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当Web3轻轻掠过房地产
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风生水起，谁又能抵挡的住这种诱惑呢？从恒大集团开始的危局，各个快周转的开发商，因为战线太长，没有了现金流，基本都趴窝了。再看看截止目前，一些 WEB3 项目的现金流怎么玩的：项目立项，找机构融资，进行 IDO 和 INO，项目运营有支出有收入（交易手续费），因此只要：机构融资 +IDO+INO+ 项目收入>运营的成本 + 机构回款，就是纯利。有没有感觉到了什么？这比房地产还要暴利吧？项目团队想亏都难是不？有的恶意项目方更狠，为了逃避机构回款，就说钱包的资金被黑客端走了，反正都是黑客惹的祸。类比中国式房地产，长时间来看这种 WEB3 项目的捞快钱模式也是不可持续的，只是目前 WEB3 还处于早早期，大家都是边摸索边求证。如果把房地产的基本流程加入到 WEB3 的体系里，单从融资条线上来看，能不能变成这样：第一步：海外项目，立项「元宇宙综合体」，获得政策和地价的优惠；第二步：INO。面向机构和个人投资者销售 NFT，持有 NFT 者享有「元宇宙综合体」的产权（产权证券化），获得第一笔资金，用来支付土地成本。开发商团队持有创世 NFT，代表了一定比例的项目产权，绑定 SBT，不可转让；第三步：IDO 融资。发行的 token 代表了项目的部分收益权（收益权证券化），同时 token 可以在「元宇宙综合体」的实际场景里可以进行消费和支付，比如交纳物业费等，类似马斯克同学同意用狗狗币购买特斯拉一样。这样获得了第二笔资金，主要用来支付建筑款和运营费用；第四步：拿部分 token 到加密圈的金融机构抵押借出稳定币 U，获得第三笔资金，支付剩余的成本和费用。以上的四步可以配合起来操作，同时 token 和 NFT 可以根据当地的法律法规上到数字交易所进行交易，融资和退出环节就都打通了。六，各方角色如何重新定位？上篇的内容发表后，地产圈的朋友们讨论到了一些问题，其中最核心的就是：实物资产的开发和确权是要得到当地政府的确认的，那现实中是需要有一个法人实体去代表项目所有利益方去对外的，这个角色之前就是开发商设立的项目公司，如果 WEB3 了，那这个角色需要如何修正？这个角色的实际工作不需要有太多修改，六大条线（设计，报批报建，建设，市场销售，行政，财务）的专业工作还是交给专业的开发商去做，只是…原来的商业模式中，开发商是甲方，而 WEB3 的商业模式中，开发商变成了乙方。那谁是甲方？甲方就是 NFT 的所有持有者组成的一个 DAO 组织。还是举个例子来说明：一个有着元宇宙前瞻性的开发商准备买一块地尝试「元宇宙综合体」，在有了几块备选的土地后，开始向机构投资者和初始 DAO 社区用户进行 NFT 融资。开发商团队自己持有一定比例的创世 NFT。NFT 代表了项目所有权。土地确权后装入一个实体法人公司 A。 DAO 社区是全体持有 NFT 的用户做决策的组织，制定了 DAO 的基本大法白皮书，有了自己的议事规则，有了自己的决策机制。DAO 社区选举出治理委员会负责日常的管理，多签管理 DAO 金库；聘请开发商团队作为项目的开发者和项目公司 A 的管理者；同时聘请了律所或第三方管理机构对公司 A 监管，监督好开发商团队不做恶意动作（印鉴管理，账户管理，预决算机制等等）。这样钱由 DAO 社区掌控，资产在公司 A 里被监管，钱和物分离，尽量不给开发商作恶的机会。 DAO 社区的用户就是项目的参与者和粉丝，预计会有几类人组成：NFT 持有者，token 持有者，关注项目的投机者，开发商和监管机构的伙伴。对于发起提案者和投票表决者都会有资格规定：必须持有 NFT 或多少 token 以上的社区成员才有权利发起或表决。同时社区治理委员会负责日常对开发商和监管机构的沟通。这样就形成了三方的利益互相绑定，同时互相监督的机制：开发商还是操盘手，也有项目部分产权，但是他管理的公司 A 里只有土地等资产，资金需要从 DAO 金库里申请； DAO 社区代表了项目产权的持有方，是项目利益的最大获利者，聘请了专业机构对开发商进行监督； DAO 社区用户既是决策者，又是投资者。可以发起投票以及表决重大决策。七，WEB3 的实质是什么？在原有的房地产商业模式下，总存在购房者和开发商的对立，你赚了我就亏了，集中体现在价格和房屋质量上，房屋质量差一点价格高一点，开发商的利润就高，购房者的损失就大，所以总能见到各种维权的事件发生。而在以上假想的 WEB3 模式下，开发商身上的所有者和操盘手的两个角色进行了割裂，DAO 社区才是所有者，开发商可以持有一部分产权份额，但是你还不能随意转掉，因为有了 SBT 灵魂绑定；项目的重大决策得听 DAO 社区的，社区还请了监管机构监督你。