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加拿大金管局警告：小心这类房贷，会让房主一辈子还不清债

以确保抵押贷款不会出现负摊销。 TD 道明银行的一位发言人表示，客户会被告知其摊销期限是否已延长，如果客户发现还款额过高，则可以在续约时提供债务重组、延期付款或只付利息的服务。贷款专家 Leah Zlatkin 表示，浮动利率固定月供最大的担忧是，当需要续签时，借款人将需要返回到原来合同摊销期，这将导致月供大幅飙升。她说，一些房主的贷款与价值比率（loan-to-value ratios）为 100%，这意味着，他们的房屋没有净值，因此违约风险最大。 “金管局OSFI 的目标是保护银行系统，但在这方面过于谨慎，”她说。“监管机构正在努力保护银行免受此类借款人的侵害。” 另外一面贷款经纪 Ron Butler 表示，他想知道银行是否没有留意 OSFI 关于浮动利率固定月供的警告。 “这种情况已经持续了几个月，到目前为止，银行还没有对这类产品进行修改，”他说。“也许 OSFI 认为他们现在会看到修改后的产品。” 金管局局长劳特利奇在会议期间表示，“我认为，如果这种产品不那么流行，那么，住房金融体系将会更好。” 文章来源： https://www.thestar.com/business/forever-mortgage-warning-canadas-financial-watchdog-cautions-banks-over-use-of-fixed-payment-variable-loans/article_b6430778-bad1-11ee-91c9-b3c67ce1ae67.html 作者：丁其

超级生活01-26 11:00

交易员押注欧洲央行会更大幅度更快降息因拉加德更为强调的是挑战

的关于夏季“可能”降息的言论。多伦多道明银行欧洲利率策略师主管Pooja Kumra表示，这位欧洲央行的讲话比在达沃斯时更为鸽派。 “声明和新闻发布会都明显承认，内部通胀问题正在取得进展，”Kumra说。德国国债在拉加德讲话后扩大涨幅，2年期国债收益率一度下跌10个基点，至2.61%。欧元兑英镑下跌，创8月份以来最低。市场目前的预期为今年降息约143个基点，而之前约130个基点。这意味着五次降息、每次25个基点的可能性为100%，第六次的可能性近70%。 “夏季之前实施降息的可能性上升，”瑞士百达财富管理宏观经济研究主管Frederik Ducrozet表示，“市场预期到6月降息逾50个基点，她原本可以更强烈地反驳这种预期。她决定不这样做本身就是个重要信号。”

金融界01-26 04:34

加拿大央行维持利率不变，会刺激房价飙升吗？

他们的此刻的决策。经济学家怎么说？道明银行（TD）首席经济学家Beata Caranci周三表示，即使在最新的利率决定之前，房地产市场就已经升温。 Caranci在接受电话采访时表示：“我认为维持利率不会重新点燃房地产市场，因为我们已经开始看到房地产市场在过去几个月有所回升。” 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 认为，住房通胀是经济中“最突出”的部分，使通胀保持在2%的目标之上。周三，他表示，由于抵押贷款利息成本上升、租金上涨等原因，住房服务的通胀率继续略低于7%。 Ratesdotca房地产专家Victor Tran表示，他认为加拿大央行维持利率不变的决定不会创造更多的住房需求。 “我不认为这会让这些买家离开观望并让他们根据今天的公告急于购买。销售活动仍然非常低，”他在接受采访时表示。 DV Capital首席经纪人Daniel Vyner表示：“房地产经纪人有传言称，房地产市场的情况似乎正在好转”。 Deaglo客户主管、高盛投资银行部前执行董事Karim Buckle表示，加拿大央行将不得不“谨慎行事”。他在一份书面声明中指出，任何降息都可能“引发抵押贷款重新定价浪潮，并刺激房地产市场和通胀”。住房通胀道明银行的Caranci表示，住房通胀将在今年剩余时间内继续成为一个问题，并补充说，如果通胀趋势不是如此之高，加拿大央行可能已经有能力降低利率。 Caranci引用了道明银行的分析，该分析发现，如果住房通胀降至6%左右，“为了回到通胀目标，你仍然必须以零左右的价格运行人们购买的一篮子所有商品的其余部分。” 她表示，这可能会导致“经济衰退比许多人预测的更严重”。 Caranci表示：“他们指出的一切都在告诉你，通胀轨迹较低，因为闲置现象正在加剧，但在住房通胀指标中，这个非常顽固的孩子不会发生变化。” Caranci强调，住房通胀率上升并不意味着加拿大央行不能降低利率。但这确实意味着降息速度需要渐进。因此，她表示通胀在2025年之前不太可能正常化。

