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2023北美房市惊人反转：库存飙升抢房热潮再度引爆房产市场

众所周知，房屋的建设需要一定的周期，受疫情影响，北美地区的房屋建设进程这几年呈现下降趋势。同时，2020年和2021年疫情期间，利率创纪录地低，引发了房地产活动的热潮。2023年，由于上市房屋的显著稀缺，北美房地产市场面临着重大挑战。现在利率已经比几年前翻了三番，尽管这抑制了购房活动，但使得加拿大和美国大部分地区的库存得以积累。

丰雪鑫9901-16 04:39

【加元日报】加元/人民币延续下滑趋势加元疲软美元小幅上涨

息的预言，最近削弱了美元，似乎正在抵消美国经济的弹性，而其他经济板块正在走弱。美元篮子通常被视为美元表现的代表，在过去两周的大部分时间里一直在区间内交易。103.00 的主要水平限制了美元的上涨，200 日和 50 日简单移动平均线增加了阻力区。美元面临许多阻力，包括收益率下降、降息前景更加迫在眉睫以及物价压力缓解。Dailyfx战略师Richard Snow表示，“请记住，美联储往往不会在总统选举前调整利率，这意味着美联储采取行动的窗口实际上更少。” 美国利率市场自3月份起降息的可能性加大，债券收益率下降，但美元指数维持交易区间可能是出于避险吸引力。美国基准10年期美国国债维持在3.94%附近，2年期国债收益率继续连续6天下跌。由于周一的数据较少，零售销售数据和银行盈利将成为本周的亮点，因为市场正在等待有关美国消费者健康状况的更多见解。周三公布的美国零售销售数据将受到密切关注，以观察是否有迹象表明消费者支出（经济增长的主要推动力）在利率上升的情况下仍保持弹性。美联储去年加息以抑制通胀。但随着物价上涨放缓，今年可能的降息步伐以及经济能否避免衰退，是悬在市场上的关键问题。新屋开工和成屋销售数据预计将表明，面对借贷成本上升，房地产市场仍举步维艰。很明显，一月上半月美国的利率预期与数据之间出现了脱节。本周，投资者还将有机会听取几位美联储官员的讲话，包括美联储理事克里斯托弗·沃勒、亚特兰大联储主席拉斐尔·博斯蒂克和旧金山联储主席玛丽·戴利。因此重投资者要关注政策制定者是否开始抵制华尔街的鸽派前景。如果确实如此，收益率和美元可能会走高。高盛和嘉信理财将分别在周二和周三发布财报，此前华尔街四个大型银行上周五公布了喜忧参半的财报。美国主要银行报告称，由于特殊费用和裁员，第四季度利润下降，有迹象表明高利率带来的收入增长正在减弱，一些消费贷款开始恶化。尽管如此，美国最大的银行摩根大通、富国银行、美国银行和花旗集团对经济持乐观态度，指出消费者仍然保持弹性。即使消费贷款违约率开始恢复到大流行前的水平。美国最大银行、经济领头羊摩根大通首席执行官杰米·戴蒙表示，消费者仍在消费，市场预计会出现软着陆，但他警告称，政府支出可能会继续推高物价。本周美国将发布 12 月份零售销售数据和美联储褐皮书，这可能会对这些预期产生影响。 ING经济与金融分析师表示，“美联储不会在 5 月之前开始降息，宽松计划总额将为 150 个基点。因此，短期美元利率的上涨似乎有些过度，而美元曲线前部的疲软应该会支持美元的一定程度的复苏。然而，我们怀疑该数据目前可能不足以引发美元反弹；今年晚些时候美元将下跌的共识似乎让投资者热衷于逢高抛售美元。此外，美联储可能需要发出更明确的信息，即最新数据并不能证明货币市场定价中那种激进的鸽派观点是合理的。” CME Fedwatch 工具显示，交易员预计3月份降息25个基点的可能性为70%，高于一周前的 64%；5月降息的可能性仍然为66%。市场对美国国会目前正在讨论的营业税减免延期的反应。财政支持的影响可能会对风险情绪产生负面影响，但对美元有利，因为市场认为粘性通胀风险更大，美联储降息的可能性更低。法国兴业银行经济学家报告称，美元与联邦基金期货之间的相关性目前异常强劲，如果这种相关性持续存在，美元进一步上涨的空间将受到限制。他们表示，“美元很少如此紧密地追踪美联储利率预期。美元是 2023 年最后两个月主要货币中最弱的货币，因为市场越来越相信美联储可以实现经济软着陆，多次降息并避免经济衰退。对利率预期的强烈敏感性最终将消退，但只是缓慢地消退，这表明在暂停之后，美元可能在未来几个月进一步走软。由于市场定价世界经济持续疲软，美元的最大推动力将继续是对美国经济的预期如何演变。” 美元/加元自去年12月26日触底后反弹，现已返回至一个月前高点。