FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

CoNET｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

又一闷雷炸响美国商业地产危矣？这一数据创下新纪录“非同寻常” 经济危机信号浮现
 go
这种情况。（来源：福克斯商业）根据穆迪分析的数据，截至第四季，美国主要城市有 19.6% 的办公空间未出租，高于去年同期的 18.8%。这一数字略高于 1986 年和 1991 年创下的 19.3% 的记录，也是至少自 1979 年以来的最高数字，这是穆迪早可追溯的数据。此记录也显示了远程工作如何颠覆商业地产市场。但这只是故事的一部分。（来源：华尔街日报）穆迪称，如今美国写字楼空置率最高的三个主要城市是休斯顿（Houston）、达拉斯（ Dallas）和德克萨斯州奥斯汀（Austin）。目前市场的低迷很大程度上可以追溯到 80 年代和 90 年代写字楼市场的低迷。过度建设时代 20 世纪 80 年代和 90 年代初办公室空缺激增，宽松的贷款推动了建筑业的繁荣，特别是在土地便宜且少了繁文缛节的南方。银行经常为没有任何租户签约的投机性办公项目提供资金。开发商 Bruce Eichner 在 20 世纪 80 年代建造了曼哈顿百老汇 1540 号办公楼，他说：“我建造的大楼几乎有 100 万平方英尺，100% 是空的。” 结果是，当 1990 年经济陷入衰退时，由于美国遭受储蓄和贷款危机，许多储蓄贷款机构倒闭，办公楼供过于求，找不到租户。而这种供过于求的局面至今仍对办公市场造成压力，这有助于解释为什么美国的空置率远高于欧洲或亚洲。由于公司缩减空间或迁往更现代化的建筑，许多建于 20 世纪 80 年代及更早时期的办公园区都很难找到租户。房地产经纪公司 CBRE 纽约三州地区首席执行官 Mary Ann Tighe 表示：“大部分空置空间是 20 世纪 50 年代、60 年代、70 年代和 80 年代建造的建筑。” 与 90 年代初一样，过度建设的南方受到的打击最为严重。远程办公趋势急于削减成本的公司也开始放弃宽敞的私人办公室，改用开放式地板和小隔间，同时意味着他们仅需要更少的员工空间。穆迪分析公司商业房地产经济主管 Thomas LaSalvia 表示：“一些大型办公室已经脱离了‘广告狂人’唐·德雷珀（Don Draper）时代。” 这有助于推高职位空缺，并开始逐步转向小型办公室，这种趋势一直持续到今天。至于新冠大流行只是加速了这一转变，因为公司意识到远程工作的大趋势，他们只需要更少的员工空间。尽管有很多相似之处，两次经济衰退之间也存在重要差异。 2 0世纪 90 年代初期的危机在经济再次开始繁荣后突然结束。职位空缺大幅下降，公司纷纷抢占空间。然而这一次，大多数分析师预计办公室空置的时间将更长，因为空缺与经济周期关系不大，而与在家工作的日益普及有关。
IreneLim01-09 14:58
美国各地办公室空置率创下新纪录
 go
《华尔街日报》8日消息，根据穆迪的数据，截至2023年第4季度，美国主要城市有19.6%的办公空间未出租，高于去年同期的18.8%。这略高于1986年和1991年创下的19.3%的历史记录，也是自1979年以来的最高值，这是穆迪最早可追溯的数据。
金融界01-09 07:29
穆迪警告：2024年美国商业地产前景仍然黯淡
 go
地产市场在2023年经历了糟糕的一年，穆迪周四警告称，2024年这一市场的整体前景仍然不容乐观。穆迪高级经济学家埃芒加德·贾比尔（Ermengarde Jabir）在一次采访中表示：“2024年商业房地产的整体前景并不乐观。所有领域都将出现各种各样的持续重新调整。”这包括写字楼、多户住宅、工业和零售物业。她补充说，有一件事是明确的：“2024年写字楼市场将继续面临最大的压力。” 贾比尔说：“尽管2024年将实施更严格的重返办公室要求，但预计企业将进一步减少办公面积，从而略微推高空置率。”穆迪甚至预测，写字楼空置率将在2024年达到新高。然而，专家们一致认为，对于那些重视面对面互动的公司来说，2024年，办公空间的质量将变得更加重要。这意味着与B类或C类物业相比，A类办公空间的竞争将更加激烈。贾比尔说，这些未使用的B级和C级办公楼最终可能会被改造成住宅物业。她说：“随着办公室的困境持续下去，越来越多的公司开始追求高质量，导致一些老旧的、不那么理想的B/C级空间被淘汰。这为将（中央商务区）的办公空间转换为公寓或数据中心等其他用途创造了机会，虽然这不是万灵药，但却给一些物业带来了新的生命。”
金融界01-06 02:16
美国银行业危机：美联储降息迟到，商业地产恶化引发潜在波动
 go