有的开发商就觉得很憋屈，凭啥我在原来的商业模式下做的这么爽，在你 WEB3 模式下就要和小媳妇一样？对不起，你不接受这些，未来的用户就不买单。瓜哥大胆做个预测，今后用户的消费者身份和参与者的身份会越来越重合，就拿目前的链游项目来看，绝大部分的玩家本身就是社区的成员，哪个链游开发团队说不要社区，那就是死路。其实这也不是新鲜事儿，小米手机能做起来，不就是那本《参与感》里提到的参与者就是购机者吗？用户自主意识的觉醒是 WEB3 和 WEB2 最大的区别，可以预判 WEB2 大厂用了这么多用户的私有数据去赚钱的好日子一去不复返了。有的地产老韭菜就会说，瓜哥你说的这一套不就是前几年的地产「众筹模式」+「代建商小股操盘」+「私募基金」的混合模式吗？逻辑上是类似的，但是在 WEB3 加持了后的突破就是：用 token 确权去中心化的私有资产，用智能合约确保交易的公开公正，用玩家可以深入参与的应用场景完成用户的消费升级。这是我目前想到的 WEB3 的实质。原来的模式下要用一堆的文本协议去把各方的权利和义务规定好，谁违反了就打官司，鸡飞狗跳好几年，而 WEB3 的好处就是你的就是你的，都在你个人的钱包里，未来如何执行已经用代码编辑好了，自动的，谁都改变不了，实现了中本聪的「无需信任去执行」的精神。八，本文结语中国每年 100 万亿的 GDP，商品房销售额前三年都是将近 20 万亿每年，而今年估计 10 万亿差不多，直接腰斩，这对国民经济的打击也是巨大的。作为二十年的地产人，看着一个支柱产业在一年内进行了如此痛入骨髓的调整，也在琢磨这个行业的未来可能会在哪里。 WEB3 也许现在谈还是个太早的话题，毕竟从硬件和软件上都还很初期，Facebook 做了这么多年，连名字都改成了 Meta，砸了几十亿美元，也没溅出一点水花。目前的 WEB3 还是懵懂状态，骗子比用户多，热钱比项目多，但是已经形成了一定的共识，特别在年轻人的世界里。瓜哥上个月去感受了下「确保 WEB3 发生在大理」的 Dalifolia，上千的数字游民的聚会，年轻人的共识才是未来。想想看 25 年前还在用 486 电脑拨号上网的时候，能想象到现在的你可以用着一块小屏幕到处走着，刷各种视频和购物吗？本文就是基于目前 WEB3 项目的一些玩法，构思了一种能落实在具体地产项目上的模式，胡思乱想也罢，纸上谈兵也罢，但是市场潜力应该是大的，各个研究机构也都列举过很多数据，比如下面的 22.5 万亿的大蛋糕。目前更重要的要敢去试错，只有心中有未来，心中才有希望。来源：金色财经
金色财经2022-10-09
债市早报：央行公开市场大额净回笼无碍资金面向宽，主要利率债走势稳中向好
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3”，佳兆业澄清总裁麦帆离职信息不实，恒大地产集团拟向中航信托转让深圳市恒盈泰投资有限公司75％股权，当代置业预期重组生效日期进一步延长至10月14日，华闻集团拟申请对“17华闻传媒MTN001”部分本金进行展期。　　一、债市要闻　　【9月PSL余额出现净增长】央行10月8日发布数据显示，2022年9月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）1082亿元，期末抵押补充贷款余额为26481亿元。据统计，这是2020年2月以来，抵押补充贷款余额首次出现净增长，意味着这一工具已被重新激活。央行网站显示，2014年4月央行创设抵押补充贷款，其主要功能是支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业发展而对金融机构提供的期限较长的大额融资。抵押补充贷款采取质押方式发放，合格抵押品包括高等级债券资产和优质信贷资产。　　【国庆假期重点城市新房整体成交降幅仍较大，部分城市黄金周楼市出现一定恢复】10月8日，根据中指监测数据，2022年国庆假期期间，21个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7％，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。中指研究院指出，9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策。政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。　　