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秋季上涨不再！第三季度大多伦多房价下跌6%，未来预计持续下降

北美)讯从今年第二季度到第三季度，大多伦多地区的总房价下降了近6%，预计在未来几个月还会再次下降。 10月13日Royal LePage发布的一份报告显示，大多伦多地区房价在2022年第三季度同比上涨2.1%，达到109万加元。但这一数字预计将在今年最后一个季度下降到108万加元，连续第三个季度出现下跌。这份更为悲观的报告发布之前，Royal LePage的房地产经纪人曾在7月份预测，到今年第四季度大多伦多地区的房价将上涨约3%。当时Royal LePage表示，分析师认为，“本周期中价格下跌的大部分是在第二季度发生的”，而在今年剩余时间里，价格或多或少会保持不变。” 过去几个月加拿大央行为减缓通胀大举加息之后，全国房地产市场出现了降温的趋势。专家表示，由于低利率和许多加拿大人可支配收入的增加，经过新冠疫情最严重时期房价飙升之后，房地产市场正处于历史性调整之中。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper对CP24表示：“进入秋季时，房产市场没有出现典型的秋季上涨现象。通常情况下，我们会在夏季假期后的9月份看到房屋销售数量上升，但今年没有出现这种情况。事实上，销售环比略有下降，这清楚地表明此次市场调整还没有结束。” 近日瑞士联合银行公布了“2022年全球房地产泡沫指数”，衡量的是哪些城市的房地产泡沫风险最大。其中多伦多排名世界第一，温哥华排名第六。报告中表示：“在如此过热的市场中，住房负担能力已经非常紧张，加拿大央行最近的加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草。”“在重新协商抵押贷款期间，新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多的收入，从而符合抵押贷款的资格。” Royal LePage最初预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将超过130万加元，但现在多次下调了预测。 Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中表示，持续的住房市场调整导致需求下降，产生了溢出效应，现在正进一步加剧多伦多各地的租金上涨的问题。她说：“许多首次购房者都暂时搁置了购房计划，导致了租金需求的激增，因此过去几个月里租金飙升。” 今年迄今为止加拿大央行已将关键的隔夜拆借利率从0.25%上调至3.25%，并警告称可能进一步加息，从而控制通胀。不过，Soper对CP24表示，预计房价仍将趋于平稳，并将再度开始攀升，很可能出现在明年某个时候。“度过利率上升之后，我们将不得不开始担心房价再度过快上涨。我们必须努力度过这段不稳定的经济时期，控制住通货膨胀，让房地产市场重新站稳脚跟。”

