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围观|《福布斯》出炉:上榜的加拿大亿万富翁有几个华裔?
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如何呢? 《福布斯》 2024 年全球
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榜上有 2,781 位亿万富翁,今年有 141 人上榜(包括超级巨星泰勒·斯威夫特)。 美国是全球亿万富翁最多的国家,共有 813 位亿万富翁,总资产达 5.7 万亿美元;而加拿大则有67位亿万富翁,总资产达 3166 亿美元。其中7位为女性,9位年龄在 50 岁以下。 视频截图 No.1 67岁多伦多人大卫·汤姆森(David Thomson)及其家族是加拿大最富有的
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,在榜单发布时,其财富达678亿美元,在全球排名第22位。他们控制着由 Roy Thomson 创立的出版帝国 Thomson Reuters Corporation,并拥有《环球邮报》报纸。 No.2 7岁华裔赵长鹏(Changpeng “CZ” Zhao)是加密货币交易所币安的创始人兼前首席执行官,他是加拿大第二大
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,不过他目前居住在迪拜。今年 4 月,《福布斯》公布了全球
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榜,赵长鹏的身价为 330 亿美元,跻身全球
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榜前 50 名。截至 6 月 29 日,赵长鹏的净资产为 598 亿美元,跃居全球第 25位
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。 视频截图 No.373岁的大卫.切瑞顿 (David Cheriton) 现居加利福尼亚州帕洛阿尔托,是斯坦福大学的名誉教授,但他是榜单上第三大加拿大
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,因为他早期投资了谷歌。今年 4 月,他以 155 亿美元的净资产位列全球第 156 位。切瑞顿目前的身价为 126 亿美元。 视频截图 No.4温哥华95岁
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吉姆·帕蒂森(Jim Pattison)加拿大排名第四的,财富达93亿美元。据《福布斯》报道,他的财富来自吉姆·帕蒂森集团,该集团管理着 20 个部门,包括食品、娱乐和包装。帕蒂森的娱乐部门包括吉尼斯世界纪录和雷普利信不信由你。另外该集团刚刚收购美国Save Mart的200家超市连锁店。 官网 No.5 60岁的蔡崇信虽然住在香港,但他持有加拿大护照。他以85亿美元的身价位列加拿大五大
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之首,他的财富来自阿里巴巴集团的联合创始人,阿里巴巴是一家专注于电子商务和零售的科技公司。 No.6 75 岁的阿兰.布沙尔来自蒙特利尔,是便利店连锁店 Alimentation Couche-Tard 的联合创始人,该连锁店在全球拥有 14,000 多家门店。4 月公布榜单时,他的身价为 80 亿美元,但截至周六,他的身价已达 73 亿美元。 No.7-9 现年 74 岁的温哥华人安东尼·冯·曼德尔 (Anthony von Mandl) 通过马克·安东尼品牌 (Mark Anthony Brands) 赚得 70 亿美元,该品牌创立了 White Claw Hard Seltzer 和 Mike's Hard Lemonade; 丹尼斯·“奇普”·威尔逊 (Dennis “Chip” Wilson) 则通过 Lululemon 赚得 68 亿美元; 43 岁的多伦多人托比·卢特克 (Tobi Lutke) 作为 Shopify 的联合创始人兼首席执行官赚得 69 亿美元; No.10&11 亚瑟和詹姆斯·欧文,分别排在欧文石油公司和 JD 欧文之后,今年都进入了榜单,分别位列加拿大
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榜第 10 位和第 11 位。然而,这对兄弟今年相继去世。 以下是2024 年跻身世界
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榜的其他加拿大公民,排名依据的是《福布斯》杂志发布榜单时的净资产: 马克·谢恩伯格(Mark Scheinberg),56 亿美元,PokerStars 成员,现居住在英国马恩岛 彼得·吉尔根(Peter Gilgan),55亿美元,多伦多Mattamy Group Corp. 加勒特·坎普(Garrett Camp),Uber Technologies Inc. 总裁,资产 51 亿美元,现居住于加州旧金山。 达里尔·卡茨(Daryl Katz),50亿美元,卡茨集团,埃德蒙顿 卡洛·菲迪亚尼(Carlo Fidiani),48亿美元,奥兰多公司,多伦多 列昂尼德·博古斯拉夫斯基(Leonid Boguslavksy),身价 47 亿美元,风险投资家,现居意大利佛罗伦萨. 