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美国第二季度投资者购房量暴跌45% 连续两个季度大幅下跌

美国房地产网站Redfin周三报告称，第二季度投资者的房屋购买量较去年同期下降了45%，是自2008年以来的第二大降幅，仅次于第一季度48%的下跌。第二季度投资者购房量的下降超过了整体房屋销售31%的降幅，也标志着连续第四个季度同比下降。 Redfin表示，相对较冷的住房和租赁市场降低了投资住房的吸引力。投资者在房地产市场的份额继续下降，第二季度降至16%，进一步低于2022年第一季度20%的历史最高水平，当时疫情引发的购房热潮仍有余热。拉斯维加斯的Redfin经纪人谢伊·斯坦（Shay Stein）在报告中说：“对冲基金的出价已经枯竭，我已经很长时间没有收到任何报价了，除了不切实际的低报价。从2020年年中到2022年初利率开始上升，对冲基金购买了大量房产，并立即将其转为出租，将当地买家拒之门外。现在，我们的很大一部分房屋为投资者所有，但他们的投资组合并没有增加。” 第二季度投资者购房量比上一季度略有增加，达到50347套，但这是七年来第二季度中最少的，除了疫情开始时。根据Redfin的数据，投资者出售的房屋也减少了，目前只有8%的新上市房屋为投资者所有，而2021年底这一比例为13%。这一切都发生在抵押贷款利率仍徘徊在7%左右，以及低库存和市场和经济的轨迹普遍不确定的情况下。 Redfin的经济学家Sheharyar Bokhari说：“国内投资者可能会更慢地回归。这主要是因为抵押贷款利率在短期内不太可能大幅下降，这将使购房需求相对较低，并打击炒房者。此外，投资者目前有比房地产风险更低的投资场所，因为债券市场的收益率很高。”