Sue2022-10-19

瑞银发布2022全球房地产泡沫指数：多伦多位居榜首，温哥华进入前十

tate Bubble Index)，多伦多位居榜首，温哥华仍在前十名之中。瑞银指出，加拿大全境普遍存在房产泡沫。最近的价格上涨来自信贷的快速扩张，而这种情况无法长期持续。随着经济放缓，支撑市场的最后一个支柱将出现减弱的迹象。全球房地产价格正以历史上最快的速度增长。瑞银分析师发现，过去一年，瑞银追踪的25个泡沫风险市场的房价平均上涨了10%，这是自2007年上一次全球房地产泡沫以来最强劲的增长。抵押贷款激增伴随而来，使这一问题更加令人担忧。在瑞银追踪的城市中，已经第二年观察到看这种情况，几乎所有市场都出现了类似情况，飙升的信贷增长是房地产泡沫的典型表现。 (图源：betterdwelling) 瑞银表示：“中东、美国、加拿大和澳大利亚的贷款热潮尤为强劲。自新冠疫情爆发以来，我们观察到在许多被分析的经济体中，家庭债务总额相对于经济产出的比例有所上升。” 瑞银没有说明房地产市场是否会出现回调，但着重强调了一个担忧。随着利率攀升，经济放缓，房屋销售下降，未来将只有一样东西支撑着市场，那就是劳动力。不管在哪个国家，劳动力突然在全世界都短缺了。瑞银写道：“因此，强劲的劳动力市场仍是多数城市自住房市场的最后支柱。” 瑞银补充表示：“随着经济状况的恶化，这种情况也有可能出现动摇。事实上，我们正目睹全球自住房热潮终于迎来了压力，而且在大多数高估值城市，价格出现了重大调整。” 其中加拿大的房地产泡沫主导了榜单，有两个城市跻身前十，只有德国能与之匹敌。多伦多房价持续上涨，成为世界上最大的房地产泡沫之首，温哥华在去年的报告中排名第六。根据瑞银在《2022年全球房地产泡沫指数》中得出的数据，多伦多今年的泡沫风险已扩大至2.24分，高于2021年的2.02分和2022年的1.96分。按照瑞银的衡量标准，任何高于1.5的分数都存在泡沫风险。前几年法兰克福和慕尼黑占据了第一的位置，但在过去25年里，由于长期的库存短缺和人口增长，多伦多的房价上涨了两倍多，成为了榜单的第一名。而与多伦多面临很多相同的问题的温哥华也表现出了显著的泡沫风险，得分为1.70。 (图源：UBS) 瑞银在报告解释道：“过去几年里，指数一直在发出警告。随着抵押贷款利率下降，2019年开始的最近一轮房地产狂潮一直持续到了2021年。温哥华和多伦多的房价上涨速度加快，达到5年来的最高水平，目前房价分别比一年前上涨了14%和17%。尽管租赁市场很火爆，租金涨幅是5年平均水平的两倍多，但还是跟不上自住市场的步伐。” 报告进一步解释说，加拿大央行最近的加息加剧了本已紧张的住房负担能力，是“压垮骆驼的最后一根稻草”。“在重新协商抵押贷款期间，新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多的收入，从而符合抵押贷款的资格，因而价格调整已经在进行中。” 瑞银警告说，房产短缺的说法在过去可能适用，但现在的情况并非如此。瑞银表示：“房地产热潮已更多地成为一种全国性现象，因此很难由建筑短缺驱动。” 最近BMO在接受采访时做出了类似的评估。BMO资深经济学家表示，强劲的基本面支撑着市场，直到最近的低利率繁荣到来。房价飙升的幅度远远超出了任何基本面支撑的程度，加拿大央行现在预计将出现大幅回调，以平衡这一过剩的情况。 (图源：UBS) 但报告同时表示，多伦多并不是所调查的25个房地产市场中房价最昂贵的。报告中的负担能力指标之一是一名熟练的服务业工作者需要用多少年才能在市中心附近购买一套650平方英尺的公寓。多伦多位于榜单的后半部分，一名服务业工作者需要工作7年才能购买一套中等规模的公寓。相比之下，在香港需要近25年，在巴黎需要15年。另一个衡量标准是公寓必须出租多少年才能还清抵押贷款。同样，多伦多也处于中等水平，拥有一套公寓需要26年的租金收入。但在其他几个没有列入泡沫风险名单的城市，要想拥有一套公寓，需要的时间要长得多。

Sue2022-10-19

警惕！多伦多盛行“出租车骗局” 警方提醒：出租车司机若不接受现金就要当心了！

168财经报社(北美)讯近日，居住在多伦多的Saja Kilani在TikTok上发布了她被骗的经历。在短短一天内，她的帖子获得了超过 80万次浏览、7.5万次点赞和超过2,000条评论。（图源：TikTok） Saja Kilani周日（10月16日）在街上被一个小男孩拦住，要求她帮助支付他的出租车费。小男孩告诉她，司机只收卡付款，但他只有现金。他请Kilani用卡帮忙付钱给司机，男孩会还给她现金。 Kilani毫不犹豫的就答应了她的请求，她说：“我的第一个想法是……如果我处于绝望的境地，我也希望有人能在这种情况下帮助我。” 危险信号开始不断出现。首先，司机要她的卡，当她递过来时，男孩试图通过与她不断的交谈来吸引她的注意。当她输入密码并伸手取回她的卡时，司机拿走了机器，并退回了一张没有她名字的卡。那时她才意识到发生了什么，她要回了她自己的银行卡，并在不久后取消了它。 Kilani说：“我知道很难承认我已经陷入骗局，但我宁愿承认这一点，让人们不要经历它。我发到网上的原因就是，如果我以前在网上看到过这个……我会避免的。” （Saja Kilani 图源：CBC）由于很快取消了自己的信用卡，Kilani并没有什么损失。但是不是所有的人都这么幸运，同样生活在多伦多的Meaghan Onorato，她在 5月份以类似方式被骗后，损失了1,400加元。 Onorato说：“我并不感到惊讶，但我认为，听到这种骗局仍然发生在人们身上时真的很令人难过。” Kilani和Onorato成为出租车骗局的受害者，她们的被骗经历出自同样的版本。司机通常有同伙，通过分散客户的注意力，然后用另一张卡交换来窃取客户的卡。虽然这种骗局并不新鲜，但多伦多警察局的Marco Ricciardi表示，遭遇类似骗局的受害者的数量正在“相当显著”的增加，任何人都可能成为受害者。 Ricciardi表示：“你必须意识到，如果有人说出租车司机说，不接受现金，那就是第一标志。” （图源：CBC）他说，这些骗局大多发生在白天的时间，并且集中在购物中心等中心地段。而且一些诈骗者使用假的出租车标志来欺骗顾客。这些诈骗犯的共同点是就是试图赚“快钱”。 Ricciardi提醒大家，骗子在拿到你的卡后，会尽快把你的卡刷爆，他们会在不同的地方进行购物，他们将持续使用它，直到账户中刷不出钱。” Ricciardi说，人们应该留意那些说他们不收现金的出租车司机，因为所有有执照的出租车公司都收现金。他提醒大家，如果成为这个骗局的受害者，请务必马上向银行挂失你的银行卡，并且和警方报案。