【9月财新中国服务业PMI降至49.3,6月以来首次降至收缩区间】10月8日公布的9月财新中国通用服务业经营活动指数（服务业PMI）录得49.3，较8月下降5.7个百分点，6月以来首次落至荣枯线以下。此前公布的9月财新中国制造业PMI下降1.4个百分点至48.1，与5月持平，同为近五个月来低点。两大行业PMI回落，拖累财新中国综合PMI放缓4.5个百分点至48.5，为6月以来首次降至收缩区间。从分项数据看，9月服务业经营活动指数和新订单指数不同程度回落，均为6月以来首次降至收缩区间，显示供需双弱。受访企业普遍表示，由于疫情及静默管制等防控措施，服务业经营受限，需求减弱。　　【上海：全力稳住商品市场规模，积极有效促进消费回补】10月8日，上海市商务委召开四季度工作会议。会议强调，要坚定信心、迎难而上，把稳增长工作放在更加突出的位置，以咬定青山不放松的拼劲韧劲，持续放大稳增长政策效应，全力稳住商品市场规模，积极有效促进消费回补，着力增强外贸增长动力，切实稳定和扩大利用外资，力争实现全年工作最好结果。　　【贵州省：严禁将存续专项债对应资产注入企业或者用于融资担保】10月8日，贵州省人民政府发布关于印发贵州省地方政府新增专项债券管理办法（试行）的通知。办法指出，专项债券纳入地方政府专项债务限额管理。专项债券发行规模不得超过本地区专项债务限额。专项债务限额下达后，市县未经批准不得擅自调整。省财政厅根据财政部以及各级审计部门等的反馈，结合日常管理情况向市县财政部门下发违规使用管理专项债券问题清单；对问题突出的市县，扣减新增专项债务限额；对财政部提出暂停发行新增专项债券意见的市县，按要求暂停发行新增专项债券。专项债券对应项目形成的资产应纳入国有资产管理，各级财政部门、国有资产监管部门要加强监管。在专项债券存续期内，严禁将对应资产注入企业或者用于为其他融资提供担保或抵押。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　10月8日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了170亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.0％。Wind数据显示，当日有6110亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金5940亿元。　　（二）资金利率　　10月8日，节后第一个交易日，央行公开市场大额净回笼，但资金面整体向宽，主要资金市场利率大幅下行：DR001下行39bps至1.634％，DR007下行55bps至1.541％，其他期限利率亦多数下行。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　10月8日（周六），国庆假期后首个交易日，银行间现券整体成交清淡，当日公布的财新服务业PMI走弱，叠加资金宽松，主要利率债走势稳中向好，长券持稳、短券收益率下行明显。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券220017收益率微幅上行0.01bp报2.7450％；10年期国开债活跃券220205收益率下行0.25bp报3.0275％。　　数据来源：Wind，东方金诚　　2. 债券招标情况　　当日无国债和国开债发行。　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　当日无成交价格偏离幅度超10％的债券。　　2. 信用债事件：　　卓越商管：拟发行6亿元“中债增”担保债券，申购区间为3％-4.3％。　　上坤地产：对SUNKWP 12.25 07/17/23提出同意征求以延长强制赎回的赎回日期。　　旭辉控股：穆迪将旭辉控股（集团）有限公司的企业家族评级从“B1”下调至“B3”，将其高级无抵押评级从“B2”下调至“Caa1”，展望仍为负面。　　蓝光发展：大公收到蓝光发展出具的《关于终止蓝光发展公司主体及债项评级的沟通函》，决定终止对蓝光发展及相关债项的信用评级。　　建发地产：拟挂牌转让上海山溪地房地产开发有限公司100％股权。　　毕节安方建投：据中证鹏元，毕节安方建投近日新增2条被执行信息等，合计金额1.5亿元。　　重庆发展：“20重庆发展MTN001”、“21重庆发展MTN001”及“22重庆发展SCP002”2022年第一次持有人会议拟审议发行人无偿划转2家子公司股权等议案，涉及标的资产价值65.04亿元。　　创维集团：拟对8亿元“20创维集团（疫情防控债）MTN001”开展现金要约收购。　　华靖资产：拟将“17华靖资产MTN001”票面利率下调350BP至3.00％，10月10日至12日回售登记。　　