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美股开盘：道指涨近40点中概股多下跌优品车IPO次日跌超20%

警报：3月二手房销量暗示投资退潮　　美国房地产市场似乎出现更多不利信号，不仅商业地产被频繁示警，住房市场也传出一些令人心悸的消息。根据全美房地产经纪人协会最新发布的数据，3月美国二手房成交量同比下降超20％，价格中位数也同比下降了0.9％，数据看起来并不乐观。　　当下最热门交易：做多大型科技股　　美国银行基金经理调查显示，截至4月23日当周，做多大型科技股是最拥挤交易，其次是做空美国银行股，第三是做多中国股票。接下里依次是做空REITs，做多欧洲股票和做多美元。　　银行业危机还没完？美联储提供的紧急贷款五周来首次上升　　美联储本周四公布的最新资产负债表数据显示，美联储向美国银行提供的紧急贷款五周来首次上升，这表明上个月一系列银行倒闭后的金融压力仍挥之不去。数据显示，截至4月19日当周，美国银行业增加了从美联储两项信贷安排工具获得的借款，预示着流动性需求再度有所紧张。当周美国金融机构的借款余额总计为1439亿美元，前一周为1395亿美元。　　特斯拉上调Model S/X在美售价　　据特斯拉美国官网，Model X售价上调至97490美元，Model X Plaid版售价上调至107490美元；Model S售价上调至87490美元，Model S Plaid版售价上调至107490美元。　　ChatGPT每日运营费70万美元！微软暗自研发AI芯片降成本　　半导体研究公司SemiAnalysis的首席分析师Dylan Patel近日在接受采访时透露，OpenAI每天的运作可能要花费高达70万美元，因为人工智能（AI）运行所依赖的计算基础设施价格昂贵。据the Information率先报道，两位知情人士透露，微软正在开发一款名为Athena的人工智能芯片，旨在降低运行生成式人工智能模型的成本。　　今年1月引爆“AI+”行情的美版“头条” 已经悄悄回到退市边缘　　根据多家美国当地媒体报道，美版“头条”Buzzfeed首席执行官Jonah Peretti在公司内部宣布，将裁掉15％的员工，同时在移动互联网时代一度风光无两的Buzzfeed News门户网站，也面临关停的命运。　　值得注意的是，根据纳斯达克的交易规则，如果公司收盘价连续30个交易日低于1美元，将收到交易所的警告，若无法在180天内使股价至少连续10天保持在1美元以上，将会收到摘牌通知。　　铁矿石三巨头盘前走低，铁矿石期货大跌　　最活跃的新加坡铁矿石期货5月份合约下跌6.9％，至107.4美元/吨。此外，必和必拓今日发布运营报告：第三财季铁矿石产量5980万吨，同比不变，低于摩根士丹利预期的6740万吨。　　宝洁Q3业绩超预期，上调全年营收指引　　宝洁第三财季净营收200.7亿美元，超预期的193.4亿美元；核心每股盈余1.37美元，超预期的1.33美元；内生营收增长7％，超预期的3.98％。公司上调全年内生营收增速至6％，此前为4-5％，超预期的5.39％；保持全年每股盈余增速不变，即0-4％。　　木头姐边扫货边放话：特斯拉股价到2027年将是目前的12倍　　周四，在特斯拉股价因财报利空大跌近10％之际，长期以来一直看好特斯拉的“木头姐”Cathie Wood第一时间站出力挺特斯拉，表示随着自动驾驶出租车的蓬勃发展，特斯拉股价有可能在五年内达到2000美元。此外，根据木头姐旗下方舟投资管理公司披露的最新数据，其管理的两只基金——ARKK和ARKW，在本周四合计大举买入了25.6万股特斯拉股票。按周四的收盘价162.99美元计算，价值4170万美元。　　德意志银行：维持微软买入评级，目标价为310美元　　在微软公布第三财季业绩前，德意志银行仍然是该股的买入者。分析师在研报中表示，该公司正面临着宏观的不确定性和一些关键业务的逆风，但趋势将开始触底，尤其是Azure和Windows业务。德银认为，现在说Azure增长陷入低谷还为时过早，减速可能会在第四财季以相对类似的速度继续下去，但对2023财年营业利润产生巨大影响的“高利润”Windows收入的下降，“可能会在未来几个季度显著缓解”。该行保持对微软的买入评级，目标价为310美元。　　新能源车换电第一股优品车盘前跌超38％，上市首日飙6.2倍　　新能源车换电第一股优品车上市首日涨619.67％，盘中数次熔断，一度涨超11倍。截至发稿，该公司盘前跌超38％。