金融界2023-08-31

中国或正处在十字路口！“一千个假想的崩溃”充斥网络中国将迎来明斯基时刻、雷曼时刻还是日本“失去的30年”？

切都被一些人描述为中国的雷曼时刻，当时美国房地产市场的问题演变成了世界上最有影响力的银行之一雷曼兄弟(Lehman Brothers)的破产，导致2008年美国经济崩溃。另一些人则将其描述为中国的明斯基时刻，其是一种类似于过度投资导致崩盘的现象。#中国经济# 还有人将其与日本银行在政府支持下的过度投资相提并论，正是这种过度投资导致日本经济从1980年代的奇迹转变为1990年代的“失去的30年”。伦敦大学亚非学院中国研究所所长Steve Tsang表示:“我们可能正处在一个十字路口，事情可能朝着一个我们很久没有看到的方向发展。” 文章称，大多数中国观察人士都不认为会出现一场类似新的中国革命之类的事件。但正如阿尔伯塔大学中国研究所名誉主任Gordon Houlden所说，意外是可能发生的。 “专制资本主义” 在30年的市场引导型经济增长后，中国实现了令人瞩目的经济增长，部分上是基于公共支出的过剩，而现在这个国家正遭受财务消化不良的困扰。正如评论员Martin Wolf在他最近出版的关于政治与商业之间重要联系的书中所概述的那样，尽管整个世界可能都存在类似的弊病，但他称之为“中国形式的专制资本主义”的东西可能非常脆弱。 “走向奥威尔式的‘老大哥’社会——监控技术被党国政府运用到最后一个人——可能会奏效。但它是可怕的，有可能摧毁人类对自治和自我表达的渴望，”沃尔夫在今年早些时候出版的《民主资本主义的危机》中写道。 “专断的国家权力使所有私有财产不安全，从而威胁到市场经济。” 正如Tsang和其他人所观察到的，中国的不稳定时刻到来之时，正是推动其经济繁荣的结构性优势正在减弱之时。这包括人口下降的新迹象。 Tsang说:“中国不再有人口红利，而是开始出现人口赤字。”“所有容易摘到的水果都摘了。” Tsang说，有迹象表明，中国可能无法实现从发展中国家向高收入的日本、韩国、欧洲和北美那样的国家转变的那种经济增长。换句话说，它将无法摆脱所谓的“中等收入陷阱”。 Tsang说，随着加拿大等国寻找更可靠的合作伙伴，其他曾推动经济繁荣并使中国成为世界工厂的优势也在消失，比如西方的技术转让和投资。地方政府的借贷刺激了投资，包括在过剩的房地产领域的投资，但这种借贷已经达到了极限。这种紧缩已经破坏了作为新投资和支出良性循环的热情。 “房地产市场……对人们的感觉良好因素有巨大的影响。”“对中国非常有利的事情正在被颠覆。” “一千个假想的崩溃” 那么，最近的结构性和房地产危机会导致中国经济或政治崩溃吗? Gordon Houlden对此表示怀疑。 “我已经经历了一千次中国经济的崩溃，但我们还没有到那个地步，”这位来自不列颠哥伦比亚省彭蒂克顿的长期中国观察家上周说。的确，在谷歌上搜索警告中国明斯基时刻即将到来的新闻报道，可以发现它们至少可以追溯到10年前。正如我们在加拿大房地产市场所看到的那样，在经济报道中，末日将至。尽管加拿大房地产或中国经济仍有可能出现重大裂缝，但我们有理由认为，可怕的警告将多于崩溃。 “如果你说中国经济存在一些严重的结构性问题，尤其是债务、增长放缓、人口老龄化?当然，”Houlden说。“这是否意味着我们正处于某种巨大崩溃的边缘?我不这么认为。” 但是事故会发生吗?“绝对如此，”他表示，中国及其领导层必须克服一系列难题，包括其超过20%的惊人增长率根本不可持续。不可避免地，增长已经放缓。 Houlden说:“对我来说，这只是回到现实世界的增长率，与更成熟的经济体或多或少相同。” 破碎的承诺 Burton和其他人认为，问题在于当前和未来的增长率可能不足以满足“后天安门交易”——一种默契，即放弃民众对更多民主的鼓动，以换取政府主导的普遍繁荣的承诺。无止境的繁荣并没有像中国人期望的那样发展。 “这并没有像他们想象的那样奏效，”Houlden说，“部分原因是中国人是惊人的储蓄者，当事情变得更危险时，他们就会存得更多。” 和Tsang一样，Houlden指出，人口下降的影响不太可能逆转。政府支出，尤其是地区层面的政府支出，不可能继续维持最近的水平。事实证明，对进口的依赖很难打破。但他说，中国的优势包括，与美国不同，它的借款是国内的。 Houlden说，他不是一个乐观主义者，而是一个现实主义者。他说，即使在相对较低的增长水平下，庞大的中国经济仍将在未来十年超过美国。 “我称之为‘头条新闻的暴政’。当我们看到中国经济放缓的迹象时，我们会说‘天哪!崩溃!奇迹结束了。”但事实并非如此，”Houlden说。和Wolf一样，他认为限制人们对经济信息的了解，就像我们看到的禁止青年就业统计一样，是没有成效的。他说，以前的领导人认为，强劲的经济需要更加开放的经济，以及对经济运行方式的更广泛了解。 “因此，如果他认为这些问题可能会威胁到他对权力的控制，他就会做出改变。”

