全球数字财富领导者
CoNET
|
客户端
|
旧版
|
北美站
|
FX168 全球视野 中文财经
首页
资讯
速递
行情
日历
数据
社区
视频
直播
点评旗舰店
商品
财富汇
登录 / 注册
搜 索
综合
行情
速递
日历
话题
168人气号
文章
通胀数据带来希望 美联储利率政策悬念重重,鲍威尔最新表态揭示降息时机将至
go
lg
...
他希望留任至2026年5月任期结束。#
美
联
储
政
策
会
议
# #2024年下半年市场展望# #2024宏观展望# #2024投资策略# 鲍威尔提到了最近通胀数据的好转,此前第一季度的数据显示通胀高于预期,包括上周四发布的6月份消费者价格指数的鼓舞人心的数据。 “我们在第一季度没有获得任何额外的信心,但第二季度的三次读数,包括上周的读数,确实增加了一些信心”,鲍威尔在华盛顿经济俱乐部的一次采访中表示,通胀正朝着美联储的2%目标迈进。 6月份的核心消费者价格指数(不包括美联储无法控制的波动性较大的食品和能源价格)同比上涨了3.3%。这一数据低于5月份的3.4%和4月份的3.6%。 美联储将于7月26日获得其首选的通胀指标——核心个人消费支出指数的6月份读数。 鲍威尔表示:“增加这种信心的因素是更多良好的通胀数据。而最近我们确实获得了一些这样的数据。” 鲍威尔关于通胀的评论建立在他上周在国会提供的指导意见之上,当时他告诉美国议员,通胀数据“显示出了一些适度的进一步进展”,并且“更多良好的数据将增强我们对通胀正朝着2%可持续发展的信心”。 鲍威尔还重申了他向议员们提出的一点:随着就业市场的冷却,美联储现在正在关注其双重任务——稳定价格和最大限度地就业。 这对美联储观察家来说是另一个迹象,表明政策制定者越来越接近降息。鲍威尔强调,如果看到就业市场意外疲软,美联储将采取行动。 市场观察者现在押注美联储将在9月17-18日的会议上降息,这距离大选日不到七周。 美联储本月底也将召开会议,一些市场观察者认为,如果在此期间其他条件到位,可能会在这次会议上采取降息行动。 (图片来源:finance.yahoo ) 鲍威尔重申了他在国会前所采取的立场:“我不会对任何特定会议发出信号,”他说,“我们将逐次会议做出这些决定,考虑不断变化的数据和风险的平衡。” 未来几个月,鲍威尔将面临很大的政治压力。上周,议员们表示,如果美联储在9月份的关键决策不符合他们的预期,他们将批评央行。 如果鲍威尔和他的同事们选择保持利率在23年来的高位,越来越多的民主党批评者呼吁降息的声音可能会达到高潮。 但如果政策制定者确实降息,从唐纳德·特朗普开始的共和党人肯定会将此举描述为屈服于选举年的压力。 鲍威尔周一被问到他是否打算任满2026年,他给出了一个字的回答:“是。” 当被问及如果再次被任命是否会继续留任时,他说:“我今天没有什么可以告诉你的。” “美联储传声筒”Nick Timiraos最新撰文称,美联储主席鲍威尔最新表示,近期通胀和经济活动的放缓大体上符合美联储的预期,但他仍然拒绝说明这是否有理由让美联储在本月晚些时候的政策会议上降息。上周公布的通胀报告显示经济普遍改善,这促使一些民间分析师怀疑美联储是否需要等到9月才能降息。需要注意的是,鲍威尔领导的美联储通常会避免在短期政策决定上让市场感到意外,所以,从这个角度来说,今天鲍威尔的措辞并没有改变美联储将在8月会议上保持利率稳定的预期。 Tips: 鲍威尔7月15日讲话要点总结 1、货币政策: 不会就“降息时间节点释放任何信号”。 (货币政策效果的)滞后性意味着,美联储可以在通胀汇率至2%之前就降息。 政策具有限制性,但限制性的程度并不极其突出。 2、通胀与经济: 近期数据增强对通胀(将继续朝着目标2%回落)的信心。存在“通胀回落至2%同时又不会造成就业市场痛苦”的可能。 美联储“高估了”美国经济正常化的速度。 预测家们“需要对太多公司保持谦逊态度”。 3、连任前景: 不会谈论自己能否继续担任美联储主席。 4、美联储独立性: 美联储应当坚持自身立场以保护独立性。前美联储主席格林斯潘曾建议我“准备一副耳罩”——对前美国总统特朗普的批评充耳不闻、准备好面对最糟糕的情况。 5、人工智能的应用: ChatGPT生成的那些问题并没有记者们的提问那么优秀。美联储已经使用ChatGPT生成新闻发布会可能被问及的问题,但尚并未用于货币政策。 6、债务问题: 华盛顿对处置美国债务问题出现越来越多的积极态度。 7、市场反应: 美国10年期国债收益率一度回落至4.20%下方刷新日低,涨幅随后扩大目前回升至4.23%上方;两年期美债收益率一度跳水至日低4.4154%,目前转涨并逼近4.46%。 现货黄金一度涨至日高2439.75美元/盎司,目前涨幅收窄至0.4%逼近2420美元。 ICE美元指数涨幅扩大至0.13%,报104.234点;美元兑日元涨0.1%,重返158日元上方,一度跳水至日低157.19日元。
lg
...