斯蒂芬·史密斯 (Stephen Smith),44 亿美元,多伦多第一国民金融公司 马克·伦纳德及其家族,43亿美元,Constellation Software,多伦多 Emanuele “Lino” Saputo及其家族,资产43亿美元,Saputo Inc.,蒙特利尔; Jacques D'Amours,39亿美元,Alimentation Couche Tard Inc.,蒙特利尔; 劳伦斯·斯特罗尔,身价 39 亿美元,时尚投资和一级方程式车队成员,现居住在瑞士日内瓦; 鲍勃·加格拉迪 (Bob Gaglardi) 及其家族,38 亿美元,温哥华 Northland Properties; 布鲁斯·弗拉特(Bruce Flatt),布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)资产37亿美元,现居住在英国伦敦; 瑞安·科恩 (Ryan Cohen),GameStop 投资 34 亿美元,曾任 Chewy 首席执行官,现居住在佛罗里达州巴尔港; 迈克尔·拉蒂菲(Michael Latifi),34 亿美元,索菲娜食品公司,多伦多; 巴里·泽克尔曼(Barry Zekelman),34亿美元,泽克尔曼工业公司,安大略省温莎市; Jean Coutu 及其家族,33 亿美元,Jean Coutu Group Inc.,蒙特利尔 N. Murray Edwards,资产 33 亿美元,石油和天然气,现居住在瑞士圣莫里茨; 塞尔吉·戈丁 (Serge Godin),33 亿美元,CGI 集团,魁北克省威斯蒙特; 米切尔·戈德哈尔 (Mitchell Goldhar),27 亿美元,SmartCentres,安大略省北约克; 查尔斯·布朗夫曼,施格兰公司总裁,资产25亿美元,现居住在佛罗里达州棕榈滩。 Stuart Hoegner,Tether 25 亿美元,多伦多; 拉里·塔南鲍姆(Larry Tanenbaum),25亿美元,多伦多枫叶体育娱乐公司; 比尔·马洛特拉(Bill Malhotra),22 亿美元,Claridge Homes,渥太华; 杰克·科克韦尔 (Jack Cockwell),21 亿美元,房地产和私募股权,多伦多; Richard Fortin,21 亿美元,Alimentation Couche-Tard,布谢维尔,魁北克省; 克莱顿·泽克尔曼(Clayton Zekelman),21 亿美元,泽克尔曼工业公司(Zekelman Industries),安大略省温莎市; 杰伊·亨尼克(Jay Hennick),19 亿美元,高力国际,多伦多 哈尔·杰克曼(Hal Jackman),19 亿美元,EL Financial Corporation,多伦多 马克斯·利特文(Max Lytvyn),Grammarly 创始人,资产 19 亿美元,现居住在加利福尼亚州旧金山。 罗伯特·G·米勒(Robert G. Miller),19 亿美元,未来电子公司,蒙特利尔; Pierre Karl Peladeau,19亿美元,魁北克省,蒙特利尔; 亚历克斯·舍甫琴科(Alex Shevchenko),财富 19 亿美元,Grammarly 成员,现居住在加利福尼亚州旧金山; 斯图尔特·巴特菲尔德 (Stewart Butterfield),资产 17 亿美元,Slack 用户,目前居住在科罗拉多州阿斯彭; V. Prem Watsa,17亿美元,Fairfax Financial Holdings,多伦多; 艾伦·泽克尔曼 (Alan Zekelman),泽克尔曼工业公司 (Zekelman Industries) 总裁,资产 17 亿美元,现居住在密歇根州布卢姆菲尔德山 (Bloomfield Hills)。 纳奥米·阿兹里埃利(Naomi Azrieli),16亿美元,阿兹里埃利集团(Azrieli Group),多伦多; 莎朗·阿兹里埃利(Sharon Azrieli),16亿美元,蒙特利尔阿兹里埃利集团(Azrieli Group); 特伦斯·“特里”·马修斯,16 亿美元,Mitel 和 Newbridge Networks,渥太华 张宁Zhang Ning,16亿美元,彤程新材料集团,现居中国上海; 斯蒂芬·贾里斯洛夫斯基(Stephen Jarislowsky),15亿美元,Jarislowsky & Fraser,蒙特利尔; Brandt Louie,15亿美元,HY Louie和London Drugs,温哥华; 凯瑟琳·菲利普斯,15 亿美元,Shopify 投资者,多伦多; 约翰·菲利普斯 (John Phillips),15 亿美元,Shopify 投资者,多伦多; 杰拉尔德·施瓦茨 (Gerald Schwartz),15 亿美元,Onex,多伦多; Ling Tang ,15亿美元,AppLovin投资者。该公司制作手机游戏并为应用程序开发商提供营销服务; Ivan Zhao,Notion 创始人,资产16亿美元,现居住在加州旧金山; 迈克尔·李秦(Michael Lee-Chin),14 亿美元,牙买加国家商业银行和 AIC 有限公司,安大略省伯灵顿; Real Plourde,14亿美元,Alimentation Couche-Tard,Westmount,Que; Huang Chulong,身家13亿美元,星河集团,现居中国深圳; Pan Dong,蓝月集团13亿美元,现居香港; Guy Laliberte,12 亿美元,太阳马戏团,蒙特利尔; 米歇尔·扎特林(Michelle Zatlyn),Cloudflare 创始人兼首席执行官,资产 12 亿美元,现居住在加利福尼亚州旧金山; 迈克尔·安德劳尔 (Michael Andlauer),11亿美元,ATS Healthcare,多伦多; Francesco Saputo,11亿美元,Saputo Inc.,蒙特利尔; Apoorva Mehta,资产10亿美元,Instacart 创始人,现居住在加利福尼亚州旧金山。
