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纽约二季度办公闲置空间创历史新高！“厄运循环”已经开启？
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平戴维斯（Savills）的数据显示，纽约市的可用办公空间在2023年第二季度攀升至7030万平方英尺，为历史最高水平。在纽约办公闲置空间达到创纪录水平之际，美国各地的房东正承受着高利率、堆积如山的到期债务和摇摆不定的房地产价格的压力，许多房东难以留住或吸引新租户。在2020-2021年新冠疫情之后，远程工作模式的盛行也一直对房地产市场产生负面影响，导致高档写字楼和低质量物业的租金差距越来越大。尽管第二季度曼哈顿中城（Midtown Manhattan）A级写字楼的要价较上一季度上涨1.7%，至每平方英尺95.53美元，但Savills指出，办公闲置空间的增加导致租户优惠增加，并给整体租金带来压力。相比之下，中城质量较低的B类和C类写字楼的租金上涨了0.2%，至每平方英尺59.01美元。中城是受上班族回流速度缓慢打击严重的地区。 Savills的报告称，“许多租户对高档或A+写字楼的偏好，推高了这部分市场的租金，而其他租户能够在更大程度上决定商品A级和B/C级写字楼的情况”。写字楼空置空间飙升将加重市场对商业房地产（CRE）市场的担忧。哥伦比亚商学院房地产和金融学教授Stijn Van Nieuwerburgh在最近的采访中就为“城市厄运循环”敲响了警钟。他警告说，商业房地产（CRE）的痛苦才刚刚开始，其影响可能会波及银行业和更广泛的美国经济。 Van Nieuwerburgh解释道，不断飙升的利率和向远程工作的转变已经大幅削减了城市写字楼的价值。他预计，这将导致财产税收入下降，预算短缺将迫使城市当局提高税收或减少在教育、交通、卫生和其他公共服务方面的支出。如果城市的生活成本变得更加昂贵，这将进一步降低人们在城市居住的兴趣，从而进一步压低房地产价值，造成恶性循环。 Van Nieuwerburgh认为，“我们正处于这个厄运循环的早期阶段”。这位教授指出，他的计算表明房地产价值还会进一步下跌。数据显示办公室使用率、租赁收入和签署的新租赁数量仍远低于疫情前的水平。他指出，空置率也飙升至大约40年来的最高水平。这“至少是上世纪80年代初以来首次出现这种规模的崩溃”。他补充说，随着时间的推移，质量较低的写字楼价值可能会下降多达45%，整个写字楼行业的价值将缩水5000亿美元。 Van Nieuwerburgh强调，许多美国人都受到商业房地产崩溃的影响。养老基金、房地产投资信托基金（REITS）和其他实体都在该领域，特别是写字楼领域投入了大量资金。他还强调，地区性银行是商业房地产的主要融资来源，这意味着它们可能会遇到今年早些时候击垮硅谷银行和签名银行的类似问题。范尼沃伯格表示，“我确实还担心商业房地产行业可能会出现溢出效应，因为我们还没有看到银行业危机的结束” 。他警告说，如果小型银行的商业房地产投资组合遭受损失，它们可能会减少对小企业的贷款，这可能会抑制经济增长。他表示，“最坏的情况一定非常糟糕，而最有可能的情况是痛苦缓慢渗透，银行将不得不拨备数年，或者将不得不承受数年的损失。最好的情况是我们将面临一场温和的信贷紧缩，这显然对经济来说也不是好事”。
金融界2023-07-07
【原油收市】沙特与俄罗斯同意减产，国际油价应声上涨2%