佳华168
07-16 02:10
美联储利率50年风云变幻全解析 平凡数字背后的暗流涌动
go
lg
...
费者的财务生活和整体经济有很大影响。#
美
联
储
政
策
会
议
# #2024宏观展望##2024年下半年市场展望# 美国的中央银行(美联储)—会定期调整其目标利率,以确保经济平稳运行并控制消费者价格。当联邦基金利率上升或下降时,银行账户和贷款的利率也会随之变化。换句话说,美联储利率的变化会影响你的储蓄增长速度和借款成本。 什么是联邦基金利率? 联邦基金利率由美联储设定,决定了银行在超短期贷款(通常为隔夜贷款)中向其他银行收取的费用,以满足储备要求。这个利率以一个范围表示,金融机构可以在这个范围内协商具体利率。 美联储的目标利率也会影响金融机构为存款账户、债券、贷款和信用卡等金融产品设定的利率。 当前,美联储的目标范围为5.25%-5.50%;预计美联储将在通胀进一步降温之前继续保持其目标利率稳定。 历史联邦基金利率:50年的变化 尽管美联储自2023年7月以来没有调整联邦基金利率,但由于重大经济和世界事件,这一利率在过去几十年中波动很大。 以下是自1974年以来的实际联邦基金利率,以及3个月期存单利率和10年期政府债券收益率的情况,这样消费者就可以看到美联储利率如何影响其他利率。 (图片来源:圣路易斯联邦储备银行) 在20世纪80年代初,当通胀达到创纪录的13%以上时,联邦基金利率飙升。这标志着被经济学家认为是由美联储政策引发的“货币供应过剩”导致的“高通胀”宏观经济时期的结束。 作为应对,美联储提高了利率,联邦基金利率达到了19%以上。 在20世纪90年代末和21世纪初,随着互联网泡沫破裂,美联储开始降低联邦基金利率。互联网泡沫破裂导致许多初创公司被高估,泡沫破裂后导致了许多公司破产和经济衰退。 随后,在2001年9月11日后,由于经济活动减缓,美联储进一步降息。 2007年,房市崩溃促使美联储再次将目标利率降至2%。一系列的降息措施随后进行,到2008年12月将目标范围降至0%-0.25%的区间,实际上接近于零。 随着经济从大萧条中复苏,美联储开始逐步提高利率。但在2020年,新冠疫情冲击了美国经济,带来了供应链问题、经济活动减少和高失业率等挑战。2020年3月,美联储再次将利率降至0%-0.25%的区间。 自那以后,美联储逐步以25个基点的幅度提高利率,以应对飞涨的通胀率。尽管如此,当前的通胀率仍未达到美联储的2%目标,因此利率保持稳定。 (图片来源:finance.yahoo ) 美联储未来的预期 美联储的下一次会议定于7月底举行,届时联邦公开市场委员会(FOMC)将决定是否调整联邦基金利率。在上次会议上,美联储宣布将目标范围保持在5.25%-5.50%,并将在考虑降息之前继续监测经济状况。 美联储上个月在一份声明中重申,它将根据需要调整利率,但利率在目前看来可能会保持稳定: “在考虑对联邦基金利率目标范围进行任何调整时,委员会将仔细评估即将到来的数据、不断变化的前景和风险平衡。委员会预计,在对通胀持续朝2%的目标迈进有更大信心之前,不会适合降低目标范围。” 最终,美联储的主要职责是通过实施货币政策来维持经济稳定并促进经济增长。随着时间的推移,美联储根据当前的经济状况调整其立场。无论如何,这些联邦基金利率的变化,无论多么微小,都会影响日常消费者,并可能影响他们的财务决策。
lg
...
佳华168
07-14 09:09
雅虎财经:经济数据倒逼美联储,鲍威尔还能撑多久?
go
lg
...
威尔强调这个事情好像已经很长时间了。#
美
联
储
政
策
会
议
# #2024宏观展望# #2024年下半年市场展望# 本周在国会做证词的时候,鲍威尔提到了等待太久再降息的风险,同时提到要关注劳动力市场的降温。华尔街将他的言论视为即将降息的另一个乐观信号。而现在,随着周四(7月11日)令人鼓舞的通胀数据的发布,市场表现出非常高的热情,但是,美联储终于得到了采取行动的所需数据了吗? Shaban指出,市场在传达鲍威尔无法言说的讯息:是的。 根据CME FedWatch的数据,在最新的令人安心的通胀报告发布后,市场预测美联储将在9月会议上开始降息的几率为84%,相比前一天的73%有所上升。 “9月的降息现在应该是板上钉钉了,”Lazard首席市场策略师Ron Temple说,“鉴于越来越多的证据表明经济增长放缓,是时候让美联储重新关注双重任务并放松货币政策了。” (图片来源:finance.yahoo ) Shaban表示,上周的最新证据表明,美联储应该转向关注其充分就业任务。6月的就业报告显示,失业率连续第二个月上升至4.1%,为2021年11月以来的最高水平。这个数字在历史上并不算高,但在疫情时期的紧缩周期中,这个水平已经相当高了。 Shaban认为,随着就业数据的负面情况不断堆积,一系列有利的通胀数据正在形成趋势。事情似乎终于开始就位了。 正如LPL Financial首席经济学家Jeffrey Roach所说的,最终结果是,随着通胀放缓,美联储应该开始降息,因为劳动力市场数据变得更加不确定。 Shaban也表示,当然,美联储偏爱的通胀指标更具影响力。下一个PCE读数将于本月晚些时候发布,也就是在美联储7月政策会议前几天。 Shaban也指出,即使是令人鼓舞的数据也不太可能促使美联储突然改变政策。但它将为会议和新闻发布会定下基调,并在鲍威尔再次解释为什么利率保持不变之前,提供一个最终的通胀洞察。或许还会暗示一个重要的9月。 Shaban认为,鲍威尔的批评者们抨击他的领导过于依赖滞后的数据。但当好消息确实是好消息,而坏消息开始变得糟糕时,可能就是忍无可忍的时候了。
lg
...
