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中国房市违约的“幸存者”！万达王健林亲赴谈判 “若IPO失败将寻求推迟还款”

健林正处于背水一战的局面。延伸阅读：许家印成为被执行人中国前首富王健林是下一个？知情人士补充说，尽管万达集团此前对中国一些最大的银行敞开大门，但万达高管现在正在向规模较小的银行寻求新的信贷额度。在集团层面，该公司仍有约400亿元现金，足以偿还其短期债务，但如果珠海万达商业管理集团有限公司今年未能IPO上市，将难以向投资者支付潜在款项。王健林的危机凸显出席卷中国房地产行业的问题的规模，中国采取的去杠杆化运动，以及多年的新冠疫情封锁，导致房地产行业陷入困境。随着该行业快速反弹的希望破灭，即使是像王健林这样曾经准备好度过动荡的参与者，也在竞相提振债权人和其他交易对手的信心。 “在过去的10年里，房地产公司扩张太快，负债太多，”经纪公司Wealthy Securities Ltd.的董事总经理Louis Tse解释说。“过去的好日子一去不复返了，尤其是对中国房地产亿万富翁来说。” 在4月份的一次内部会议上，王健林据称承认了公司存在的一些困难，并重申万达能够克服挑战。回顾6年前，大型国有银行开始限制对万达的融资，促使该公司以及海航集团和安邦保险缩减其全球野心。万达曾经是全球最大的影院运营商，两年前几乎完全退出了对美国连锁影院AMC Entertainment Holdings Inc.的投资，该公司于2012年以26亿美元收购。王健林此前曾迅速采取行动来挽救他的企业集团，大约在5年前，他将自己的酒店出售给广州富力地产有限公司，将旅游和主题公园项目出售给融创中国控股有限公司，从而使万达免于破产，交易金额约为690亿元。当新冠疫情来袭时，王健林的财富像其他大亨一样缩水。他通过部署轻资产战略来削减债务、退出海外扩张，以及出售传奇影业的股份来应对。然而，这并没有结束他的麻烦。中国证券监管机构于3月致函万达旗下购物中心，询问珠海万达商管延迟出售股份的情况，该部门管理着400多家购物中心。报道指出，中国监管机构担心该公司的财务状况，因为如果该公司未能在今年年底前上市，该公司将面临向IPO前投资者回购约300亿元股权的义务。到5月初，万达在港交所的上市申请第三次流产，让万达成为投资者的心头之患。它的债券价格暴跌，万达今年7月到期债券目前的交易价格为面值86美分。购物中心部门拥有60亿元的4种在岸债券，这些债券将在11月底到期，甚至将面临投资者的提前赎回请求。据《彭博社》在5月份报道，万达一直试图通过探索多达20家购物中心的销售及其数字支付牌照来支撑其流动性。知情人士说，它还在与中国主要银行就贷款减免计划进行谈判。尽管政府于2022年11月公布16点支持计划，但中国的房地产行业仍然脆弱。在今年年初短暂反弹后，房地产行业的销售已经乏善可陈。困境正从私人开发商蔓延到国有开发商，也许更令人担忧的是，从较小的城市蔓延到一线城市。野村证券分析师写道：“尽管销售量暴跌，但二级市场仍面临大量热切卖家的问题。” 开发商债务堆积如山，约占中国GDP的12%，他们纷纷面临违约风险。知情人士本月表示，这就是中国计划出台额外的一揽子措施来帮助房地产行业的原因。 6月底将是一个关键时刻，届时中国国有银行通常会评估贷款风险和展期请求。知情人士称，万达正在与包括中国工商银行在内的银行就一项计划进行谈判，该计划可能允许其延长部分境内借款的本金偿还期。知情人士补充说，根据该计划，万达正在寻求为今年到期的所有境内贷款进行再融资，而无需偿还本金。王健林还亲自与大型投资者谈判，如果公司未能及时将其购物中心业务上市，则寻求延期还款，投资方包括珠海市国资委。知情人士称，该公司上市的主要障碍包括投资者缺乏兴趣以及中国证监会监管机构持保留态度。 “珠海万达何时以及是否会获得IPO批准，现在更加不确定，”标准普尔全球评级分析师Iris Cheng和Esther Liu在6月5日将万达商业评级下调至BB的报告中表示。“如果没有收到积极反馈，大连万达集团的融资渠道可能会进一步收窄。” 6月2日，中国证监会要求珠海万达提供其境外上市计划的补充材料，要求提供有关内部控制和运作、关联交易、募集资金管理等方面的文件。在获得中国证监会的批准之前，该公司无法在香港上市。另外在本月，上海一家法院冻结大连万达在其购物中心部门持有的19.8亿元的股份，原因是该公司与其合作伙伴在长春项目中存在财务纠纷。万达表示，它正在寻求通过法律行动来保护自己的权利。所有这一切都意味着王健林的时间不多了，与此同时，这位大亨向他在建业地产的朋友吴宝森提供的9800万美元援助仍在进行中。知情人士称，万达接手的项目不到5个，其余项目正在尽职调查中。私募股权公司Kaiyuan Capital Ltd.董事总经理Brock Silvers表示：“如果不对其业务模式和资产负债表进行重大改变，这家陷入困境的公司仍将面临难以为继的未来。”