Dan19772022-10-18

加拿大房屋开工率攀升至近10个月最快速度，安省公寓开工量增长达48%

于2000年或 2010年的水平。当时多伦多和温哥华等大城市就已经出现了开工率上升的情况。与5月相比，6月加拿大全国的新屋开工率略有下降。6月份按年率 (SAAR) 经季节性调整后的新房开工量达到273800套，比一个月前下降3% ，下降了8300套。这个数字也比去年6月同比下降了1.6%，减少了4500套，但仍好于许多人的预期。此前外界普遍认为去年的利率还处于历史低位，有助于提振需求。

Sue2022-10-18

IMF警告加拿大将陷入经济衰退！房价高出趋势水平76%、房产市场恐将“崩盘”？

出55.4%。其中安省南部的情况更糟，多伦多的房价比趋势水平高出41%，距离多伦多1到2小时车程的远郊房价则比趋势水平高出76.3%。该行警告称:“虽然多伦多的房价高于趋势水平41%，但远郊(使用距离多伦多1-2小时车程的市场)的房价高于趋势水平70%以上。” 其他地区也有陡峭的趋势偏差，包括大西洋省份(+34.7%)，魁北克(+32.6%)和BC省(+21.4%)。与安省相比，这些数字可能看起来并不大，但如果房价正常化，三分之一的涨幅被削减，你可能不会太高兴。并非所有省份都遭受这种严重的估值过高。曼尼托巴省估值高出12.3%，而萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省的估值则分别低于趋势水平3.4%和5.0%。因此，这三个省份几乎没有太多需要回调的地方。加拿大的价格调整已经开始加拿大的房地产价格已经处于下跌趋势中，房价较2月份的峰值下跌了8%，许多本地市场的跌幅更大。蒙特利尔银行向投资者解释说:“加拿大住房价格调整正在进行中，许多当地市场已经轻松下跌了20%。我们预计，这种调整将持续到2023年的大部分时间，因为市场消化了借贷成本的大幅上升，而更广泛的经济放缓也会对此前高涨的需求造成压力。”

夏洛特2022-10-17

股市就像一个盘绕的弹簧引导投资者穿越未知水域

相同的指标。截至2022年9月1日，多伦多证交所10%的股票处于上涨趋势。这是因为TSX拥有较大比例的能源股，而且它们得益于较高的石油和天然气价格。如果今天是一个开始新的上升趋势，超过20%的标准普尔500指数和多伦多证券交易所股票可能处于11月1日的上升趋势，这就是我要关注的。特区更新自8月中旬以来，搜救电话异常平静。在最近的一个星期天晚上，我们被叫去寻找一个徘徊在灌木丛中的人为他失踪的狗。虽然狗回来了，但男子被报失踪后走了几个小时。我们在碎石路上行驶了20公里到达。晚上10点左右开始在茂密的灌木丛中搜索。请看照片，我向您展示了我在视线水平上看到的东西，并且必须走过。我用头盔上的前照灯来提高能见度，用iPhone上的指南针来观察方向尽量走直线，我们都定期停下来。间隔吹响我们的口哨，听听这个人是否有任何回应。我们到了一条河边，在覆盖了大部分之后，沿着河岸下到了湖边被道路或水包围的区域。我们什么也没看到也没听到，我们在凌晨1:30暂停了搜索。等我回到家洗完澡后，我凌晨3点30分上床睡觉。由于我的团队迟到了，我们要求Chilliwack SAR的同事周一早上继续搜索。我们要找的那个人走了出来他们早上到达后不久的灌木丛。他说他看到了我们的灯，但决定不回复我们。虽然听到这个消息相当令人沮丧和失望，但至少我们做到了，通过在非常困难的条件下与他足够接近，我们的工作很好。在执行700多次任务之后，过去的20年里，我以为我已经看到了一切。发生了什么，市场可能不会让我感到惊讶，但我经常对我所看到的感到惊讶和困惑和SAR呼叫的经验，我认为这永远不会改变。我希望你在外面保持安全，周末愉快，我的朋友！

