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中国国家队8年后“再出手”证明一件事情！英国《金融时报》：房地产危机尚未完全爆发……
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使债务重组条款比之前的预期糟糕得多。融创中国上周成为首家在2021年年中陷入债务和融资危机后完成债务重组程序的房地产开发商，而碧桂园预计将很快开始这些谈判。六位知情人士称，过去几周，包括世茂集团和旭辉控股在内的一些开发商以环境恶化为由，减少了向境外债权人的报价。消息人士称，修订后的重组方案将使离岸债权人的减记幅度高达70-80%，而开发商早些时候向他们提出的最终计划中减记为零。 “与融创时代相比，环境非常不同，因此条款也必须有很大不同，”一位开发商高管在重组谈判中表示，理由是房屋销售恶化和人民币贬值。“如果销量继续不好，融创几年后可能需要再次重组，所以我们不以融创为模板，这是不可能实现的。” 开发商顾问还表示，6至9月的房屋销售比谈判中最初预期的要差得多，因此许多公司正在降低条款，开发商需要时间说服债权人。
圈内人2023-10-12
港股开盘：恒生指数涨2.04％，恒生科技指数涨2.18％，工商银行、招商银行涨超4%
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80.71亿元，同比上升23.0%。融创中国涨近2%，前9月累计合同销售710.2亿元，同比减少50.44%；9月合同销售95.7亿元，同比增加9.87%。美股表现美股方面，三大指数集体收涨，道指涨0.19%，纳指涨0.71%，标普500指数涨0.43%。大型科技股多数上涨，英伟达涨超2%，谷歌、亚马逊、微软、Meta涨超1%。此外，诺和诺德涨逾6%，礼来涨逾4%。热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨0.39%。哔哩哔哩、网易涨超2%，富途控股、蔚来、腾讯音乐、理想汽车、爱奇艺涨超1%。
金融界2023-10-12
危险！路透：中国房产行业“复苏希望渺茫”！40%的开发商已拖欠债务，债权人面临重组条件恶化
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使债务重组条款比之前的预期糟糕得多。融创中国上周成为自2021年中该行业陷入债务和融资危机后首家完成债务重组程序的房地产开发商，而中国最大的私营房地产开发商碧桂园预计将很快开始这些谈判。六位知情人士称，过去几周，包括世茂集团和旭辉控股在内的一些开发商以环境恶化为由，减少了向境外债权人的报价。消息人士称，修订后的重组方案将使离岸债权人的折扣高达70%至80%，而开发商早些时候向他们提出的最终计划中折扣为零。一位开发商高管在重组谈判中表示：“与‘融创时代’相比，环境非常不同，因此条款也必须有很大不同，理由是房屋销售恶化和人民币贬值。” 这位高管补充说：“如果销量继续不好，融创几年后可能需要再次重组，所以我们不以融创为模板，这是不可能实现的。” 开发商顾问还表示，6月至9月的房屋销售比谈判中最初预期的要差得多，因此许多公司正在降低条款，开发商需要时间说服债权人。所有消息人士均拒绝透露姓名，因为他们无权接受媒体采访。旭辉拒绝置评，而世茂则没有回应置评请求。违约开发商房地产行业约占世界第二大经济体的四分之一。然而，市场参与者担心，流动性危机可能会蔓延至国内外金融业。碧桂园周二成为最新一家对其无力履行海外债务义务发出警告的中国开发商。该公司拥有近110亿美元的离岸债券。如果其未能在10月17日之前支付息票，则在30天宽限期结束后，其全部境外债务将被视为违约。这可能引发世界上最大规模的债务重组活动之一。大多数违约开发商已开始与债权人进行谈判，但只有融创、花样年和中梁三家的重组方案获得债权人足够的批准。尽管市场相信融创最新获得批准的重组条款将成为其他违约同行的模板，但随着行业复苏希望减弱，这些预期现在正面临现实检验。持有融创债券的Columbia Threadneedle Investments亚洲企业分析师Chuanyi Zhou表示：“融创可能为仍在努力重组的开发商树立了一个很好的榜样。然而，（房地产行业）的扭转可能需要更多。”“恢复对该行业的信心非常重要。” 融创在六月加强重组交易以获得更多债权人支持的举措与一些同行计划的举措形成鲜明对比。禹洲集团8月份宣布，其提供的三种选择中的一种将有约70%的折扣，成为最早宣布减少本金的开发商之一，不过也有一种选择没有任何折扣。清算风险碧桂园、旭辉和世茂的债券价格今年以来普遍下跌，兑美元汇率大多低于10美分，这意味着债券持有人的回收率低于10%。开发商今年早些时候告诉路透社，由于债权人，尤其是中资银行的强烈反对，他们无法按照自己的意愿进行削减以减少债务本金。 “到目前为止，还没有人将这些削减计划付诸实施，”另一开发商的一位高管表示。“你可以提供任何东西，但如果债权人不批准你的计划，你最终可能会被清盘。” 然而，对于债权人来说，漫长的清算程序可能不是一个好的选择——开发商佳兆业集团表示，如果被迫清算，债权人只能收回不到5%的资金。 Columbia Threadneedle新兴市场固定收益研究主管Edward Al-Hussainy表示：“我认为没有人愿意进行清算。没有人会以此作为最终目标。” 中国决策者在八月底和九月初推出了一系列支持措施以重振房地产行业。但开发商表示，他们还不足以在短期内扭转陷入困境的行业。中国指数研究院的数据显示，上周黄金周假期期间，中国日均房屋销售面积同比下降17%。 Al-Hussainy说：“事实上，政府没有积极介入，金融稳定问题也不是他们考虑的首要问题，这意味着他们可能会给债券持有人带来相当大的痛苦。”