金融界2023-04-21

Arthur Hayes: 「去美元化」进行时谁能取代美元？

买在美国上市的股票、在美国注册的公司、美国房地产和美国国债。如果不是这样，亚洲将没有足够的流动性来投资其大量的美元收入。如果亚洲不被允许将其美元收入投资于美国，那么亚洲货币就会升值，工资就会上涨。 2. 美国对进口商品几乎没有关税。没有哪个国家实行真正的自由贸易，但美国一直把提供尽可能接近自由贸易作为优先事项。如果不对亚洲产品征收很少甚至不征收关税，亚洲就无法以低于美国公司在国内生产的价格向美国出售产品。随着二战后贸易的增长，亚洲需要越来越多的美元，而不管美国国内经济是否需要更多的货币供应。亚洲卖出的东西越多，它必须购买的商品（以美元计算）就越多。如果美国不愿意通过其银行系统（例如，通过其私营部门银行的贷款）向世界提供更多美元，那么美元相对于所有其他货币的价值就会飙升，因为没有足够的美元来促进全球贸易水平的提高。对于那些由于美元借款而长期缺乏美元的人来说，过度膨胀的美元是死亡之吻。这是美国政治中一个反复出现的大问题。拥有全球储备货币意味着美联储和财政部必须在全球经济需要时以任何必要的方式印刷或提供美元。然而，在全球范围内增加美元的数量可能会引发通货膨胀，从而损害国内选民的利益。国内选举产生的政治家通常为谁的利益行事？是需要大量廉价美元的外国人，还是希望美元走强以抵御通货膨胀可怕影响的中产工薪阶层？尽管政客们希望帮助普通美国人，但整个世界经济的健康——以及美国保持全球储备货币发行国地位的愿望——通常都是优先考虑的。所以，当被问及的时候，美元几乎总是被提供的。否则，全球金融危机就会随之而来。举两个最近的例子，看看 1994 年的墨西哥比索危机和 1998 年的亚洲金融危机。在这两种情况下，存款充裕的美国银行——其中许多存款来自拥有大量美元收益的外国人——向外国放贷，以获得更高的收益，并充分利用它们疯狂的存款。大量的美元需要找到一个家，这导致了海外的不当投资。在这两个例子中，美联储都开始提高短期利率，因为美国经济需要收紧国内货币环境。利率的上升导致银行放慢了向海外放贷的速度。其中许多贷款的质量都是可疑的，如果没有源源不断的来自银行的廉价美元，外国借款人就无法偿还债务。由于依赖美元融资的公司分别在墨西哥和亚洲开始破产，贸易步履蹒跚。银行不得不承认它们的不良贷款，这使它们的偿付能力面临风险。美联储和财政部现在面临着一个艰难的决定。国内经济需要收紧银根，但将美国人民放在首位也会让美国银行因其国际贷款组合而处于不利地位。你们都已经知道，当金融政策制定者面临支持人民还是支持银行的选择时，会发生什么，所以你可以猜到剩下的——美联储和财政部最终屈服并降低利率以拯救美国银行业。当然，也有一些民选官员大声疾呼，说救助那些向外国人提供不良贷款的银行对他们的选民是多么不公平，但美国的经济模式需要这种政策回应。美国银行的存款基础将永远大于国内的贷款机会，因为外国人通过出售美元获得的现金涌入银行。银行总是会过度放贷，为了提高今天的收益而牺牲明天。美联储和财政部总是会救助银行，因为他们必须这样做，以防止金融危机使美元变得更加昂贵，并降低其全球供应。当银行大规模收缩美元贷款以修复其资产负债表时，它会在全球范围内消除美元信贷，从而推高美元价格并降低美元供应。我们刚刚讨论了美元作为全球储备货币对美国银行体系的影响。但是美国的金融资产呢？亚洲不只是在美国银行存美元。他们还购买股票、债券和房地产。最富有的 10% 的美国人拥有 90% 的股票。全球储备货币安排使它们受益匪浅。美联储永远不会让银行系统破产，这意味着它总是会印钱来填补比 SBF 的法律账单更大的漏洞。这些印钞导致金融资产价格上涨。富人也受益，因为外国人在股票、债券和房地产市场提供了持续的购买力。如果这 10% 的人受益，那另外 90% 的美国人呢？以营利为目的的美国公司必须尽其所能实现收入最大化和成本最小化。对于生产实物（而不是软件）的公司来说，劳动力是他们最大的成本之一。马斯克最近解雇了 Twitter 75% 的员工，但该公司的软件仍在继续工作。想象一下，如果通用汽车解雇了同样比例的员工，有多少辆车能出厂? 但请记住，这是在美国，所以制造商必须找到一些方法来保持利润。如果美国公司能把工厂迁出美国，利用亚洲的廉价劳动力，这不是很好吗？亚洲有意低估其货币，压制其劳动力的工资和谈判能力。如果这些公司可以在国外生产更便宜的产品，然后以更便宜的价格卖回美国，而不征收进口关税，这不是很好吗？事情就是这样。企业利润率上升，工会成员人数随着美国制造业基地的毁灭而下降。全球化的影响图表全球贸易和服务总量（白色）标准普尔 500 指数（黄色） Case Shiller 美国全国房价指数（绿色）制造业增加值占美国 GDP 的百分比（紫色）从这张图表中可以看出，股票和房地产等金融资产从全球化中得到了显著提振。世界贸易越多，需要回流到美国的美元就越多。然而，美国的劳动力并没有得到同样的好处，这一点可以从紫色的下降线中得到证明，紫色线代表了制造业增加值占美国 GDP 的百分比。