佳华168
07-12 22:26
虽迟必到 通胀数据数据放大招 美联储官员“松口气” 机构押注9月降息成定局
go
lg
...
缓。 #2024年下半年市场展望# #
美
联
储
政
策
会
议
# #2024宏观展望# #2024投资策略# 一份备受关注的美国通胀报告显示,根据劳工统计局周四(7月11日)上午发布的最新数据,6月份消费者价格上涨进一步放缓。 消费者价格指数(CPI)较上月下降0.1%,较去年同期仅上涨3%。这一数据比5月份的环比持平和年涨幅3.3%有所减缓。两个指标均超出经济学家预期的0.1%月环比上涨和3.1%年涨幅。 值得注意的是,这是自2020年5月以来月度总体CPI首次出现负增长。这也是自2021年3月以来价格年增幅最慢的一次。 在“核心”基础上,即剔除波动较大的食品和燃料成本,6月份的价格较前一个月上涨0.1%,较去年同期上涨3.3%——比5月份的数据更为温和。经济学家原本预计核心价格将环比上涨0.2%,同比上涨3.4%。这是自2021年8月以来核心价格环比增幅最小的一次。 报告发布后,市场开盘走高,10年期国债收益率下跌约10个基点至约4.2%。 (图片来源:finance.yahoo ) 通胀率一直高于美联储2%的年度目标。但最近的经济数据助长了一种说法,即美联储应该尽早降息。 根据CME集团的数据,周四令人鼓舞的通胀数据发布后,市场预计美联储在9月会议上开始降息的概率约为89%,高于前一天的75%。 这些数据为美联储降息的论点提供了最新依据。 上周五,劳工统计局显示,上个月劳动市场新增了20.6万个非农就业岗位,高于经济学家预期的19万多个。然而,失业率意外上升至4.1%,高于前一个月的4%。这是近三年来的最高读数。 值得注意的是,美联储偏爱的通胀指标,即所谓的核心PCE价格指数,显示5月份通胀有所缓解。核心PCE同比增幅为2.6%,符合预期,并且是三年多来最慢的年度增幅。 (图片来源:finance.yahoo ) 住房价格降温,能源指数下降 通胀数据显示的一些显著变化包括居住指数,这一指数按年不经调整上升了5.2%,较5月份有所放缓。该指数环比上涨0.2%。 经济学家指出,粘性的居住通胀在很大程度上被认为是核心通胀率较高的原因,但6月份的数据显现出更多降温迹象。 租金和业主等效租金(OER)指数分别环比上涨0.3%,这是自2021年8月以来这些指数的最小涨幅。业主等效租金是房主为相同物业支付的假设租金。 与此同时,远离家庭的住宿价格在6月份下降了2%,而5月份下降了0.1%。 能源价格在6月份再次下降,主要是由于汽油价格大幅下跌。该指数较前一个月下降了2%。按年计算,该指数上涨了1%。 汽油价格从5月到6月下降了3.8%,而前一个月下降了3.6%。 食品指数在过去一年中上涨了2.2%,从5月到6月食品价格上涨了0.2%,这是通胀中的一个顽固类别。家庭食品指数环比上涨0.1%,而家庭外食品指数再次上涨0.4%。 其他在6月份上涨的指数包括机动车保险、家庭家具和操作、医疗保健和个人护理。 根据劳工统计局的数据,机票、二手车和卡车以及通信的指数在本月内有所下降。 美国抵押贷款利率六周内第五次下跌。房地美周四在声明中说,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.89%,低于上周的6.95%。购房者开始看到一些缓解迹象。最近几周,抵押贷款利率已从4月和5月徘徊在7%左右的水平回落。多年的短缺后更多房产进入市场。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示,购房者“看到市场上有更多库存,包括相当数量的降价房源,这是个令人鼓舞的迹象”。 美联储官员表态 旧金山联储主席戴利发表讲话,她预计通货膨胀将逐渐下降,劳动力市场也在逐渐放缓。她表示,最近的通胀数据“令人松了一口气”,但进展仍然不稳定。因此,她预测可能需要一些政策调整。但是,她表示在美联储“完全迈出下一步之前”,需要更多信息。关于降息,她表示,经济看起来正走在今年降息1次或2次“或多或少”更为合适的道路上。她认为劳动力市场已经放缓,但仍然稳固,“我们已经到了劳动力市场进一步放缓更可能导致失业率上升的时候。”同时,她也认为除住房外的超级核心通胀率下降是受欢迎的,货币政策仍有更多空间来抑制住房通胀。她指出,“我们这么多人都在谈论劳动力市场,这是美联储发出的一个相当大的信号。” 市场降息预测 重要数据公布后,互换市场完全定价了美联储9月将降息25个基点。 “5月至6月消费者价格指数的下降不会持续,但它强化了美联储在9月开始降息的理由,特别是在劳动力市场疲软的情况下,”牛津经济研究院美国首席经济学家Ryan Sweet写道。 