忆芳 1评论2023-08-31

市场背后的操盘手，美联储如何做决策 | AI Financial恒益投资

乎都是在剑指房地产市场，这是因为现在的美国房地产市场被吹起了一个巨大的泡沫，过多的钱堆积在了房地产市场。这是一个不利于经济发展的畸形结构，因为资金流入房地产并不能产生任何价值，也不能提高任何生产力，过多的钱投进房地产就会让对人们贡献更大的行业失去资金。 08年的时候美国就因为这样的畸形结构引发了次贷危机，过热的经济让看似健康的经济循环变得异常脆弱，雷曼兄弟的倒闭成为了压垮骆驼的最后一跟稻草。这个事件的后果给世界民众带来了非常巨大的伤害和影响，失业，经济衰退，房屋废弃。这其实就跟开车一样，车的速度过快时踩一脚刹车才能保证车辆的平稳运行，如果放任车速过快就一定会导致车毁人亡。而在利率减少的时候则是反过来，当银行降低利率，借钱就变得更便宜了。这鼓励企业和个人增加借款，因为他们可以支付较低的利息，并用借出来的钱创造消费或者创造价值。因为借钱变便宜了，人们可能会增加购买大件商品，人们也可能会更偏向增加投资，因为低利率意味着储蓄的回报更低，所以人们可能会选择将钱花出去而不是存起来。这一步的目的其实就是刺激经济循环中的投资和消费的部分，人们对投资和消费有了需求就可以带动这个正向的经济循环重新转起来。在1929年开始的严重经济衰退中，联邦储备银行试图通过降低利率来刺激陷入困境的经济。联邦储备银行使用了较低的利率来鼓励借款，联邦基准利率从1930年的6%降低到2.75%。而在2008年金融危机之后，美联储也选择了降低利率到0.25%来刺激市场重启。下面的图，深蓝色部分就是1929年的降息曲线，而下面的浅蓝色线则是2008年美联储对利率的调整。这两次调整都有帮助到市场重启。除了调整利息外，还有一种货币政策则是从银行端出发，通过调整银行的准备金而控制市场上货币的流通。解释一下银行准备金，以美国为例，如果银行准备金率是10%，那就意味着银行每收到100块钱的存款，就需要上缴10块钱给美联储，以保证存户来取钱时，银行能取得出来钱。同时，由于上缴了10块钱的准备金，银行可以贷款出去的钱就少了。简单来说就是当央行提高准备金率时，企业或个人就会很难借到钱，当央行降低准备金率时，企业和个人就更容易借到钱。从下图中我们可以看出在经济危机后的恢复时期，美国政府降低了准备金率以达到刺激银行放贷的目的，左边的比例是美联储所持有的准备金比率，大幅度的下降说明了美联储给予了银行更大的自由去发放贷款。然而，货币政策也有它的缺陷，也就是货币政策会掉入流动性陷阱。什么是流动性陷阱呢？简单解释一下就是当利率已经非常低或接近零时，银行有大量的钱可以借给企业和个人。但银行对未来的经济前景缺乏信心，担心贷款后可能无法收回所以会采用严格的贷款政策。即使银行愿意将钱借出，企业和个人可能仍然不愿意借款和消费，因为他们对未来感到不确定，不知道自己能不能还上。在这种情况下，央行就基本宣告束手无策了，这时就需要中央政府使出他们的绝技--财政政策。对比货币政策，财政政策是由中央政府决定，通过税收，支出等行为来影响国家经济的手段。财政政策最主要的目的是当整个经济陷入流动性陷阱这样的恶性循环后，由给经济一个重启的初始动力，财政政策也有四大法宝：创造就业，改变税率，转移支付和量化宽松。首先是加大政府投资力度，创造就业，如果市场上没有就业岗位，那政府就来创造就业岗位，当人们有了工作就会愿意消费，当人们愿意消费，市场才会有活力。这一条政策简单来说就是给从经济循环中就业的部分给经济一个初始动力，让已经停摆了的经济机器重新转动起来。美国的胡佛大坝就是这一政策的产物，在经济大萧条期间，为了创造就业和刺激经济，美国政府投资建设了胡佛大坝。这不仅为数千人提供了工作，还帮助美国西部地区获得了稳定的水源和电力，从而刺激了经济发展。人们重新获得了工作，经济也就重新进入了正向的循环。第二个重要工具就是税率，政府可以通过调整税率来影响消费者和企业的支出和投资决策。降低税率可以增加家庭和企业的可支配收入，从而刺激消费和投资。当经济陷入低迷时，政府可以通过税务手段让人们更愿意花钱。这其实也是在变相的鼓励企业扩大产能并且刺激民众的消费欲望从而推动总需求的上升。 2008年全球金融危机期间，美国政府就有通过税务手段来刺激经济 : ● 通过税收退款（额外退税）鼓励民众消费， ● 通过投资激励（投资相关税率减少）以鼓励企业扩张和创造就业。 ● 通过住房税收优惠以支持陷入困境的房地产市场。财政政策第三个重要的工具就是转移支付，换句话说就是政府直接把钱无需回报的发到你手里。这么做的目的其实是政府希望你去消费，从而从消费端提高总需求，重新开启正向的经济循环这个方式其实是最能直接刺激到消费的方式，加拿大和美国政府在新冠疫情期间都有使用这种方式发钱给民众以刺激消费，以下图美国为例，美国就在新冠疫情期间两次大规模向民众和企业直接发放资金一次5.61万亿，一次6.06万亿。这两次发钱确实有效的刺激了美国的经济，也让美国可以平稳的走出COVID-19的阴影。同时在加拿大，相信在座的各位多多少少也收到了政府发放的补助和钱，这些都是政府正在进行的转移支付以达到刺激经济的效果。财政政策中还有一个终极手段，那就是QE量化宽松，解释一下QE就是中央银行印钱在市场上购买国债或者私人债券，以此方法稳定长期债市的利率，并将印出来的钱投放入市场以活跃整个经济体。下图是美国政府的资产负债表，我们从图中可以看出，财政部在2008年金融危机之后先后进行了4次QE，收获也是非常的明显，每次都能救经济与水火之中。美国政府与美联储两方一直通过这两只手来调控着市场，市场在他们的调控之下，就算发生一些起伏也不会造成很严重的后果，正是有形的手和无形的手结合才能让美国近百年以来稳步向上。美国政府和美联储正在努力的用各种手段平滑商业周期曲线，让美国的民众少一些大起大落。这一次的加息其实就是美联储希望美国经济可以从不健康高通胀的情况之下软着陆。至少现在来看，从第一次发布加息政令至今，美联储取得了阶段性的成功，通货膨胀率在没有影响到美国经济的前提下被成功的降了下来。现在市场上的核心问题正在逐渐被解决，经济正在一个良性的循环中不停的变得更大更强，也在创造更多的价值造福全人类。【公司介绍】 AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，主营投资贷款Investment Loan，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。 AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。

