一个挑战已经摆在卡塔尔这个拥有300万人口的国家身上：如何防止卡塔尔在十几年的疯狂发展之后，沦为海湾地区最引人注目的消耗庞大资源却毫无价值的地带。 卡塔尔旅游局首席运营官贝特霍尔德特伦克尔（Berthold Trenkel）在上周在一次活动中说：“我总是告诉他们，我担心12月19日比赛结束，因为那样我们就恢复正常了。” 卡塔尔拥有丰富的天然气储量，检验了金钱不能买到一切的观念，无论是伦敦和纽约的房地产、拥有一支法国足球队还是举办世界杯。但在国内，惊人的财富也推动了远远超过该国当前商业和旅游需求的建设计划。 为筹备四年一度的世界杯而投资超过3000亿美元的基础设施被视为通过创造其他增长来源来减少经济对石油和天然气的依赖的努力的一部分。不过，商人和投资者表示，非能源经济可能需要政府注入援助以使其免受严重痛苦。 多哈卡塔尔保险公司首席投资官齐拉格多西（Chirag Doshi）表示，房地产、酒店和食品饮料行业尤其容易受到影响。 他说：“为这次大型活动创造的容量需要时间才能被吸收，从而导致经济放缓或衰退，这可能会给他们的贷方带来压力，但卡塔尔强大的财政状况和提高天然气产量将减轻其影响。” 周日决赛前几天，多哈已经空无一人。更少的比赛意味着更少的球迷在城市新建的海滩俱乐部闲逛或穿过刚刚完工的人行道。 惠誉评级预计，在受雇于世界杯项目的人员返回家园后，该国人口将在2023年下降8%，稳定在270万左右。根据2020年的人口普查，该国近一半的人口是生活在公共劳改营中的低收入工人。 投资咨询公司Arkan Partners的科威特籍联合创始人阿里萨利姆 (Ali Al-Salim) 表示：“卡塔尔可能更容易将世界杯作为自己和更广泛的阿拉伯世界的‘心灵’胜利来庆祝，并就此打住，他们负担得起。” 一位政府官员在回应置评请求时表示，卡塔尔从赛事中看到了经济增长，这也加速了其多元化举措。 这位官员说，该国的目标是到2030年每年接待600万国际游客，几乎是2019年的三倍。卡塔尔也已经推出了房地产和居住改革以加强经济。 他说：“世界杯一直是一个独特的营销跳板，可以提高人们对目的地的认识。” 几个星期以来，卡塔尔商业区和住宅区通常空无一人的建筑物挤满了外国游客，因为该国要同时容纳数十万球迷。 接待他们的准备工作使房价飙升。国际足联和卡塔尔组委会之间的协议迫使卡塔尔的许多酒店腾出其供长期居住的地方。 与此同时，Cushman & Wakefield在10月份估计，卡塔尔一直在为球迷出租60,000套住宅公寓，将租金推高20%至30%。不过，它表示，在这种“前所未有的飙升”之后，2023年第一季度将不可避免地出现需求下降。 现在游客离开了，房东们争先恐后地止损。外籍人士Facebook群组中充斥着租户的账户，他们说房东要求以高价签订两年合同。如此多的租房者表示，一旦游客离开，他们就会抓住机会。 在世界杯之前完成酒店和住宅建设，许多项目已经完成——但还有很多项目没有完成。 豪华的多哈安达斯酒店（Andaz Doha）原定于2022年底完工，但供应链延误意味着它要到明年才能开业。建筑工人继续在忙碌，这里有一个九洞高尔夫球场、商业区和可容纳3,500名居民的空间。它的景点仍然关闭。 世界杯收入不足可能会给其中一些新物业带来问题。一位酒店经营者估计，如果新酒店在比赛期间客满，则有望收回15%或更多的建设成本。热门住宅区公寓的房东本可以以每晚1,000美元左右的价格租用。 然而，即使是在足球世界杯比赛期间开放的物业，现在也不得不应对人满为患的市场。据卡塔尔旅游局称，仅在过去几个月，就有大约14,000或15,000间新酒店客房开业。世界杯前的入住率徘徊在60%以下。 在规划中的卢赛尔市建设新办公室和公寓楼——完工后可容纳约200,000人——意味着更多的供应即将到来。 不过，卡塔尔并不是没有钱。大多数信用评级公司和投资者相信政府最终会介入以减轻一些痛苦。 随着欧洲将目光投向俄罗斯以外的国家以满足其能源需求，该国的财政状况只会变得更加强大。卡塔尔正在将其供应液化天然气的能力扩大60%以上，并且已经锁定向中国和德国运送货物15年或更长时间的交易。 总部位于卡塔尔的Al Rayan Investment资产管理高级主管阿卡巴·汗（Akber Khan）表示：“政策制定者为继续实现非碳氢化合物经济多元化和发展所做的努力。卡塔尔因举办世界上最大的盛会而得到极大推动，未来措施的速度和成功将决定这种情况持续的强度。” 一些人，比如卡塔尔旅游局的特伦克尔表示，世界杯将为旅游业注入新的活力。来自沙特阿拉伯的游客在2017年外交争端后消失，并在大流行期间远离，目前他们再次占到了当地游客的24%，这是所有国家中占比最大的。 房地产经纪人希望政府继续放宽签证和居留政策，以鼓励更多的外国人投资。Land Royal Properties 销售主管阿巴斯奥尼 (Abbas Ouni) 表示，举办比赛加速了人们对必须修改某些法律以发展经济的理解。 奥尼说：“世界杯是一个机会，也是一份礼物，一份金色的礼物。他们必须做好准备，让他们想来卡塔尔生活和投资的人变得容易。”lg...
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