美元/加元现报1.34345涨幅0.21%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）美元在市场情绪疲弱的推动下走强。油价走低，加大了加元的负面压力。周一发布的加拿大批发和制造业销售数据超出预期，仍在从近期的低迷中复苏，但为加元提供了部分支撑。加拿大11月份的批发销售超出预期，创下为期三个月的0.9%的新高，超过市场预测的0.8%，并从上个月的-0.3%（从-0.5%上调修正）中恢复过来。加拿大11月份的制造销售反弹超出预期，创下为期四个月的1.2%的新高，超过预测的1.0%，但仍然远低于10月的-2.9%的收缩（从-2.8%稍微下调修正）。根据加拿大房地产协会的数据和预测，加拿大房价在2023年小幅上涨，预计2024年和2025 年将再次上涨，该协会的数据和预测也显示，年底的销售额有望大幅增长。CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，现在判断这是否是2024年即将到来的迹象还为时过早。“12月房屋销售的反弹是加拿大房地产市场预期复苏的开始吗？可能现在还不是，更有可能的是，去年秋天抱有不切实际的定价预期的一些卖家和买家最终走到一起，在年底前完成交易。我们仍在预测 2024 年住房需求将复苏，但我们将不得不再等几个月才能了解最终会是什么样子。Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux也对过度解读单一的强劲销售增长持谨慎态度，“归根结底，今天的发布并没有改变我们的观点，即加拿大央行已经完成了加息，并将在今年年中开始降息，”“加拿大央行应该更加重视近几个月来的疲软，以及越来越多的证据表明，在借贷成本急剧上升的情况下，加拿大经济正在走弱。” 同时，加拿大央行商业前景调查显示，2023年第四季度商业信心加速恶化，38%的企业预计未来一年可能陷入衰退，其中大多数将高企的消费者价格指数与工资需求联系起来。企业展望普遍转向对销售量下降和持续的价格压力的担忧，高利率被视为继续投资的主要障碍。同时，尽管未来5年通胀预期有所下降，但是消费者对未来经济前景也感到悲观，61%的加拿大人预计未来一年将出现经济衰退。企业认为高利率对运营产生了“负面影响”，但对未来12个月内产品价格上涨逐渐减缓持乐观态度。然而，面临信贷问题的企业比例上升，一半企业不打算增加员工，而消费者计划削减支出，尽管预计支出将超过收入增长。BMO 加拿大利率和宏观策略师 Benjamin Reitzes 表示：“商业前景调查传达的最重要信息是，经济依然疲软，价格压力可能会继续缓解，但通胀预期仍有工作要做。”CIBC高级经济学家Andrew Grantham表示，通胀预期和企业定价行为“正常化”的迹象对加拿大央行下周将迎来今年的首次利率决定来说应该是个好消息，“总体而言，该报告应该会让加拿大央行感觉好一些，通胀压力和预期正在正常化，尽管还不足以提前降息。” 与此同时，由于美元上涨，加拿大主要出口产品石油价格从上周五的 75 美元以上高位延续逆转。这给加元带来了负面压力。美元/加元回到 1.34 以上。丰业银行的经济学家表示美元/加元走高的修正压力应该会持续。他们表示，“上周晚些时候的震荡交易给美元的近期技术前景蒙上阴影，但更广泛的（每周）信号仍然看涨美元，并表明美元走高的修正压力应该持续。美元/加元汇率对正在寻找美元跌至 1.33 中间和（走强）1.3275/1.3300 的支撑。上方1.3450目标为1.3538（50%回撤阻力位）。如果通胀低于预期，那么加元可能会面临压力。” 巴克莱银行称，“我们认为，本周的通胀数据使加元最容易受到下行压力的影响。”该行的分析发现，加拿大通胀势头似乎已经减弱，这意味着市场可以从这里加大对加拿大央行降息的押注。这使得加元面临属于央行的货币风险敞口，这些货币的降息预期保持稳定甚至降低。加元交易员将期待周二的加拿大CPI数据，预计年率将从3.1%升至3.3%。月度加拿大CPI预计将环比下降，预计12月CPI将为-0.3%，而上个月为0.1%。同时，联邦住房部长肖恩·弗雷泽将于周三在多伦多发表讲话，讨论解决加拿大住房危机的方法。随着加拿大面临通货膨胀和不断上升的利率，推高了抵押付款的成本，住房负担能力一直是一个关键问题。加元/人民币自去年12月27日达到去年下半年的顶峰后，持续呈现下滑趋势。加元/人民币现报5.3379，跌幅0.15%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语01-16 04:13