圈内人2023-06-13

房市风暴！网传“160亿出售中国20家购物中心、大规模裁员” 万达集团：信息不实

战略投资者索偿，公司控股股东及执行董事许家印成为被执行人。延伸阅读：许家印成为被执行人中国前首富王健林是下一个？

颜辞2023-05-25

中企接连“爆雷”！恒大遭索偿没钱还债、许家印成为被执行人中国前首富王健林是下一个？

发出执行通知书，公司控股股东及执行董事许家印成为执行人，消息一度登上微博热搜。中国前首富王健林旗下珠海万达商管三次递件上市香港未果，中国媒体引述消息人士称，6月前万达将开启大规模裁员，保守估计比例约30%，高管可能会降职降薪，恐步上许家印后尘。恒大5月12日晚间公告表示，收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决发出的执行通知书。中国恒大、广州市凯隆置业公司，以及许家印是该执行通知的被执行人。据悉，此次仲裁申请人为和信恒聚(深圳)投资控股中心，相关仲裁事项涉及到恒大此前与深深房A的重组事项。据该执行通知，被执行的事项包括4条。广州凯隆与许家印需支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约2.04亿元人民币，并承担违约金约5153万元；许家印、中国恒大需要以50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权。同时间，恒大需支付和信恒聚持有的恒大地产，从2021年2月1日起计至完成回购的补偿约7.7亿元，以及要求中国恒大、广州凯隆、许家印支付约3553万元的律师费、仲裁费及执行费。按照中国媒体的说法，整个事件起源于2016年9月，在港上市的中国恒大谋求回A股上市，并开始推进与深深房A重组。和信恒聚便是当初参与恒大地产的战略投资者之一。而重组落幕已过去超过2年，和信恒聚要求中国恒大、恒大地产、广州凯隆及许家印履行增资协议项下的回购承诺及支付尚欠分红、违约金及收益。珠海万达商管三次递件上市香港未果，其母企万达集团也陷入困境。中国媒体引述接近万达集团的人士称，6月前万达将开启大规模裁员，保守估计比例约30%，高管可能会降职降薪，此外高管空缺的不再补员，公司原则上只出不进。消息称，王健林已经多次奔赴东北、华中等多地的城市，与当地政府接洽寻求支持，但是效果并不乐观。中媒如此写道：“一旦珠海万达商管无法在今年底前成功上市，其或会陷入与恒大地产回A对赌失败的相似局面。” 据最新市场消息，万达集团正在与主要银行商讨境内贷款的无还本续贷方案，核心诉求在于希望修订原有的债务偿还条件，延长境内借款的本金偿付时间，此举显示出，公司的流动性压力已处于非常严峻的状态。早前就曾有报道称，万达正在与总计13亿美元的三笔离岸贷款的债权人谈判，若万达商管不能在5月初完成上市，可能被要求提前全额还款，另其偿债能力早前被中证监询问。万达集团其中一个主业务大连万达商管集团，截至今年3月底短期借款为68.04亿元，按年增长14.5倍，1年内到期的非流动负债为730.37亿元，增长3.38倍，合计负债近800亿元，而该公司持有的货币资金为304.67元，现金短债比仅约0.38，即无法覆盖短期债务。万达集团另一主营业务则万达电影同期的短期借款为31.33亿元，1年内到期的非流动负债为8.96亿元，公司持有货币资金36.54亿元，同样不足全额支付短期债务。

圈内人2023-05-19

周末A股市场要闻集锦！又要下手？英媒曝美欧计划采取联合行动针对中国，“中特估”出现爆款基金

即广州凯隆，以及公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。根据该执行通知，被执行的事项为：（1）广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约人民币2.04亿元，并承担违约金约人民币5153万元；（2）许家印、公司以人民币50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权；（3）公司支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约人民币7.7亿元；（4）公司、广州凯隆、许家印支付约人民币3553万元的律师费、仲裁费及执行费。