尽管如此,这位经济学家警告道:“我们要警惕不要过度解读6月份CPI的下降,也不认为这是一种新趋势。” Principal资产管理公司的首席全球策略师Seema Shah同意最新的数据“坚定地将我们推向9月份美联储降息的道路”,但她认为“7月的政策降息仍然不可能。”“这不仅会引发‘他们对经济了解的情况我们不知道?’的问题,而且美联储仍需要收集更多的价格压力减弱的证据,以绝对确定通胀的路径。” 摩根大通经济学家基于美国良好的6月通胀数据,认为美联储的降息周期将提前启动。他们现在预计,美联储将在9月开始降息,而不是此前估计的11月。摩根大通经济学家Michael Feroli在一份研报中说,美联储主席鲍威尔说过央行希望看到通胀上的更多好消息,而最新的CPI数据给决策层提供了他们所需的信息。“我们现在认为这份通胀报告为9月首次降息铺平了道路(之前预测为11月),接下来会每个季度下调,” Feroli写道。 Columbia Treadneedle Investment利率策略师Ed All-Hussainy:现在,市场开始押注美联储会在9月份降息,并释放后续将多次降息的信息。
lg
...
佳华168
07-12 00:45
2%是重中之重 美联储主席信心不足 确认抑制通胀仍有一段路要走
go
lg
...
市场已经冷却,表明降息的理由在增强。#
美
联
储
政
策
会
议
# 鲍威尔表示,他相信通胀正在回落,但尚未对物价增幅正在可持续地降至2%目标拥有足够的信心。 鲍威尔表示,劳动力市场“现在不是经济的广泛通胀压力来源”。然而,他强调,“如果劳动力市场意外疲软,这可能是放松政策的理由。” 鲍威尔指出,“与两年前相比,劳动力市场条件已经显著降温”,并且劳动力市场似乎已经完全恢复平衡。 总体而言,在评估潜在的降息时,美联储主席表示,他们希望看到“更多的良好通胀数据”,但他也提到了“双重风险”。鲍威尔表示,如果他们过晚或过少地放松政策,可能会损害经济活动。另一方面,如果他们过多或过早地放松政策,则可能会破坏在通胀方面的进展。 投资者密切关注鲍威尔的证词,以寻找任何有关政策前景的进一步线索以及对第一天提供的答案的进一步细节。 周三(7月10日),美联储主席鲍威尔在众议院金融服务委员会上表示,美联储在缩减其资产负债表规模方面“仍有相当长的路要走”,量化收紧的终点尚不确定。 鲍威尔说,美联储已经削减了大约1.7万亿美元的资产规模,但将谨慎地逐步向停止点推进,以确保金融机构能够获得充足的准备金。 “我们已经取得了相当大的进展,”鲍威尔说道,“但我们觉得我们还有相当长的路要走。” 美联储在应对疫情时扩大了其资产负债表,以帮助抑制长期利率并支持经济。目前,它每月允许其持有的美国国债和抵押贷款支持证券中到期的部分最多达250亿美元和抵押贷款支持证券中到期的部分最多达350亿美元。 这是鲍威尔在美国国会作证的第二天,这是一个每半年进行的行使,包括对经济状况和货币政策的审查,通常还包括国会议员对监管和其他问题的质询。 鲍威尔国会众议院证词和听证会重点一览 1. 通胀形势:在通胀方面取得了相当大的进展,在降息之前不需要通胀低于2%,没有特定通胀数字来确定降息。 2. 经济发展:经济增长在2%左右,实现软着陆、不造成经济严重下滑的情况下降通胀是令鲍威尔“夜不能寐”的事。 3. 劳动市场:劳动力市场出现明显的疲软,尽管仍然强劲,需在保持强劲劳动力市场的同时完成控制通胀工作。 4. 利率政策:目前政策具有限制性,不太可能降至危机前的极低利率水平,今年晚些时候的评估将关注中性利率。 5. 压力测试:测试显示大型银行在商业地产方面不会有问题,已增加银行压力测试透明度,愿进一步改进。 6. 资产负债表:缩表还有一段路要走,没有关于资产负债表规模的具体目标,将根据经验找到合适的水平。 7. 独立性问题:在制定利率时不考虑政治因素,拥有独立性是至关重要,维护独立性有利于促进价格稳定。 8. 其他内容:建立一个联邦框架来监管稳定币非常重要;未发现拜登的认知能力出现下降;巴塞尔协议III进入下一阶段后将专注于流动性提案;要求银行使用贴现窗口可以帮助减少污名化。 市场反应 鲍威尔讲话期间,美国10年期国债收益率一度转而涨至4.3%上方,两年期美债收益率也一度转而涨至4.63%上方;现货黄金一度重返2380美元/盎司上方,使得日内整体涨幅重新扩大至约0.5%;ICE美元指数维持下跌状态,鲍威尔问答环节开始后一度跌至日低104.996点;标普500指数震荡上行,在鲍威尔讲话结束后刷新日高至5616点上方,日内当前涨幅超过0.7%。
lg
...