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源：FX168）西德克萨斯中质原油在纽约市场上涨了约2%，但由于美国7月4日假期的影响，成交量有所下降。周一沙特阿拉伯宣布，将把每日100万桶的单边减产延长至8月，而俄罗斯则宣布削减原油出口和产量，阿尔及利亚则计划采取更温和的限制措施。俄罗斯副总理Alexander Novak表示，俄罗斯将在8月份将石油出口量减少50万桶/日，并计划将产量减少50万桶/日。阿尔及利亚计划下个月将减产2万桶/日。今年到目前为止，俄罗斯方面在遵守此前达成的削减开支协议方面行动迟缓，原因是俄罗斯正在面临压力，需要继续为对抗乌克兰的战争提供资金。 6月4日沙特阿拉伯宣布将从7月开始每天减产100万桶。自那以来，国际油价一直未能出现大幅上涨，布伦特原油价格在过去一个月几乎没有变化。道明证券(TD Securities)分析师Daniel Ghali在电话中表示：“市场没有像沙特能源部预期的那样做出反应，引发了人们对沙特不会延长减产的担忧。沙特‘周一的决定’表明，尽管油价没有立即恢复，沙特阿拉伯仍然致力于阻止油价进一步下跌。”
Sue2023-07-05
一文读懂比特币吸引了哪些金融巨头
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资管理公司，成立于2014年，总部位于纽约市。该公司由著名投资经理凯瑟琳·伍德（Catherine Wood）创立，致力于提供创新技术和前沿行业的投资管理服务。方舟投资管理公司以其专注于新兴科技领域和高增长行业的投资策略而闻名。该公司的投资理念是基于长期投资视角，寻找具有颠覆性创新和高增长潜力的公司和行业。方舟投资管理公司的投资策略侧重于技术创新、人工智能、生物技术、3D打印、无人驾驶、区块链等领域。该公司最为知名的是其旗下的ETF（交易所交易基金），其中包括方舟基因革命ETF（ARK Genomic Revolution ETF）、方舟自动驾驶技术与物联网ETF（ARK Autonomous Technology & Robotics ETF）、方舟3D打印ETF（ARK 3D Printing ETF）等。这些ETF旨在跟踪和投资创新技术和前沿行业，为投资者提供多元化的投资机会。方舟投资管理公司凭借其创新的投资策略和卓越的业绩表现受到了广泛关注。其创始人凯瑟琳·伍德也因其对技术投资的研究和预测而获得了一定的声誉。该公司的投资策略和观点常常引起市场的关注和讨论，被视为引领未来科技趋势的重要参考。以上说到的这些金融巨头，全部来自传统金融，也就是我们常说的“old money”，为何比特币现货EFT，会成为这些传统金融巨头的宠儿呢？个人分析有以下几点： 1.比特币吸引了机构投资者和个人投资者的关注。通过提供比特币 ETF，传统金融可以满足希望获得比特币潜在回报和多元化收益的投资者日益增长的需求。 2.加密货币市场大幅增长，比特币已成为该市场的重要组成部分。传统金融机构，看到了参与这个市场的机会，提供受监管的投资工具，让投资者能够接触比特币的价格走势。 3.传统的投资组合通常包括股票、债券和大宗商品等资产类别的组合。通过推出比特币 ETF，传统金融可以为投资者提供额外的资产类别，以实现投资组合多元化并可能降低风险。 4.世界各地的监管机构和政府一直在探索监管加密货币的方法。如果监管环境变得更有利于比特币ETF，传统金融可能会认为这是申请比特币现货ETF的好时机。总结，资本的嗅觉是敏锐，金融巨头们瞄向了加密市场，证明加密市场存在着巨大的盈利机会，大量的老钱随时准备进入加密市场，或者已经进入了加密市场，简单点理解就是“巨大的泵”！来源：金色财经
金色财经2023-07-02
BC省是加拿大负担能力最差省份！温哥华更差