金界控股：公司于2022年10月3日在公开市场回购部分2024年优先票据，本金总额为40万美元，约占原先发行的2024年优先票据本金总额的0.07％，连同先前回购的其他2024年优先票据，约占原先发行的2024年优先票据本金总额的0.96％。　　保利发展： 25亿元中票项目状态为预评中，拟用于偿还“17保利房产MTN001”。　　佳兆业：总裁麦帆离职信息不实，整体风险化解工作正有序推进。　　恒大地产集团：拟向中航信托转让深圳市恒盈泰投资有限公司75％股权；此前曾转让多个项目。　　当代置业：预期重组生效日期进一步延长至10月14日。　　重庆协信远创：合并重整线上听证会定于10月26日召开。　　华闻集团：拟申请对“17华闻传媒MTN001”部分本金进行展期，10月20日召开持有人会议。　　新希望五新实业：关联方新希望财务有限公司已回购3.24亿“21希望01”。 “21希望01”发行金额15.2亿元，利率5.25％，期限2+2年，到期日2025年7月13日。　　洛阳国宏投资集团：公司与四川时代、宁德时代签约，将洛阳矿业100％股权对四川时代进行增资。　　（三）海外债市　　当日海外债市休市。
金融界2022-10-09
福布斯：中国正遭受严重的金融危机金融问题已产生明显经济影响
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危机始于一年多前，当时大型房地产开发商恒大宣布，它无法再承担约3000亿美元的债务。当时，北京方面显然没有理解将要发生的事情，拒绝迅速或彻底采取行动，以阻止中国金融业自那以后不断蔓延的一系列失败。在北京方面采取更果断的行动之前，这些失败和危机总体上将继续蔓延。福布斯称，中国正在经历的一切宛如一本教科书，图文并茂说明了金融危机是如何展开的。一个地方的失败会导致其他地方的失败，相关的恐惧和缺乏信心使这个系统无法有效运行或支持经济增长。恒大宣布破产的那一刻，麻烦开始蔓延。任何指望恒大有能力履行其义务的企业或金融机构都马上面临损失。而且，在金融的本质上，所有依靠这些其他公司和金融机构的人也随即面临风险。所有贷款机构和潜在商业合作伙伴都质疑其他人的生存能力，随着其他开发商紧随恒大发布类似公告，这些疑问变得更加强烈。这种对其他人的怀疑进一步蔓延到中国的抵押贷款机构，当时借款人担心这些开发商永远无法完成合同项目，威胁停止偿还房贷。由于大多数银行都牵涉其中，这种威胁让中国储户担心自己资金的安全，当中国银行单方面限制提款时，这种担忧变得尤为严重。福布斯指出，金融问题已经产生了明显的经济影响。中国经济的疲态已经很明显，尽管政府在基础设施方面的支出仍在增加，但今年的实际增长速度可能远低于已经下调的5.5%的目标。许多人将经济下滑归咎于为应对新冠疫情而实施的严格封锁和隔离措施。毫无疑问，这些都发挥了作用。然而，尽管中国政府和西方媒体都对这场金融危机轻描淡写，但它却产生了深远的影响。当人们担心银行存款的安全性时，他们就会放慢或停止消费。当贷款机构担心企业和个人借款人的生存能力时，它们会停止向其他有希望的项目提供资金。当参与商业安排的人担心他们的伙伴的生存能力时，项目就会停止。正如越来越明显的那样，所有这些都减缓了商业和发展的车轮。中国钢铁业的命运就是一个完美的例子。由于房地产开发商停止了他们的项目，而且由于缺乏信贷，约29%的中国钢铁行业已宣布濒临破产。与去年相比，钢铁行业遭遇急剧下降，当时中国钢铁行业获利出售了数十亿吨钢铁，实际上约占全球产量的一半。河北精业钢铁集团创始人兼董事长李赶坡表示:“整个行业都在亏损，目前我看不到转折点。”这些问题自然在蔓延。自3月份以来，铁矿石价格已下跌36%。钢铁只是一个例子。在北京采取行动阻止失败蔓延之前，中国将继续看到这类问题。福布斯认为，如果中国在恒大一宣布出现债务危机时就采取行动，中国本可以在很大程度上避免这种经济痛苦。当局本可以直接贷款给金融体系中的其他机构，以减轻它们在开发商失败时所面临的脆弱性。这将有助于恢复信心，并确保贷款将继续推动商业的运转。或者，中国人民银行也可以增加银行系统的可贷资金流量，这样民营银行和国有银行就有了更积极放贷的手段，也有了足够的财务缓冲，以消除客户对其存款安全的担忧。但中国方面未能采取行动，因此金融失败和对它们的担忧以教科书式的方式蔓延到了中国的整个金融体系。除非中国政府实施这些政策，否则这一进程及其对经济的不良影响可能会越来越严重。福布斯表示，遗憾的是，几乎没有迹象表明中国已经充分意识到这种需求。到目前为止，中国的主要决策机构坚持要求地方和省级政府带头应对财政压力。即使在最好的情况下，地方和省级政府也无力应对这种的规模金融危机。
夏洛特2022-10-05
Mysteel：建筑原材料周报（9.26-9.30）