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加拿大乐活网
07-02 16:50
别人贪婪我恐惧?亿万富翁、对冲基金开始抛售“英伟达”股票……
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的涨幅。但近期英伟达关键内部人士透露,
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和对冲基金开始抛售英伟达股票,他们认为股价飙涨已失去动力。 对冲基金追踪机构WhaleWisdom数据显示,今年第一季减持辉达股份的顶级投资者多于增持者。336家对冲基金减持辉达持股,相较增持的对冲基金数量多出约60%。 (来源:MSN) 另外,207家对冲基金增持,也低于2023年第四季的269家。 出售英伟达股票的亿万富翁包括城堡投资公司Citadel的肯·格里芬、投资资产管理Millennium Management创始人伊斯雷尔,以及都铎投资集团的保罗·都铎。 这给市场释出一个重要信号,对冲基金经理人似乎正在获利了结,展望英伟达将进入疲软状态。 对冲基金经理的13F文件没有附带评论,但投资者可以对这些华尔街名人出售英伟达的原因做出一些有根据的猜测。 放弃部分利润似乎是最明显的原因,尤其是考虑到最近有传言称富人的资本利得税率可能会提高。股神、伯克希尔哈撒韦公司首席执行官巴菲特(Warren Buffett)表示,这是他的公司在第一季出售苹果股票的原因之一。 另一个原因是竞争日趋激烈,超微(AMD)和英特尔(Intel)都推出了竞争性数据中心GPU,而Meta Platforms和微软等科技公司也在内部开发自己的AI芯片,以减少对英伟达的依赖。 亿万富翁投资者斯坦利·德鲁肯米勒(Stanley Druckenmiller)解释了他开始减持英伟达股份的决定,称他的公司早些时候对该股的认知现在已被更广泛的市场所认可。事实上,英伟达在人工智能(AI)芯片领域的主导地位及其飞速增长,已经变得显而易见。#AI热潮# 自5月初以来,英伟达已向美国证监会(SEC)报告10份144表格文件。关于144表格,它仅在计划出售5000股或更多股票或总金额超过5万美元时使用。 当中最受到瞩目的是英伟达首席执行官黄仁勋,他在今年6月13日出售12万股股票。 同时间,营运副总裁德保拉以及多位董事局成员也陆续脱售了部分持股。 但值得关注的是,黄仁勋出售的股票是其高阶主管薪酬方案的一部分。具体来说,它们是限制性股票单位(RSU)和绩效股票单位(PSU),公司首席执行官经常在获得允许的情况下出售此类股票。 重要的是,截至今年3月25日,黄仁勋仍持有近9350万股英伟达股票。与他的总持有量相比,最近出仓的股票可谓是相当少量。
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秉哥说市
07-02 15:04
为什么黄仁勋还成不了世界首富?美国反垄断调查震荡AI巨头,英伟达市值一夜蒸发2570亿元
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日,其资产净值已达913亿美元,在全球
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榜上排名第十七。外界甚至预测,黄仁勋有望在2025年之前成为全球首富。然而,这次反垄断调查无疑给黄仁勋的"首富之路"蒙上了一层阴影。 反垄断调查不仅可能影响黄仁勋的个人财富,更可能对英伟达的未来发展产生深远影响。尽管华尔街投行普遍看好英伟达的前景,美银策略师Vivek Arya认为英伟达将在未来10年主导电脑市场,但监管风险已经成为投资者不得不考虑的重要因素。市场上针对英伟达的未平仓空头押注规模已高达约340亿美元,显示出投资者对英伟达未来发展的担忧。
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金融界
07-02 13:37
10家TON投资机构战绩盘点:最低建仓成本低于0.78美元 最高回报率或超14倍
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ited基金投资1000万美元、俄罗斯
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Mikhail Gutseriev及其家族的投资部门Larnabel Ventures投资1500万美元、俄罗斯前内阁大臣Abyzov的基金Batios Holdings Limited、苹果共同创办人Steve Jobs遗孀Laurene Powell Jobs以及罗斯支付巨头Qiwi联合创始人Sergey Solonin等。 但由于SEC起诉,TON在2020年宣布其主网上线时间推迟至2022年4月时也表示,如果投资者不同意,Telegram将返还72%的投资额,或者投资者可将投资借给Telegram作为贷款,并在2021年4月30日前获得其原始投资的110%。若投资者选择保留投资额度,那么如今的回报率达近5.8倍至20.8倍。 来源:金色财经
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金色财经
07-01 18:59
巴菲特突然改写遗嘱,他做出了一个罕见举动!
