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美国2月房价年比增长近20%!美联储加息影响尚未到来 春季房价有望降温
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格涨幅最小,但仍然在两位数以上。 标普
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(S&P DJI)的总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中写道:“宏观经济环境正在迅速演变,可能不会再支持惊人的房价增长。后新冠时代一般经济活动的恢复激起了通货膨胀,而美联储已经开始提高利率作为回应。我们可能很快就会开始看到抵押贷款利率上升对房价的影响。” 虽然抵押贷款利率在今年年初开始缓慢上升,但直到3月才真正急剧走高。鉴于这一读数是截至2月份的三个月的运行平均值,它并没有显示出利率的影响有多大。不过,这可能会在接下来出现。 Realtor.com的经济研究经理George Ratiu说:“今天的标准普尔凯斯-席勒指数强调了住房市场在2月份重新经历了一种紧迫感,因为买家通过少量的房屋出售,努力赶在抵押贷款利率飙升之前。强劲的需求和供应不足之间的不平衡推高了房屋价格。” 根据Realtor.com的计算,对于用30年贷款融资的中位数房屋来说,每月付款比一年前高550美元,增加了46%。 根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,历史上房价往往会滞后销售约6个月,直到2月份,衡量已签署合同的待定销售已经连续四个月下降。 Ratiu补充说:“随着我们进入春季住房市场,我们看到了需求冷却的明显迹象。许多买家决定退一步,重新评估他们的预算和时间表。”
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2022-04-27
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