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供应项目，另外，国内房市政策层出不穷，恒大等龙头房企也在积极为保教楼努力，整体房建项目进度也有一定提速，因此混凝土市场需求增加，混凝土产能利用率增速扩大。本周展望综合来看，国庆小长假到来，小部分项目会进度有所放缓，但是目前来看，年底将至，市场会逐步进入小赶工期，混凝土市场需求逐步提升是大趋势，因此混凝土企业发运量继续保持小幅增加。房建项目方面，随着国资协助发力，多数房建项目会注入新的活力，因此房建项目会有一定提升，但是市政方面，资金得到补充后，项目进度会有所保障，加之拨款优于其他项目，混凝土企业供应更积极，整体市场发运量会增加，但是下轮房建及市政项目占比波动不大，综合预计本周价格试探上涨。三、建筑行业动态热点信息一览建筑业 1、房建需求提升空间有限。即期指标显示，本周截至9月21日，百年建筑调研国内500余家混凝土周发运量309.3万方，周环比增加3.5万方，混凝土发运量保持增势；全国混凝土平均产能利用率为15.44%，周环比上升0.17个百分点，低于去年同期3.94个百分点。目前总量中，市政项目用量占47.16%，较上轮提升0.78%，而楼盘项目用量占38.65%，较上轮下降0.42%。年底开始，部分市政项目逐步进入小赶工阶段，目前专项债使用限制时间越发靠近，多地学校、医院、道路建设等有所增量，因此看下来，接下来项目的发运量占比中，市政项目占比依旧能占据较大份额。房建方面，最近国内“保交楼”、限购门槛放宽、公积金贷款额度提升等利好消息继续传出，加之烂尾楼托盘，因此前期停滞房地产项目得到一定活力。综合来看，下轮房建及市政工程有一定发力空间，但资金问题方面尚未明确，仍有一定存量项目尚未能启动。再来看下占比方面，国内目前部分地区针对烂尾楼，及在建房建项目均有一定要求，因此后期房建项目用量会有小幅增量，而市政方面，接下来的用量主力军，用量仍会增势为主，下轮房建及市政项目占比或能趋于较为平稳状态。 2、基建需求维稳。截至9月22日，百年建筑调研国内202家大型矿山企业砂石总出货量为1696.19万吨，周环比上升12.9%；截至9月19日，国内250家水泥生产企业出库量8858.4万吨，环比上升5.44%，整体需求继续提升，达到近两月内最高点；当期水泥直供量为255万吨，环比增长4.51%。川渝辽冀等区域疫情封控解除，沿海城市台风过境后，材料运输畅通，下游工程进度恢复正常，需求明显回补；其他区域重点工程拿货量保持稳定，基建整体用量稳步增长。在各路资金的驰援下，加之天气情况尚可，下游拿货积极性提高。其中市政工程发力较为亮眼，开工率及施工进度相对较好，基建和市政携手拉动需求回升。但需注意房地产方面仍无明显改善及疫情反复对局部市场的抑制。如需相关的建筑材料月报，欢迎各位行业伙伴随时联系或添加我们的企业微信。感谢阅读！
我的钢铁网2022-10-03
异动快报：建艺集团（002789）9月30日14点37分触及跌停板
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装饰目前下跌。领涨股为ST广田。该股为恒大概念股，装修装饰，新型城镇化概念热股。资金流向数据方面，9月29日主力资金净流出406.01万元，游资资金净流入364.84万元，散户资金净流入41.17万元。近5日资金流向一览见下表：建艺集团主要指标及行业内排名如下：建艺集团（002789）个股概况：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2022-09-30
Mysteel调研：10月建筑行业施工情况月环比持稳
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本以销定产，销一栋建一栋，资金不明朗，恒大项目都挺着。企业2：位于江苏，以地产项目为主，各区域还有分化情况，整体的进度还是不及预期吧，之前有资金进来，钱有所缓解，四季度集团有任务指标，我们也在努力赶进度，4季度的需求会略有好转，但后期还会有变数。目前7成以上的项目是正常的，预计采购会比之前多点，回款也会好转，价格能在跌一点更好，这样能节省点钱。企业3：位于上海，主要是资金问题，今年项目做得不多，9月份增了2个项目，10月份可能就重庆那边一个项目，赶工情况具体要看指标，和完成度，我这边指标没啥问题，10月份采购量是稍微增了一点，还是资金压力问题，放了一批量，有些项目能不供就不供了，价格的话，随行就市，我们是没有话语权的，只能被迫接受，“金九银十”是没戏了，“保交楼”这块没啥影响。企业4：位于四川，8-9月份受到疫情的影响，整体项目进度偏慢，目前除遂宁的项目外，项目开工率本周有望恢复80%-90%，整体资金依然偏紧，四季度有赶工计划，“保交楼”方面四川无要求。比较关注二十大的情况，预计二十大后，政府的信号明确有望提升需求。企业5：位于辽宁，项目主要是分布在东北西南华南，年度存在项目进度的考核，因此四季度存在赶工的必要。在黑龙江省有一个保交楼的项目，至于能否交付交付时间主要看当地政府的资金力度。企业6：位于广东，总共全国200个房地产项目，现在开工91个，“保交楼”硬性任务，必须完成，不完成就会罚钱，不完成监管账户钱不返还会损失惨重。