AI Financial恒益投资2023-08-30

供需同时下降！顶级经济学家警告：美联储正在摧毁房地产市场

美国房地产市场陷入停滞！这位顶级经济学家警告称，美国经济衰退概率“高得令人不安”，美联储恐需容忍高于目标的通胀…… 安联首席经济顾问、顶级经济学家穆罕默德•埃尔-埃利安（Mohamed El-Erian）表示，美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进的加息周期可能是罪魁祸首。埃尔-埃利安周一在接受采访时表示，“我们是否已经破坏了房地产市场，这是一个真正的问题”。他指出，抵押贷款利率高企令市场承压。据Mortgage News Daily报道，美国30年期固定抵押贷款的平均利率上周创下23年来的新高，达到7.48%。在过去的一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而令房地产市场陷入停滞。由于借贷成本上升，许多潜在买家被挤出了市场。与此同时，现有房主不愿出售房产，因为许多人希望保住多年前为买房融资时的低利率。这使得房价在需求下滑的情况下依然居高不下。专家们表示，其结果是房地产市场处于不稳定状态，除非抵押贷款利率大幅回落，否则购房者的负担能力不太可能改善。 “当创纪录的低抵押贷款利率升至我们近20年来从未见过的水平时，（美联储）已经摧毁了需求和供应。具有讽刺意味的是，供给下降了，需求也下降了。这就是摧毁房地产市场的方式”，“我们必须非常小心，因为房地产市场是经济的核心”，埃尔-埃利安表示。美联储在过去一年中大举加息，推高了抵押贷款利率。为抑制经济中的通胀，美联储已将利率上调了525个基点。目前的短期利率已经达到了2001年以来的最高水平，经济学家们警告说，这可能会使经济陷入衰退。就埃尔-埃利安而言，他在过去一年里一直大声批评美联储的货币紧缩政策。此前，他曾表示，美国经济衰退的可能性“高得令人不安”，不过美联储承受不起过早降息的代价，因为过早降息可能会导致通胀预期失控，给经济带来严重得多的滞胀问题。 7月份美国CPI年率为3.2%，明显低于去年夏天9.1%的峰值。尽管如此，埃尔-埃利安警告说，由于持续的服务业通胀和工资通胀，通胀可能在短期内反弹。他还说，各国央行将被迫容忍高于理想水平的通胀，这可能导致美联储的通胀目标悄悄上升至3%。

