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中国央行下调房贷利率与地方政策放松推动房地产市场恢复

贷款利率下调至不低于贷款市场报价利率（LPR）下浮30个基点。此次调整预计将使现有房贷利率平均降低约50个基点。政策对房地产市场的影响今年以来，中国出台了一系列政策，包括降低首付比例和抵押贷款利率，旨在提振陷入危机的房地产市场。然而，这些刺激措施尚未明显提升销售或增加市场流动性。购房者对市场的避而不入，依然是拖累经济增长的一个重要因素。为了进一步促进购房需求，广州宣布取消所有购房限制，而上海和深圳也将放宽非本地购房者的购房限制，并将首套房的最低首付比例下调至15%。地方政府的购房限制放松广州的最新政策是取消所有购房限制，而上海和深圳宣布将为非本地购房者放松限制，进一步降低购房门槛。这些城市的政策放松，旨在吸引潜在买家，推动市场回暖。这一系列举措是在中国公布自新冠疫情以来最大规模的经济刺激计划之后推出的，意在帮助中国经济摆脱通缩阴影。房地产市场现状数据显示，今年8月新房价格以超过九年来的最快速度下跌，前八个月的房地产销售下滑了18%。中国央行的房贷利率下调措施旨在减轻房主的贷款负担，推动房地产市场发展，同时拉动疲软的国内消费需求。中国人民银行指出，随着利率市场化改革的深化，以及房地产市场供需关系的重大变化，当前的房贷利率定价机制暴露出了一些问题，亟需调整和优化。编辑总结中国央行最新的房贷利率调整政策，结合地方政府放松购房限制，显示了国家稳定房地产市场的决心。这一系列政策的出台，既是对当前市场困境的回应，也是为了在经济增长放缓背景下寻找新的动力来源。然而，尽管这些措施可能会短期内缓解部分压力，长期的市场恢复仍需取决于购房者信心的重建以及更广泛的经济结构性调整。名词解释贷款市场报价利率（LPR）：中国央行为商业银行设定的基准贷款利率。房贷利率：购房者向银行贷款购买房产时需要支付的利息率。 2024年重大事件 2024年2月：上海、深圳宣布进一步放宽非本地居民购房政策，吸引更多外地资金进入楼市。 2024年4月：中国人民银行再次下调贷款市场报价利率，以进一步促进房地产和消费市场的复苏。来源：今日美股网

今日美股网2024-10-01

中国刺激政策驱动投资者重拾信心，美联储降息助推全球资产表现

，美元则可能贬值。贷款市场报价利率（LPR）：中国人民银行为商业银行设定的贷款利率基准。 2024年重大事件 2024年3月：美联储宣布新一轮降息，旨在应对美国通胀放缓以及经济增长乏力的局面。 2024年5月：中国央行再次调整LPR，进一步刺激房地产和消费市场。来源：今日美股网

今日美股网2024-10-01

换手率超80%！交易属性突出的上证综合ETF(510980)交投活跃高居同类第一，上证指数半日暴涨5.7%站稳3200点，成交历史天量1.67万亿！

套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。同一日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。住建部在重要会议上提出将全力促进房地产市场止跌回稳。此前，国海证券指出，地产政策表述由过往“防范化解重点领域风险”，转变为“要促进房地产市场止跌回稳”，政策重点由“防风险”转为“稳市场”，地产需求托底信号更加明确。预计接下来会有更多楼市“大招实招”推出，调整住房限购政策、一线城市限购放宽值得期待。光大证券指出，近期各类政策持续发力，当前可积极做多。新的政策“组合拳”显著超出市场前期的预期，显著增强了投资者信心。政策积极表态下，后续对应政策有望持续出台，利好或未完全出尽，当前仍可积极做多。海通证券指出，海外流动性环境已经改善，国内政策发力或已箭在弦上。叠加目前股市已处在大的底部区域，本周政策组合拳逐渐出台落地，A股已具备中级别行情的启动条件，未来静待财政政策落地开花。【低位布局大盘点位，相关产品上证综合ETF（510980）】上证综合ETF（510980）紧密跟踪上证综合指数。上证综合指数是A股历史最悠久、认可度最高、使用最频繁的指数之一，由在上交所上市、符合条件的股票组成样本，反映了上交所上市公司的整体表现，一直以来都有A股市场的晴雨表之称。汇添富上证综合指数A（470007）成立于2009年7月1日，汇添富在上证综合指数产品的投资管理上积累了丰富的经验。 3000点下方，低位布局大盘点位，直接关联上证指数产品——上证综合ETF（510980）！直接买大盘，涨跌即所得！汇添富上证综合ETF基金合同生效日为2023年11月22日，基金成立未满一年，业绩比较基准为上证综合指数收益率。基金成立以来的业绩和业绩基准分别为：0.78%/-3.28%（2024H1），数据来源：基金2024年第二季度报告，时间截至2024/6/30。风险提示：任何在本文出现的信息，包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。上证综合ETF属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于上证综合指数成份股的持有风险，请关注部分指数成份股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险等。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-09-30