区性银行中。大多数已经消耗了缓冲区域。穆迪表示，资产低于2500亿美元的地区性银行的敞口占其资本的180%。对金融体系的全面威胁更大，因为已经有2000家银行由于更广泛的利率冲击和债券纸面损失而面临“负资本化”。商业地产领域的任何进一步压力都可能将另一层放贷机构推上悬崖。报告估计有300家银行面临“偿付能力崩溃”的风险。问题可能不会止步于此：蔓延可能引发“没有保险的存款人的普遍挤兑，打破银行体系的脆弱平衡。” 美联储和财政部的官员们曾认为，随着疫情逐渐消退，员工将逐渐返回办公室，将租金稳定在一个可以管理的水平。但事实并非如此。越来越清楚的是，混合工作的模式已经成为常态。 Kastle的10个城市的“回到工作指数”显示，自2022年中期以来办公室占用率几乎没有上升，截至去年年底仍停留在51.1%。这与亚洲形成鲜明对比，那里的办公室几乎满员。平均而言，美国只有34.1%的工人在星期五上班，而在硅谷（圣何塞）为28.2%，在纽约为27.4%。美国是不同商业地产市场的拼图。并非所有领域都陷入困境。灾难发生在二线办公楼，它们在旧金山和纽约以60%到70%的折扣出售。哥伦比亚大学的房地产和金融专家Stijn Van Nieuwerburgh教授表示，由于租约到期，租户正在撤离，或者正在为更小的空间谈判。到目前为止，只有三分之一的租约已到期。大部分损失还在未来。一些建筑物可以改建为公寓，但这需要进行彻底的重新设计，包括新的管道、可以打开的窗户和区域许可证。在价格崩溃之前，这是不划算的。一旦银行查封一栋房产，通常拆毁这座建筑的成本更低。 Van Nieuwerburgh教授刚刚重新发表了一篇名为“办公楼地产末日”的论文，修订后的数据估计纽约办公楼的“价值销毁”可能超过6500亿美元，冒着城市税收萎缩和投资下降的城市末日循环的风险。“我们的论文不是最坏的情况，而是中间情况，”他说。 Scott Rechler表示，这一事件并不是次贷危机的重演。这更像是三十年前的储蓄和贷款事件，导致了747家“储蓄”机构的破产和纳税人的清理，但从未达到系统性的临界点。“这非常像1990年代初期，而不是2008年。”他说。美联储可能已经成功地实现了一次完美的去通货膨胀，没有衰退，但现在为时尚早进行胜利的庆祝。Piskorski教授说，“人们总是在美联储转向时谈论软着陆。一切看起来都很完美。” 货币紧缩的影响具有很长而不确定的滞后期，而这次影响非常大。
丰雪鑫9901-06 01:01
金融时报报道：中国创纪录发行专项债券　加大对地方银行援助力度
 go
显了中国政府对银行系统重要性的担忧。穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Inc.)的分析师Yulia Wan表示，包括城市和农村商业银行在内的地方性银行“持有中国银行体系资产的25%”，并补充说，在未来12个月，由于受制于制造业、零售业、房地产、建筑和地方政府融资等行业的暴露，银行的风险将上升。她说，对于一些地方性银行、信托公司和资产管理公司而言，风险是“相当大的”。相比较大型同行，地方性银行更受降息和降存款利率的影响，这些降息和降存款利率旨在支持不景气的经济增长。较低的利率通常通过减小银行存款利息支出和放贷利息收入之间的差距来减少银行的利润。中信证券首席经济学家明明表示：“去年小型和中型银行的净利差显著下降，导致它们的资本补充能力严重削弱。” （图片来源：Financial Times）《金融时报》指出，截至去年9月底，上市城市商业银行的净利差为1.6%，创历史新低，“当利率较低时，银行通常通过增加贷款提高收入。但在需求疲软且银行之间为争夺好客户而竞争激烈的情况下，地方银行的利润率进一步受到挤压。” 自2020年以来，辽宁和河南两个省份一直是发行专项债券的最大发行者。多年来，辽宁一直在努力合并其三家陷入困境的银行，而河南则正在应对一场涉农村银行的困境。专项债券销售的加速与地方银行合并数量的增加相吻合。根据国家金融监管局的监管文件，2023年，中部四川、西疆和河北北部的20多家所谓的村级银行，主要为农民服务，已经合并或被较大的银行合并。（图片来源：Financial Times）《金融时报》指出，中国拥有4000多家全国性银行的网络，但自从相对不知名的宝商银行在2021年被迫接受国有接管以来，对它们健康状况的担忧一直在上升。监管机构对于行业范围内整合的需求变得更加强烈，推动了对岌岌可危的地方性银行的资本注入和国家购买其股份。中国央行还设立了一个独立的金融稳定基金，提供紧急流动性，以遏制如果弱势银行破产可能引发的蔓延风险。然而，分析师警告称，该基金在为良好的安全网筹集了2022年的第一批646亿元人民币后，可能收效甚微。穆迪投资者服务公司的分析师Yulia Wan表示，债券销售已经帮助地方银行补充资本，但并没有从根本上改变它们的资本状况。她补充说，到2022年底，专项债券销售仅占地方银行风险加权资产的约0.9%。
佳华16801-05 05:41