Dave Harder2022-10-15

借贷成本上升！加拿大房价连续7个月下跌，较峰值下跌近9%

月份1.6%的降幅。在新冠疫情期间，多伦多郊区和安大略南部的小城市房价大幅上涨，目前仍在经历调整。在安大略省的米西索加市，房屋基准价格自2月份以来下跌了13%。在距离多伦多约一小时车程的基奇纳-滑铁卢地区，房价下跌了18%。但包括卡尔加里、渥太华和安大略奥克维尔在内的多个城市9月份的房价都出现了上涨。加拿大央行(Bank of Canada)准备在10月26日再次加息至少50个基点，从而抑制通货膨胀。加拿大的通货膨胀率已经接近上世纪80年代初以来的最高水平，主要商业银行的可变抵押贷款利率已经超过5%，一旦央行利率发生变化，利率就会重置。根据CREA的数据，经过季节性调整后，大多伦多地区基准房价9月份下跌0.6%，跌幅低于全国平均水平，自今年2月以来的房价跌幅略高于9%。与此同时，房屋销售活动放缓，9月份销售额较上年同期下降32%。 CREA高级经济师Shaun Cathcart在一份声明中表示：“我们仍处于快速调整期，买家和卖家都在试着摸清彼此的情况，许多人不得不重新开始寻找房屋的计划。转售市场在一段时间内可能仍会保持平静，而硬币的另一面则是租赁市场将面临更大的压力。” 自3月份以来，加拿大央行行长马克莱姆及其官员已经将基准利率上调了3个百分点，达到3.25%。隔夜掉期市场的交易显示，到明年利率将继续升至4.25%的高位。随着抵押贷款成本飙升，可能继续给加拿大房地产市场带来压力。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家最近的一份报告显示，包括抵押贷款支付在内的房屋总拥有成本已经上升到一个典型家庭收入的60%左右，高于上世纪90年代初的水平。

Sue2022-10-15

卖家售转租！加拿大公寓市场库存不足，房价+租金持续飙升

022年前8个月大温哥华/弗雷泽谷、大多伦多地区、渥太华和新斯科舍省4个主要市场的共管公寓销量下降。卡尔加里和埃德蒙顿则逆势而上，报告了两位数的销售增长。与此同时，公寓月租一直在飙升。Rentals.ca与Bullpen Research & Consulting最近发布的一份租金报告显示，8月份大多伦多地区的平均租金同比上涨21%。 RE/MAX加拿大总裁Christopher Alexander说：“购买力因素是当今房地产市场的关键问题。”“不断上升的利率慢慢侵蚀了购买力，而且尽管房价下跌、市场环境降温，但现在买房比以往任何时候都更具挑战性。” 现在租房的成本相当于抵押贷款，卖家正利用这一趋势继续持有房产，成为房东。“如果卖家决定出租而不是出售房产，他们将获得巨大的投资回报。租金全面上涨了25%，几乎是这样，” Alexander表示：“所以，如果能通过租金收入支付所有的开支，还能再融资买别的东西，经济状况就真的很好。” RE/MAX Condos Plus经纪人Jamie Johnson说，他见到很多潜在卖家选择撤下房源，要求把他们的共管公寓宣传为出租房。加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)在一份新报告中表示，如果目前的新建筑速度继续下去，到2030年，加拿大的住房存量预计只会增加230万套，低于350万套新住宅的目标。 “每一套待售共管公寓，就有大约6套待租或出租的房源，” Johnson说。尽管存在租金效应，但城市市场的共管公寓在总销售中所占的份额有所上升，买家选择了更便宜的房源，而市场活动整体放缓。以多伦多为例，目前大部分共管公寓的销售价格在50万至70万加元之间，低于今年早些时候的60万至80万加元。与一年前年初至今的水平相比，共管公寓目前占大温哥华地区住宅销售总额的54%以上，大多伦多地区占36.3%，Fraser Valley占32%，埃德蒙顿和渥太华略高于25%，卡尔加里占近20%。新斯科舍省是唯一一个共管公寓市场份额出现下降的市场。 RE/MAX加拿大执行副总裁Elton Ash表示：“买家应该注意，目前销售活动的放缓可能并不意味着崩盘。”他说：“今年至今，大部份主要市区的公寓产品价格维持稳定或上升。总的来说，情况是平衡的，因此有现实期望的买家和卖家应该能够实现合理的目标。” 报告发现，加拿大平均房价同比上涨高达26%。大多伦多房价从2021年的688137加元上涨15.7%，达到2022年的796457加元。