佳华168
07-11 01:18
美联储主席证词暗藏玄机 重心转移 暗示降息临近
go
lg
...
抗击通胀的重心,转向接近降息的方向。#
美
联
储
政
策
会
议
# 鲍威尔在参议院银行委员会的证词中提到,美联储在解决四十年来最严重的通胀问题上取得了“相当大的进展”。 他补充说,虽然通胀在过去两年中显著缓解,但仍然高于央行2%的目标。 鲍威尔特别指出,“高企的通胀并不是我们面临的唯一风险。”他表示,降息“过晚或幅度过小可能会不当削弱经济活动和就业”。鲍威尔正在对参议院小组进行为期两天的半年度国会证词,周三他将对众议院金融服务委员会作证。 从2022年3月到2023年7月,为了应对通胀,美联储将基准利率上调了11次,达到了5.3%的二十年高点。这些加息通过提高抵押贷款、汽车贷款和信用卡等其他形式的借贷利率,增加了消费者借贷的成本。其目标是减缓借贷和支出,并冷却经济。 过去,鲍威尔和其他美联储政策制定者反复强调,由于经济强劲和低失业率,他们可以耐心等待降息,以确保通胀真正得到控制。 但在周二,鲍威尔表示,尽管就业市场依然强劲,但已经“降温”。他补充说,去年下半年经济强劲扩张后,经济增长已放缓。上周,政府报告称,尽管失业率连续第三个月上升至4.1%,但6月的招聘情况依然强劲。 鲍威尔周二的准备证词并没有提供华尔街投资者最关注的明确的降息时间表。但这次证词可能会加深投资者和经济学家的预期,即首次降息将出现在央行的9月会议上。 上周,鲍威尔在葡萄牙的一次货币政策会议上表示,通胀方面取得了“相当大的进展”,美联储官员表示,他们需要持续看到这一点,才能有足够信心降息。根据美联储首选的衡量指标,5月的同比通胀率已降至2.6%,接近2%的目标,远低于两年前的7.1%的峰值。 周四,政府将发布更为人熟知的消费者价格指数的最新数据。预计6月的CPI将显示同比增长仅为3.1%,低于5月的3.3%。 这些通胀降温的迹象以及经济和就业市场放缓的证据,已经加剧了要求美联储下调基准利率的呼声。包括参议院银行委员会关键成员、马萨诸塞州参议员伊丽莎白·沃伦在内的几位民主党参议员已致函鲍威尔,敦促他开始降息。 根据CME FedWatch的数据,投资者认为美联储在9月降息的概率约为76%,而一个月前这一概率仅为50%。 鲍威尔上周的言论和上周发布的美联储6月会议纪要提高了这一概率。鲍威尔指出,经过今年前三个月的数据表明通胀可能回升后,通胀重新放缓。会议纪要显示,大多数美联储官员认为经济正在冷却,这使得降息的可能性增加。 Tips: 鲍威尔国会证词和听证会重点一览 1. 通胀形势:坚定致力于2%的通胀目标,已取得了“相当大的进展”,等待更多良好数据提振信心。 2. 劳动市场:劳动力市场似乎已经完全恢复平衡,失业率仍处历史低位,若出现意外疲软将做出回应。 3. 经济形势:上半年GDP增长似乎有所放缓,经济仍以稳健的速度增长。 4. 利率政策:下一步不太可能是加息,将谨慎地调整,过早、过多放松政策都可能会损害已取得的进展。 5. 市场预期:美联储9月份降息的可能性略高于70%,年内将两次降息25个基点。 6. 其他内容:已就巴塞尔协议III最终方案进行了系列讨论;许多银行面临商业房产风险;美联储的独立性至关重要。 7. 行情影响:现货金银震荡下挫,美债收益率走高,非美货币普跌同时曲线趋陡,美元走高,风险资产走高后回落。
lg
...
Heidi
07-10 00:41
2024年美国房地产市场预测:崩盘的征兆还是复苏的曙光?
go
lg
...