房地产ETF(512200)强势涨停！楼市不眠夜，存量房贷房利率批量下调

套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。同一日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。住建部在重要会议上提出将全力促进房地产市场止跌回稳。消息落定后，国有四大行——工行、农行、中行、建行第一时间火速响应！在时间安排上，四大行将于10月12日发布具体操作细则，在10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。天风证券认为，1）政策博弈带来的板块“躁动”行情有望延续，短期政策主要发力点或继续围绕：①一线城市限购宽松；②收储市场化激励机制落地；③税费优化等方面展开；具备相关区域优势的房企及超跌标的，短期估值弹性空间有望打开。2）中长期维度看，“止跌企稳”表述后，我们此前多次重申的房企“中长期估值修复”逻辑将更为畅通；困境反转及白马股标的在资金偏好下，具备进一步估值中枢的抬升空间。值得注意的是，该基金跟踪的中证全指房地产指数估值处于历史低位，最新市净率PB为0.76倍，低于指数近5年82.89%以上的时间，估值性价比突出。房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-09-30

存量房贷利率大降30BP，月供或减少数百元

调整的力度可谓空前。根据新政策，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，加点幅度将调整为最低不低于-30BP。以一位在北京购买首套房的借款人为例，其原执行利率为LPR+55BP，按照新规最低可调整至LPR-30BP，降幅高达85个基点。这意味着，对于贷款100万元、期限30年的房贷，月供可能减少约500元。值得注意的是，此次调整不仅涵盖首套房贷款，还包括二套及以上房贷。这一举措显示了监管部门对于刺激房地产市场、减轻居民负担的决心。同时，新规要求调整后的利率不得低于所在城市新发放房贷利率加点下限，以确保政策的公平性和可持续性。便捷调整助力政策落地为确保政策顺利实施，各大商业银行将采取多项措施简化调整流程。借款人可通过网上银行、手机银行等线上渠道进行"一键式操作"，大大提高了调整效率。工商银行、农业银行、中国银行等六大行已表示将在10月12日前发布具体操作细则，并在多个渠道提供便捷服务。此外，央行有关负责人表示，市场利率定价自律机制将引导商业银行在规定时间内完成批量调整。这种自上而下的推动机制，加上便利的操作方式，有望确保政策能够迅速、全面地惠及广大房贷借款人。政策影响深远这次存量房贷利率的调整，是自2024年5月17日央行取消全国范围内个人住房贷款利率下限以来，又一项重大的房贷政策调整。此举不仅直接降低了现有房贷借款人的还款压力，也间接影响了整个房地产市场的融资成本。从宏观角度来看，此次调整有利于提振房地产市场信心，刺激消费需求。对于个人而言，每月节省的还款额度可能会转化为更多的消费或投资，进而带动经济增长。从银行的角度来看，虽然短期内可能面临利息收入减少的压力，但长远来看，有助于改善贷款质量，降低不良贷款率。综上所述，此次存量房贷利率调整政策的出台，体现了监管部门因应市场变化、扶持实体经济的决心。通过降低房贷成本、简化调整流程，政策有望在短期内见效，为房地产市场注入新的活力。然而，我们也需要密切关注政策实施后的市场反应，评估其长期影响，以确保房地产市场的健康可持续发展。

金融界2024-09-30

中国房市传来重大消息！事关5.3万亿美元抵押贷款的成本数百万家庭料受益

通常在年初根据五年期贷款市场报价利率(LPR)对现有贷款进行重新定价。五年期LPR已被下调35个基点。中国人民银行在7月份的一份报告中表示，截至9月底，超过22万亿元人民币存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出1600-1700亿元人民币。

