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美联储坚持鹰派政策挤压地区银行商业地产风险缓解空间

贷款的比例将增加。今年早些时候，有关纽约社区银行对纽约多户住宅市场的暴露的担忧影响了整个行业的股票，促使监管机构和评级机构进行检查。随着借款人努力以新的更高利率重新融资旧贷款，使一些物业不再盈利，银行账面上的损失可能会累积。贷款包装成证券也可能导致损失。穆迪的雷迪表示，今年包含在证券化池中的即将到期的办公楼贷款中，大约75%-80%可能会出现及时偿还的问题，从而导致更多的冲销和拖欠。 “我们预计今年银行将采取更多的工作和展期来延迟损失。” 雷迪说。结构性问题尽管如此，银行仍在努力完成一些交易。 Mayer Brown金融服务监管实践的合伙人马特·比桑兹（Matt Bisanz）表示，他的公司“目前正在为地区银行的多笔资产类别，包括表现良好的商业地产贷款组合，进行多笔交易。”“我们可能会在第二季度看到商业地产贷款的风险转移交易。”他说。他们是否会成功尚待观察。任何进展都可能有助于平息市场的忧虑，但如果降价折让过重，也可能会使投资者感到惊慌。 Mill Hill Capital信贷对冲基金创始人和首席投资官戴维·梅内雷特（David Meneret）因其对商业地产敞口而卖空一些地区银行债券，他表示这个问题更多是结构性的。“损失必须由银行承担，他们将承担，并将需要几年时间，”他说。

Heidi02-29 01:40

美国商业地产想“重生”？高盛：价格再跌50%才有可能

巨大压力，甚至可能影响美国金发展。此前纽约社区银行股价持续大幅下跌，引起人们的担忧。市场开始重新审视商业地产带来的金融风险。而美国商业地产危机，不仅波及本国的地区银行，还冲击了德国银行业。德国银行今年股价连续下挫。

金融界02-28 22:15

小摩CEO：市场高估了软着陆的可能性，人工智能并非炒作！

多。” 就地区银行而言，他将硅谷银行和纽约社区银行等机构面临的问题称为“特殊”问题，并表示私人信贷可能会受到冲击，但不会是系统性的。对于席卷全球的人工智能热潮，戴蒙也是忠实的信徒。他认为人工智能并非炒作，而是真正的革命。这位华尔街大鳄周一告诉CNBC，人工智能不仅仅是一时的热点，而且比Chat GPT等大型语言模型更重要。他将当前的情况与21世纪初的科技泡沫进行了比较，当时投资者的兴奋似乎超过了互联网实际能带来的效用。 “当第一次出现互联网泡沫时……那是炒作。但人工智能不是炒作，这是真的，”戴蒙说，“人们以不同的速度部署它，而它确实可以处理大量的东西。” 摩根大通已经在内部研究了使用新技术的能力，戴蒙表示，人工智能最终将“几乎应用于所有工作”。摩根大通去年设立了首席数据和分析官的新职位，部分原因是为了处理人工智能问题。戴蒙周一表示，摩根大通有200名员工正在研究科技公司最近推出的大型语言模型。虽然他承认人工智能可能被不良之徒利用，但他称自己是这项新兴技术的“乐观主义者”，并提到网络安全和制药研究是人工智能可以提供帮助的领域。 “它可能会发明癌症治疗方法，因为它可以做人类大脑根本无法做的事情，”戴蒙说。

金融界02-27 22:56

加拿大大型银行本周公布收益分析师担心的是这些

现异常。” 丰业银行分析师写道：“鉴于纽约社区银行发生的事情，该投资组合肯定会受到更多市场关注，但我们预计到明年该账簿的到期状况将更易于管理。”他们还上调了CIBC的评级。