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的这个指数主要是将特定城市的生活成本与纽约市的生活成本进行比较，其中有26个加拿大城市被纳入指数。而加拿大的平均比值被设定为100。按照这个基准算下来，温哥华得分为121.3，这意味着它比加拿大平均水平贵21.3%。多伦多以118.6 分排名第二，BC省首府维多利亚紧随其后，为 117.4 分。安省万锦市、 BC 省纳奈莫市分别以 114.5 分和 108.6 分跻身前五。不得不说，只要想证明温哥华的房价不可负担，拿出任何一个机构的数据都能做到。但问题是，温哥华依然是加拿大最吸引新老移民定居的城市。而要解决房价不可负担问题，就要从增加供给的角度入手。或许，BC省政府将土地规划权利收回到省政府的计划是个好办法，但以目前的效率来看，未来几年温哥华的房子仍将供不应求。
加拿大乐活网2023-06-30
纽约市空气质量警报又起航班取消
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随着加拿大野火的烟雾又向南飘扬，美国东部从爱荷华州到缅因州（包括纽约）都发布了空气质量警报。据AirNow.gov报道，截至上午9点，曼哈顿的空气质量已降至“对敏感群体不健康”。美国政府网站称，老年人、儿童以及患有肺部或心脏问题的人应限制户外时间并推迟剧烈活动。美国国家气象局表示，预计纽约和芝加哥的空气质量将持续到午夜。周四，美国各地的 1019 架航班被取消，其中大部分往返于纽瓦克、新泽西、芝加哥、丹佛和休斯顿。
金融界2023-06-30
加拿大野火持续肆虐！烟雾穿越大西洋抵达西欧，在大气中扩散影响能见度
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渗透到美国东部大部分地区和五大湖地区，纽约市的5个区成为了美国空气最糟糕的地区之一。美国政府在线平台AirNow对空气质量的评级从0到500逐渐恶化，水平达到了150。加拿大首都渥太华浓度接近250，是北美空气质量最差的城市之一。今年春夏之交，加拿大魁北克省发生多起火灾，烟雾向南飘至安大略省东部和纽约。根据加拿大机构间森林火灾中心的数据，截至6月加拿大共有400多起活跃火灾，烧毁了数百万公顷土地。 AirNow是多个美国机构的联合项目，包括美国国家海洋和大气管理局(National Oceanic and Atmospheric Administration)和美国环境保护局(Environmental Protection Agency)，以及墨西哥和加拿大的数据。目前烟雾仍在大气中扩散，目前尚没有迹象表明烟雾影响了欧洲的空气质量。相反，烟雾往往会造成橙色和红色日落的朦胧天空，这与本月早些时候在美国发生的情况不同，当时危险的污染水平导致航班停飞，活动推迟。今年夏天欧洲还没有发生大规模的野火，尽管日益炎热和干燥的环境使火灾更有可能发生。2022年森林大火给欧洲地区的基础设施造成了沉重负担，并导致能源和大宗商品价格波动。
绿山墙的安妮2023-06-28
CertiK：提升Web3安全标准延续与OKX战略合作
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别威胁的必要性。 CertiK总部位于纽约市，由耶鲁大学和哥伦比亚大学的两位教授创立。其以守护加密世界为使命，从区块链领域开始，一步步将学术界尖端创新技术延伸至业界，使得企业任务关键型软件及应用能够在足够安全和正确的环境下构建。 CertiK利用目前最先进的形式化验证技术、AI审计技术以及安全专家人工审计，通过扫描及监控区块链协议和智能合约，保证其安全性。作为世界上最大的Web3交易平台之一，OKX正在重申其对Web3行业的根基也就是BTC的承诺。BTC区块链上驱动BRC-20交易索引的这一前瞻性的举措也体现了OKX致力于促进一个真正的去中心化自由市场的决心。这次和未来的审计将协助OKX启动一系列的详细操作，并旨在将这种新的代币技术无缝整合到其平台上。该交易平台的路线图包括支持申购，从而扩大其不同用户群的投资机会。此外，该平台将通过实现代币和BTC NFT的购买、出售、转让和报价来增强其交易能力。 “我们很高兴能与OKX扩展我们的安全合作伙伴关系。作为CertiK，我们的使命一直是提高区块链领域的安全性和透明度，而这次合作代表着我们向实现这一目标又迈进了一大步。”CertiK首席业务官Jason Jiang说。 “将此新代币标准整合到OKX平台是我们的一个重要里程碑。这一发展不仅回应了社区的兴趣所在，同时也为处理这些代币提供了强大、安全且易用的工具。”OKX首席创新官Jason Lau说道。来源：金色财经