Dan197701-26 02:18

再见“鹰派偏见”！经济学家：加拿大央行何时该降息？

没有充分重视住房对通胀的影响。多伦多道明银行（TD）董事兼高级经济学家James Orlando认为央行对经济疲软的关注“感觉已经过时了”，现在是扩大视野的时候了。他说，例如，有大量确凿的证据表明，消费者已经削减支出以弥补借贷成本上升。 Orlando在报告中表示：“通常情况下，这会导致通胀迅速放缓，但房地产行业的结构性失衡使加拿大央行首选的通胀指标保持在较高水平。 ” 市场对这一明显的转变铭记于心，4月或6月降息的可能性增加。 “我们赞同这种观点，”Orlando说。

Dan197701-26 01:20

英国央行降息预期急速降温预计今年降息幅度不超100个基点

这表明英国经济面临挑战。加拿大多伦多道明银行的利率策略师Pooja Kumra表示：“上周英国的数据一直起伏不定。我们仍需要更多数据来判断英国央行是否会降息。” 降息预期的变动使得英国国债在周二下跌，10年期美债收益率自去年12月以来首次接近4%。自去年年底以来，该期限英债的收益率已经上涨了约45个基点，抵消了从去年10月底开始的英债大幅反弹。英国国债2024年以来遭受了大幅抛售英国并不是唯一一个投资者重新调整激进降息押注的地方，美国和欧洲的交易员也调整了他们的预期。但这种动荡使人们意识到市场是多么脆弱。美国国债收益率在周二也上升，市场在本周晚些时候关键的通胀数据公布前承受压力。近几周的坚挺数据削弱了基于2024年降息预期看涨债券的市场情绪。

金融界01-24 23:48

邦达亚洲：经济数据表现疲软欧元小幅收跌

这表明英国经济面临挑战。加拿大多伦多道明银行的利率策略师Pooja Kumra表示：“上周英国的数据一直起伏不定。我们仍需要更多数据来判断英国央行是否会降息。” 降息预期的变动使得英国国债在周二下跌，10年期美债收益率自去年12月以来首次接近4%。自去年年底以来，该期限英债的收益率已经上涨了约45个基点，抵消了从去年10月底开始的英债大幅反弹。前美联储官员布拉德周二表示，他预计美联储将在通胀率达到2%之前开始降息，最早可能在3月份。在接受《华尔街日报》“本周展望”播客采访时，布拉德预测，不包括食品和能源价格的核心通胀率将在10月前放缓至2%左右，PCE将在11月降至2.6%。布拉德强调了美联储面临的挑战，以及不推迟政策调整的重要性。他表示，美联储不希望在进入下半年且通胀率已经达到2%之时，他们还没有改变政策。若通胀率在2%到2.5%之间，但美联储还没有调整政策利率，那么他们可能不得不激进行事，比如在一次会议上降息50个基点，而这将是一件困难的事情。相比之下，接受路透调查的大多数经济学家认为，美联储将等到第二季度再降息，6月降息的可能性大于5月，且今年降息的预期小于市场目前的预期。

邦达亚洲01-24 10:20

交易员下调英国央行宽松预期一度预计年内降息不到100个基点

临的挑战。 “英国上周的数据一团乱，”道明银行利率策略师Pooja Kumra表示。“我们仍需要更多数据才能让英国央行发出降息信号。” 此举推动英国国债周二走低，使10年期国债收益率自去年12月以来首次距离4%仅一步之遥。