金融界2023-08-29

安联首席经济顾问：美联储摧毁了美国房地产市场

ohamed El-Erian）认为，美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进的加息周期可能是罪魁祸首。埃利安周一在一次采访中表示：“我们是否已经破坏了房地产市场，这是一个真正的问题。”他指出，抵押贷款利率高企令市场承压。美国30年期固定抵押贷款的平均利率上周创下23年来的新高，达到7.48%。在过去一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而冻结了房地产市场。由于借贷成本上升，许多潜在买家被挤出了市场。与此同时，现有房主不愿出售房产，因为许多人希望保住多年前为买房融资时的低利率。这使得价格在需求下滑的情况下依然居高不下。专家们表示，其结果是房地产市场处于悬而未决的状态，除非抵押贷款利率大幅回落，否则人们的负担能力不太可能改善。 “当你从创纪录的低抵押贷款利率到我们近20年来从未见过的水平时，你已经摧毁了需求和供应。具有讽刺意味的是，供给下降了，需求也下降了。这就是摧毁房地产市场的方式。我们必须非常小心，因为房地产市场是经济的核心。” 美联储在过去一年中大举加息，推高了抵押贷款利率。为抑制历史性的高通胀，美联储已将利率上调了525个基点。目前的短期利率是2001年以来的最高水平，经济学家警告称，这可能会使经济陷入衰退。就埃利安而言，他在过去一年里一直批评美联储的货币紧缩政策，曾说美国经济衰退的可能性“高得令人不安”，尽管美联储承受不起过早降息的代价，因为这样做可能会导致通胀预期失控，给经济带来更严重的滞胀问题。尽管目前通胀率已大幅回落至3%左右，但埃利安警告称，由于持续的服务业通胀和工资通胀，整体通胀可能在短期内反弹。他还说，这可能导致美联储的通胀目标悄悄滑向3%，因为各国央行将被迫容忍高于理想水平的经济价格。