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彭博亿万富翁指数,巴菲特是全球第10大
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,仅次于埃隆·马斯克、杰夫·贝佐斯和比尔·盖茨等人,其净资产估计为1350亿美元。 他在30岁出头时就成为了百万富翁,50多岁时成为了亿万富翁。他现在快94岁了,对财富和成功有着独特的看法,其中包括过着简单、节俭的生活。 巴菲特认为,超过一定的财富水平,人们的生活方式和经历实际上并没有太大的不同。 “当你到了我这个年纪,你不会用你有多少钱来衡量你做得有多好,我可以向你保证,”他曾在佐治亚理工学院对学生发表演讲时说道。“钱不会是多大的问题。”
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颜辞
2评论
07-01 17:22
数据炸裂。。全球狂欢!
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他仍持有约1/7的流通股。根据福布斯的
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榜单,巴菲特排名全球第8,拥有1330亿美元的财富。 财报显示,截至今年3月底,伯克希尔公司持有价值超过3360亿美元的股票,其中苹果公司的股票占到40%以上。 此前在致股东信中,巴菲特曾表示已经93岁了,感觉很好,但充分意识到正在打加时赛。这引发了外界对这位投资界传奇老人身体状况的关注,对于近期自身的身体状况,巴菲特说:“我的医生告诉我,我的健康状况非常好,我确实感觉我身体很好。”
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格隆汇
07-01 16:41
王健林好友又延迟支付?永辉超市:第三期万达商管股权转让款尚有5.9亿元未收到
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眼查显示,一方集团实际控制人为知名大连
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孙喜双。据媒体报道,他是万达集团董事长王健林的好友。从万达和一方集团过往的发展历程中可以发现,双方之间的合作甚多。包括共同投资长白山国际旅游度假区,入股万达电影等。此外,2014年11月底开业的北京通州万达广场项目,也是由一方集团和万达合作开发。 此外,一方集团此前也参与了万达集团很多海外的项目。以万达集团在澳大利亚的院线Hoyts为例,该院线是万达集团在2015年6月宣布以22.46亿元收购而来。而在此之前,Hoyts的持有者正是孙喜双。
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金融界
07-01 11:59
是谁逼疯了咖啡打工人
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2亿元人民币,入选2024年福布斯全球
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榜。 02 在资本炒作或者加持下,飞速扩张的故事并不新鲜。 但只有退潮之后,才能知道谁在裸泳。 过去,我们往往认为,融资是一件相当厉害的成就。 毕竟在经济欣欣向荣的阶段,资本的加持可以让任何一件普通日常的事情在风口上飞上天,不管他到底是一个风筝,或者只是一头猪。 这个时候,资本带来的是繁荣,资本的看好就像一顶闪亮的皇冠。 但这顶皇冠同样沉重。 当经济逐渐走向繁荣的反面,资本造出的泡沫也迅速瓦解。被资本加持,变成了被资本绑架,融资的光环也露出了它的暗面。 以Manner为例,2023年,咖啡行业进入白热化竞争阶段。 瑞幸掀起9.9咖啡风潮,星巴克不得不卷入低价战。各大咖啡品牌都在飞速开店,作为精品咖啡的代表,Manner也不得不被动迎战。 图源:图虫创意 而门店急速扩张,意味着成本也飞快上升。但“吃人嘴软,拿人手软”,被资本看好的Manner,有了最低的底线,那就是绝对不能亏本。 在“精品”的要求下,Manner既要半自动咖啡机,又要优质咖啡豆,还要用本土高端牛奶,最终能够压缩的成本就只剩下了“人效”。 尽管已经开出1200家门店,但是2023年,Manner缴纳五险一金的员工人数只有1225人。 在单店日均500单的Manner,人工成本的支出比例却只有12.5%,低于瑞幸的15%-16%,远低于星巴克的18%-20%,但瑞幸和星巴克的单店日均单量甚至都不到400单。 这样导致了它打破商业中最难实现的“不可能三角”,可以同时兼顾平价、精品和利润的关系,它的毛利率超过60%,净利率甚至超过24%的程度。 但这个商业奇迹的背后,有多少贡献是来自对员工生产力的“充分发挥”? 03 由于资本涌入带来疯狂扩张,带来的对人效的极度压榨,导致管理、服务上的问题层出不穷,以小店模式扩张的Manner只不过是其中的一个例子,但绝不是孤例。 放眼整个餐饮行业,这样的例子还有许多许多—— 比如近两年在各大城市遍地开花的零食折扣店,便宜多样的零食收获了不少年轻人的心,资本不断涌入,品牌越来越多,门店也迅速铺开。 但是在竞争愈发白热化,门店飞速膨胀的同时,食品质量和缺斤少两的问题伴随着消费者的投诉与日俱增。 还有各种的茶饮店、水果店、糕点店、麻辣烫、火锅店等等,资本的造势让这些品牌带来一波又一波的热潮。可资本的造势是短暂的,从来不可能长久,这些加盟店很大部分都是在热潮退去后迅速归于破产倒闭。 它们倒闭的原因或许有很多,而如果是依靠压榨员工价值来达到“精品性价比”的商业模式,必然是会是其中的一个。(全文完)
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格隆汇
06-29 18:35
美国政局“风云突变”!美元与比特币齐涨、黄金2320承压 拜登民调狂崩怎么回事?
