2008危机重现？加拿大商业房地产市场敲响警钟，银行利润或因此减少9%lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大国家银行(National Bank of Canada)的分析结果显示，如果商业房地产市场出现与全球金融危机期间类似的低迷，加拿大最大的几家银行明年的利润可能会减少9%。

商业地产占加拿大六大银行贷款组合的10%左右，仅次于住宅抵押贷款。分析师Gabriel Dechaine估计，如果出现2008年那样的情况，风险敞口可能迫使银行拨出约63亿加元的拨备，应对国有商业房地产部门的信贷损失。

“办公室风险敞口是投资者担忧的主要来源，” Dechaine表示，许多员工继续花大量时间待在家里，入住率徘徊在50%左右。这位分析师说，商业地产的总减值贷款已经在上升，在截至1月31日的第一财季上升了8个基点，达到0.41%。

Dechaine构建了两种情景评估对银行利润的潜在影响。比2008年的情况更糟糕的将是一场类似于上世纪90年代初打击加拿大房地产市场的萧条。这将使减值贷款飙升至数百亿加元，使六大银行明年的收益减少26%。

"尽管我们认为加拿大银行资产负债表上与商业地产相关的信贷风险较低，但我们也承认，在经济低迷的情况下，拨备会计机制可能导致六大银行的盈利波动更大，" Dechaine表示。即使是在上世纪90年代的情况下，银行的资本充足率也将保持在最低监管水平之上，“或足够接近”。

在加拿大六大银行中，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)和多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)拥有最大的商业房地产贷款组合，而规模较小的加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)和加拿大国民银行(National Bank)的风险敞口占其资本的比例最大。