金融界2023-08-29

美股开盘：三大股指接近平开中概股多数走高拼多多绩后大涨逾12%

hamed El-Erian日前表示，美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进加息可能是主要原因。上周美国30年期固定抵押贷款平均利率创下23年来的新高，达到7.48%。在过去的一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而令房地产市场冷却下来。危机往往突然爆发！策略师：“更高更长”的利率很快将遭挑战宏观策略师Simon White表示，利率市场已开始接受央行行长们的“高利率将持续更长时间”的口号。但是，衰退往往突然发生，而且通常是在表面上看起来还不错的时候。以美国为例，有一些可靠的指标表明，近期其经济将出现衰退。下图显示了今年美国各州申请失业救济人数同比涨幅，以及自1990年以来历次衰退的中位数。过去一年的路径（黑线）与衰退路径（黄色线）相似。分析师：当美联储加息周期接近尾声时，“现金为王”错了 Nuveen首席投资官Saira Malik表示，因8月美股波动加剧而持有现金和货币市场基金的投资者，可能会考虑尽早转向较长期债券。历史表明，美联储暂停加息后，债券市场通常会强劲反弹，并且在接下来的一年中表现超出市场预期，这进一步证实过度配置现金或短期国债可能是一个错误。华尔街著名反指连番高调唱多英伟达，网友：AI狂潮终究还是要到头了？华尔街著名反指、美国知名财经名嘴吉姆·克莱姆在社交媒体平台X上表示，他认为谷歌和英伟达已经做好了启动的准备了。他看好谷歌的原因是新赛季美国橄榄球联赛即将开打（谷歌Youtube拿到周日比赛转播权），唱多英伟达的理由则是公司最近的季报非常完美。这条消息刚发出后，评论区便成为了网友们狂欢的海洋，大量留言都在戏谑“快去做空英伟达”。英伟达预期市盈率跌至八个月来新低根据Refinitiv的数据，截至周一收盘，英伟达的股价相当于未来12个月预期收益的33倍左右，而一周前为46倍以上。在英伟达发布最新财报后，分析师平均预计，在截至明年1月的2024财年中，英伟达的全年营收将达到530亿美元，几乎是上一年的两倍；2024财年的全年净利润将大幅攀升至220亿美元以上，到2025财年将达到350亿美元。英特尔明年将推出新数据中心芯片，能效提高一倍以上！当地时间周一，英特尔宣布，将于明年推出的一款新的数据中心芯片，名为“Sierra Forest”，能效将大幅提升。Sierra Forest芯片每瓦功率所能处理的计算工作量将是目前芯片的240%，这款芯片有望于明年上半年被推出。上市十日飙升近七倍！“越南特斯拉”VinFast却遭分析师质疑越南电动汽车生产商VinFast Auto上市两周飙涨近7倍，最近市值逼近1900亿美元，更是超过道指成份股中一半的公司。Seeking Alpha分析师SL Investments表示，VinFast的股价处于不合理的水平，由于不确定的生产计划、低交易量和不可持续的估值，应该避免买入。此外，与其他汽车制造商相比，尽管该公司财务状况不佳，且缺乏盈利能力，但其估值极高。亚马逊将最低免运费送货标准从25美元上调至35美元亚马逊在一些市场将非prime会员的最低免运费门槛从25美元提高到35美元。35美元的免运费额度与沃尔玛旗下“Walmart+”订阅服务的免运费最低订单金额要求相符。这一决定可能会激励非Prime会员注册每年139美元的Prime服务。 SentinelOne或以每股26美元出售，潜在买家包括谷歌、思科等根据报道，网络安全公司SentinelOne正在考虑以每股26美元的价格出售给潜在买家。JMP证券分析师Trevor Walsh表示，目前潜在的战略买家包括谷歌、思科网络、Palo Alto Networks和Wiz。值得注意的是，私募股权公司Thoma Bravo和Franciso Partners可能也对此感兴趣，这两家公司一直活跃于公共网络安全领域的收购。蔚来二季度营收87.72亿元蔚来二季度营收87.72亿元，经调整净亏损54.46亿元，去年同期经调整净亏损22.67亿元。蔚来预计第三季度收入为189亿元至195.2亿元，预计第三季度交付量55000-57000辆，同比增74%-80.3%。拼多多二季度营收522.81亿元，同比增长66% 拼多多二季度营收为522.81亿元，同比增长66%；经调整净利润为152.69亿元，同比增长42%。在线营销服务和其他收入为379.33亿元，同比增长50%；交易服务收入143.48亿元，同比增长131%。 BOSS直聘2023年第二季度营收14.876亿元净利润3.096亿元同比大增234.7% 看准网（BOSS直聘），今天公布了截止2023年6月30日的季度未经审计的财务业绩。数据显示，2023年第二季度BOSS直聘营收14.876亿元同比增长33.7%，净利润3.096亿元同比大增234.7%；调整后净利润5.685亿元同比增长134.6%；平均月活跃用户4360万同比增长64.5%。截至2023年6月30日的12个月内付费企业客户总数为450万同比增长18.4%。