金融界2023-05-14

突发！中国恒大深夜公告，“呼风唤雨”的中信系出手，许家印成被执行人，涉及60亿元，许老板还有钱还债吗？

　　金融界5月14日消息当年许家印为了回A股，亲手埋下的“雷”如今最终被引爆了。　　5月12日深夜，中国恒大一纸公告披露了一则重磅消息，公司控股股东及执行董事许家印成为被执行人。　　许家印首成“被执行人” 　　中国恒大公告称，收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。该通知书显示：“本公司、本公司附属公司，即广州市凯隆置业有限公司，以及本公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。” 　　根据该执行通知，被执行的事项为：　　（1）广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约人民币2.04亿元，并承担违约金约人民币5153万元；　　（2）许家印、中国恒大集团以人民币50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权；　　（3）中国恒大集团支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约人民币7.7亿元；　　（4）中国恒大集团、广州凯隆、许家印支付约人民币3553万元的律师费、仲裁费及执行费。中国恒大集团证券持有人及潜在投资者于买卖中国恒大集团证券时务请审慎行事。　　据此简单计算，许家印此次涉及事项被执行金额合计超60亿元，如若不能按时还钱，许家印将进入“失信被执行人”名单，即大家俗称的“老赖”，在打高尔夫、夜总会、住星级酒店以及乘坐飞机列车等领域都会被限制高消费。　　值得注意的是，自恒大债务危机爆发以来，中国恒大早已资不抵债。但是许家印很少被牵涉到具体的债务纠纷中，此次成为被执行人，尚属首次。此前，都是恒大地产董事长赵长龙担任“背锅侠”的角色。据企查查，赵长龙被限制高消费224次，被行政处罚1次。　　和信恒聚大有来头背后是呼风唤雨中信系　　能让许家印成为被执行人的和信恒聚大有来头，背后是在国内资本市场呼风唤雨的中信系。　　通过工商资料可知，和信恒聚背后实控人为中信信托。和信恒聚（深圳）投资控股中心由银川聚信信和资产管理合伙企业（有限合伙）、中信聚信（北京）资本管理有限公司出资设立，而二者均由中信信托出资设立。　　中信银行一度被称为恒大最大的“金主”。2015年3月18日，中信银行、中信信托就与恒大签订战略合作协议，中信银行、中信信托分别向恒大授信400亿元、200亿元，据中信银行广州分行消息显示，2016年12月29日成功投放恒大集团312亿元房地产基金业务。　　恒大债务危机爆发后，中信系开始处理恒大的资产，以回笼资金。中国恒大的香港总部大楼中国恒大中心，已被中信银行旗下中信银行国际接管。　　中国恒大重组深深房失败和信恒聚苦苦追债　　对于其中缘由，中国恒大公告表示与6年前重组深深房，回归A股有关。　　2016年10月，恒大宣布借壳深深房回A，此后在一年时间内先后引入三轮战投，总金额达1300亿元。　　按照中国恒大重组深深房的方案，深深房将以发行A股或现金方式购买广州市凯隆置业有限公司持有的恒大地产集团100%股权，从而使广州凯隆成为深深房控股股东。恒大集团旗下的地产业务则将注入深深房，完成A股上市平台的搭建。　　恒大与战投方设下了对赌协议，其中包括对2018-2020年三个财政年度的盈利及分红要求，以及若未在2020年完成对深深房的重组并实现回A，战投们有权要求广州凯隆以其原始投资成本购回战略投资者于恒大地产的股权。凯隆置业可以选择不购回此类股权，在此情况下，许家印应以原始投资成本购回投资者的股权。或者广州凯隆补偿投资者于恒大地产的额外股份，相当于在补偿前由战略投资者所持股份的50%。　　也就是说，若未能成功上市，恒大在退还1300亿元战投资金外，还需支付137亿元的分红款。　　仲裁申请人和信恒聚于2016年12月及2020年11月期间与相关被申请人签订有关恒大地产集团有限公司的增资及相关协议，向恒大地产增资人民币50亿元以取得恒大地产约1.6%股权。　　2020年9月，恒大眼看重组无望，为避免战略投资到期的巨额赎回，率先展开了与战投的谈判。并与863亿元战投签订补充协议，战投方同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。　　2020年10月中国恒大宣布最终重组深深房失败，之后，恒大再公告称，357亿元战略投资者亦已商谈完毕，即将签订补充协议；30亿战投的本金则由恒大地产现金支付后回购；50亿元战略投资者由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈。　　这剩余的50亿战投的就是和信恒聚，如今仲裁申请人要求中国恒大集团、恒大地产、广州凯隆及许家印履行增资协议项下的回购承诺及支付尚欠分红、违约金及收益。　　许老板还有钱还债吗？　　此前恒大公告，截至2022年12月31日，中国恒大境内存在有息负债逾期金额2084亿元，境内或有债务逾期金额达到约1573亿元，境内商业承兑汇票逾期金额有3263亿元。　　在境外债务方面，中国恒大目前正就本金总额超过191亿美元的美元债与债权人谈判，谋求进一步解决。　　虽然恒大的债务危机没得到解决，但是许家印的身家依旧不菲。　　2020年4月6日，许家印以1860亿元人民币财富名列《胡润全球100强企业家》第32位。2020年5月12日，许家印以1981亿元人民币财富名列《2020新财富500富人榜》第3位。2021年2月4日，《中国捐赠百杰榜(2020)》在京发布，许家印以10.65亿元列第三位。　　2021年4月，许家印以277亿美元位列《2021福布斯全球富豪榜》第53名。2022年4月，许家印以89亿美元位居《2022福布斯排行榜》第267位，中国第43位。