佳华16802-27 00:36

花旗集团分析师：美国银行业面临的商业地产风险可控

素，但不是危机，因为该风险“可控”。纽约社区银行上个月公布业绩，其中商业房地产贷款拨备和减值都超过分析师预期。自那以来，银行对商业房地产的曝险就成为市场关注焦点。 “尽管最近爆出纽约社区银行在商业房地产领域风险敞口的消息，但有关商业房地产对更广泛银行系统的潜在影响，市场的看法仍较为乐观，”Nathan Sheets等花旗分析师在一份报告中写道。分析师们强调，他们认为当前的担忧过度，而公民金融集团和M&T Bank Corp．的股票是利用这种过度担忧的机会。在本月早些时候上调公民金融集团评级之后，花旗分析师Keith Horowitz对上述两家银行目前的评级均为“买入”。花旗分析师们还强调，对写字楼房地产的敞口有限会令KeyCorp、Popular Inc．、Comerica Inc．和First Horizon Corp．受益。 “虽然考虑到纽约社区银行的业绩，我们理解对商业房地产的担忧，但我们认为不应将这些业绩视为整个行业的现象，” 分析师写道。分析师指出，股票投资者对纽约社区银行的反应不同于2023年3月的地区银行业动荡。KBW银行股指数今年基本持平，而包括纽约社区银行的一个区域性银行指数下跌约10%。纽约社区银行2023年收购了Signature Bank的部分资产，当年在地区性银行股中有相对强劲的表现。不过自今年初以来其股价已经下跌超过一半。花旗分析师写道，KBW银行股指数这一次比2023年强韧得多。他们预计还会有一次性的信用事件，但“鉴于根本性的行业变化，预计不会出现巨额损失”。

金融界02-24 04:27

花旗集团分析师：美国银行业面临的商业地产风险可控

因素，但不是危机，因为该风险“可控”。纽约社区银行上个月公布业绩，其中商业房地产贷款拨备和减值都超过分析师预期。自那以来，银行对商业房地产的曝险就成为市场关注焦点。“尽管最近爆出纽约社区银行在商业房地产领域风险敞口的消息，但有关商业房地产对更广泛银行系统的潜在影响，市场的看法仍较为乐观，” Nathan Sheets等花旗分析师在一份报告中写道。

金融界02-24 04:26

美联储在怕什么？这五大点就是美联储忧虑的原因！

持有大量的商业地产风险敞口。几周前，纽约社区银行(New York Community Bancorp)的股价在五天内暴跌60%，此前这家地区性银行拨备了逾5亿美元用于偿还不良贷款，并削减了股息。这一消息引发了人们联想到去年春天硅谷银行(Silicon Valley Bank)和另外两家银行面临挤兑并倒闭的事情，从而带来更多担忧。 5.债务与此同时，美联储官员预测，随着工资增长停滞和疫情期间积蓄的枯竭，今年消费增长将放缓。他们警告说，基于对信用卡和“先买后付”服务的日益依赖，以及某些类型的消费贷款逾期还款的增加，低收入和中等收入家庭的压力正在加大。家庭受到高通胀导致生活成本上涨的挤压，并且由于利率上调，他们在信用卡、汽车贷款和房贷上的月付额也随之增加。消费者们已经用光了疫情期间的储蓄，减少了存款，并且不得不增加债务以满足日常开支。需要特别指出的是，美联储目前不再预测会有经济衰退，自去年秋天起，会议记录中已经不再出现那个让人恐惧的“衰退”词汇。但是，专家们对于高昂的股票市值和房价、商业地产的进一步风险、银行的脆弱性以及挣扎中的消费者等因素，作为软着陆可能遇到的潜在威胁，仍然持有明显的担忧。