况。 #2024年下半年市场展望# #
美
联
储
政
策
会
议
# #2024宏观展望# #2024投资策略# 房地产市场崩盘可能由多种原因引起,例如深度衰退或萧条导致房主失业、高抵押贷款利率使房屋无法负担或者供应过剩导致购房者不愿购买或无力购买。 根据标普/Case Shiller房价指数,上一次房地产市场崩盘发生在2008年,房屋价格比2007年下降了超过15%。 房地产市场何时会崩盘? 目前没有迹象表明美国房地产市场即将崩盘。事实上,2024年全国经济前景和房地产市场预期都是积极的。房地产市场崩盘通常发生在需求急剧下降、房屋价值暴跌时。 “除非失业率显著上升,而目前并未预测到这一点,房地产市场预计将继续从2023年的低点反弹,” 房地产数据分析公司CoreLogic的首席经济学家Selma Hepp表示。 全国房地产经纪人协会的首席经济学家兼高级副总裁研究部门的Lawrence Yun也表达的相同的意见,目前没有迹象表明房地产市场即将崩盘。 “当前存在住房短缺和持续的就业增长,” Yun在电子邮件中表示,“如果存在供应过剩并且我们处于裁员的经济衰退中,我会感到担忧,但目前情况并非如此。” 根据《华盛顿邮报》的分析,自2019年以来,房价上涨了54%,这导致一些经济学家担心房地产泡沫可能破裂的可能性。然而,尽管房价继续上涨,但上涨速度已经放缓。Hepp预计,在2024年上涨5%之后,2025年房价将上涨约3%。2022年4月,CoreLogic报告称,与2021年4月相比,价格上涨了20.1%。 Zillow5月份的房屋价值和房屋销售预测实际上要求房屋价值在2024年下降,但幅度很小——全国仅1.4%。 “这是一个健康的迹象,表明市场正在变得更加平衡,”Zillow高级经济学家Orphe Divounguy表示,“低抵押贷款成本、创纪录的高房屋净值、不断增长的金融财富和紧张的劳动力市场意味着很少有人面临抵押贷款拖欠,并会发现自己不得不离开家园。” Hepp预计,由于预期抵押贷款利率下降和市场上现有房屋数量的增加,房屋销售可能会增加。 “目前,对2025年的经济预测也是积极的,这表明房地产市场前景乐观,” Hepp说。 房地产市场崩盘:供需动态 一些人认为房地产市场会再次崩盘,因为销售量一直很低,房地产和抵押公司市场情报和咨询提供商CJ Patrick Co.的创始人兼首席执行官Rick Sharga说。2023年大约售出了400万现有住宅,这是大约25年来最低的住宅销售数量。Sharga预计销售量在2024年余下的时间和2025年初仍可能相对较弱。 “但这并不意味着当前的房主会匆忙以20%到30%的折扣出售他们的房屋,这正是许多悲观预言者所预测的,” Sharga在电子邮件中表示,“由于人口统计推动的需求仍然存在;美国有史以来年龄在25至34岁之间的年轻成年人数量最多。需求虽有所减弱,但仍超过供给,这导致房价继续上涨,尽管目前抵押贷款利率较高。” Sharga表示,可售住房的库存较一年前增加了30%以上,但仍仅占大约三个月的住房供应,这大约是2019年市场的一半。 “在买卖双方平衡的正常市场中,我们将有六个月的住房供应,” Sharga说。“在导致住房市场崩盘的前几年,出售的房屋供应严重过剩:几乎有13个月的供应。” 今天的住房危机教训 从2007年开始并导致全球金融危机的住房市场崩盘仍然严重影响着许多经济学家和消费者的思绪。但导致那次崩盘的因素今天已不复存在。 “今天的住房市场动态与导致住房危机的条件完全不同,” Sharga说。这包括住房供应有限、家庭净资产水平高、经济强劲以及抵押贷款借款人必须符合的严格指导方针。 “今天几乎没有高风险的次级抵押贷款,” Yun说,“因此,不会出现抵押贷款的崩溃。此外,大多数房主已经锁定了低固定利率抵押贷款。” Hepp表示,今天的放贷标准明显更严格。此外,由于房主已经重新贷款到低抵押贷款利率和房价的快速上涨,大多数家庭的房屋净资产远高于2007年水平。她说,平均贷款,价值比(LTV)现在比住房危机期间低得多。 Divounguy说,2007年,无法支付月供的房主通常几乎没有房屋净资产。 “当他们的房子卖不出去时,他们无法降低要价以出售他们的房子,” Divounguy说,“因此,许多人放弃了他们的房子。” 相反,今天,出售房屋的人有充裕的房屋净资产,如果需要出售,他们有能力降低销售价格。 “失业率仅为4%,” Divounguy说,“在大多数住房市场,房屋净资产仍接近历史最高水平。由于记录低的疫情抵押贷款利率,大多数房主的月供非常低。因此,抵押贷款违约和紧急销售仍然很少。” 房地产市场崩盘的迹象 无论购房者或卖房者是在关注自己房屋的价值还是希望购买新房,他们都会留意未来房地产市场崩盘的迹象。Yun表示,经济冲击,如重大股市崩盘或长时间的大规模裁员,以及房屋供应大幅增加,可能会预示着房地产市场崩盘的开始。 “如果失业率迅速上升,房主无法支付抵押贷款,他们如果无法出售房屋可能会面临被迫执行抵押的风险。” Hepp说道。大量的抵押违约会导致房屋价值下降,进而可能引发房地产市场的崩盘。 “目前,对一些市场而言,可能存在的担忧是非抵押相关成本(如房产保险和税费)的显著增加,” Hepp说,“对于固定收入家庭而言,如果他们无法再支付房屋贷款,可能选择出售房屋。如果因此有大量房屋被列出出售,这可能会抑制房价并削弱房地产市场。然而,由于房屋短缺问题仍然超过了这些额外开支的影响,房地产市场崩盘的可能性不大,特别是普遍性的崩盘。” Sharga建议消费者关注他们当地的市场条件,比如人口和就业市场是增长还是下降,以及工资、房屋销售和房价等情况。 “虽然全国性房地产市场崩盘的可能性非常小,但每个市场都是独特的,一些市场可能会看到房价下跌,即使全国数据显示上涨 —— 可能不足以称之为‘崩盘’,但对一些房主来说会有影响,” Sharga说。 房地产市场崩盘对购房者可能意味着什么 根据LendingTree的调查,超过三分之一的消费者(35%)认为房地产市场崩盘可能会使他们更容易负担得起房屋。 崩盘通常意味着市场上房屋供应过剩,销售价格急剧下跌。然而,房地产市场崩盘通常伴随着经济衰退和失业增加,这使得购房资格更加困难。此外,房主可能不愿在市场低迷时出售房屋。 然而,一些买家因金融危机可能带来的低抵押贷款利率和房屋竞争较少而希望房地产市场发生变化。 房地产市场崩盘对卖家可能意味着什么? 在房地产市场崩盘中,不需要出售的房主可能会选择等待,直到房屋价值开始恢复。像许多人在上一次房地产市场崩盘期间那样,被迫“负债” —— 即抵押贷款余额高于房屋价值 —— 并不会立即影响您的财务状况,除非您计划从房屋净资产中借款。 更大的影响将会对房屋卖家产生,他们可能需要降低房价,因为购房者会寻求便宜房源。 如何应对潜在的房地产市场崩盘 如果买卖双方担心房地产市场将再次崩盘,买卖双方可以采取措施保护自己的财务健康,例如: 建立一个应急储蓄基金,至少可以支付三到六个月的开支。 减少债务,特别是高利息的信用卡债务。 尽可能支付高额首付,以便您在房屋中拥有即时的资产净值。 购买经济能力范围内的房屋。 如有可能,对抵押贷款余额进行额外支付,以增加资产净值。 选择固定利率抵押贷款,以确保在多年中您本金和利息保持不变。 房地产市场崩盘常见问题解答 2024年是购房的好时机吗? 购房的合适时机取决于个人情况,如工作稳定性和对某个社区或城市的承诺。但高房价和高抵押贷款利率使得2024年对许多购房者而言更难购房。此外,大多数市场仍然支持卖方,因为需求高于房屋供应。 如何判断房地产市场是否会崩盘? 要查看房地产市场是否会再次崩盘,有许多指标可供参考。如果由于失业或经济衰退导致需求下降,房屋供应突然增加,或者出现重大经济衰退,这可能表明房屋价值将下降。 房屋是否会很快重新变得负担得起? 按照抵押银行家协会的预测,到2024年底,抵押贷款利率将降至约6.6%,这将稍微改善购房贷款成本。然而,预计房价仍将继续上涨,因此整体的购房能力将面临挑战。
lg
...
佳华168
07-09 00:52
经济减速或推动美联储提前降息,美国银行发出警告
go
lg
...
逐渐冷却,美国银行强调并未出现崩溃。#
美
联
储
政
策
会
议
# #2024宏观展望# #2024投资策略# “劳动市场显示出放缓迹象,就业增长放缓,但并未完全停滞,”美国银行在声明中指出,他们引用了6月的就业数据,并预计6月的消费者价格指数(CPI)将进一步显示通缩的迹象,可能会促使美联储提早采取行动。 “我们预计6月的CPI报告将较为温和,增加美联储在政策调整方面的信心,” 美国银行补充道。他们的预测表明,由于能源价格持续下降,核心CPI可能会每月略增0.1%。 尽管美国银行的分析师根据通胀趋势维持了他们的12月降息预测,他们也承认最近数据的影响。 “报告中的整体软弱将保持市场对今年降息预期的定价,并使得9月的降息可能性依然存在,” 他们总结道。 该报告突出了由活动和就业数据确认的经济放缓,可能导致美联储提前进行降息周期。
lg
...
佳华168
07-09 00:16
闹掰了?面对特朗普重返白宫威胁 美联储捍卫政策独立
go
lg
...
,美联储强调其政治独立性的重要性。 #
美
联
储
政
策
会
议
# #美国大选# #2024宏观展望# 美联储发布了其每年两次的利率政策报告,这是一份通常包含就业增长、通货膨胀、利率及其他经济趋势分析的文件。报告中包含了关注货币政策规则等技术性问题的简短文本。 这份报告通常会在美联储主席在众议院和参议院委员会作证之前发布,作为美联储向国会提交的半年度报告的一部分。 许多内容在每份报告中都会定期出现,比如一个专注于不同人群就业和收入的内容。然而,报告包括了一个名为“货币政策独立性、透明度和问责性”的新内容。其中,美联储强调了其在政治压力之外独立运作的重要性。 报告称:“广泛支持独立货币政策背后的原则。货币政策的运作独立已成为国际标准,经济研究表明,当美联储具有这种独立性时,经济表现往往更好。” 这些声明表明,美联储正寻求在国会内部巩固对其独立性的支持,这是本周早些时候鲍威尔主席在面对美联储遭受政治攻击时所提到的一个重要防护措施。 美联储的发言人拒绝就文本框的包含发表评论。 “我确实认为,在国会内部,无论是哪个政党,对美联储独立性的支持都非常高。”鲍威尔周二在葡萄牙的货币政策会议上说道。 在2020年疫情爆发之前,作为当时美国总统的特朗普曾多次催促美联储降低其基准利率,以降低消费者和企业借贷成本,刺激经济增长。 在2018年,随着美联储逐步将其基准利率从大衰退后设定的超低水平上调,特朗普称美联储是“我面临的最大威胁”。 他还就鲍威尔表示:“我对他的所作所为不满意。” 特朗普最初提名鲍威尔为美联储主席,后来乔·拜登总统重新提名他,其任期将于2026年5月结束。特朗普已表示,如果再次当选总统,他将不会重新提名鲍威尔。 当被问及特朗普再次当选可能对美联储独立性构成的潜在威胁时,鲍威尔说:“我完全没有关注这个问题。” “我认为我们只需继续做好自己的工作即可。”鲍威尔继续说道,“我是说,美国经济——我们的失业率是4%,经济增长率为2%。通货膨胀率为2.6%。让我们继续保持这种势头。让我们继续做好我们的工作。历史会作出评判。”
lg
...