基本上，如果你是美国人，你最好学习金融工程，而不是如何设计实际的产品制造。 NDR 的这张历史图表清楚地显示，美国企业的利润率正处于上世纪 50 年代以来的最高水平。然而，在 20 世纪 50 年代，美国是世界工厂（因为在二战的蹂躏之后，其他所有人都一贫如洗）。到 2023 年，东方一大国将占据这一角色，但美国企业仍享有与美国制造业实力鼎盛时期相似的利润率。公司高管们用慷慨的股票期权奖励自己。这些大佬们还通过股票回购和股息回报股东（包括他们自己），同时减少资本支出，这导致 CEO 的平均收入是普通员工的 670 倍。看一看下面的图表，就能更全面地了解美国公司的薪酬扭曲。好的制造业工作消失了，但是现在你可以开优步了，所以没有伤害，没有犯规，对吧？我这么说有点轻率，但你明白我的意思。只要美国继续觊觎其作为全球储备货币发行国的地位，这种结果肯定会持续下去——而且可能会恶化。为了保持其在货币宝座上的地位，美国必须始终善待资本而不是劳动力。它必须允许亚洲将美元投资于金融资产。投资于股票市场的资本要求有回报。资本将要求高管们继续通过降低成本来提高利润率。要降低成本，就必须用廉价的外国劳动力取代昂贵的国内劳动力。如果美国不以这种方式对待资本，那么亚洲就没有动力以美元出售商品（因为它无法用这些美元购买或投资任何东西）。如果美国诉诸于支持制造业的重商主义政策，那么美国与亚洲的贸易将需要以一种中立的储备货币进行。所谓中性，我指的是一种不是由一个国家单独发行的货币。黄金是中性储备货币的一个例子。目前的贸易安排使管理美国的金融精英受益，但也惠及了亚洲的普通民众，他们在一场毁灭性的全球冲突后正在重建自己的国家。这就引出了下一个重要问题——亚洲有什么理由想要改变这种关系吗？亚洲在某些方面，中国和日本，那两个东方大国有着非常相似的文化和经济。这些国家变得富裕起来，平均生活水平比二战前高得多。当然，一般来说，劳动力并没有从国家不断提高的整体生产率中得到全部好处，但同样，目标从来都不是以牺牲群体为代价来实现个人的繁荣。因此，当亚洲看到目前的经济安排让他们走了多远，然后看到美国目前不稳定的地位时，他们不得不问自己，“成为储备货币发行国是我们应该争取的吗？” 亚洲想要自由贸易吗? 不。亚洲希望通过向富有的美国人出售商品来提高当地人的生活水平。东方大国不希望资金流出该地区，用于购买进口商品。亚洲变得富裕的全部原因是它限制了外国人以有吸引力的价格向当地人出售商品。名义上，亚洲是世界贸易组织的成员，致力于自由贸易。在实践中，亚洲有多种方式限制外国产品在国内公平竞争的能力。美国非常乐意对此视而不见，因为控制这个国家的金融精英正是那些从海外廉价商品和劳动力中获益的公司的所有者。而且，这两国家对外部资金也呈现排斥态度。债台高筑美国和那两个国家都负债累累。如果算上未来强制性福利（美国社会保障和医疗保险）的现值，这三个国家的债务与 GDP 之比都超过 200% 。美国和亚洲的区别在于，美国债务的很大一部分由外国人持有，而亚洲债务主要是自己欠自己的。这不会改变债务得到偿还的可能性，但确实会影响清算发生的速度。当债务必须迅速偿还时，金融危机就会随之而来。如果债务主要集中在主权层面，这种债务的加速偿还将导致彻底违约和政权更迭。你可以看看阿根廷的历史，更好地理解这在政治上是如何发挥作用的。亚洲那两个国家知道它们的杠杆率过高。然而，由于资本不能自由进出，当局在决定谁来承担损失以及这些损失实现的速度方面有很大的自由度。1989 年，日本经历了房地产和股市泡沫的严重破裂。当时的政策反应是，通过量化宽松和收益率曲线控制，从金融上抑制储户，这一政策至今仍是日本的政策。过去 30 年来，银行体系和企业部门一直在去杠杆化。在这段时间里，经济几乎没有增长，但也没有出现社会动荡，因为救助的成本将在更长的时间内摊销。同时，这个国家的房地产泡沫已经破裂，实际增长率可能在 0% 到 2% 之间，而不是宣传的 6% 到 8% ，其目前正在经历一个痛苦的政治过程，即由谁来承担巨额不当投资及其相关债务的损失。综上，我自信地断言，亚洲不想成为全球储备货币的发行国。亚洲不愿接受全球储备货币的必要支柱： 1. 亚洲不希望允许外国人以他们喜欢的任何规模拥有他们想要的任何资产。 2. 亚洲不想在很大程度上剥夺劳动力相对于资本的权利。 3.亚洲希望按照自己的时间尺度去杠杆化，这意味着不允许外国人像美国那样拥有大量政府债务或其他金融资产，也不允许外国资本随心所欲地来去。但仅仅因为亚洲不愿意制定成为全球储备货币发行国所需的政策，并不一定意味着亚洲希望继续积累和交易美元。政权更迭在当前围绕未来全球经济安排的讨论中，去美元化得到了很多关注。然而，去美元化的概念并不是什么新现象。记住我的简单全球经济模型：亚洲通过向美国出售商品赚取美元。这些美元必须再投资于美元价值的资产。美国国债是亚洲可以投资的规模最大、流动性最强的资产。 2008 年是美元霸权的顶峰。美国银行业如期引发了又一场全球金融危机。一如既往，美联储的反应是印钞以拯救美元银行体系。持有美国国债的人不喜欢被反复捉弄。