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中国开发商1940亿市场的希望！融创敲定重组协议，希望摆脱违约者的标签？

市场带来希望。 2月清晨的两个小时内，融创中国首席财务官高曦发表对债券持有人的长篇大论，他拍着桌子告诉他们，这家陷入困境的开发商已经给出了最好的报价。谈判非常令人担忧，以至于一些债权人在午餐时考虑放弃谈判。但高曦在当天下午带着歉意回来，为上周生效的重组协议铺平道路，这是自三年前北京的去杠杆化行动引发一场历史性的行业危机以来，中国大型建筑商首次进行此类重组。在中国金融界关注包括中国恒大在内的竞争对手的麻烦之际，融创代表中国开发商1940亿美元债券市场的一线希望。恒大集团在周一的法庭听证会上可能面临清算。根据10多位熟悉谈判情况的人士的描述，融创达成协议的艰难之路为数十家陷入困境的开发商提供了一个潜在的路线图。 “融创的例子表明重组是可以完成的，”债权人之一RRJ Capital联席主席Richard Ong表示，“他们应该成为中国房地产企业的榜样。政府还需要向所有不想完成这项工作的公司施加压力。” 融创拒绝就此事置评。该公司需要重组102亿美元的债务，否则一连串的违约将威胁到这家曾经是中国第三大建筑公司的生存。自内地重新开放边境以来，高曦在香港举行的第二次面对面会晤，他向包括PAG和太平洋投资管理公司在内的债券持有人建议，除非他们打算完成谈判，否则下午的会议应该取消。这位首席财务官的转变为下午5点左右达成重组协议铺平了道路。他们于2月28日再次会面以敲定条款。几周后，超过75%的海外债权人签署了协议。该公司于10月获得了法院的批准，并于11月20日开始实施结构调整。由于融创的激进扩张——包括收购主题公园——使其在2017年成为中国负债最多的开发商，问题一直在酝酿之中。随着银行融资枯竭和房屋销售放缓，融创在2022年5月出现了一美元债违约。到那时，该公司的负债已超过1万亿元人民币(合1400亿美元)。知情人士表示，在2022年进行的网上谈判中，与债权人的分歧很大。上述知情人士表示，融创曾提议以每股20港元的转换价格将部分债务转换为股权，但债权人断然拒绝了这一提议，股价跌至5港元以下。 PJT Partners Inc.和年利达律师事务所为持有离岸无担保债务的九家主要债权人组成的特别小组提供咨询。它们包括安石集团、AM Squared、Barings LLC、 Broad Peak Investment Advisers Pte Ltd、Contrarian Capital Management和Varde Partners。高曦于2007年加入融创，他将逐渐与债权人达成协议。知情人士援引与这位首席财务官的谈话称，一个关键动机是该开发商希望摆脱违约者的标签，因为这样一来，它的资产就能卖得更好，更有可能获得政府的支持。知情人士说，为了争取债券持有人，董事长孙宏斌将获得同样的条款。知情人士说，最终融创和债权人同意进行债转股，而债券持有人决定将还款期限从最初提议的7年延长至最长9年。 “他们也非常开放，愿意考虑所有选择，”RRJ的Ong表示。他说，通过积极与债权人接触，融创建立了信任，这将有助于未来的融资努力。标普全球评级的数据显示，该协议值得关注，因为它减少了融创的债务，而不是像其他谈判中常见的那样只是延长债券支付期限，孙宏斌的股权从近40%稀释到了25%以下。 Broad Peak Investment Advisers Pte Ltd.董事总经理Sandeep Gupta说：“作为债券持有人，我们非常愿意与融创这样的公司合作，融创一直在积极寻求解决方案，考虑到中国房地产行业面临的挑战，但同时，平衡债券持有人和其他利益相关者的利益。” 据彭博社11月20日报道，监管机构正在起草一份50家开发商的名单，其中包括有资格获得一系列融资的开发商，这表明北京希望给陷入困境的行业一个底线。目前尚不清楚融创是否在名单上。