Peng2023-10-11
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港股内房股午后拉升中国恒大一度涨超30%
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超12%、碧桂园(02007.HK)、融创中国(01918.HK)则涨超8%。消息面上，百强房企9月单月销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。
金融界2023-10-11
港股内房股反弹中国恒大盘中涨超25%
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恒大盘中涨超25%，远洋集团、碧桂园、融创中国、建业地产等纷纷跟涨。
金融界2023-10-11
港股午评：恒指涨1.44%，恒科指大涨2.1%，生物医药股、手机概念股强势
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。内房股走势分化，中国金茂涨超4%，融创中国跌超3%。另一方面，近日强势的军工股回调。航空股多数继续下跌，中国东航跌近3%录得3连跌。家电股、重型机械股走低。
金融界2023-10-11
港股内房股走势分化
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碧桂园跌超10%，融创中国跌近6%，中国金茂、中国恒大均涨超3%。
金融界2023-10-10
恒大恐“无法控制地崩溃”！？投资者联名警告：将对中国楼市带来“灾难性影响”
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迟。据《华尔街日报》报道，另一家开发商融创中国控股目前正计划重组约110亿美元的美元债务。在恒大放弃债券重组计划一周后，该公司告诉投资者，其亿万富翁董事长正因涉嫌犯罪接受调查。恒大表示，中国当局正在对许家印采取“强制性措施”，这是限制行动和丧失政治权利的委婉说法。文件显示，恒大地产还有一个财富管理部门，多年来帮助恒大及其子公司筹集了约130亿美元资金。这家财富管理公司已停止向投资者付款。上个月，深圳警方拘留了该公司的几名员工。恒大破产导致其美元债券迅速遭到抛售，目前这些债券的交易价格不到面值的十分之一。在今年3月公布的重组框架中，恒大表示，如果交易无法进行，公司进入清算程序，投资者持有的1美元债券可能会获得2美分至9美分的收益。
财经风云2023-10-10
东方雨虹：公司今年持续进行渠道优化变革，目前工程渠道和零售渠道已成为公司主要的销售模式
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底，贵公司应收账款和应收票据的金额中，融创中国和中国恒大两家公司所占的比例大概有多少？谢谢！东方雨虹董秘：您好，公司今年持续进行渠道优化变革，目前工程渠道和零售渠道已成为公司主要的销售模式。截至2023年上半年，公司零售渠道收入占比达29.98%，工程渠道收入占比达36.45%。您所提两家公司与公司无大额债权债务关系。同时，公司始终坚持风险控制优先，实施“对到期应收账款实行零容忍”，出台相应的应收账款管控策略，强力推行应收款全员全过程管理，充分调动全员收款积极性；成立了专门的风险管控中心评估客户履约能力，制定履约评价体系对客户进行分级，针对不同等级的客户采取不同的收款政策；对合同评审、工程签证和回款情况等过程进行全程监控，随时跟进所有客户每个具体项目的应收账款回款情况，通过处理合同风险、应收账款控制管理、债权凭证管理、要求提供资产担保、非诉及诉讼方式的应收账款催收等多种措施完善应收账款管理机制，防范应收账款风险。感谢您对东方雨虹的关注！以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-10-09
港股收评：恒指涨0.18% 中国恒大跌超12%、恒大汽车复牌跌近9%、海通国际涨超97%
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股集团跌超16%，中国恒大跌超12%，融创中国跌近8%。9月28日晚间，中国恒大在港交所公告，公司接到有关部门通知，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。海通国际大涨超97%，海通国际10月6日在港交所公告，控股股东根据协议安排方式将公司私有化。计划生效后海通国际将退市。注销价为1.52港元，较股份于最后交易日收市价每股0.710港元溢价约114.08%。海通国际今日起恢复于联交所买卖。恒大汽车复牌跌近9%，恒大汽车8日晚间公告，公司已向联交所申请由10月9日上午9时正起恢复买卖公司股份。恒大汽车同时披露，10月5日，公司向认购方纽顿集团发出回函，表示有意愿与认购方针对拟议交易的方案所需的调整进行重新谈判。公司将于适时根据上市规则及收购守则刊发进一步公告。此前在8月14日晚间，中国恒大集团和恒大汽车发布公告，恒大汽车完成债转股。同时，获得总部位于阿联酋迪拜的纽顿集团(NWTN集团)约5亿美元战略投资，另有6亿人民币过渡资金将自公告后5个工作日开始陆续到账。
金融界2023-10-09

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