在接下来的十年里，印钞的数量如此惊人，以至于美国国债的持有者开始大量抛售。生产国转而开始购买什么呢？黄金。这是一个需要理解的极其重要的概念，因为它为我们提供了一个重要的线索，让我们知道哪种资产最有可能取代美元，成为国家间贸易和投资流动结算的未来货币。新兴市场（EM）央行持有的黄金比例在 2008 年触底，也就是说，与此同时美元处于最强势的时期。在金融危机之后，全球南方国家认为，他们已经受够了作为美国体系下的退出流动性，于是开始储蓄黄金，而不是美国国债。综合来看，这两张图表清楚地表明，去美元化始于 2008 年，而不是 2023 年。理解过去 15 年的顶级经济运动，可以让我们理解东方两大国为什么以及如何改变他们的行为。当你的整个经济模式都建立在向美国销售产品并将收益投资于美国的基础上时，你就失去了财务独立性。不管你喜不喜欢，这两大国的央行都在借鉴美联储的货币政策。这本身可能已经够糟糕的了，但亚洲数万亿美元的财富也依赖于美国政客的善举。正如俄罗斯最近发现的那样，法治和产权并非牢不可破。政治风险投资者此前青睐 “发达市场”（尤其是美国）的原因之一，是那里没有政治风险。政治风险是当权力从一个执政党转移到另一个执政党时，新上台的政党监禁反对派，和/或改变前政权制定的规章制度的风险，只是因为它们属于不同的政党。作为政治动荡国家的投资者，当你的注意力完全集中在政治权力动态上时，你无法关注一种资产与另一种资产的优劣。投资者没有参与这种高风险的活动，而是选择将资金放在一个政治安排稳定的环境中。此前是美国。自 1865 年美国内战结束以来，权力在民主党和共和党之间无缝转移。美国总统和其他国家元首一样不老实——但为了这个体制，精英们成功地在彼此之间传递了接力棒，而没有太多酸葡萄的感觉。前总统理查德·尼克松因在任期间违反法律而被弹劾，他的继任者杰拉尔德·福特总统赦免了他。多年来，资本对美国政治没有什么可担心的。这种情况已经改变。前总统特朗普被纽约市一家法院起诉，罪名是各种涉嫌犯罪。特朗普或许是土生土长的纽约人，但这座城市对他毫无好感。他的指控是否有道理并不重要。重要的是全国一半的人投了他的票，而另一半人没有。一个政治上的引爆点已经被制造出来，这将导致极端的分裂。不管特朗普是赢是输，这个国家的一半人都会感到不安，并认为这个制度已经腐败到了核心。民主党和共和党的领导人是专注于保护各自的上议院，还是投资者的资本？作为资本的管理者，你必须问自己——“在一个存在这些政治和金融问题的政权下，我还想继续持有资产吗？或者我宁愿在（相对）安全的黄金和/或加密货币中安然度过？” 多方角逐未来将出现各种货币集团，但不会出现全球储备货币霸权。与西方的贸易将继续使用美元，与其他国家的贸易将使用黄金、卢比等。当这些集团之间出现失衡时，它们将以一种中立的储备货币结算。从历史上看，这一直是黄金，我不相信这种情况会改变。如果你能运输笨重的物品，黄金是一种很好的全球贸易货币。政府擅长这类物流——对普通人来说，带着他们的黄金储蓄四处走动有点困难。随着全球金融体系的分裂，对美国金融资产的需求将减少。曾经生产产品销往世界各地以换取美元的全球南方将开始接受其他货币。如果没有外国对股票和债券的边际需求，价格将会下跌。最大的影响将是，在没有新一轮印钞的情况下，美国债券收益率将需要上升（记住：债券价格下跌，收益率就会上升）。西方不能允许一般资本从其市场流向加密货币或外国股票和债券市场。他们需要你作为退出流动性。自二战以来积累的巨额债务必须偿还，现在是你的资本被通货膨胀掏空的时候了。资本外逃也必将终结美元作为全球储备货币的地位。西方不能轻易实施严厉的资本管制，因为开放的资本账户是它所实行的资本主义类型的先决条件。即便如此，如果西方开始意识到大规模资本外流即将到来，几乎可以肯定的是，将资金从体系中撤出将变得更加麻烦和困难。如果你相信我的论点，那么你应该开始从不同的角度看待许多世界大国最近的金融政策变化。西方国家正在加大购买加密货币并将其存储在私人钱包中的难度。你可以阅读《Operation Choke Point 2.0 》和《华尔街日报》来更好地理解这一动态。拜登政府不断暗示，他们可能试图阻止美国投资者在东方大国的各个领域投资。预计还会有其他类似的海外投资限制，这样资本就可以留在国内，并被激进印钞造成的持续高通胀掏空。自 1971 年以来，投资美元资产已经成为一种无需动脑筋的交易，以至于许多投资者已经忘记了如何进行实际的财务分析。展望未来，黄金和加密货币将成为焦点。它们不依附于某个特定的国家。它们不能被央行任意贬值，央行不顾一切地印制法定货币来支撑其金融体系。最后，随着各国开始寻求自己的最大利益，而不是成为西方金融体系的奴隶，全球南方国家的央行将使其储蓄国际贸易收入的方式多样化。第一选择将是增加黄金配置，这已经在进行中。随着比特币继续证明它是有史以来最硬的货币，我预计，至少会有越来越多的国家开始考虑比特币是否与黄金一样，是一种合适的储蓄工具。在未来几年，世界将以多种货币进行贸易，然后在需要的时候储存黄金，也许在不久的将来，会储存比特币。来源：金色财经