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,并且错误表示一些美国有钱人是万亿美元
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。 外媒指出,拜登在特朗普回答问题的多数时间都把目光移开,在回答自己的问题时说话语气疲弱,也清了嗓子好几次。知情人士透露,拜登感冒了。 拜登在首场辩论的表现摇摆不定,可能弱化拜登竞选团队的升势,也导致共和党加强攻击81岁的拜登是美国史上最年长总统,不再具备接掌4年总统的任期。 根据SSRS对辩论观察员进行的美国有线电视新闻网(CNN)快速民意调查,观看了周四拜登和特朗普辩论的登记选民表示,67%比33%的选民认为特朗普的表现更佳。 (来源:CNN) 辩论之前,同样的选民表示,55%对45%的人表示,他们预计特朗普的表现会比拜登更好。 民意调查结果仅反映了收看辩论的选民对辩论的看法,并不代表全体选民的观点,无论是人口结构、政治偏好还是对政治的关注程度。民意调查显示,辩论观众中共和党倾向者比民主党倾向者高出5个百分点,因此,与全国所有登记选民相比,辩论观众略微倾向于共和党。 但结果与2020年相比发生了变化,当时辩论观察者认为拜登在总统辩论中的表现优于特朗普。 57%的观众表示,他们对拜登领导国家的能力没有真正的信心,44%的人表示,他们对特朗普领导国家的能力没有真正的信心。这些数字与辩论前的民意调查结果基本持平,当时55%的选民表示他们对拜登没有信心,47%的人表示他们对特朗普缺乏信心。 美国CNN民意调查通过短信形式对565名表示观看了周四辩论的美国登记选民进行了调查,调查结果仅代表辩论观察者的观点。受访者是在辩论前招募的,并通过对SSRS意见小组成员的调查选出,SSRS意见小组是一个使用基于概率的抽样技术招募的具有全国代表性的小组。所有辩论观察者样本的抽样误差幅度为正负5.5个百分点。 据美国媒体报道,两人的第二场辩论将于9月10日举行。 尽管美元短线升值,但值得关注的是,日元汇率在4月23日创下34年来最低纪录,特朗普帖文指出,这对美国而言是场灾难。美元/日元大幅升值时,美国出口商品的价格竞争力会下降,变得无力抗衡。他强调,美国制造业等将被迫要么在聪明国家失去众多商机,要么在当地建设工厂。 特朗普指出,在他任职期间曾为遏制美元过度升值“设限”,同时批评拜登对美元升值“放任不管”。 市场认为,若是特朗普重返白宫,有可能再次开启弱势美元行情。市场甚至传闻,与他志同道合的罗伯特·莱特希泽(Robert Lighthizer)有可能出任财长,掌管美国贸易和汇率政策,彻底放弃1995年以来所奉行的“强势美元政策”。但是,实际情形或未必会如此简单。 “弱美元、加关税”成为特朗普重商主义政策中的主要工具,尽管特朗普任内美元确实走势偏弱,但并非全是其刻意唱空美元的结果。 “从目前反应来看,市场认为特朗普赢得辩论,”澳大利亚联邦银行(CBA)驻悉尼策略师Carol Kong表示。“但是,现在下结论还为时过早。” 美国国债收益率小幅走高,美国股指期货略有上涨。墨西哥披索下跌近1%,随后跌幅收窄至0.4%,亚洲货币大多持稳。 Predictlt的即时押注数据显示,特朗普赢得11月大选的机率超过60%,高于辩论开始前的53%。 Polymarket数据发现,特朗普的胜率触及68%的历史高位,远远超越了拜登。 (来源:Polymarket) 但彭博资讯策略师认为,美国总统辩论迄今对市场的影响有限,美元升值虽符合特朗普可能加剧贸易紧张与财政挥霍忧虑的论述,但常见的避险指标澳元在周五盘中却也贬值0.4%,中国股市和人民币则同步走扬。因此,美元升值似乎较与国内经济因素有关。 比特币也在总统大选电视辩论后短线反弹,最高触及62212美元。 (来源:FX168) 特朗普对比特币交易、加密挖矿活动等立场大转向,罕见提供了重要支持。他召见了头部加密矿工,并盛赞他们对美国电网供应稳定的贡献。 他此前在华盛顿特区举行的自由党全国代表大会上发表讲话时,表现出他对加密货币市场坚决的支持,同时批评拜登政府过去对于加密货币产业的态度。他表示:“阻止拜登对加密货币的打击,我们会阻止它我将确保加密货币和比特币的未来在美国,而不是被驱逐到海外。” “我将支持自我托管的权利,”他强调。 