我的钢铁网2022-09-30
Mysteel调研：房企“保交楼”应对措施
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务的相应举措样本1 安徽执行到位，恒大也在开始复工了样本2 安徽主体业务以轨道交通为主，没有相关的保交楼任务样本3 北京如果业主要求，会赶工样本4 甘肃主要得看具体落地的东西，项目上现在资金紧张，不少工地都开的费劲的很，销售也不行，房子卖不出去，而且房价还跌了近20-30%，具体措施等领导层商议。样本5 甘肃对经济是利好的，不过也得看落地得情况如何，市场一直都是强预期弱现实，大家基本上都麻木了，对他们公司这块影响不大，当然房价能稳定，经济能恢复一点也是好的，至少还能生存下去。样本6 广东硬性任务，必须完成。不完成就会罚钱，不完成监管账户钱不返还会损失惨重样本7 海南积极响应国家及当地政策，按时保质量完工。样本8 河北目前石家庄地区无明显变化，政策驱动力度不大样本9 河北目前资金相对宽裕，在合理的范围内尽量提升施工进度样本10 河北有保交楼的政策，根据政策严格实施样本11 河北询问四季度是否有赶工期的情况，客户说肯定赶工期，还要给交房，另外沟通现在项目全开进度慢的原因就是因为资金紧张，客户反馈确实紧张。样本12 河南政府协调，部分楼盘已复工样本13 河南加大施工力度样本14 湖北还好，根据甲方的需求来就行了。样本15 湖北以销定产，销一栋建一栋，资金不明朗，恒大项目停着样本16 江苏资金问题还是没有太好的环节，看政策支撑样本17 江苏加快施工进度，国庆期间不停工样本18 江苏少数项目会赶一下工期，整体没啥影响样本19 辽宁在黑龙江省有一个保交楼的项目，至于能否交付交付时间主要看当地政府的资金力度。样本20 青海疫情管控，项目到货困难，只能把希望放在10月份样本21 山东目前在建项目应开尽开，全力完成下半年集团定的指标任务样本22 山东按照集团公司下达指标，加快在建工程进度样本23 陕西跟郑州一样，但是西安这边烂尾楼相对较少。样本24 四川四川无要求样本25 云南集团要求四季度加快棚改项目施工进度
我的钢铁网2022-09-30
债市早报：央行设立设备更新改造专项再贷款，远洋资本即将委任财务顾问发起美元债展期
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CC”，回收率评级为“RR4”。　　恒大地产：公司被列入被执行人，执行标的为13.27亿元，法院为陕西省西安市中级人民法院，立案日期为2022年9月27日；截至9月27日，公司累计被执行总金额207亿元。　　宜兴城投：拟将“15宜兴城投MTN001”后3年票息下调200BP至3.4％，9月29日至10月10日回售申请。　　中华联合人寿保险：中诚信国际将中华联合人寿保险的主体信用等级由AA-调升至AA，维持评级展望为稳定；同时维持中华联合保险集团的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定；维持中华人寿发行的“20中华联合人寿”的信用等级为AAA。　　抚州国投：拟将抚州市广播传媒有限公司、抚州广电文化传媒发展有限公司、抚州市电广传媒有限公司全部股权无偿划转至抚州传媒集团。　　京能能源电力：2022年第一期中票簿记建档申购区间调整为2.5％至2.92％，最近一次披露确定的申购区间为2.5％至3.5％。　　北京汽车：第二期绿色中期票据申购区间调整为2.3％至2.65％，最近一次披露确定的申购区间为2.3％至3.1％。　　福清国投：拟将福清市汇融创业投资100％股权无偿划转至福清市财政局。　　海汽集团：拟以发行股份及支付现金购买海南省旅游投资发展有限公司持有的海南旅投免税品有限公司的100％股权并募集配套资金，海南国资委已同意。　　上置集团：已全数偿还委托贷款1.84亿及逾期利息222.27万元。　　张江高科：“19张江01”将于10月10日至14日进行回售登记。　　复星高科：“22复星EB”自9月29日起开始交换海南矿业A股股票。　　蓝光发展：公开拍卖公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司持有的公司股份85,720,000股，拍卖网拍阶段已经结束，拍卖股份已全部流拍。　　