华尔街坚信中国政府“救市”！押注中国股市在2024年大幅反弹
 go
经济健康状况日益悲观的迹象是，评级机构穆迪在12月初将中国主权信用评级展望下调至负面，理由是中国房地产行业流动性危机不断蔓延以及中期增长放缓带来的风险。摩根大通首席中国股票策略师Wendy Liu承认，许多投资者“希望看到一份路线图”，了解中国决策者计划如何应对房地产市场危机和巨额地方政府债务等问题。分析师警告称，在三月初所谓的“两会”之前，大多数全球投资者可能仍对中国股市保持警惕。两会将宣布经济增长目标并制定未来一年的政策重点。中金公司股票策略师Kevin Liu（音译）表示，“两会前存在政策发布的真空期，我们预计在此期间大规模的、改变游戏规则的政策将很难扭转市场的预期。” 中国政府上个月承诺采取“积极”的财政和“有效”的货币政策来支持经济增长，这激起了投资者的希望。法国兴业银行的Bokobza表示：“问题不在于是否会发生，而在于我们预期的各种刺激措施的数量和性质。” 伦敦木星资产管理公司(Jupiter Asset Management)新兴市场债务主管Alejandro Arevalo表示，政府“越来越愿意”进行干预以支持经济，这让他感到鼓舞。他表示：“我们相信，中国市场和情绪已经触底，因此预计随着时间的推移，市场情绪将会有所改善。” （图源：金融时报）即便如此，乐观主义者意识到他们正在与华尔街的资金和情绪外流作斗争。摩根士丹利策略师预测，MSCI中国指数今年仅上涨7%，不到摩根大通和高盛预期的一半。 “（中国股市）遭受重创，”贝莱德英国董事总经理Alex Brazier在展望电话会议中表示。“但增长前景已经恶化，所以我们最终保持中立。” 和其他人一样，摩根大通的Wendy Liu并没有被吓倒。虽然客户可能更喜欢中国政策制定者提供“具体的东西”来证明抢购被低估股票的合理性，但她表示，根据她的经验，“最好的买入机会是在没有催化剂的情况下”。
Peng01-05 04:25
中国突发重磅消息！惠誉突然动手:下调中国四大国有资管公司评级警告恐进一步降级
 go
这些评级仍在投资级范围内。一个月前，穆迪(Moody 's Investors Service)在下调中国主权债券评级展望后，将中国信达和中国东方列入降级观察名单。穆迪当时还调低中国八家主要银行评级展望，进一步反映市场对中国经济前景的担忧。中国官方数据显示，截至2023年9月底，中国商业银行的不良贷款达到创纪录的人民币3.2万亿元(约合4470亿美元)，原因是持续的经济低迷和房地产危机给企业带来压力。中国的四家国有资产管理公司是在亚洲金融危机之后成立的，当时数十年来政府主导的对国有企业的贷款，使中国最大的几家银行处于破产的边缘。去年12月，惠誉表示，该机构对中国经济的展望为“中性”，同时指出房地产行业困境等持续存在的风险，并预测2024年经济增长将放缓。
tqttier01-04 16:36
“反通胀”将成本月关键词！经济学家警告：不能放松警惕
 go
.5%，比影响商品的通胀更具有粘性。穆迪分析高级总监丹特·德安东尼奥（Dante DeAntonio）表示：“通胀持续改善，进一步放缓的关键是住房和核心服务……在这两个方面，我们预计明年（2024年）将进一步放缓。” 更大的变数可能是汽油、食品和能源价格的变化，因为这些商品与供应链密切相关。经济学家将中东和乌克兰的冲突列为可能阻碍通胀回落的主要风险。这些也是美联储无力解决的问题。货币政策无法生产更多石油或促进出口；它只能抑制需求。Seaborne Defense首席经济学家纳扬塔拉·亨塞尔（Nayantara Hensel）表示：“我最担心的领域仍然是潜在的地缘政治紧张局势对美国制造业供应链关键方面的影响……这可能导致关键投入短缺和价格上涨，从而引发通胀上升和经济增长放缓。”
金融界01-04 02:41
美国房市警铃响起！穆迪称224座办公楼陷“再融资困境” 英国《金融时报》：纽约、旧金山负担最重
 go
债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说，当前有224座办公楼陷入再融资困境。美国抵押贷款银行家协会数据显示，纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外，芝加哥、洛杉矶、休士顿等城市紧追其后。 (来源:Financial Times) 知名金融博客ZeroHedge指出，美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素，包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。 (来源:Twitter) 对于业主而言，情况更加恶化，因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外，美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。