他也提到,若当选总统,他将保护美国5000万加密货币持有者的权利,并确保民主党议员沃伦(Elizabeth Warren)及其支持者不会接触到他们的比特币,且他绝不允许创建央行数字货币(CBDC)。 他承诺若在2024年美国总统大选中胜出,将会将丝绸之路创始人Ross Ulbricht的无期徒刑减为已服刑时间。 他解释说:“如果你们投票给我,在我上任的第一天,我将把Ross Ulbricht的刑期减为已服刑时间。他已经服刑11年,我们要让他回家。” 他在其78岁生日演讲中强调:“投票给特朗普,比特币挖矿可能是我们对抗央行数字货币(CBDC)的最后防线。” 他最后称:“拜登对比特币的仇恨只会帮助中国和俄罗斯,我们希望所有剩余的比特币都能在美国制造,这将帮助我们成为能源主导。”
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秉哥说市
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均价约13.3万元/㎡就吸引了516批
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冻资25.8亿。 而时间再往回拨,位于深圳前海核心的网红盘深铁前海时代尊府项目在这之前也掀起过一波热浪。 尊府Ⅰ期270套住宅入市,吸引了553批
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冻资超过11亿,并且在开盘当天迅速售罄狂揽57.38亿,话题一度登上了当年的微博热搜榜;尊府Ⅱ期加推的冻资热度也不减,344套住宅吸引509批客户登记,也为2024年的深圳楼市奠定了红盘基调。 所以,真正拥有核心价值的资产,一定是能够经受得住这个时代大浪淘沙的。 新政起风,资金悄悄加仓“高阶住宅” 事实上,今年以来,楼市的风向明显不一样了。 如果说之前是亦步亦趋地刺激,那么进入5月后就更像是一种拐点。 在住建部开年充分赋予各个城市房地产调控自主权后,各个城市就迎来了强悍的政策“组合拳”。 尤其是深圳,5月迎来了两次较大的调整,包括“5.06”非户籍部分区域个人所得税、社会保险的缴纳年限由3年调整为1年以及自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 从政策的效力来看,市场有了很大的变化,整体数据表现出了结构性的回暖。 (1)新政赋能,市场热度延续 伴随着深圳限购松绑、房贷首付及利率下降等优化政策,市场得到了较好的调整。 不仅各区新盘来访量、看房量出现增加,一些核心位置的新房也纷纷发出喜报。 比如6月初位于深圳湾超级总部基地的一网红盘,在需要验资1000万的情况下,吸引了超700组客户提前看房;位于南山大学城的准现楼,“六一”开盘,营销中心现场也挤满了访客。 据中指研究院数据显示,2024年5月18日-6月17日,深圳新房和二手房合计成交6422套、成交面积63.53万㎡。 其中,新房住宅成交2286套,成交面积23.21万㎡,比新政前一个月上涨3.96%。 值得注意的是,5月17日是央行释放政策利好的时间节点,而深圳真正落地执行二成首付、首套房贷利率3.5%是在5月28日,留给市场反应的时间实际只有20天(截至6月17日),所以成交数据如果没有滞后性,相信表现会更好。 而据深圳贝壳研究院监测,深圳“5·28”新政出台后13天(5月29日-6月10日),二手房日均签约量较5月1日至28日的日均签约量增长36%。 另外根据深圳链家研究院院长肖小平透露,6月17日,深圳二手房网签355套,创下3年来新高,6月19日,深圳二手房网签283套,住宅为230套。 所以,新政组合拳满月后,深圳楼市这一轮底部行情已经悄无声息地发生了不少变化。 (2)为数不多的核心资产被低调瞄准 事实上,市场出现变化都是预料之中的事,但让人意外的是,新政余温未消的背后是核心区域的高端住宅成交一跃成为主流。 这就意味着,市面上的核心资产其实又重新被资金悄悄瞄准了。 最明显的,典型的龙头小区的日成交表现了活跃,一些笋盘被低调消耗。 有中介渠道数据显示,5月深圳代表性的网红小区华润城出现了成交小高峰,笋盘被消化了不少。 (来源:文杰陶楼) 6月该楼盘近期也成交了两套房源,一套1025万成交,单价约11.5万/平,另一套1075万成交,单价约12万/平。 (来源:深圳政杰) 而新房方面,根据中房研究院ICR大湾区分院数据统计显示,5月深圳预售商品住宅网签为1909套,深铁前海时代尊府Ⅱ114套,在剔除预转现的情况下拿下5月网签套数的TOP1;在2024年第24周深圳楼市榜单中,深铁前海时代尊府Ⅱ单周网签24套,又再次进入单周TOP10位置。 所以,也能很明显地看到,新政后深铁前海时代尊府Ⅱ更加热销,无论是一期还是二期加推,剩余单位已经不多。 要知道,城市核心资产,向来只属于少数人,如果换作以往,这样的高阶项目是很快就缺货了的。 现在能在风向的拐点处买到,真的纯粹就是一种运气,只有现在这种行情才有这种机会,更何况像深铁前海时代尊府Ⅱ这样的核心标的,无论任何时候都是深圳值得买入的“塔尖”资产。 如果深圳楼市迎来下一轮财富新机遇,那么深铁前海时代尊府Ⅱ的89平高品质3房2卫也一定会成为撬动深圳核心区,撬动前海金字塔尖配套、精英圈层的金钥匙。 所以可以看到,新政后总价约1000万左右的高端住宅,悄悄成了市场交易的主力。 而这些项目基本有一个共通点,那就是位置地段都处于超级核心的位置,总价也都是千万左右的级别。 这也从侧面反映出当前深圳楼市一个很明确的信号—— 持币观望的买家开始出手,有资金已经低调进场,核心地段物业的价值重新得到认可,像深铁前海时代尊府Ⅱ这样的资产俨然已经成为大浪淘沙后的金子。 因为当资金重新进入楼市的特征之一就是一些核心位置的网红盘成交开始变得活跃。 龙头地段,更具确定性 黄金藏品,错过不再 像深铁前海时代尊府Ⅱ这样的物业,之所以能够在政策消化期重新成为资金选择的标的,除了拥有非常好的综合素质,归根到底是其具备更确定性。 根据深圳市南山区统计局以及深圳市2024年政府工作报告数据显示,2023年南山区的GDP达8566.02亿,而前海GDP就达到了2464.1亿元,同比增长15%,占据整个南山GDP约三分之一,成为中国为数不多发展最快、质量最高、效益最好的区域。 可以说,深铁前海时代尊府Ⅱ所处的区位及地段,不仅是南山后核心居住区的基石,更是龙头地段中的龙头。 (1)区位“超核” 前海大家已经不陌生,但对前海的定位,可能还是有人无法站在战略层面去客观看待。 就深圳而言,隶属国家级的大湾区发展战略部署项目总共有3个,其中最受瞩目的就是前海深港现代服务业合作区。 不仅在2013年被正式批复,提出三年内投资3898亿,2023年12月国务院更是正式批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》,推动前海在粤港澳大湾区建设中更好发挥示范引领作用、进一步拓展香港发展空间。 据6月24日新华社推出的“中国经济圆桌会”节目披露,目前前海有科技企业5.5万家,其中国家高新技术企业2039家,创新型中小企业1338家,上市科技企业23家,独角兽企业14家。 其中港资科技企业2433家,今年1到4月港资科技企业在信息服务、科技服务领域实现营收223.64亿元,同比增长95.7%,一批高成长性的港资企业在人工智能、科技金融、大健康等领域发展迅速。 所以,可以看到,时至今日前海已经聚集了大量的高质资源在此,并创造出了千亿财富价值。 无论是发展的蓝图,还是吸纳的资源,还是地理位置都是整个大湾区中的“C位”。 这样的区域价值毋庸多说。 (2)地段“超链” 项目所处的桂湾范畴,在深圳无论是区位和地段,都是一等一的,是前海难以动摇的中心位置。 从地段站位来看,吸引的人群,并不局限于前海自贸区,而是辐射整个深圳和外来有实力的新移民。 因为深铁前海时代尊府Ⅱ所处的位置,被滨海大道、梦海大道等三横三纵路网包围,毗邻1/21号线(规划中)鲤鱼门站,周边享有五大地铁线路环绕,并延伸穗莞深、港深西部铁路(规划中)等线路,还能近距离通达赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港,快速通达宝安机场、香港国际机场。 可以说是整个湾区不可多得的多元换乘、交通立体心脏位置。 更重要的是,项目毗邻的前海枢纽,未来将成为华南地区具有口岸功能的大型全地下综合交通枢纽,能够超速链接港深西部,直接畅联世界湾区。 