云南工投集团：公告云南省土地储备运营有限公司将持有公司36％股权（对应注册资本23.04亿元）转让给云南能投集团，后者成第二大股东。　　（三）海外债市　　1. 美债市场：　　9月28日，美债收益率普遍大幅下行，下行幅度在20bp以上。10年期美债收益率从前一日3.97％的高点大幅下行25bp至3.72％。　　数据来源：iFind，东方金诚　　9月28日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大2bp至35bp；2/30年期美债收益率利差收窄8bp至2bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄12bp至22bp。　　9月28日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率维持在2.33％不变。　　2. 欧债市场：　　9月28日，因宣布大规模临时购债计划，英国10年期国债收益率大幅下行50bp至4.00％，其余主要欧洲经济体中，除意大利10年期国债收益率上行7bp外，德国、法国、西班牙10年期国债收益率均跟随下行，下行幅度分别为10bp、8bp和10bp。　　数据来源：investing.com，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至9月28日收盘）　　数据来源：久期财经，东方金诚整理
金融界2022-09-29
我国经济究竟是怎么了？停贷潮？次贷危机？
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崩溃会怎么样呢？就在去年的12月，我国恒大宣布6.69亿美元债务到期无法偿还，至此，我国房产开发商一个接一个爆雷，截止2022年8月，我国排名前50位的房企已经有38家爆雷。而爆雷的结果就是房企欠银行的钱没法偿还，房子卖不出去，无法收回款项，又没有进一步的贷款补血，房子自然是见不起。这就又回到了影片开头的问题，房企不交人，房价再下跌，业主却要继续偿还贷款。对了，你没听错，即使房子没有住进去，也要偿还贷款。任何一个正常的人都会觉得这样的操作是有问题的吧？但是如果房价疯涨，交楼钱还一些贷款好像就很合理，虽然整个建造期内都需要偿还贷款，但是房价涨得太快，在收拢。走的时候不但把工程期的费用抵消，还能大赚一笔。在开发商角度，楼花卖掉直接拿到全款，简直太完美了，因为可以用这笔资金继续去拿地，再卖更多的房子，赚更多的钱。那注意，这都是在房子还没有建起来之前就凭空创造出来的财富。就跟庞氏骗局一样，房产市场后进来的人支付更高的价钱购买房产，而提前购买房子的人还没有收到价钱就已经涨起来了。整个房产市场里面每一个参与者都在赚钱，但是我们都忽略了一个前提，就是房价必须一直上涨。如果人们都意识到这场创富运动走到头了，整个骗局就会崩塌。一般来讲，开发商在卖房的时候都会预估交工日期，但是如果房价下跌，人们就不会去买房，开发商没有钱建房，一拖再拖，无法交工，人们就会对市场失去信心，宁愿躺平也不去买房，而这就是现在我国正在发生的事情，情况最糟糕的就是那些已经买完房开始还贷款，但是还没有收房的业主。房子没人建，却要每个月还贷款，根本看不到尽头。结果开始出现小区业主集体宣布不还贷款的现象，最初是在河南，然后蔓延到全国，他们买单过程是几十万业主正在联合起来拒绝给没完工的房子平还房贷是我国经济恶化的后果之一。为了实现严格的清零政策，采取风控措施和旅行限制和人们对政府信心的动摇已经导致我国经济放缓，步入几十年来增长速度最慢的阶段。我国2022年第二季度GDP增幅0.4%，而同期的越南增幅7.72%。集体停贷已经扰乱了房地产市场，我国正面临着几十年房地产泡沫的后果。我国的工厂向世界销售的产品正在减少，生产线也正在移去其他的国家，国内消费者的开支在减少。我国政府周一公布的年轻人是达到了历史新高，将近20%。这说明应届高中毕业生和大学毕业生五个里面就有一个在家待业，我国几十年来从来没有这么严重的数。进一步加深这场危机的是我国政府的应对政策。为了刺激经济应对房地产危机，我国央行已经连续第三次降息了，一年期最优惠贷款利率LPR最近一次降息是在一月份，五年期的LPR最近一次降息是在五月份。我国这两种利率现在都处于历史低点，说白了就是大家贷款的利率低了，还款额低了。而8月22号央行又再次降息15个基点，如果用100万元人民币30年等额本息还款为例啊，LPR下降15个基点之后，首套房购房者月供将会减少88元，30年累计月供减少3万元，听起来是不错的事情，不过央行可能没有找到问题的关键. 