金色财经2023-04-21

美国3月份房价创11年来最大年度跌幅！抵押贷款利率居高不下打击买家信心

款利率削弱了自上个月以来的回升势头。美国房地产经纪人协会周四表示，3月份美国成屋销售较上月下降2.4%，经季节性因素调整后的年率为444万套。3月份销售额同比下降22%。 3月是过去14个月中第13次销售放缓。2月份的房地产市场出人意料地强劲，销售额较上月修正后增长13.75%。但在抵押贷款利率小幅走高后，3月份的销售量恢复了长时间的下滑。房屋市场的放缓现象正在对房价产生影响。房价已经连续两个月同比下降，这是11年来首次出现这种情况。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，2023年3月全国现有住房的中位数销售价格为37.57万美元，同比下降了0.9%，这是自2012年1月以来最大的年度降幅。未经季节性调整的中位数价格较6月份创纪录的41.38万美元下降了9.2%。过去几年来，美国西部地区的房价涨幅很大，但现在跌幅最快。在过去一年中，由于不断上涨的抵押贷款利率、高昂的房价和持续不断的低库存，美国房屋市场已经急剧放缓，这使得买家感到沮丧。 3月份房屋销售的下降对于通常是房屋销售最活跃的春季来说并不是一个好兆头，因为有孩子的家庭通常希望在学年之间换房子。由于经济增长放缓，通货膨胀率高企，未来12个月可能出现衰退的前景，一些买家选择观望不进。此外，由于硅谷银行和Signature银行上个月崩溃，消费者的借贷量也有所减少。抵押贷款利率在最近几个月出现波动，自去年秋季达到20年最高水平以上的7%以来。根据房地美公司(Freddie Mac)的数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率为6.39%，高于去年同期的5.11%，并且在连续五个星期下降后首次出现增长。美国全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家Lawrence Yun表示：“消费者似乎非常敏感于每周抵押贷款利率的变化，几乎看起来人们在等待合适的利率才做决定或完成交易。” 其他房屋数据也指向活动放缓，美国住房建设的指标之一：住房开工量(Housing starts)在3月份比2月份下降了0.8%，预示着未来房屋建设的放缓；住宅许可证下降了8.8%。房屋市场放缓是美联储紧缩货币政策对经济影响的主要方式之一。房屋是最受利率影响的经济领域之一，高房价一直是通货膨胀的主要贡献因素之一。尽管在未来几个月内，特别是如果抵押贷款利率降低，更多的卖家感到舒适并挂牌出售的情况下，今年春季的房屋市场活动可能会有所回升。但与从2020年中期到2022年初延续的房屋繁荣相比，这种回升可能会相对较弱，当时低抵押贷款利率和疫情期间对更多空间的需求导致了房屋销售激增。房地产经纪公司Redfin Corp的首席经济学家Daryl Fairweather表示，近年来购买房屋的大多数人还没有需要再次搬家的需求，许多房主也不愿放弃他们低廉的抵押贷款利率。因此，房屋市场需求已经达到顶峰，现在剩下的是一些“剩菜”或是错过了购房机会的人。房价在西部地区下降得最为明显，但在美国其他地区，由于出售房屋的库存量在这个时候相对较低，价格仍然比一年前上涨。NAR的首席经济学家Lawrence Yun指出：“在就业机会增加且住房相对实惠的地区，房价仍在上涨。而国内房价较高的地区正在逐步适应更低的价格。” 根据全国房地产经纪人协会的数据，截至3月底，全国有98万套住宅出售或签订合同，比2月份增长了1%，比2022年3月增长了5.4%。在目前的销售速度下，房屋市场上的供应量是2.6个月。虽然房屋销售量有所下降，但房屋供应量在增加，因为房屋在市场上停留的时间更长了。但根据Realtor.com的数据，3月份的新房源数量比去年同期下降了20%。通常情况下，春季的房屋供应量会上升，因为卖方希望利用最繁忙的购房季节。新泽西州韦恩市的房地产经纪人Bill Boswell表示，房地产市场中供需关系的不确定，买家是否会继续抢购现有房源，导致房源供应短缺，还是会有足够多的房源上市来满足需求。房屋的交易一般需要一个月或两个月的时间，因此3月的销售数据主要反映出在2月和1月做出的购买决策。丹佛地区的房地产经纪人Lauryn Dempsey表示：“我认为我们已经达到了价格的底部，与去年同期相比，竞争程度肯定不如之前，但我们仍然面临着极低的房屋供应问题。”

