$140万加元的赔偿金。 法官科瓦尔（Simon R. Coval）裁定，S女士和W先生于2015年雇佣当地一家建筑公司在列治文2号路（No. 2 Road）为他们建造一栋房屋。 大约在同一时间，这对夫妇的女儿小W也签署了一份合同，聘请永丰公司在西温哥华建造一栋房屋。 图源：CTV 根据BC省评估局（BC Assessment）的数据，这对夫妇建造的列治文住宅拥有7间卧室和11间浴室，居住面积超过15,000平方英尺，占地面积超过一英亩。截至2022年7月1日的评估价值为$604.4万加元。房屋的建造成本约为$450万加元。 其女儿建造的西温哥华住宅相对较为简朴，只有3,500平方英尺的居住面积，但BC省评估局仍将其列为拥有7间卧室和9间浴室。截至2022年7月1日的评估价值为$295.6万加元。建造成本约为$120万加元。 虽然永丰公司实质上建造了这两处住宅，但科瓦尔法官的判决表明，这对夫妇在2017年7月命令该公司停止在列治文房产上的施工。 该公司及其所有者R和A先生诉魏家，指控其在列治文的房产上未支付的工程款和造成的利润损失达$150万元。 他们还指控在西温哥华房产上的工程欠款大约$27.3万加元，该房产在2016年6月完工，但直到同年11月才获得入住许可，因为双方都在处理区政府的要求。 S女士一家提出反诉，要求该公司返还$20.7万加元，理由是列治文房产的工程存在多付款项和工程质量缺陷。他们还声称西温哥华房产存在质量问题，并因未能及时获得入住许可造成了损失。 “未签署的合同有效” 建筑公司的所有者向法庭提供了一份未签署的建筑合同副本，以支持其索赔要求。他们称，尽管没有签字，但双方已达成一致。 法庭判决指出，该合同包括预算和施工进度安排，支付总额为将近$450万加元，外加消费税（GST），根据工程进度进行分期付款。 科瓦尔法官的判决中写道：”原告A先生证实，2015年12月，在获得列治文房屋的建筑许可时，W先生正在中国。” “A先生联系了S女士，并告诉她已经准备好开始施工，S女士让他继续。王先生告诉她，在没有签署合同的情况下，他无法开始这样一个大规模的项目。宋女士让他联系在中国的W先生询问此事。” 根据判决书的内容，王先生告诉法庭，他照做了。W先生告诉他，合同已经得到批准并达成一致，等他回加拿大后再签字，工程应该继续进行。 魏家支付了定金，建筑公司于2015年12月15日正式开始施工。 然而，在法庭上，W先生否认曾见过这份合同，而宋女士表示她收到了一份副本，但从未查看过。 这对夫妇声称，在永丰完成西温哥华房屋的工程之前，他们不想与该公司签订合同，因为他们希望先评估其工程质量。 科瓦尔在裁决中总结道：“他们作证称，他们与A先生就列治文房屋达成的口头协议是可以开始施工的初始阶段，如挖掘、地基和框架建设等。” “W先生表示，他认为这是让A和R‘暂时做这个项目。’“ 法官对这两个关于合同的对立叙述进行了评估，认为魏家的说法缺乏可信度。 尽管双方从未签署过合同，但科瓦尔法官引用W家写该建筑公司的信件，其中提到双方”达成协议”以$450万加元的价格在列治文建造一栋住宅，并得出结论，双方显然都口头同意受该合同约束。 法官写道：”与此同时，他们在案件诉状中也提及”签订合同”来建造房屋，并描述了一份总价$450万加元的分期付款时间表。” 科瓦尔法官在判决中写道：“我发现W先生和S女士故意陈述了一个虚假的事件版本，以规避他们同意的合同的法律效力。” 没有证据表明西温住宅存在缺陷 该公司就西温哥华住宅提出的索赔包括该项目最后一期付款$153,308加元，以及施工期间出现的未付”额外费用”$119,480加元。 虽然小W承认，根据她与该公司签订的合同，她应支付$153,308加元，但她告诉法庭，由于公司在获得入住许可方面的延误和工作中的缺陷，这笔款项应予以抵消。 然而，科瓦尔法官对建筑公司的工程质量存在问题表示怀疑，他认为W家没有提供足够客观的证据。 他得出结论称，该项目的延误并非由建筑公司造成，因此S女士一家欠该公司的金额不应抵销。 不过，法官并没有接受建筑公司提出的所有索赔要求。 科瓦尔裁定，该公司在西温哥华项目中完成的”额外工作”的赔偿金额低于其要求的金额，他认为$86,526加元是一个适当的数额。 法官命令小W向永丰公司支付$239,834加元，以补偿西温哥华住宅的未付工程费和额外费用。 滥用程序和外汇费用 就列治文住宅而言，科瓦尔命令W家支付总计$1,154,150加元的赔偿金。该总额中的绝大部分是W家拖欠永丰公司的$107万加元工程款。 在认定合同有效后，科瓦尔确定该公司有权根据其完成的工程进度获得项目总成本的66%，即大约$297万加元。 根据裁决，W家在施工初期定期付款后，于2016年夏天开始扣留永丰公司的付款。 他们在2015年12月支付了最初的$30万加元，之后在2016年1月至8月期间每月支付约$20万加元，而在2016年9月至2017年7月期间，他们只支付了$20万加元，当时他们命令停止施工。 科瓦尔发现，S女士一家总共支付了$190万加元，这意味着还有$107万加元尚未支付。 建筑公司还要求获得$232,284加元的损失利润，声称如果这对夫妇允许其完成该项目，公司本可从中获得这笔利润。 法官认为，该公司假定的15%的利润率”可能只是一种愿望”。他只判给该公司$84,150加元，相当于该公司未被允许完成的价值$153万元的剩余工程的5.5%的利润率。 同样，科瓦尔也拒绝就公司要求的外币兑换成本给予额外赔偿。 这对夫妇用人民币支付了大部分款项，将资金从他们在中国的账户转入对方在中国的账户。 建筑公司声称，这种支付方式使其面临币值波动的风险，以及将资金汇入加拿大的相关兑换成本，但科瓦尔不为所动。 法官在判决书中写道：”W氏夫妇每次支付人民币时，A先生都会提供永丰公司出具的签名收据，收据上写明该公司接受了$20万加元、$30万加元的分期付款的全额付款。我认为，该公司当时已经接受了这些款项，现在不能再认为这些款项不是全额支付”。 最后，科瓦尔以滥用诉讼程序为由，命令W氏夫妇向R氏支付$2,500加元。 W家的反诉全部被驳回，他们需要承担的赔偿总额为$1,396,484加元。 0lg...
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