北美)讯 许多经济学家表示，作为经济重要支柱的加拿大房地产市场明年可能会出现更多疲软的销售活动和房价下跌。

BMO Capital Markets董事兼高级经济学家Robert Kavcic认为，房价还未找到底部，“我们现在只完成了大约一半”。BMO的官方呼吁是全国基准房价下降20%。加拿大房地产协会的MLS房价指数显示，10月份经季节性调整的房屋基准价格从2月份的峰值840,000加元跌至756,200加元，降幅约为10%。

Robert Kavcic表示：“我可以很容易地说，全国房价在这一年中还会再下跌10%，我们可能会在今年晚些时候的某个时候触底。在这个市场重新定价之前，投资级别的人已经消失。”

许多购房者的负担能力仍然捉襟见肘，因为价格的任何缓和都被飙升的借贷成本所抵消。

麦格理北美经济主管David Doyle表示，房价必须再下跌15%才能回到2018年左右的负担能力水平。

与此同时，RBC Economics的一份报告预测，销售需求受抑制,以及价格下跌的趋势将持续到明年初，前提条件是加拿大央行本月停止加息活动。”

加拿大皇家银行认为，加拿大央行在12月加息50个基点，隔夜利率达到4.25%后，央行将暂停加息。

RE/MAX Canada最近的一份报告对价格持相对乐观的态度，预测明年全国平均价格将温和下跌3.3%。

该报告显示市场正朝着更加“平衡的条件”发展，因为房屋需要更长的时间才能出售，在许多情况下需要几个月，而不是在房地产狂潮高峰期常见的几天。

农村市场受到的打击最大

David Doyle表示，与加拿大2017年左右的短暂回落相比，这次房地产市场疲软的动态在区域上有很大不同。

在大流行期间，随着买家远离主要城市，加拿大农村住房市场的价格涨幅最大，而在2017年，价格暴涨通常仅限于最热门的城市中心。那些农村地区是David Doyle最关心的。“那些是我在2023年最担心的地区，在大流行期间涨价最严重或显着的地区。我怀疑他们会看到不成比例的大幅价格下跌。”

“如果在一个城市的核心地段，我认为市场可能仍在关注价格下跌，但它们可能不那么显着或不那么严重，因为仍然有人口流入，这应该提供一些相对的稳定性。”

对于卡尔加里和埃德蒙顿的房地产市场来说，情况有所不同，在经历了两次油价暴跌（2014年和2020年）以及大流行病的影响后，过去几年它们遭受重创。

BMO Capital Markets董事兼高级经济学家Robert Kavcic 表示：“就明年不是最坏的结果而言，卡尔加里可能位居榜首。从我们现在的情况来看，该市场实际上已经相对平衡，价格保持稳定. 所以我认为这种情况会持续下去。那里的负担能力相当强。人们正在搬到那里。就明年的增长而言，经济可能会名列前茅。”

房地产投资者“毫无头绪”

虽然较高的利率让许多刚需用户（打算入住的买家）望而却步，但许多经济学家也认为投资者在一段时间内不会重返市场。

Robert Kavcic表示：“基本上，在这个市场重新定价之前，投资者已经消失，现在（对投资者而言）没有什么真正有意义的，所以我认为，在大多数情况下，他们只是完全离开了市场。你可以从交易量中看到这一点，因为我们知道三分之一的活动发生在加拿大央行之前开始收紧，是投资者。”

在最新的第三季度GDP报告中，加拿大统计局表示，住房投资占GDP的 8.2%，与 2021 年初的两位数相比有所下降，但与其他主要经济体相比仍处于较高水平。

历史表明，住宅投资会随着经济下滑而衰退，这就是为什么David Doyle预计随着经济持续走弱，明年投资水平会进一步下降。“住宅投资虽然已从高峰期回落，但仍处于高位，这一事实向我们表明，加拿大的经济衰退将比美国更严重，至少拿最近加拿大的状况来看是如此。”