埃尔文2023-04-21

灾难性一幕重演！美四大数据接连“爆冷” 美元急坠50点、黄金趁势攀升

计，未来6个月的经济活动将继续低迷。美国房地产行业的情况也没有太大不同。上个月，经季节性因素调整后的成屋销售年率为444万套，下滑2.4%。今年2月，这是一年来的首次增长。美国利率期货反映出，下个月加息25个基点的可能性接近90%，6月份暂停加息的可能性约为69%。这与路透调查中分析师的预期相符，他们预计美联储将在5月最终加息25个基点，然后在2023年剩余时间内维持利率不变。初请失业金数据公布之前，追踪美元兑一篮子主要货币汇率的美元指数跳升至102.13高点，随后自高位大幅回落并刷新日低至101.63，上周五曾跌至2月初以来的最低水平。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）今年到目前为止，美元指数在2022年大幅上升超过8%之后，已经下跌了1.8%。富国银行的Nelson表示，美国经济衰退将对美元不利。“如果美国正在引领全球陷入衰退，那么很难看到对美元的巨大需求，”他补充道。美股三大股指下跌特斯拉的麻烦或只是一个例子美国股市周四走低，能源股和特斯拉公司的股票备受关注，此前这家电动汽车制造商的股价暴跌近8%。道琼斯工业股票平均价格指数下跌102点，跌幅约0.3%。标准普尔500指数和纳斯达克综合指数均下跌约0.6%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）特斯拉公司公布了截至3月份的季度业绩，首席执行官马斯克表示，他准备以牺牲利润率为代价提高市场份额，随后该公司股价大幅下跌，打击了市场人气。特斯拉的麻烦只是一个最新的例子，说明财报季的惨淡开局打击了一些投资者对美国股市的热情。 B.Riley Wealth首席市场策略师Art Hogan表示:“过去几天，无论是特斯拉、Netflix还是高盛，家喻户晓的公司都令人失望。” 到目前为止，财报结果突显出美国消费者继续支撑美国经济的能力正在减弱。 Blanke Schein财富管理公司的首席投资官Robert Schein说:“到目前为止，财报季的主要结论是消费者需求正在减弱。” 欧洲汽车制造商股价下跌，拖累德国DAX 40指数等基准股指，美国股指期货也受到冲击。福特汽车和通用汽车的股价下跌。这一消息提醒投资者，在即将展开的第一季度财报季中潜伏着潜在的危险。周四公布财报的还有美国电话电报公司(AT&T Inc.)、Comerica Inc.、五三银行(Fifth Third Bancorp)、联合太平洋公司(Union Pacific Corp.)、菲利普莫里斯国际公司(Phillip Morris International Inc.)和美国航空集团(American Airlines Group Inc.)。由于存款流失令企业盈利承压，地区银行股价下跌。除盘中震荡外，美股指标近期变动不大，交易商在观望标准普尔500指数能否突破3800 - 4200点之间的五个月交易通道。盛宝银行的策略团队表示:“美国股市被牢牢困在区间内，没有表现出任何动能。”与此同时，被称为华尔街“恐惧指标”的芝加哥期权交易所波动率指数(VIX)最新报17，当日小幅上升，但仍离本周稍早触及的年内最低水平不远。一些分析师表示，对央行收紧政策将抑制经济增长的担忧挥之不去，这加剧了市场的谨慎情绪。可以肯定的是，尽管周四出现了波动，但一些投资者认为市场前景乐观。 50 Park Investments首席执行官Adam Sarhan指出，市场继续窄幅震荡，主要股指保持在移动平均线上方。他说，这可能是市场走向的一个积极指标。他表示:“事实上，我们看到全球主要股指在极有可能下跌的情况下却全线保持良好，这本身就是一种看涨模式。”“市场正处于观望状态”，等待更多财报。黄金价格跳升至2010上方金价周四走高，有望收于一周高位，并守住2000美元这一关键关口上方。初请数据公布后，现货黄金短线上升逾10美元，触及2010美元关口，此前一交易日触及两周低点1969.1美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）随着美联储继续采取措施为通胀降温，投资者正在权衡利率前景。贵金属策略师表示，对经济衰退迫在眉睫的担忧已经缓解，足以让金价降温。一周前的价格结算价为2055.30美元，是纽约商品交易所(COMEX)有史以来第二高的期货合约结算价。 XM高级投资分析师Marios Hadjikyriacos表示，如果黄金想要再次触及2020年8月以来的创纪录结算高点，“经济衰退的担忧可能需要重新浮现”。纽约联储主席威廉姆斯周三表示，最新经济数据显示通胀和就业市场正在降温。即便如此，通胀“仍然过高，我们将使用货币政策工具来恢复物价稳定，”威廉姆斯表示，但并未给出更具体的说明。费城联储周四公布，4月地区企业活动指数从3月的-23.2降至-31.3。另一项数据显示，上周初请失业金人数增加5,000人至24.5万人，显示强劲的美国就业市场出现小幅萎缩。在这种背景下，美元在周三走强后有所回落。对黄金而言，美元“肯定是其中的一部分”，但金价可能“主要因'群体思维'和金属投资者的锚定偏见而停滞不前，”Libertas Wealth Management Group总裁Adam Koos表示。他告诉MarketWatch，目前的金价区间在历史上有两个主要时期——2020年8月的高点和2022年3月的高点。“有很多人在这两个时间点买入黄金，现在他们基本上已经‘回到了收支平衡’，所以他们放弃了诱饵，按下了卖出按钮，价格停滞不前并下跌。” Koos表示，问题是有多少卖家，但更大的问题是，“如果金价突破历史高点，有多少空头在等待回补并推高金价?” Koos称，金价可能会崩跌，但“在考虑通胀、利率和美元的同时观察升势，金价最终可能会随时间走高。”