Sissi02-23 04:06

加拿大银行业携手抗击风暴有限办公室贷款为投资者带来信心

款违约风险，这些因素打击了估值。最近纽约社区银行的抛售使人们的情绪恶化，并拖累了美国同行，重新引发了对该部门全球传染的担忧。 Canaccord Genuity分析师Matthew Lee表示：“虽然这个领域无疑面临挑战......但对于加拿大的六大银行来说，这将对它们多样化的贷款组合几乎没有影响。” 加拿大帝国商业银行（Canadian Imperial Bank of Commerce）是加拿大第五大银行，季度文件显示其最大的CRE敞口占贷款总额的11%。加拿大前三大银行总贷款约有10%涉及CRE，而加拿大国家银行在2023财年底表示，其敞口为8%。在加拿大前六大银行中，加拿大国家银行在美国办公地产方面没有敞口，而加拿大皇家银行的贷款很少。其他银行表示，它们的投资组合在很大程度上是多样化的，美国办公室的贷款占总贷款的不到1%至2%，许多银行都在推迟新贷款。与一些地区性贷款人相比，大型美国银行的敞口相对较小，后者面临诸多挑战，包括在办公和多户房产中出现未预料到的损失。据伦敦证券交易所数据显示，预计加拿大前六大银行的收入将下降3.8%至近16%，这主要是由于它们为坏账准备了大量准备金，并且放贷速度较慢。 “如果你看看他们（加拿大银行）的业绩，我们看到的一个很大的变化是，他们没有像以前那样放贷商业和个人。” BDO资本咨询服务的董事总经理Shilpa Mishra说。加拿大保险公司Sun Life Financial Inc在最新一个季度将其美国办公地产组合的价值削减了26%，突显了对银行的风险。由于在高度监管和竞争激烈的国内市场选择有限，加拿大的顶级银行已经在美国扩张。但是，包括美国司法部调查TD反洗钱失误和加拿大皇家银行为拯救其美国子公司City National而进行的资本注入等障碍，使一些投资者变得谨慎。 “在美国面临的挑战是它不像加拿大那样有利可图......所以，问题是，你正在投入资本，你预期的回报是什么？” Verecan首席执行官兼投资组合经理Colin White说，“你在美国看不到像加拿大银行那样的回报。” 然而，随着交易活动在长期停滞后恢复，资本市场收入预计将反弹。据加拿大皇家银行资本市场称，大型加拿大银行的该部门收入预计将比上一季度总体增长16％。 “加拿大有一批需要转型的企业积压在这里，许多企业主在过去一年里一直在观望。这导致了交易空间中积压的活动。” BDO的Mishra说。

佳华16802-23 00:42

美银行业突传重磅“爆雷”！房地产债务轰响市场避险黄金触2030后回落比特币多头逼近5.3万

小萧02-21 08:42

会员

英媒：美国大银行倒闭潮将至，商业房地产不良贷款已超过损失准备金

”Moreland说。本月早些时候，纽约社区银行(New York Community Bank)在其商业地产贷款账簿中报告了此前未披露的数亿美元潜在损失后，其市值缩水了50%以上。问题的核心是贷款准备金（或准备金），这是银行为弥补未来拖欠损失而采取的准备金。拨备对收益造成打击，因此银行寻求限制拨备的方式和时间。传统上，银行和监管机构根据贷款类别和历史损失率设定准备金。银行对信用卡贷款等无担保贷款持有较高的准备金（例如10%），而对违约率较低的商业房地产贷款则持有2%或3%的准备金。然而，一些人认为，在Covid-19大流行之后依赖商业地产（尤其是写字楼）的历史损失率可能存在风险，银行应该根据当前的拖欠水平建立准备金。芝加哥大学布斯商学院会计学教授João Granja表示：“到了某个时候，如果空置率持续居高不下，这些业主将无法偿还债务，银行将取消抵押品赎回权。” “我知道历史损失率很低，但我们需要看看银行在预测预期损失方面是否具有前瞻性，而不仅仅是依赖过去发生的事情。” 银行家表示他们已做好准备。他们表示，他们的拖欠准备金高于一年前的需要，但随着拖欠率的上升，现在正在减少。他们认为，监管机构似乎关注的是中小型银行的风险敞口。美国银行首席执行官布Brian Moynihan去年12月表示，该行确定只有50亿美元商业地产债务是因房价下跌所致。他表示，对于一家盈利近300亿美元、资产超过3.2万亿美元的银行来说，这个数字微乎其微。 “这只是桌子的一小部分，”Moynihan说。“我们感觉很好。” 然而本月，美国银行在联邦存款保险公司 (FDIC) 提交的文件中表示，去年第四季度与办公楼、公寓和其他非住宅建筑相关的贷款拖欠额猛增了50%，达到 21亿美元。与此同时，该银行将这些贷款的损失准备金削减了5000万美元，至略低于13亿美元。商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)全球首席经济学家Richard Barkham表示，在该行业，“任何准备金的低迷……，从根本上来说是错误的行为”。他估计，未来五年，银行可能因不良商业房地产贷款损失高达600亿美元，这大约是银行为这些贷款损失预留的310亿美元的两倍。

Dan197702-21 02:16

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