去年10月香港特别行政区发展局局长甯汉豪就曾表示,计划兴建的港深西部铁路,将会由洪水桥至前海,全长约18公里,由港铁屯马线洪水桥站附近位置出发,途经厦村和流浮山,跨越后海湾经深圳湾口岸接入前海,配合内地交通网络。 那么从前海桂湾交通枢纽连接香港西部的快速铁路也会进一步拉近两岸的距离。 所以按照前海、深港西部的建设规划来看,选择桂湾地段的人未来是能够承接双重红利兑现的。 我们在置业的情况下,曾经就有资深投资人反复强调过「具有确定性」的资产。 何谓确定性? 那就是——以投资的眼光选地段,以自住的思维选产品。 而桂湾地段,一是站在了城市发展风口,二是地处关键要道,完美契合了投资要素。 在此基础上,如果再以自住的思维选房子,那么区域内的答案就是深铁前海时代尊府Ⅱ。 (3)配套“超享” 深铁前海时代尊府Ⅱ所在的位置坐拥前海众多成熟的优质配套,是前海当前商业属尤为明显的。 因为桂湾规划的金融中心是以前海CBD的职能作为立足点的,属于全新的新市镇,整个区域的开发建设都是按照城市封面的基建标准去做。 像万象前海、山姆前海店、前海壹方汇以及准备入市的K11前海等优质商业购物中心配套,每一个都是城市封面一样的地标,能够给予高端消费、中高端消费,更多的选择可能。 就连半径1公里范围内的前海演艺公园、前海石公园都是值得打卡的地方。 除此以外,还与宝安优质中央公共配套及综合资源共享,成为宝安—前海亮丽的新封面。 在深圳能够腾出一大片地块,并赋予重点定位,还积极地以长远规划去建设完善,已经是非常难得。 以当前来看,桂湾到了前海第一个收获的季节,开发程度也近70%,大部分写字楼、综合商业也已经一一开业,发展规划兑现得七七八八。 所以在整个桂湾片区的居住人气持续提升的背景下,项目所处的位置俨然已成为综合优质生活配套最为集中、最多和便利的地方。 (4)户型“超值” 深铁前海时代尊府Ⅱ作为核心产品,实际上对当下的深圳市场而言,价格是有极大惊喜的。 318套约89㎡3房2卫精品户型以及26套约190㎡4房3卫高阶户型,整体均价约9.9万/㎡。 其中89㎡3房2卫精品户型总价区间在751万—944万/套,这是什么概念? 几乎是可以闭眼入手的户型了。 因为放眼深圳的新房,无论是横向对比南山的深超总及科技园、福田的安托山、中心区,还是纵向对比同区域的项目,这个总价、这个位置、这样的户型就很难找到对手。 更何况现在是市场底部入主前海桂湾的合适时机,是首选黄金藏品的绝佳机会。 现在市场上,很多新房虽然也打造出了89平的户型,但绝大部分都只能做到一个卫生间,甚至有些96平的户型都只设计一个卫生间,无论是总价还是使用率,都不如深铁前海时代尊府Ⅱ,根本就满足不了精英群体的日常居住需求。 并且过去这么多年,前海桂湾没有诞生这样的户型,未来也会少见这种面积格局的精品住宅产品了。 因为一方面这种户型难以复制,非常讲究开发商的设计建设水平,另一方面深圳住宅设计已经出新规,未来面积更大的户型会成为趋势,像前海这种矜贵的地段出现这种高阶住宅将会越来越少,取而代之的会是面积和总价更大更高的户型。 所以,前海桂湾核心位置+89㎡3房2卫+都市矜贵住宅品质+核心稀缺度+低门槛总价,所有“超值”buff全都叠加在一起的深圳小户型都市美宅也就只有深铁前海时代尊府Ⅱ了。 在楼市分化的大时代,依旧维持强者恒强的定律,既有超高居住价值,又是龙头确定性强的房子并不多见。 因为大浪淘沙过后,越是拥有核心价值的资产,就越容易卖完。 最明显的,深铁前海时代尊府Ⅱ目前就只剩一点点建筑面积89平和190平的尾盘在去化。 而且还值得注意的是,与深铁前海时代尊府Ⅱ一站之隔的前海湾地铁站,正是深铁前海国际枢纽所在之处,是前海对外开放的门户标杆。 据悉,今年即将首批入市产品T2商务公寓也是备受瞩目,T2商务公寓总建筑面积约12万m²,高约250m,主力户型均为一线海景大平层单位。 作为枢纽中心项目9栋超高建筑首个入市产品,T2的立面设计巧妙融合了“风生水起”的东方文化,塑造了极具辨识度的地标形象。最为人乐道的是,前海湾、后海湾、深圳湾“三湾”极致景观在T2推窗即见。 相信在不久的将来就能,体验到这种推窗即矗立在湾区极核的繁华与东方心脏的雄伟与辽阔。 所以,如果追求更确定性的核心资产,就不应再错过跻身南山龙头地段的绝佳契机。 因为只有这样才有可能穿越周期,赢在未来。 作者 | 林波荔
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