美国梦能否实现？民意调查显示多数人怀疑其真实性，理想与现实的差距日益扩大

在目前，仅有四分之一的美国人表示美国梦仍然存在，大约是13年前的一半。

丰雪鑫9901-16 02:10

事关美国！高盛上调2024年GDP增长预期，“推翻”经济存在的10大风险

前的2.1%上调至2.3%。并列出了对美国经济更为乐观的10个理由。高盛在周日（1月14日）的一份报告中表示：“我们预计2024年GDP增长将远强于市场预期，并且经济衰退的风险也会低得多。” Jan Hatzius领导的高盛经济团队在报告中表示，高盛还预计未来12个月美国陷入衰退的可能性不到20%，而彭博社的共识约为50%。这促使高盛提出一个问题：“其他预测者担心什么而我们不担心？” 为了回答这个问题，他们研究了其他预测者经常强调的2024年10种风险，并解释了为什么他们不那么担心。#2024宏观展望# 许多人意识到的第一个风险是，如果不可持续的支出结束、储蓄率从低水平上升或家庭耗尽多余储蓄，消费者就会放缓。但高盛表示，预计今年消费增长2%，因为实际工资增长将保持正值，名义工资上升，但通胀下降，同时稳定的就业市场鼓励支出，与预期相反，过剩储蓄的耗尽不会产生一些人担心的影响。高盛表示：“虽然收入因大流行刺激措施而增加最多的低收入家庭的支出最初高于趋势水平，但不久前就恢复正常了。” 这与消费者拖欠和违约率上升的第二个担忧有关。该银行认为：“这些主要反映了近年来从极低水平开始的正常化、利率上升和贷款风险加大，而不是家庭财务状况不佳。” 其次是对劳动力市场进一步恶化的担忧。高盛认为，鉴于职位空缺仍然很高且裁员速度仍然缓慢，这种情况不太可能发生。 Hatzius和团队表示：“虽然最近的一些数据点较弱，但趋势工资增长和我们的综合就业增长跟踪器等统计上更可靠的信号仍然强劲。” 一些观察家对就业增长的狭窄程度表示担忧，最近就业增长一直由医疗保健、休闲、酒店和政府主导。但高盛表示，这不是一个问题，有几个原因，包括这三个行业规模不小，占就业人数的40%，而它们吸引劳动力的一个重要原因是人手不足，并提高了工人的相对工资。排名第五的是企业破产率上升的前景。然而，高盛认为，大大小小的公司普遍拥有“坚实的财务基础”，目前的破产数量仍远低于大流行前的水平。高盛表示：“虽然大公司破产率较高，但仅恢复到2019年的水平。” 一些观察人士担心企业面临压力的原因之一是迫在眉睫的债务到期，因为企业必须以更高的利率进行再融资。高盛认为影响不大，企业利息支出增加将导致2024年资本支出增长减少0.1个百分点，2025年减少0.25个百分点，2024年每月将招聘5,000个职位，2025年每月将招聘10,000个职位。高盛表示：“影响很小，部分原因是利息支出的增加应该适度，部分原因是利息支出的增加对资本投资和招聘的影响不大。” 商业地产是一个令人严重关注的领域，因为远程工作使许多办公楼半空且财务上无法维持。有人担心，一些贷款机构将难以吸收其商业房地产投资组合的损失。但高盛强调，面临大问题的是写字楼，而不是广泛的商业地产，写字楼贷款仅占银行贷款组合的2-3%。 “因此，银行应该能够应对写字楼价值下降带来的不利影响。事实上，美联储2023年压力测试发现，接受这些测试的银行将有足够的资本来应对即使是CRE价格下跌40%、失业率上升至10%的极端情况，”高盛表示。高盛认为不属于此类问题的其他因素包括：某些东西终于崩溃了，但利率上升带来的痛苦顶峰已经过去；财政支持的减弱不会成为观察家担心的拖累因素；银行信贷紧缩，但小企业尚未报告严重缺乏信贷渠道。

