RBC研究：学习许可证上限治标不治本 租房需求只会舒缓 但不会下降lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大皇家银行（RBC）表示，来自国际学生的租房需求今年将放缓，但不会下降。#2024宏观展望#

RBC表示，最近宣布的新学习许可证上限不会导致今年国际学生对租房需求出现绝对下降。

但该银行关于这一限制的新报告发现，由于政策的影响，预计国际学生对租房需求的增加可能会减少约50%。

移民部长马克·米勒（Marc Miller）宣布，实施为期两年的学习许可证上限，以试图控制加拿大高等教育机构国际学生入学人数急剧增长的趋势。

今年发放的新签证数量将限制在36.4万张，比去年近56万张的数量减少了35%。

RBC的研究报告的作者、经济学家瑞秋·巴塔格利亚（Rachel Battaglia）表示：“尽管加拿大将限制2024年国际学习许可证的数量约为2023年的一半，但这可能不会导致加拿大国际学生总数立即下降。”“因此，这可能不会导致今年国际学生对加拿大租房单位需求的绝对减少。”

目前，加拿大政府计划按照省份人口份额分配学生许可证。

RBC的研究报告称，由于安大略省和不列颠哥伦比亚省的国际学生入学人数超过其人口份额，这一上限将对这两个省份的租赁市场产生较大影响。

RBC表示，如果今年的上限延长至2025年，将导致加拿大国际学生人数下降，从而更有意义地缓解租赁市场的压力。

RBC的研究报告称，“与此同时，高等教育机构和其他利益相关者必须找到创造性的方式，在快速建造新建筑面临挑战的情况下增加学生住房存量。”

随着加拿大经历迅速的人口增长，加拿大政府的移民政策，包括国际学生计划，受到了越来越多的审查。这种增长是由永久移民和非永久移民引起的，给房地产市场带来了压力。

根据Rentals.ca和市场调研公司Urbanation的新数据，截至1月，所有物业类型的平均要价每年增长10%，达到2196加元，再次创历史新高。

去年，加拿大的租金价格飙升，供应无法满足需求，导致加拿大抵押银行公司（CMHC）自1988年开始追踪该数据以来的最低全国空置率。

加拿大住房局上个月在一份报告中表示，2023年前两周，专门为出租公寓建造的空置率为1.5%，低于一年前的1.9%，当时这已经是二十多年来的最低全国空置率。

加拿大政府自去年秋季以来推出了旨在增加住房供应的新政策，包括取消新出租发展项目的消费税等。

加拿大政府上个月宣布，将允许高等教育机构申请低息贷款，从今年秋季开始建造学生住房。