金融界2023-05-14

中国恒大公告新增被执行信息许家印恐成“老赖”

限公司，以及中国恒大控股股东、执行董事许家印是该执行通知的被执行人。　　据多名市场和法律人士称，通过仲裁和执行寻求解决是市场化、法治化解决恒大集团债务问题的必由之路。此次仲裁和执行通知意味着恒大集团与曾经的战略投资者之间就回购义务的纠纷露出了冰山一角。接下来，如果不能妥善解决被执行问题，许家印个人很可能从而“登上”失信被执行人名单，被限制高消费，成为“老赖”。

金融界2023-05-12

中国恒大：本公司、附属公司广州凯隆、许家印成为被执行人

有限公司，以及本公司控股股东及执行董事许家印先生是该执行通知的被执行人。

金融界2023-05-12

中国恒大及其附属公司、执行董事许家印被要求履行回购承诺及支付费用

行通知，中国恒大及其附属公司、执行董事许家印被执行的事项为：（1）广州凯隆、许先生支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约人民币2.04亿元，并承担违约金约人民币5153万元；（2）许先生、本公司以人民币50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权；（3）本公司支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约人民币7.7亿元；及（4）本公司、广州凯隆、许先生支付约人民币3553万元的律师费、仲裁费及执行费。

金融界2023-05-12

中国恒大：收到法院发出的执行通知书公司、附属公司广州凯隆及公司控股股东许家印成为被执行人

有限公司，以及本公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。该仲裁涉及和信恒聚（深圳）投资控股中心于2016年12月及2020年11月期间与相关被申请人签订有关恒大地产集团有限公司的增资及相关协议，向恒大地产增资人民币50亿元以取得恒大地产约1.6％股权。恒大地产终止对深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司的重组计划，仲裁申请人要求本公司、恒大地产、广州凯隆及许先生履行增资协议项下的回购承诺及支付尚欠分红、违约金及收益。

金融界2023-05-12

突发消息！中国恒大公告新增被执行信息许家印恐成老赖

隆”），以及中国恒大控股股东、执行董事许家印是该执行通知的被执行人。该仲裁涉及和信恒聚（深圳）投资控股中心于2016年12月及2020年11月期间与相关被申请人签订有关恒大地产集团有限公司的增资及相关协议，向恒大地产增资人民币50亿元以取得恒大地产约1.6%股权。公告称，2016年12月及2020年11月期间，和信恒聚与上述被执行人签订恒大地产的增资及相关协议，向恒大地产增资50亿元以获得其1.6%的股份。后因恒大地产自行终止相关重组计划，因此和信恒聚要求中国恒大、广州凯隆以及许家印履行增资协议项下的回购承诺，并支付分红、违约金及收益。根据该执行通知，被执行事项包括：广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约2.04亿元，并承担违约金约5123万元；许家印、中国恒大以50亿元回购和信恒聚持有的恒大地产股权；中国恒大支付和信恒聚持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约7.7亿元；中国恒大、广州凯隆、许家印支付3553万元的律师费、仲裁费及执行费。据多名市场和法律人士称，通过仲裁和执行寻求解决是市场化、法治化解决恒大集团债务问题的必由之路。此次仲裁和执行通知意味着恒大集团与曾经的战略投资者之间就回购义务的纠纷露出了冰山一角。接下来，如果不能妥善解决被执行问题，许家印个人很可能从而“登上”失信被执行人名单，被限制高消费，成为“老赖”。

财经风云 1评论2023-05-12

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