天马行空2024-09-30

中国突发重磅消息！中国主要城市在刺激政策推动下放宽购房规定

通常在年初根据五年期贷款市场报价利率(LPR)对现有贷款进行重新定价。五年期LPR已被下调35个基点。根据由中国央行监管的中国利率自律机构的另一份声明，中国将允许首套房和二套房的抵押贷款再融资。将二套房购房者纳入抵押贷款再融资范围，标志着一年前的类似举措有所扩大，当时只适用于首次购房者。主要银行应最迟于10月12日公布具体规定，并在10月31日前完成抵押贷款再融资。中国央行发表声明后，包括中国工商银行、中国银行、交通银行和中国农业银行在内的国有银行都立即宣布了它们的规定。

tqttier2024-09-30

事关存量房贷利率下调，六大国有银行火速响应，专家解读来了！

套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中国邮储银行，六大国有银行火速响应！集中发布公告称，坚决落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》政策要求，积极响应自律机制倡议，按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作。具体来看，六大国有银行将于10月12日发布具体操作细则，在10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示，存量房贷利率下调方案正式落地，有三点值得关注。首先是这次存量房贷利率下调落地速度快，超出市场预期。这是对9月26号中央政治局会议部署的一个迅速落实，释放了两个信号：第一个加力提振居民消费，第二个是促进房地产市场止跌回稳。第二点这次的存量房贷利率下调的幅度与9月24号央行公布的内容相同，符合市场预期，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。王青认为，最重要的内容是第三点，可以看到，这次的房贷利率下调要在10月31日之前完成，覆盖首套和二套房贷利率，去年首轮房贷利率下调，只覆盖首套房贷利率，这次的范围拓展了。从11月1号起，客户可以和银行重新协商存量房贷利率重定价周期。原来是每年只有一次。这次每个季度、每半年或者每一年都可以调整一次。王青表示，此政策的积极意义就在于缩短了存量房贷利率调整周期。也就是说，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

金融界2024-09-30

开户量激增10倍！彻底爆了！

已经涨太多了。尤其银行板块因为大力度LPR和存量房贷利率导致息差收缩，会明显影响利润端，预期接下来的财报数据将可能转弱，所以大概率资金仍不敢在当下时点继续配置银行板块；而石化能源板块因为欧佩克宣布放弃保油价目标导致油价下跌，预期行业利润也收缩，叠加去年至今包括煤炭之内的石化能源积累涨幅过高，资金也不大可能会增配。反而券商、保险在预期业绩继续有望加快改善的支持下，相比还有性价比。对于这类资金，预计接下来的配置策略就会是要同时考虑有业绩增长/改善预期和估值性价比的方向了。比如得益于大规模经济刺激的地产、基建和消费热情被重新激发的各种刚需/可选消费行业龙头。因为绝大多数的行业龙头从2021年截至到这一轮大涨之前累计跌幅超过了80%,显著超跌太过于严重，还有不小的补涨空间。对于风险偏好高的资金，在赚钱效应和做多情绪空前强大的氛围刺激下，更愿意选择好更高弹性的概念题材进行炒作，比如围绕近期几大会议提到的、各地方即将陆续落地推出的政策点，和市场上出现的各种主题进行追涨杀跌交易，不断造出新的龙虎榜大哥。但同时也要看到，目前两市大量个股涨幅短期实在非常夸张，短期上涨空间肯定已经是被明显透支，等在这一波大涨之后肯定会有资金的态度开始分化，体现出股市真正的高收益高风险特性。 03尾声看得出来，在中国股市逻辑重构，赚钱效应越发显著以及场外还有如此多的投资者等待入场的背景下，未来一段时间大概率还会不错的“捡钱”行情。但还是有必要再次提醒大家，在开心“捡钱”的时候，一定要密切注意仓位和节奏的把握，避免在牛市中反而亏钱的倒霉蛋。