Dan197701-16 02:01

华尔街四大银行季报不佳，通胀前景引发关注金融界经历过山车的一周！

戴蒙（Jamie Dimon）表示：“美国经济仍然具有韧性，消费者仍在支出，市场目前预计将实现柔和着陆。”但他补充说，赤字支出和供应链调整“可能导致通货膨胀比市场预期的更为持久，利率更高。” 花旗也受到了去年地区银行危机的影响，但焦点主要集中在首席执行官简·弗雷泽（Jane Fraser）庞大的改革计划上，该计划旨在提振银行的财务健康状况以及其股价。这家美国第三大银行称将在“中期”内裁员约2万人，但并未立即明确具体的时间。自2008年金融危机以来，花旗一直落后于其华尔街同行，并且仍然是前6大银行中最低估值的银行。在市场预期美联储可能在3月份早些时候降息的背景下，华尔街最大的几家银行的前景对此保持谨慎。较低的利率会损害银行产生的净利息收入。另外，批发价格下降的数据是一个积极的意外。这是在消费者为商品和服务支付的价格在12月份上涨了0.3%、同比上涨3.4%的一天后发生的。然而，这仍然远远高于美联储今年2%的目标。 PNC的首席经济学家库尔特·兰金（Kurt Rankin）表示：“美国经济中仍然存在的通货膨胀风险显然不能归因于生产者成本的上升压力。无论是从生产者中间还是最终需求的角度来看，2024年进入美国经济的来自供应端的几乎没有任何定价压力。”

慧宣鑫语01-16 01:37

首席经济学家调查： 2024年全球经济凛冬将至这几个国家前景堪忧

国际顶尖经济学家预测，由于全球地缘政治分歧加深，今年全球经济将减弱。

丰雪鑫9901-16 00:21

“裁员风”为何吹到金融业？华尔街刺骨寒意这一银行巨头“镰刀”终挥下将解雇逾6万人

(香港)讯明明各方面来看，2023年美国经济基本盘都相当不错，尤其各种就业指标均显示美国失业率偏低、消费者支出稳健、工资增长也跑赢了通胀率。究竟为何硅谷，金融业，美国大大小小公司都接连吹起裁员潮？ #每日财经大小事# 视频解析延伸观看：20多万人丢饭碗美科技业大喊“降本增效”砍最凶亚马逊又上演新一轮“裁员潮”