金融界2023-08-29

【晚盘】经济低迷前景不明

容乐观。安联首席经济顾问埃利安表示，美国房地产市场可能已经出现崩溃，美联储过去一年多时间的激进加息应该是主要原因。因数据显示上周美国30年期固定抵押贷款平均利率创下23年以来的新高，达到7.48%。在过去的一年里，高利率明显抑制美国住房市场的供给和需求，从而令房地产市场冷却下来。经济好不好，有赖消费力度的引导。技术面：金价昨日（8月28日）盘中创下8月17日低点反弹以来的新高，但多头并未能真正有所突破。截至目前金价受阻55日均线，后续若能突破则进一步打开反弹空间；反之，将重回跌势。

一颗小菜芽2023-08-29

华尔街顶级经济学家再度“炮轰”美联储！美国房地产市场可能已经遭到摧毁

ohamed El-Erian)表示，美国房地产市场可能已经遭到毁坏，而美联储过去一年激进的加息周期可能就是“罪魁祸首”。身为安联(Allianz)首席经济顾问的埃利安周一(8月28日)在接受美国消费者新闻与商业频道(CNBC)采访时表示：“我们是否已经毁坏了房地产市场，这是一个真正的问题。”他指出，抵押贷款利率高企令市场承压。据《每日抵押贷款新闻》(Mortgage News Daily)报道，30年期固定抵押贷款的平均利率上周创下23年来的新高，达到7.48%。美联储可能已通过挤压供给和需求摧毁房地产市场在过去的一年里，高利率抑制供应和需求，从而冻结房地产市场。由于借贷成本上升，许多潜在买家被定价挤出市场。与此同时，现有房主不愿出售房产，因为许多人希望保住多年前为买房融资时的低利率。这使得房价在需求下滑的情况下仍保持在高位。专家说，其结果是房地产市场处于不稳定状态，除非抵押贷款利率大幅下滑，否则人们的负担能力不太可能提高。埃利安说道：“当抵押贷款利率从创纪录的低位攀升至近20年来从未见过的水平时，你已经摧毁了需求和供应。具有讽刺意味的是，供给下降，需求也出现下滑。这就是摧毁房地产市场的方式。” 埃利安警告称，“我们必须非常小心，因为房地产市场是经济的核心”。过去一年，美联储激进加息525个基点，以抑制经济通胀。这推高美国抵押贷款利率。目前的短期利率是2001年以来的最高水平，经济学家警告称，这可能会使美国经济陷入衰退。埃利安在过去一年里一直大声批评美联储的货币紧缩政策。埃利安此前曾表示，他认为美联储的快速紧缩和“通胀暂时论”是“将被载入史册的两大错误”。埃利安曾表示，尽管美联储承受不起过早降息的代价，但美国经济衰退的可能性“高得令人不安”。美联储过早降息可能会导致通胀预期失控，给经济带来更严重的滞胀问题。通胀可能反弹美国7月通胀率已大幅回落至3.2%左右，明显低于去年夏天9.1%的峰值。尽管如此，埃利安警告说，由于持续的服务业通胀和工资通胀，通胀可能在短期内反弹。这可能导致美联储的通胀目标悄悄回落至3%，因为各国央行被迫容忍经济中高于理想的价格。埃利安在今年3月曾表示，货币政策一直在以“油门踩到底”的方式运行，美联储政策制定者并没有随着时间的推移而减速。埃利安在一次采访中表示：“然后我们猛踩刹车。我一直说，当你以这种方式运行货币政策时，你就会有发生经济事故、金融事故的风险。”他指出，核心通胀正在加速，并表示美联储的信誉“在这里真的岌岌可危”。在今年4月时，埃利安再次警告称，美联储最近的货币政策选择可能会成为他们几十年来最大的错误。埃利安说道：“正如近一年前首次提到的那样，我担心这很可能最终成为美联储几十年来最大的政策错误。”