格隆汇2024-09-29

追涨，还是不追？

这样“活久见”的大戏。明明9月20日LPR“按兵不动”的消息落地后，股民还是一副“全天下都负了我们”的心态。作为一个一直观察市场的人，那段时间市场情绪，你稍微靠近一点，就像一个溺水的人，好不容易拼命浮上水面喘口气，水下立马有无数双手用力拉着你往下坠。甚至，9月24日会议召开时，A股在10:30前都是上蹿下跳，跟踪实时行情的同事都抓狂：“文章行情刚写完，就拉垮了。” 9月25日，A股冲高回落，沪指留下一条带上影线的阴线，前回调一天的30年国债期货当日下午再创历史新高，想象中的股债跷跷板效应没有出现。立马有人戏言：“这就熄火了？” “难道你还没习惯吗？” 9月26日下午开盘，9月政治局会议通告内容正式公布，再提“努力提振资本市场”，“有力促进房地产市场止跌回稳”，股市才立马反应过来，这回真的不一样了。因为按理说，经济有关的议题政治局一般在4、7、12三个月份中出现，上一次在10月召开的政治局会议讨论经济的问题还是在2018年。 9月27日，港A股彻底爆发了。这一天，大家说的话不外乎：“还能涨多高？”、“又来骗韭菜进场吧”、“踏空了难受”…… 目前最大的质疑不外乎：“没有基本面的牛市，能支撑多久？” 经过一轮暴涨后，这个问题的确也有考虑的必要。那你们觉得这次政策“180度转变的理由是什么？” 9月23日，即政策正式全线转向的前一天，有媒体发文章开篇就提及: “中国经济修复一直呈现供给端表现好于需求端的态势。不过近期，这一局面出现了微妙变化。” 文章内容提及一微妙变化就是：“供给端的修复一直好于需求端，但随着需求持续乏力，供给端也不可避免地受到影响。” 早在今年1月，著名私募基金经理在反思自身投资失误就提及一点：“管理层看重实际增长指标，也就是工业产出，实际GDP这些数量指标。”然而股市注重的是名义GDP能否拐头向上。当需求开始明显影响供给，命运的齿轮或许就此发生转变。目前政策的新思路看来，就是全力提振需求。当然有人又要泼冷水，这样就有用了？ 2023年的“强预期，弱现实”的确给很多人上了一课。但有没用，做了才知道。都生活在这片土地上了，什么能怀疑，还搞不清楚吗？高盛都直言：“我真的认为这一次对中国来说是不同的。” 长期的确是有该解决的问题，但这不是短期该去自寻烦恼的时候，的确没有必要看空一个有无限子弹的人啊。短期来看，10月进入三季报行情的时间，鉴于7月和8月经济数据，可能会对市场有一定扰动，但影响应该可控。市场最新关注点可能放在财政的下一步动作，这个时点可以关注10月底的会议。 3‍ 股债跷跷板效应真出现了？这周的股市有多疯狂，ETF市场连续两天涌现批量溢价涨停潮，这种场面，饶是之前资金疯狂炒作跨境ETF，都难以与之相提并论。 (本文内容均为客观数据信息罗列，不构成任何投资建议）周五更是出现超长期国债ETF暴跌2个点，10年期国债活跃券和30年国债的收益率都上行7.5个BP，30年国债ETF跌2.87%，30年国债指数ETF跌2.34%。从ETF资金流的角度来看，资金正疯狂流出货基ETF和债券ETF。据wind可查询的数据显示，34只货基ETF和债券ETF9月24日-9月27日净流出规模高达315.95亿元， 9月24日“一行一会一局”新闻发布会前，截至9月23日，这些货基ETF和债券ETF下半年合计净流入223.11亿元。这意味着短短4个交易日，下半年净流入货基ETF和债券ETF的资金全部流出。那钱跑哪去了？ ETF进化论写于9月21日的文章《资金在蛰伏一次反弹！》提到，截至9月20日，9月有421.95亿元净流入股票ETF。经过一周时间，截至9月27日，股票ETF的9月净流入规模已经从421.95亿元飙升至1018.54亿元，短短一周多了596.59亿元。其中的536.64亿元是9月24日-9月27日净流入的。有时候思考问题啊，往左想想有道理，往右想想也很有道理，但如果要前进，你不得不选择一个方向，这意味着人一定是带有偏见才能前行。经过躁动的一周，大家一定接受了非常高密度的信息，看得越多，往往越迷茫。请大家一定辨别，你接受的观点背后提出者，是处在什么位置、出于什么动机，是否是受益者？对于本文的撰写者而言，一个满仓中国资产的人，久旱逢甘霖，是否被即将回本喜悦冲昏了头？这是你们看本文时，需要警惕的一点。

格隆汇2024-09-29

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