金融界01-24 02:19

经济学家们警告：2%的通胀目标，或成为加拿大央行降息的最后障碍

，”他上周在给客户的一份报告中写道。道明银行(TD Bank)经济总监詹姆斯·奥兰多(James Orlando)表示，通胀在紧缩周期开始时放缓得更快，因为价格压力首先上升的原因是：供应链瓶颈。当前的通货膨胀时期首先主要是由于全球供应链未能满足大流行病复苏中需求激增而加剧，俄罗斯入侵乌克兰推高了石油和食品价格，加剧了这种情况。奥兰多解释说，随着这些压力的缓解，通胀率也随之下降。奥兰多表示：“让通胀回落的唾手可得的成果已经被摘下来。” 但放松供应链只能起到目前为止对抗通胀的作用，因为它们主要影响商品价格。奥兰多表示，当今通胀走高的原因是在租金和抵押贷款成本飙升的情况下对服务和住房的需求。但抑制住房通胀（去年12月接近6%）并没有像修复供应链那样直接的解决办法。例如，奥兰多表示，租赁市场的压力与加拿大“年复一年的建设不足”有关。他解释说，解决住房短缺问题需要数年时间才能解决，即使多级政府努力迅速增加供应，租赁市场也不太可能重新平衡。 “你不能像半导体芯片那样，迅速将更多的住房供应推向市场来解决这种平衡，”奥兰多说。“这就是为什么人们说抑制通胀的最后一英里将会更难，因为我们面对的只是一列缓慢行驶的火车。” 人们普遍预计加拿大央行周三将维持基准利率不变。奥兰多解释说，加拿大央行现在的决定不是衡量货币政策是否充分收紧，而是衡量何时需要转向刺激经济而不是冷却经济。他表示，为了做出这一判断，央行必须密切关注加拿大消费者的情况。奥兰多解释说，过去一年加拿大的消费者支出基本持平，但随着更多家庭将于 2024 年续订抵押贷款，这些趋势预计将进一步减弱。 2021年以来的道明抵押贷款和信用卡数据显示，在2023年续签抵押贷款的家庭被迫控制开支，以适应更高的每月还款额，但那些在2024年到期的抵押贷款家庭基本上尚未改变支出。加拿大皇家银行(RBC)经济学家内森·詹森(Nathan Janzen)和克莱尔·范(Claire Fan)上周在给客户的一份报告中表示，通胀和仍然较高的工资增长“太粘性”，不允许加拿大央行提前降息。他们表示，预计加拿大央行将反对即将转向降息的想法。波特在报告中表示，持续的工资压力以及2023年末房地产市场动荡的迹象将使央行在本周的沟通中对利率走势“顽固地保持谨慎立场”。加拿大皇家银行 (RBC) 和蒙特利尔银行 (BMO) 均预计降息将于2024年中期某个时间开始，但道明银行 (TD Bank) 是预计宽松政策将于春季开始的预测者之一。奥兰多指出，这并不是一个既定的结论，特别是考虑到支撑通胀最初上涨的同一全球供应链中存在的风险。例如，最近几周，胡塞武装对红海船只的袭击迫使贸易路线改道，并推高了运费。奥兰多表示，此类新的地缘政治紧张局势有可能将缓解供应链问题带来的顺风变成逆风，如果它们具体化为巨大的价格压力，将意味着2024年通货膨胀的“所有赌注都将落空”。不过，他也指出，如果加拿大经济进一步大幅放缓，通胀下行风险可能会超过加拿大央行此时面临的另一次供应链冲击的上行风险。奥兰多表示，如果加拿大经济恰好加速，例如春季房地产市场强劲，并且就业市场保持弹性，这将推迟加拿大央行的降息时间表。相反，如果经济放缓幅度更大，则预计该时间表会提前。奥兰多表示，尽管2024年劳动力市场出现大量降温迹象，但这种放缓可能会在未来几个月开始带来净失业。与抵押贷款续签一样，如果加拿大消费者的收入受到重大打击，裁员趋势的上升将对他们产生很大影响。 “随着加拿大消费者的发展，加拿大经济也会随之发展，”奥兰多说。

Dan197701-23 23:59

涉案金额年超1000亿加元！加拿大金融监管局准备“出手”，严查洗钱

督，”Routledge说。在美国，道明银行（TD）正在接受美国司法部对其反洗钱规则遵守情况的调查，这可能会导致处罚。 Routledge表示，OSFI并不直接监督加拿大银行在美国的业务，但在其他当局发现当地子公司内部存在问题时与他们密切合作。他此前曾表示，随着地缘政治紧张局势升级，OSFI将增加对网络安全、洗钱和恐怖主义融资等非金融风险的监管，并调查外国干涉问题和大银行的国家安全问题。在联邦政府授予其与国家安全相关的新权力后，FINTRAC还通过对其系统和技术进行现代化改造，加强对可疑交易的监控。 CD Howe等智库估计，加拿大每年的洗钱金额为1000亿至1300亿加元。根据FINTRAC数据，2023年4月至9月期间，约75%的可疑交易是由金融机构报告的。

Linlin01-20 03:15

黄金幕后新一轮猛烈的实物积累！瑞银：亚洲农历新年闸门已开大量“热钱”支撑金价基础

了黄金市场150美元/盎司的定价。” 道明银行补充说，中国交易者是唯一可直接观察到的潜在买家。“我们对上海前十名参与者的追踪突显出该群体的净多头显着增加，相当于自2022年12月20日以来名义黄金增加100吨。这主要是由于在此期间，上海期货交易所新增多头超过1.6万手，延续了该年11月初以来上海黄金多头显着上升的趋势。” 快进到今天，市场分析发现许多相同的黄金动态再次发挥作用。如今随着农历新年即将到来，新一轮实物积累正在紧凑地行动。

颜辞01-19 16:19

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