现在我国人们缺的是100万，而不是3万。降低利息解决不了根本问题，主要是大家不敢买房，不敢贷款，房子买了就烂尾，再加上现在的经济趋势和疫情防控，人们心中有太多的不确定性，不知道自己的生活什么时候才会好转，所以不敢贷款。就算是有实力买房，有这个钱，银行在未来也有可能再升息涨回去，所以买得起房的人不敢买房，买不起的还是一样买不起。目前西方主流国家都在加息抗通胀，收紧货币政策，而我国却在降息放水，会发生什么情况呢？这给我感觉像是给即将崩溃的经济打了一针强心剂，让他再活几个月，倘若之后一旦倒下就再也起不来了。从今年四月份开始到现在，人民币相对美元已经贬值将近8%，这会加速我国资金逃离的速度，因为如果把人民币换成美元，不但有利差可以赚，美国加息的情况之下，有更多的方法可以用资金套利。针对这种情况，我国的顶级富豪们响应速度是特别的快，据不完全统计，我国头部富人有超过1万名，请求向海外移民，人数全球第二，在榜单上第一的国家是俄罗斯，但是人家是因为战争才向外移民的。那我国人移民这么多是为什么呢？经济因素占了很大的比重，还有其他行政因素，比如马X就是在放弃了对xx金服集团的控制权之后，才能换来出国走走的权利。央行放水了，股市和债市都没有大涨，房地产也没有火爆，再结合地方政府和一些企业的负债率，很明显就能看出来钱去哪了，钱被借走用来还利息了，也就是说政府不希望出现系统性债务违约。连续几年经济发展的方法主要是刺激消费，全民参与调资，普通居民买房也可以看作是一种投资。所以经济高速增长，高速增长的部分覆盖了债务部分，社会整体财富是增加了，但是这种玩法有一个限度，并不是可持续的玩法，这个限度就是虚名，可负担债务的极限。以前我国是高储蓄的国家，而国家用房地产当做收集社会剩余财富的工具，国家搞大型基建企业投资居民消费，国家出口整体收益大于支出和借贷产生的利息。现在居民负债已经达到极限，消费拉不动，这种玩法就玩不下去了。而之前很多企业都用这种玩法赚了很多钱，但是负债率很高。而现在上游融资融不到，下游也拉不动，消费借的钱每天都要产生利息，而利息就像一个巨大的黑洞，一直吞噬着社会产生的利益，这就成了一个死循环。央行今年三次放水的效果已经显现出来了，只是没有落实在刺激经济之上，而是助长了通货膨胀。我国现在正在经历美国疫情期间大印钞票的时期，不同的是这些钱没有实实在在的进到老百姓的口袋里，却实实在在加深了我国的通胀。等到像西方各国一样，老百姓生活成本大幅度上涨，活不下去，而没有人再去消费不去借钱，企业也集体躺平，同时进入央行加息通道的时候或许就是我国经济崩溃的时候，当然我是非常不希望这一天来临。那么大家对于我们的经济形势有什么想法欢迎在下方理性评论，因为以上也只是属于我的一些片面看法，我也想听到大家更多的想法，学到更多的知识。来源：金色财经
金色财经2022-09-28
ATFX恒指追迹：经济衰退忧虑不减恒指挫逾500点跌幅2.8%
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发酵，继之前已在港停止在交易所交易的恒大地产在港总部大楼全栋被银行接收出售，增加市场对房企的不明朗因素后，近日在媒体报道旭辉控股（集团）有限公司违约后，投资者周三抛售了该中国房地产开发商的股票和债券，加剧了对受危机影响的房地产行业的担忧。在上海，旭辉控股、融创地产和金地集团等房地产公司发行的债券跌幅最大。上交所随后表示，旭辉债券因异常波动暂停交易。这些恐慌性抛售令本已看跌的市场承压，反映出投资者对房地产行业的悲观情绪挥之不去，尽管北京采取了一系列措施帮助该行业。　　市场预计在10月16日召开的共产党第20次代表大会期间或之后立即宣布新的房地产刺激措施，但估计在这次大会期间，中央政府将会推出一系列挽救经济刺激措施，而这些措施可望针对性为全国经济带来复苏，吸引海外资资金投入投资，对环保及新科技发展并加上防止人民币外流加剧的防制措施等等。期待这些措施可以为中国及香港两地股市在国庆假期后带来提振。　　市场期待着十、一国家庆典和十月十六日国家召开新一轮会议期间能发现一些好消息作提振股市的刺激。若本周中国或香港政府可提前发布一些新刺激措施，期望这段时间可提振港股。恒生指数技术走势继续沿10和20日均线轨道下行没有扭转弱势格局，料反弹空间仍然有限，短期于18000点边缘成为最新阻力。看图表走势上的阻力位观察，恒指若再收低于17672技术支持位，将进一步下探17151及16501。相反若短期反弹至10和20日均线附近停靠，留意18175及18817两个重要阻力。　　以下是恒生指数日图. 　　▲ATFX供图
金融界2022-09-28

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