会员

夏洛特2023-04-21

BitVenus研究院2023/04/19

增长，对经济复苏造成一定的影响。 2.美国房地产商巨头爆出1.6亿美元债务违约简评：房地产商的债务违约会对房地产市场产生影响，可能会导致市场出现动荡，影响到许多人的利益 3.欧盟就430亿欧元《芯片法案》达成协议简评：《芯片法案》的达成协议将有助于欧盟加强对于芯片产业的管控和发展，这对于提高欧洲的科技竞争力具有重要意义。同时，这也将有助于加强全球芯片市场的稳定性 4.国家统计局：一季度GDP同比增长4.5%，经济没有出现通缩简评：同比增长4.5%表明中国经济已经开始从疫情的冲击中恢复过来。经济没有出现通缩代表着价格总水平没有下降。这是一个积极的信号，因为通缩通常是经济放缓和失业率上升的标志 5.四大运营商联手，中国GPT产业联盟正式成立简评：四大运营商联手成立GPT产业联盟，将有助于推动中国的人工智能产业发展，提升技术创新和应用水平，促进产业合作和发展。这个联盟的成立将有助于加强中国在人工智能领域的竞争力，推动中国经济转型升级 BitVenus研究院 BitVenus研究院是由BitVenus官方打造的专注聚合区块链知识、行业动态、平台资讯、深度行业科普洞察文章等海量优质内容池，供大家快速入门Crypto并了解行业最新动态。来源：金色财经

金色财经2023-04-19

多地禁止国人买房？没关系！中国买家大举“杀入”澳洲房市，今年投资额将达$38亿

$1000美金。要知道中国买家向来是美国房地产市场的主力军，若提案通过，不仅会影响在美华人的日常生活，对国内投资房产投资者也会产生很大的影响。 4月11日，佛州S.B.264号法案（限制中俄等5国公民佛州买房）38:0全票通过参议院表决，正送往众议院继续表决。 264号法案法案的Section7明确规定，若法案通过，佛州将从2023年7月1日起中国公民以后不可以购买和过户接受任何佛州房地产债务转让法院判决等获得的属于例外，但是需要在两年内变卖 2023年7月1日前已在佛州拥有房地产的无绿卡中国公民，可以继续持有房产，但需要每年向州农业和消费者服务部报备，逾期不报备每天罚款$1000 买家需要签署声明表明自己不是非绿卡非中国公民过户公司明知买家是中国中国公民仍然帮助买家过户的，负民事和刑事责任中国公民非法购买佛州房地产的，房产充公州政府后强制变卖卖房子给中国公民的卖家，属于first degree misdemeanor，最高坐牢一年除了佛州以外，德州也对中国买家下达了“逐客令”。一旦佛罗里达州的法案通过，势必会加速德州SB147法案的进程：德州SB147法案 1. 禁止中国、朝鲜、伊朗和俄罗斯的公民、官方和实体在德州购买或以其他方式获得不动产的所有权 2. 这些国家的绿卡持有者，H1B，F1等等身份都将被囊括此法案，虽然对入籍的华人和绿卡持有者，有豁免，事实上一旦禁买的魔盒打开，可能很快就会在全美实行推广，对全美华人影响很大，不仅涉及了族裔歧视，还有民众的平等权。结语：随着国门大开，中国公民对海外房地产的投资热情正在高涨。再加上很多移民大国都有投资移民的相关政策，很多中国人都十分热衷于在海外买房。但是，现在这样的情况，可能会有所变化了。随着很多大国纷纷出台政策，华人海外买房，以后可能要难了...... 海外投资首选地——澳洲，会一直持续下去吗？