芷莹01-15 19:46

中行北京市分行：2024年1月15日汇市日评

息预期快速大幅下行。个人认为，虽然年内美国经济和通胀大方向大概率还是以下行为主，但得益于前期美债利率大幅下行带来的自发降息效果，经济韧性相对增强，在市场预期调整下短期内美债利率可能仍有反弹空间，从而对美元指数形成支撑。而中长期来看，若高工资、高利率等继续侵蚀企业利润使得企业无法再支撑较高的工资增速、甚至导致就业市场明显降温，那么美国经济动能放缓的迹象可能更加明确，届时市场降息预期可能再次加强并带动美债利率重新开始下行，从而将拖累美元指数走势。从日线图形上看，美元指数当前运行在布林通道中轨上方，无方向突破动力，因此短期内看震荡区间为101至103水平。英镑兑美元英镑近期跟随美元呈小幅震荡走势，上周五英国公布11月工业产出，同比增速录得负0.1%，低于市场预期值0.7%，令英镑兑美元反弹至前高1.28附近后再次受阻回落，当前运行在1.2750一线。根据英国国家统计局公布，11月国内生产总值增长了0.3%，从10月份同样规模的下跌中反弹，但这一增长幅度不足以排除2023年下半年出现技术性衰退的可能性，若考虑到预期的12月工业行动的影响，即使经济设法避免衰退，预计也将处于停滞状态。不佳的经济表现将令英镑承压。展望后市，预计英镑将继续跟随美元波动，走势将取决于市场对美联储和英国央行未来利率政策的定价变动。本周即将发布英国劳动力市场和通胀数据，这对于预测英国央行降息态度和降息步伐将非常重要。短期内看英镑兑美元仍为窄幅震荡走势。仅为个人观点，不代表所在机构观点中国银行北京市分行外汇交易员张梦莹 2024-01-15

Cherry01-15 19:31

以色列战争进入第100天！黄金刚刚站上2050，美联储降息押注又变了

1日会议召开之前，如果没有任何证据证明美国经济表现好于所有人的预期，那么金价看起来是合理的。以色列战争进入第100天地缘政治方面，以色列和哈马斯之间的战争进入第100天，以色列继续猛烈进攻，而胡塞武装威胁要对美国对也门的空袭做出回应，这使得中东局势升级的风险上升。黎巴嫩真主党表示，美国打击也门胡塞叛军的行动将破坏红海航行安全。真主党领导人纳斯鲁拉形容，美国联合英国的打击行动是愚蠢行为，胡塞组织将继续袭击来自以色列和前往以色列港口的船只。纳斯鲁拉说，更危险的是，美国人在红海的所作所为，令这片海域成为战场，即使船只不属于以色列或与以巴冲突无关也将遭殃。另外，以巴冲突14日进入100天，纳斯鲁拉说，以色列除了杀戮，未能达致在加沙的目标。这将迫使以色列展开停火谈判。技术面来看，路透技术分析师Wang Tao表示，现货金或突破2,060美元的阻力位，升至2,071-2,079美元区间。

厉害啦01-15 19:07

中欧基金一周观察：估值大幅调整后且已具备更高安全边际的可选消费和医药等行业值得关注

求。2024年起全球经济或将逐步趋同，美国经济的走弱或将驱动美联储逐渐开启降息周期，这有利于新兴市场的整体表现。配置建议相对而言对周期及防御板块的均衡配置更加有利。当下可以重点关注以下三类行业，其一是估值处于历史底部区间、对经济复苏高度敏感的周期行业，这些公司同时在利率走低的背景下更受欢迎；第二是估值在大幅调整后已具备更高安全边际的可选消费和医药等行业，尤其是其中具备海外市场开拓能力的消费品公司；最后是表现出上行拐点的特征的周期行业如半导体和电子板块等，以及科技板块中已具备估值性价比且持续海外扩张的新能源等。考虑到红利概念相关标的的低波动性，极致风格切换持续性可能偏弱。成长行业或存在较多错杀机会。对于债券市场，上周市场多空博弈激烈，但市场调整幅度并不大，潜在利空并未被充分定价，如果下周降息落空，那么10年国债可能上行。中期而言，1季度降息的可能性仍在，且资金面有可能好转，利率可能还会再度下调，曲线重新陡峭化。

金融界01-15 17:51

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