晴天云2023-08-29

房利美：无论经济是否衰退美国房地产市场可能陷入长期冻结

房利美经济学家在修订后的预测中预计，无论美国经济是否避免衰退，房地产市场的停滞可能会持续到2024年。他们写道：“无论明年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并被限制在狭窄的范围内。” 根据全国房地产经纪人协会周二发布的新数据，7月份成屋销售量环比下降2.2%，年增长率为407万套。按年度计算，二手房销量与去年同期相比下降了16.6%。美国商业房地产市场可能很快就会崩溃。原因如下：销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，本周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美报告称，本周30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，远高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平。这是自2001年以来利率的最高水平。除了由于负担能力限制而将许多消费者拒之门外之外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠开始之前锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初数量下降了46%。房利美经济学家

金融界2023-08-28

美国房市新危机经济恐慌再升级！知名投资人奥利里：9月将是美国经济“真正混乱”的开始

FX168财经报社(香港)讯美国房地产抵押贷款巨头房利美 (Fannie Mae) 经济学家在修订后的预测中预计，无论经济是否避免衰退，房地产市场的停滞可能会持续到 2024 年。此外，美国真人秀节目《创智赢家》（Shark Tank）的明星投资人凯文·奥利里（Kevin O’Leary）警告称，九月份将是美国经济“真正混乱”的开始。根据全国房地产经纪人协会发布的新数据，7 月份成屋销售量环比下降 2.2%，年增长率为 407 万套。按年计算，二手房销量与去年同期相比销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，本周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美 (Freddie Mac) 报告称，30 年期固定抵押贷款利率飙升至 7.23%，远高于一年前的 5.55% 和新冠疫情前 3.9% 的平均水平。这是自 2001 年以来利率的最高水平。报告还写道：“无论明年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并在狭窄的范围内。” 除了负担能力限制将许多消费者拒之门外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠大流行开始之前，锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7 月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了 9% 以上，比 2020 年初新冠大流行开始之前的数量下降了 46%。房利美 (Fannie Mae) 经济学家表示：“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近 30 年期固定利率抵押贷款利率上升至 7% 左右，我们预计 2023 年房屋销售将保持在 2009 年以来的最低年度水平附近。” 他们补充道，即使今年经济得以避开衰退，但由于待售房屋供应持续有限，房地产市场的负担能力限制可能会持续。分析表明，如果经济衰退，抵押贷款利率可能会“有所下降”，但除了消费者悲观情绪加剧之外，房地产市场还可能面临劳动力市场疲软和信贷条件收紧的问题。尽管人们越来越乐观地认为经济得以避免衰退，但房利美经济学家仍预计 2024 年经济将出现低迷，第四季实际 GDP 同比下滑 0.2%。除此之外，凯文·奥利里认为，陷入困境的美国银行将在“短期内造成真正的混乱”，并强调美国国会的一些短视经济政策对普通美国人造成的毁灭性影响。他说：“我预期这里即将发生的事情是，在我们仍然拥有充分就业的情况下，这是非常了不起的，不过却没有投入任何资金到占美国就业岗位 60% 的小型企业领域，因此你会在九月、十月、十一月开始看到一些真正的混乱。这是国会需要处理的问题。” “他们通过两项法案将所有资金都投入了标准普尔 500 指数，一项是《芯片与科学法案》，另一项是《通胀削减法案》。对于大企业来说，一万亿美元，对于小企业来说却一无所获。他们统治着美国，所以必须在某个地方重新平衡。” “很多人，包括欧洲人，已经开始把目光投向其他地方。而中国开始意识到，如果我们必须保持在 4% 以上，我们需要对世界各地的每个人都好一点。这是我的猜测。”

IreneLim2023-08-28

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