穆迪分析估计，今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中，大约224处将遇到再融资困难，它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多，要么是因为空置率很高。 (来源:Financial Times) 芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一，自1974年竣工以来，它一直是世界上最高的建筑。现在它被称为威利斯大厦，该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测，鉴于利率上升，尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期，包括威利斯大厦贷款，但年收入中债务不低于9%的建筑物业主，今年将难以挑战再融资。尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的，但早些年积极的承保也是一个因素。作为纽约标志性建筑，西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入，然而，当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时，他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长，即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元，此后一直下降，并于2022年跌至2700万美元的低点。与此同时，Trepp最新数据显示，商业抵押贷款支持证券融资的办公贷款拖欠率截至2023年11月底高达6%，高于一年前的1.7%，压力正在显现。即使违约率较低，这些贷款的潜在损失也高达数十亿美元。一组美国经济学家最近的研究发现，银行资产负债表上40%的办公贷款价值低于贷款金额，给地区银行带来了风险。 Ellington Management商业房地产主管Leo Huang表示：“人们应该意识到，区域性银行仍然深受商业房地产问题的影响。” 在未来3至4年内，大约2/3的商业地产空间将需要再融资。随着房地产价值暴跌和利率大幅上升，违约率可能会继续飙升，给暴露的地区银行带来更多麻烦。 “办公楼的动荡还远未结束，”ZeroHedge文章警告称。
秉哥说市01-03 16:30
BC房产评估大调整两百斤黄金没人领失主或是华人?!两飞机相撞起火多人死亡379人疏散!这国对华免签!
go
维多利亚岛的永久居民，其中包括休厄尔·穆迪 (Sewell Moody)，他在穆迪维尔 (Moodyville) 建立了北温哥华的第一个定居点。船上的财物也相当可观，货舱中装载着“燕麦、啤酒花、兽皮毛皮、蔓越莓、煤炭、日用百货以及杂物。”船上还放着装有八万刀现金保险箱，私人手中的黄金估计至少在当时价值十万刀。按照当时的物价计算，这些黄金至少有4000盎司重，换算成如今的金价就是价值一千一百万刀。根据海事法，Rockfish 获得了法院的批准，可以从残骸中尽可能地打捞财物，并表示将与西北沉船联盟合作，利用残骸建造一座海事博物馆。然而，这一切的前提是，遇难者的家属没有上门来认领回这批黄金。根据法律，在船上携带黄金的人的后代有权向Rockfish打捞公司索取该黄金的，但相应的，一旦黄金追回，这些后代也必须向公司支付打捞费用。据Rockfish和西北沉船联盟表示，目前还没有一个遇难者家属的身份得以确认，感兴趣的朋友可以问问家里的老人，说不定真能找回一笔财富呢？泰国宣布对华“永久免签” 对于华人朋友们来说，2024年可以免签前往的热门旅游景点又加了一个！据新华网报道，泰国总理赛塔1月2日在曼谷表示，泰国将自2024年3月1日起对中国公民实施永久免签政策。赛塔当天在总理府举行的发布会上说，此前已对中国公民实施了为期数月的入境临时免签政策。泰国政府一直与中国相关部门积极协商，最终决定自2024年3月1日起对中国公民实施永久免签政策。他表示，这一措施不仅将对泰国旅游业起到积极推动作用，同时也体现出两国友好关系的进一步提升。报道称，作为东南亚第二大经济体，泰国旅游业非常依赖中国游客。此前，泰国政府去年9月决定对中国游客实施为期五个月的免签政策，持续至2024年2月29日，以加速旅游业复苏。有没有朋友准备去泰国玩儿的？今年可以安排上了哈！
加拿大乐活网01-03 06:01

上一页
1
•••
42
43
44
45
46
•••
148
下一页

24小时热点

最新话题更多