金色财经2023-06-27
债券市场衰退指标显示美国经济“前方有麻烦”
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差基本上反映出10年期国债收益率周五在纽约市场收于3.737%，比2年期国债收益率4.748%低了整整一个百分点。当对前景持乐观态度时，长期利率通常高于短期利率，而在悲观情绪加剧时，长期利率则低于短期利率。自上周以来，市场人气发生了巨大变化，当时投资者最初无视美联储有关今年可能再加息两次的指引。就在一周前，标准普尔500指数和纳斯达克综合指数创下了多年来最长的单周涨幅。上周四，英国、挪威、瑞士和土耳其央行纷纷加息，提醒人们通胀仍是全球决策者的一大祸害，全球经济增长可能正在恶化。 "收益率曲线深度倒挂意味着衰退风险正在上升，这是显而易见的，" Glenmede负责投资策略的副总裁Michael Reynolds表示。该公司在费城管理着约410亿美元资产。“国债市场告诉我们，在经济方面，我们面临着麻烦。它可能不是立即发生的，但它确实存在。收益率曲线并不是一个完美的指标。它有6到12个月或更长时间的滞后时间，经济可能需要一段时间才能出现重大转变。从长远来看，你必须做好准备:经济前景看起来并不乐观。” 雷诺兹在电话中表示:“去年我们看到，市场对美联储是否会兑现其承诺持怀疑态度。”“市场需要意识到，美联储必须采取必要措施来控制通胀。”此外，“我们生活在一个日益全球化的世界，如果主要央行进一步收紧货币政策，这将对美国产生影响。如果全球经济下滑，美国也会受到影响。” 自去年7月以来，20年期/10年期公债利差一直为负值，但美国经济避免衰退的能力令许多人对债市的预测能力产生怀疑。本周，美国财政部长珍妮特·耶伦（Janet Yellen）对彭博新闻社（Bloomberg News）表示，在她看来，在美国通胀放缓之际，鉴于劳动力市场的弹性，经济衰退的可能性已经降低。不过，目前有超过40种不同的公债利差为负，其中约有一半的利差周五比零低100个基点以上。 Integrated Partners驻马萨诸塞州的投资董事总经理斯蒂芬·科拉诺（Stephen Kolano）在周五的一封电子邮件中写道，“本周的行动和评论为市场描绘了一幅图景，即央行之间正在进行的通胀斗争和全球经济的供需失衡，可能会比最初预期的更长，直到2023年。”
金融界2023-06-24
决策分析：中国果然“降息”了！日元、人民币重挫欧洲央行决议倒计时
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3.5个基点，至4.7416%，此前在纽约市场收盘时上涨两个基点。10年期国债收益率升3.1个基点，至3.8291%。会议结束后，联邦基金期货价格并没有太大变化，但下个月加息的预期有所增强，交易员将降息的希望推迟到2024年。 “我们需要看到的条件……为降低通胀，我们正在采取措施，”美联储主席鲍威尔说。“但要真正对通胀起作用，还需要一些时间。” 在亚洲，市场关注的焦点是中国。中国工业产出和零售销售数据低于市场预期，房地产投资和房屋销售下滑速度更快，这是中国疫情后的经济复苏正在失去动力的最新迹象。在下调短期利率两天之后，中国将中期贷款利率下调10个基点，人民币触及六个月低点，因市场预期将有更多支持措施出台，之后略有企稳。 “市场对中国政府将出台更多刺激措施的预期正在增强，这可能是中国市场克服上半年经济令人失望的迫切需要的催化剂，”摩根大通资产管理公司亚太区首席策略师Tai Hui说。在其他市场，这些希望和强劲的澳大利亚就业数据为澳元提供支撑，而在数据显示今年新西兰经济萎缩进入衰退后，纽元下跌。欧元兑美元近两周来一直走高，因有迹象显示美国通胀放缓，且就业市场有降温迹象。欧洲央行会议将在今日稍晚举行，欧元将面临下一次考验。由于市场预期日本央行在周五结束为期两天的会议时不会做出政策调整，日元下跌。日本政府债券小幅上涨。油价企稳，基准布伦特原油期货上涨0.5%，至每桶73.55美元。由于市场预期美国利率将徘徊在高位，金价承压，跌至1,934美元的两周低点。比特币隔夜下跌3%，目前所见跌幅略低于2.5万美元。日内焦点与风向标： 10:00 中国5月社会消费品零售总额年率 10:00 中国5月规模以上工业增加值年率 14:45 法国5月CPI月率 17:00 欧元区4月季调后贸易帐 20:15 欧洲央行公布利率决议 20:30 美国至6月10日当周初请失业金人数 20:30 美国5月零售销售月率 20:30 美国5月进口物价指数月率 20:30 美国6月纽约联储制造业指数 20:30 美国6月费城联储制造业指数 20:45 欧洲央行行长拉加德召开新闻发布会 21:15 美国5月工业产出月率 22:00 美国4月商业库存月率
云涌2023-06-15
【美股盘中】高歌猛进！标普500触及13个月高位投资者聚焦明日通胀报告
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次。个股方面，Salesforce在纽约市举办的AI日活动所展现的对人工智能（AI）的乐观情绪。投资者似乎押注Salesforce将成为AI领域的主要参与者，该公司的股价今年以来上涨了65%。然而，在星期一，该股票下跌约1.1%。美国联邦贸易委员会（FTC）试图阻止微软以690亿美元收购动视暴雪的交易。据彭博社报道，这并不是FTC首次起诉微软，但这笔交易仍在接受审查。在英国监管机构拒绝同样计划后，微软获得了欧洲反垄断监管机构的批准。微软正在对英国竞争与市场管理局（CMA）的决定提起上诉。审判定于8月2日开始，但直到年底前可能不会做出决定。与此同时，微软和动视暴雪合并协议的最后期限是7月18日，时间已经所剩不多。合并协议可能会延长，但这取决于动视暴雪。动视暴雪的股票在消息发布后基本持平，而微软的股价有所上涨。嘉年华邮轮股票上涨超过13%，此前摩根大通和美国银行的分析师将该邮轮运营商的股票评级提升，理由是邮轮行业的需求持续旺盛，存在积压的需求。石油价格持续下跌，因为高盛下调了对2023年石油价格的预测，幅度近10%，原因是需求疲软。星期一，西德克萨斯中质原油的价格下跌逾3%，交易价低于每桶68美元。房地产开发商发布了一连串强劲的业绩报告，推动了该行业股票的显著涨幅。自从去年10月底以来，该行业的九家公司的股票涨幅在40%至80%之间。德意志银行分析师Joe Ahlersmeyer认为，尽管这些股票已经有所上涨，但其中一些股票仍有上涨空间。“随着需求基本面的持续改善和股票的估值在历史标准下相对有吸引力，我们认为房地产开发商的股票还有较大的上涨空间。” 报告中积极提到的一些股票包括D.R. Horton、PulteGroup Inc和Toll Brothers。到目前为止，今年房地产开发商ETF（XHB）的涨幅超过22%，超过了标普500指数的大约12%的涨幅。分析师指出，在高房贷利率环境下，房地产开发商提供了各种激励措施，包括降低利率和降价。由于二手房供应有限，开发商也受益于库存供需失衡，新建房屋占销售库存的比例从通常的12%至13%大幅上升到三分之一。
楼喆2023-06-13

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