佳华168
07-06 03:33
大行情来了!美元由涨转跌、金价暴拉直奔2330 股市挑战新高遇阻 恐怖数据“壮大”美联储9月降息阵营?
go
lg
...
已经准备好做出反应。” 这是两人自上周
美
联
储
政
策
会
议
以来首次公开发表讲话,当时美联储将基准利率维持在 5.25%-5.50% 的区间。美联储还发布了最新的经济预测,显示其官员已将今年降息预期从 3 月份的三次下调至一次,因为 2024 年前几个月的通胀数据强于预期。 大多数分析师认为,降息次数减少意味着降息开始时间较晚,尤其是在美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示首次降息将“产生重大影响”之后,因为它可能会重塑市场预期。 市场反应 股市 标准普尔 500指数徘徊在 5,480 点附近。 (标普500指数30分钟走势图 图源:FX168) 美国银行公司的一项调查显示,全球投资者可能会继续向创纪录的股市注入资金。 在回答货币市场基金重新分配后最能获益的资产类别的问题时,32% 的受访者选择了美国股票。另有 19% 的受访者表示,现金将投入全球股票,而四分之一的受访者表示,他们将购买政府债券。 目前,市场对少数科技股推动的美国股市上涨的热情没有太大的抑制。但一些投资者越来越多地寻找对冲集中风险的方法。今年,“七大”超级股对标普 500 指数的回报贡献率超过 60%。 基准指数已进入超买区域,但股市广度仍然非常狭窄,只有 46% 的股票交易价格高于其 50 日移动平均线。相对强弱指数 (RSI) 市值与等权重标准普尔 500 指数之间的差距达到至少 1990 年以来的最大水平。 外汇 零售销售数据显示美国消费者出现疲惫迹象,增强了美联储今年晚些时候降息的理由。 截至发稿,美元美元兑一篮子货币下跌0.08%,至105.26。 (美元指数30分钟走势图 图源:FX168) 欧元/美元收窄跌幅。上周美元上涨主要是受到欧元大幅下跌的推动,此前法国总统马克龙宣布提前举行大选。 杰富瑞欧洲首席经济学家莫希特·库马尔 (Mohit Kumar) 表示:“近期避险行为的部分原因是担心‘法国脱欧’和欧元区解体。这些担忧被夸大了。” 美元/日元汇率基本持平于 157.81,低于周五创下的六周高点 158.26。 英镑下跌 0.06% 至 1.2697 美元,投资者等待周三的通胀数据和次日英国央行的利率决定。 黄金 数据公布前,黄金市场略有下跌,但对令人失望的消费数据做出初步反应后,黄金市场已转为上涨。 截至发稿当日上涨 0.42%至2328.77美元/盎司。 (现货黄金30分钟走势图 图源:FX168) Forexlive.com大宗商品策略主管亚当·巴顿表示,该数据“无疑对美元不利,对债券有利”,为黄金创造了积极的环境。 分析人士表示,即便通胀仍然居高不下,经济增长放缓也可能迫使美联储比预期更早降息。 “近几个月来,服务消费增长放缓,消费者信心再次暴跌,或许家庭对加息的抵抗力不如我们开始相信的那样强。诚然,我们预计消费不会全面下滑,但从边际来看,即使消费增长(以及随之而来的 GDP 增长)略有放缓,也足以让美联储在 9 月份降息,”Capital Economics 首席北美经济学家 Paul Ashworth 表示。
lg
...
Dan1977
1评论
06-19 00:01
会员
上一页
1
•••
16
17
18
19
20
•••
58
下一页
24小时热点
特朗普上任后“很快”对华征收关税!经济学家:中国不太可能采取严厉报复
lg
...
特朗普就任总统后,美元创一年来最长涨势
lg
...
黄金下周行情价格走势预测分析及黄金独家交易操作建议布局
lg
...
贺博生:黄金原油下周行情涨跌趋势预测及周一开盘操作建议
lg
...
贺博生:黄金原油暴涨下周还会跌吗?下周一开盘如何操作
lg
...
最新话题
更多
#SFFE2030--FX168“可持续发展金融企业”评选#
lg
...
14讨论
#链上风云#
lg
...
47讨论
#美国大选#
lg
...
1326讨论
#VIP会员尊享#
lg
...
1495讨论
#比特币最新消息#
lg
...
602讨论