澳洲亿忆网2023-04-18

如果美联储将利率提高到5%或更高，将会损害经济和股价吗？

的不同部分滚动进行”，而不是同时到来。美国房地产市场在过去一年中由于抵押贷款利率上升而出现大幅放缓，但最近出现了积极迹象，而“旅游、住宿和休闲仍然表现良好，”他说。综上所述，2022年利率的突然上涨引发了股票和债券投资组合的惨痛损失。此后，美联储和其他全球央行一直在大幅提高利率以应对供应链瓶颈、劳动力短缺和政府支出政策导致的通胀。然而，高利率并没有威胁到像大多数美国房主一样通过重新融资旧债务来削减借贷成本的许多高评级公司。高利率也对银行业有益，因为银行业可以更好地管理其证券持有的利率风险。对于2023年的美国股市，有些人担心股市将会崩盘。其中一些人认为，信用紧缩和深度衰退可能是必要的，以在零利率时代之后消除市场上危险的泡沫。但是，许多高评级公司将从强大的起点开始，即使在接下来的经济衰退中，他们仍将保持强劲的发展态势。因此，如果美联储维持当前的利率水平，美国经济仍将继续增长。由于这些高评级公司的存在，一些股票分析师认为股市将不会崩溃。在目前市场的情况下，高杠杆公司可能会在债务到期之际面临困难，但大型银行在目前的利率环境中可以非常有利可图。然而，经济可能会以减少支出为代价，缓慢地陷入衰退。总体而言，市场对于2023年的股票前景有不同的看法。虽然一些人认为股市可能会崩盘，但另一些人则认为美联储可以维持当前的利率水平，而经济仍将保持增长。

Heidi2023-04-18

5%的利率可能不会让股市或美国经济脱轨

域。　　他说，由于抵押贷款利率飙升，美国房地产市场在过去一年中急剧放缓，但最近出现了积极迹象，"旅游、住宿和休闲都表现良好"。

金融界2023-04-18

全票通过！美国佛州立法禁止中国人买房！已经买完的也将遭到清算…

公民和实体的法案。图自微信图库根据美国房地产商协会（National Association of Realtors，简称NAR）于2022年7月发布的数据，2021年4月至2022年3月间，外国公民在美国购置的住宅物业总价值达590亿美元，购买房屋总计9.86万套，同比增长8.5%。 NAR提供的数据还显示，海外买家的平均购房支出为59.82万美元，中位数为36.61万美元，双双刷新历史最高纪录。中国、加拿大、印度、墨西哥和巴西位列外国购房者的前五大来源国。根据报告，中国买家的平均购房支出最多，略高于100万美元，其中31%的中国买家选择在加州置业。但总体来看，佛罗里达州连续14年成为最受海外买家欢迎的置业目的地，占所有外国买家交易的24%，然后依次是加利福尼亚(11%、德克萨斯州7%、纽约州4%、北卡罗来纳州4%。其实，美国大约有11个州有计划提出禁止中国人买房的法案，最初进入大众视线的是德州的147法案。但或许是为了博取政治头彩，佛罗里达的246法案后发先至。在2023年3月2日正式提出，仅仅一个月的时间就通过了1读、2读、3读，然后迅速在参议院通过。试想一下，如果未来在美华人都需要先证明自己的身份然后才能购买房产，这算不算种族歧视呢？图自微信图库或者我们换一个角度，如果佛州通过一个法案，要求所有非洲裔的房地产买家，必须先证明自己是美国合法居民，这个法案有没有可能导致非洲裔美国人的集体暴动？也有乐观的网友表示，中国人最喜欢的还是加州，既然佛州、德州都不让买了，那就都集中到加州好了。

加拿大乐活网2023-04-15

资产35亿美元的加拿大房产金融家Stephen Smith：我不炒房，只通过抵押贷款规则赚钱

要求首付低于20%的借款人投保。随着美国房地产市场在2006年和2007年开始崩溃，加拿大监管机构逐渐实施了更严格的承销规则。抵押贷款的最长还款期从40年降至35年，有保险的借款人的最长还款期为25年。风险最高的借款人被禁止继续使用房产价值的收益来为贷款进行再融资，而不是偿还贷款，新的借款人被要求接受压力测试，以确保能够以更高的利率偿还贷款。 2010年美国金融危机爆发后，美国国际集团(AIG)被迫出售加拿大抵押贷款保险业务，Smith与安大略省教师养老金计划(Ontario Teachers ' Pension Plan)合作收购了该业务。他在2021年收购消费贷款机构Fairstone Financial，从市场融资转向吸收存款，这需要遵守更多的监管规定。在当前房地产市场低迷的情况下，Smith在评估Home Capital的购买情况时也考虑了同样的因素。全国房价已经从去年的峰值下跌了16%。加拿大规定确保借款人有收入支付抵押贷款，即使在目前的利率，假设他们有工作，Smith不认为有很多人会被迫出售房子。即使房价还会进一步下跌，或者只是从现在开始反弹，Smith预计房地产市场最糟糕的调整已经结束。他相信，人口增长和住房供应受限的结合迟早会刺激经济复苏。 “人们仍在支付抵押贷款，” Smith说：“有压力吗？不。我认为这是一个机会。”在全国范围内，2月份房价跌至近一年来的最低水平，多伦多和温哥华的最新数据显示，房价已经开始反弹。 Smith还在寻找进一步的收购机会。虽然他说他对收购不同类型的企业持开放态度，但他仍倾向于坚持金融服务。

绿山墙的安妮2023-04-15

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