加拿大公布最新指导方针，要求银行采取措施帮助抵押贷款持有人lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据周三(7月5日)发布的新指导方针，加拿大银行需要采取措施，帮助那些在利率迅速飙升后难以摆脱困境的抵押贷款持有人。

根据加拿大金融消费者署(Financial Consumer Agency of Canada)周三发布的新指导方针，建议采取的措施包括免除一次性付款或提前付款的任何费用，从而减轻债务负担，或出售房屋以全额偿还贷款。指导方针还详细说明了银行减少借款人月供的方法，方法是给借款人更长的时间来偿还全部贷款。

金融消费者署在一份声明中表示：“当今经济环境的特点是家庭债务高企、生活成本上升和利率上升。因此，一些抵押贷款持有人面临着无法按时还款的风险。”

加拿大房主正在努力应对历史上最突然的一次加息所带来的影响。加拿大央行(Bank of Canada)去年迅速提高了基准利率，抑制通货膨胀。尽管今年有过暂停，但央行现在正与重新获得动力的经济作斗争。市场目前押注今年至少还有一次加息。

考虑到浮动利率抵押贷款的盛行，对加拿大房地产行业的担忧尤其严重。在许多情况下，这些贷款的利率已经上升得非常高，借款人的固定付款甚至不足以支付每月的利息，从而导致贷款规模增加。

加拿大的银行已经看到这种负摊销抵押贷款的增加，借款人偿还贷款的预期时间有时会超过30年。目前，多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)、蒙特利尔银行(Bank of Montreal)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)至少四分之一的加拿大抵押贷款组合属于这一类。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)近三分之一的国内借款人只支付他们的利息，所以他们的分期偿还也在延长。

政府的新指导方针试图向加拿大银行施压，要求它们在这种情况下为客户提供更多的救济。其他建议还包括不收取每月加到贷款本金中的未付利息部分的利息，以及免除内部费用。

如果借款人需要更多的时间来控制还款，政府的指导方针说，偿还抵押贷款的新时间表应该是“合理的”。贷款人应该提供信息，帮助借款人回到原来的付款计划，并解释在更长的时间内持有债务的负面影响。

政府的指导方针还建议，对即将到期的固定利率借款人采取同样的抵押贷款减免措施，这些借款人将需要以新的、更高的利率进行再融资。由于加拿大的固定利率抵押贷款往往需要每5年左右更新一次，即使是那些借款人也可能会发现自己面临压力。

对于需要再融资的借款人，银行不应“提供较低的利率”，这些客户可能无法从其他贷款机构获得贷款资格。