超启2023-11-30

港股午评：恒指涨0.18%恒科指跌0.55%，哔哩哔哩绩后大跌超11%

11.14%。内房股普涨，中国恒大、融创中国涨约7%。受A股券商股拉升带动，弘业期货AH股均大涨，H股涨逾21%，报1.84港元创3个月新高，A股此前封涨停。公司主要从事商品期货经纪、金融期货经纪、期货投资咨询等业务。招商证券指出，年中政治局会议和金融中央金融会议政策态度改善显著，资本市场迎来新改革周期。展望2024年，政策导向下，券商业务加速发展，投行业务短空长多。广东电量电价机制不改，电力股上涨明显。欧佩克+考虑再减产100万桶/日，石油股普遍上涨。昨日领衔下跌的医美化妆股反弹明显，军工股、啤酒股、电信股、手游股普遍表现活跃。 11月乘用车销量按月降12%，智能化加剧行业竞争，汽车股跌幅靠前，理想汽车跌超5%，小鹏汽车、长城汽车跌近3%。锂电池股跟跌。内险股、纸业股、家电股、苹果概念股普遍弱势。第三季度净亏损收窄，哔哩哔哩跌超11%，报89.75港元，创2022年12月以来新低；隔夜美股哔哩哔哩收跌11.09%报11.86美元，折算成港股市场价格为94.37港元/股。消息面上，据哔哩哔哩港交所公告，2023年第三季度净营业额总额为人民币58亿元，与2022年同期持平；净亏损为人民币13亿元，较2022年同期收窄22%；经调整净亏损为人民币8.6亿元，较2022年同期收窄51%；日均活跃用户（日活用户）达1.03亿，较2022年同期增加14%。光正教育绩后飙涨超126%，报0.34港元。消息面上，光正教育发布年度业绩，全年收入3.19亿元人民币，同比增长15.0%；净利润1.63亿元，同比增长71.5%。学校相关供应链于本年度仍然为最大的收入来源，该业务总收入由2022财年的人民币1.544亿元增加25.4%至2023财年的人民币1.936亿元。

金融界2023-11-30

融创中国(01918)上涨5.17%，报2.44元/股

11月30日，融创中国(01918)盘中上涨5.17%，截至10:05，报2.44元/股，成交7380.04万元。融创中国控股有限公司是一家以地产为核心主业的公司，同时在服务、文旅、文化等版块也有布局，致力于为中国家庭提供美好生活场景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-11-30

【A股收市】外资狂抛超50亿！三大股指全线下挫，罪魁祸首是TA 惠誉再补一刀

中国恒大跌超10%，恒大汽车跌超9%，融创中国、碧桂园服务跌超6%，百度集团跌超4%；国美零售、新东方涨超5%。中国外卖配送平台美团股价周三大幅下跌，投资者未理会该公司稳健的利润表现及股票回购计划，而是关注对今年最后几个月增长放缓的展望。该公司前一天表示，预计其核心外卖业务第四季度收入增长将较前一季度放缓，理由是消费者持续谨慎，冬季天气较暖影响订单。周三，该公司股价跌至三年半以来的低点，尽管该公司承诺回购10亿美元。高盛发报告指，下调美团目标价14%，从205港元降至176港元。下调对该公司2023-2025年收入预测1-5%，并下调同期经营利润预测9-14%，主要原因是调整食品外卖增长预期，以及新业务收入增长或亏损减少步调缓慢等因素。维持买入评级。汇丰资产管理公司中国及专门亚洲策略主管Caroline Yu Maurer预计，中国市场短期内仍将保持波动。她表示：“储蓄有可能进一步减少，以支持消费者支出，不过信心需要明显改善，这是经济前景的关键。” 与此同时，尽管政策支持力度加大，但分析师预计房地产市场在2024年不会迅速好转。 “在就业和收入前景不确定的情况下，购房者的情绪依然疲弱，”惠誉评级(Fitch Ratings)周三在一份报告中表示。周三公布的一项路透调查预计，11月中国制造业活动可能连续第二个月萎缩。

云涌2023-11-29

融创中国(01918)下跌5.26%，报2.34元/股

11月29日，融创中国(01918)盘中下跌5.26%，截至13:11，报2.34元/股，成交1.6亿元。融创中国控股有限公司是一家以地产为核心主业的公司，同时在服务、文旅、文化等版块也有布局，致力于为中国家庭提供美好生活场景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-11-29