Sue2022-10-14

CWG Markets：美联储官员鹰派讲话令美元延续涨势，黄金反弹遇阻回落，不破1640支持可以介入

CWG Markets2022-10-12

调查显示：加拿大居民对经济前景感到黯淡家庭开始存款以应对“寒冬”

及俄罗斯入侵乌克兰等方面。 Maru驻多伦多的执行副总裁John Wright在一份新闻稿中表示：“全国各地的大量家庭对加拿大整体和各地方的经济都存在一种根深蒂固的悲观情绪。感到钱包紧缩的群体（可能是通胀导致的）自5月以来有一个明显增长，中年和老年人的家庭中更为特殊，他们可能正在经历利率上升的影响或遭受重创的投资，或两者兼而有之。” 全球研究公司Maru Group的子公司Maru Public Opinion通过向约1,500人的代表小组提出一系列问题来得出其家庭指数，这些问题旨在调查他们对未来60天经济前景的看法。最近的民意调查是在10月的第一周进行的。自2021年底以来，该指数从未超过100，当时通货膨胀开始测试5%，这是自1990年代初以来加拿大人很少看到的同比价格上涨速度，当时加拿大央行着手将通货膨胀率保持在2%左右。 Maru 指数在5月跌至91，然后在6月跌至88，然后在夏季有所回升。尽管失业率一直徘徊在5%左右，低于大流行前的水平，但家庭对经济的态度已经恶化。这是因为对通胀的担忧已经超过了记忆中最强劲的劳动力市场的积极因素。加拿大统计局6月份的消费者物价指数较上年同期飙升8.1%，是自1980年代初以来的最大涨幅。这可能已经见顶，因为8月份通胀率降至7%。尽管如此，工资仅以平均每年5%的速度增长，这或许可以解释为什么这么多人对经济持负面看法：每次购买食品杂货或汽油时，他们都觉得自己落后于通胀。经济衰退预测可能也无济于事。加拿大央行自3月以来已将基准利率上调3个百分点，而且可能还没有结束。加拿大银行行长Tiff Macklem表示：“让我明确一点，我们不想要的是通胀和工资不符合我们 2%的目标，因为如果发生这种情况，那么我们实际上将需要进一步放缓经济让通胀回到2%，这就是为什么我们一直在提前加息。” Maru的民意调查显示，加拿大家庭正在做一些经济衰退的提前准备工作。只有35%的受访者表示，未来两个月经济“可能”会有所改善，低于夏季的40%。然而，更广泛的指数走强，因为人表示，他们不太可能开始担心自己的财务状况。这可能是因为更多的家庭已经做好了未雨绸缪的准备：66%的家庭表示他们将有足够的钱来支付未来60天的意外费用或需求，而上个月这一比例为62%。 John Wright 表示：“这种由多成分组成的指数的美妙之处在于它可以检测到乌云中的一线希望，本月推动该指数小幅走高的因素来自两个相关领域：更多的加拿大人打算存入一些储蓄，以便他们有两个多月的储蓄来支付意外的成本或需求（可能就像一场大风暴之前的准备金），而那些表示他们将在未来两个月内为退休以及养老保障存入更多资金的人也有类似的上升。”

楼喆2022-10-12

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