港股开盘：恒指涨0.09％恒科指涨0.1%，电视广播高开超8%

哔哩-W跌0.37%。重点公司观察融创中国涨1.61%，拟就上海颢轩股权进行重组，与新湖中宝合作开发上海亚龙项目。据悉，上海亚龙项目位于上海市黄浦区，占地面积约为9.6万平方米，总建筑面积约为43万平方米，住宅总可售面积约为22.8万平方米。波司登涨2.27%，发布中期业绩，期内收入74.72亿元，同比增加20.89%；净利润9.19亿元，同比增加25.11%。中国燃气跌超2%，发布中期业绩，收入约360.49亿港元，净利润18.3亿港元。北森控股涨5.26%，发布中期业绩，期内收入4.01亿元，同比增长14.2%；亏损30.58亿元，同比扩大1778.2%。公司拟进行总价不超5000万港元的股份购回。中教控股跌3.4%，发布年度业绩，收入56.16亿元，同比增长18.1%；净利润20.77亿元，同比增长9.8%。电视广播高开超8%，报3.75港元。电视广播公告，董事局宣布重组电视广播和电子商贸业务，合计削减逾300人，相当于6月底雇员总数3599名的8%。在电视广播业务上，TVB拟合并J2（82台）和财经体育资讯台（85台）为新频道“TVB＋”，连同削减内容成本，料涉裁员逾200人；在电商业务上，集团拟合并“士多”和“邻住买”，士多将并入邻住买，100名士多员工被离开集团。美股表现美股方面，道指跌0.16%，纳指跌0.07%，标普500指数跌0.2%。大型科技股涨跌不一，Meta跌 1.04%，苹果跌 0.09%，微软涨 0.31%，谷歌跌 0.12%，亚马逊涨 0.67%，英伟达涨 0.98%，特斯拉涨 0.27%。热门中概股普跌，满帮、小鹏汽车跌超4%，理想汽车、富途控股、哔哩哔哩跌超3%，蔚来、唯品会、腾讯音乐、微博跌超2%，京东、爱奇艺、阿里巴巴跌超1%，网易、拼多多小幅下跌，百度小幅上涨。

金融界2023-11-28

每日港股市场要闻速递

获美国FDA药品临床试验批准。 2. 融创中国：上海颢轩、上海融创、杭州西奥订立协议，杭州西奥同意受让浙江启隆15.625%股权及债权。 3. 康大食品：公司暂时无法与董事会主席方宇取得联系。 4. 石药集团：高选择性SOS1抑制剂获国家药监局临床试验批准，可以在中国开展临床试验。 5. 电视广播：将重组电视广播和电子商贸业务。 6. 波司登：2023年中期股东应占溢利9.19亿元，同比上升25.1%。

金融界2023-11-28

融创中国：杭州西奥同意通过重组安排受让浙江启隆的15.625%股权及债权

融创中国公告，上海颢轩、上海融创、杭州西奥订立协议，杭州西奥同意通过重组安排受让浙江启隆（间接持有上海亚龙项目）的15.625%股权及债权，代价约为人民币25亿元，其中约人民币24亿元将由现有债权债务进行冲抵，剩余约人民币1亿元将由杭州西奥代上海颢轩偿还欠付新湖中宝的债务。

金融界2023-11-27

【A股收盘】三大股指全线收跌！房地产板块重挫，外资一度流超40亿元

车股普跌，半导体股逆市走高。个股方面，融创中国收跌10.43%，恒大物业收跌8.08%，小鹏汽车收跌2.08%，国美零售收涨27.59%，中芯国际收涨3.02%。亚洲其他股市也随之下滑，本周晚些时候，美国和欧洲将公布可能影响市场的通胀数据，石油生产国将召开会议，可能阻止或延长最近的价格下跌。消息面：1、中国10月份工业企业利润连续第三个月增长，尽管增速有所放缓，这表明政策支持措施需要持续下去，以帮助支撑世界第二大经济体的增长。2.7%的同比增幅意味着利润增速收窄至个位数，9月份和8月份分别为11.9%和17.2%。 2、中国政府推出了一系列新举措，以投入更多的金融资源支持陷入困境的民营企业，这是中国政府在经济面临挑战之际为重振疲软的商业信心而采取的最新举措。中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、全国工商联等八部门近日联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》（以下简称《通知》），提出支持民营经济的25条具体举措，其中包括合理满足民营房企金融需求。根据中国人民银行星期一（11月27日）发出《通知》，明确金融服务民营企业目标和重点。总量上，通过制定民营企业年度服务目标、提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重等，加大对民营企业的金融支持力度，逐步提升民营企业贷款占比。结构上，加大对科技创新、“专精特新”、绿色低碳、产业基础再造工程等重点领域以及民营中小微企业的支持力度。

云涌2023-11-27

港股收盘 | 融创中国(01918.HK)收跌10.43% 内房股、汽车股普跌

股普跌，半导体股逆市走高。个股方面，融创中国(01918.HK)收跌10.43%，恒大物业(06666.HK)收跌8.08%，小鹏汽车(09868.HK)收跌2.08%，国美零售(00493.HK)收涨27.59%，中芯国际(00981.HK)收涨3.02%。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-11-27

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