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加息对美国人影响恐有限！穆迪：消费者都躲在这一“避风港”

，根本不受美联储大举加息的影响。根据穆迪分析的数据，截至今年第一季度，只有11.1%的家庭债务采用浮动利率，这意味着在过去一年半的时间里，随着市场利率的攀升，只有一小部分的未偿家庭债务成本被调高。 1997年和2000年，这一比例分别接近27%和25%，但在过去20年里一直在稳步下降。从2008年大衰退时期到去年，美联储一直将利率保持在历史低位，导致许多美国人锁定了各种固定利率借贷，比现在提供的利率要低得多。这让他们避免了很多痛苦，因为随着基准利率上升，浮动利率债务的成本会被定期重置。简而言之：美国人避开开了美联储收紧政策的最糟糕时期。穆迪副首席经济学家Cristian deRitis周一表示：“美国家庭基本上没有受到美联储加息的影响，因为大多数消费者债务都是固定利率，其中大部分是抵押贷款。” 他指出，消费者调查机构Equifax的另一份数据显示，近70%的抵押贷款利率低于4%。他表示：“即使联邦基金利率上升，现有借款人的每月抵押贷款还款额也没有发生变化。大多数汽车、学生和个人贷款都有固定利率，这进一步使借款人免受利率上涨的影响。” 虽然许多美国家庭不会立即受到利率上升的影响，但利率上升已经对信用卡等产品产生了重大影响。这可能导致更高的信用卡拖欠率。上周四，美联储宣布加息25个基点，使联邦基金利率升至5.25%-5.50%的区间，美联储主席鲍威尔坚称，与通胀的斗争仍未取得胜利。与此同时，市场表现得好像这是今年最后一次加息，他们预计政策制定者将在2024年初开始“转向”。虽然美联储的加息活动可能已经结束，但任何在美联储开始加息之前获得浮动利率贷款，比如房屋净值贷款、新的个人信贷额度或某些汽车贷款的人，今天都可能面临更高的债务成本。与此同时，由于利率过高，至少有一些美国人可能已经决定不申请贷款。此外，近几个月来，申请贷款拒绝率也在上升。deRitis说：“受到利率上升的直接影响，一些寻求新信贷的借款人选择放弃获得额外信贷，此外，更严格的贷款标准和被拒信贷申请的急剧增加，这可能会进一步限制未来的信贷。”

金融界2023-08-01

双底衰退来袭？华尔街日报：中国对经济仍过于自信经济或处于更糟糕的边缘

严重低迷状态。开发商仍然面临财务压力，穆迪分析指出，在其评级的高收益中国房地产开发商中，6月份有72%的开发商流动性不足，而且项目的融资渠道已经崩溃。出口曾在2021年和2022年帮助减轻了房地产低迷的损害，然而随着欧洲的挣扎和大流行时代的电子繁荣消退，其再次下降。从某些方面来看，中国家庭现在比美国家庭负债更多，他们在承受着各个方面的债务压力。与其他主要经济体相比，它们经历了更长时间的疫情限制和封锁。他们最重要的资产，住房又开始贬值了。在过去的几年里，政府一直在打击创造就业机会的一些关键驱动因素:互联网平台行业和营利性教育行业。在这种情况下，对企业家和消费者的口头支持可能不足以扭转局面。可能需要一些更雄心勃勃的措施:直接向家庭转移财政，大幅改善中国微不足道的社会保障网络，或者令人信服地回归雄心勃勃的、对市场友好的改革议程。危险在于，中国政府将当前的经济问题误认为是暂时的，而出口和建筑业的进一步疲软将开始再次拖累整体劳动力市场。目前已经出现了一些警告信号。7月份，中国建筑业PMI中的就业分项指数降至45.2，为去年12月以来的最低水平，而工厂就业分项指数也略有下降。文章最后指出，中国政府未来几个月的措施可能对未来几年中国经济的走向至关重要。然而，目前中国的领导层似乎仍然满足于在夏日炎炎中静观其变，并期待着最好的结果。

市场焦点2023-08-01

债市早报：7月制造业PMI指数延续回升势头，国家发改委发布恢复和扩大消费二十条措施

表决截止时间至8月31日。绿地控股：穆迪将绿地控股集团有限公司企业家族评级由“Caa2”下调至“Ca”。富力地产：不再委托惠誉进行评级，新增2条失信被执行人信息金额约160万元。泛海控股：未能按期兑付“20泛海01”、“20泛海02”本金及最后一期利息。远洋控股集团(中国)：本周将召开“18远洋01”第二次债券持有人会议，审议增加本金兑付宽限期等议案；据彭博消息，展期方案遭到所持本金比例接近50%的部分债权人反对。嘉兴产业发展集团：因涉及资产转让，嘉兴产业发展拟召开“23嘉兴现代SCP001”持有人会议。中国奥园：占公司现有债务工具64.35%的持有人已正式签约或同意重组支持协议，公司决定根据重组支持协议条款，延长重组支持协议费用截止日期至香港时间2023年8月10日下午五时正，让更多集团融资工具持有人同意重组支持协议。中骏集团：将于8月1日到期的5.4亿公司债券兑付资金已汇出，本息合计5.75亿元。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指延续强势】 7月31日，A股主要股指高位震荡，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.46%、0.75%、0.77%，上证指数逼近3300点，两市成交额达到1.1万亿，北向资金大幅净流入近百亿。当日申万一级行业指数多数上涨，其中传媒、农林牧渔、商贸零售、建筑装饰涨超2%；医药生物当日明显转弱，收跌1.63%，通信、美容护理、煤炭、食品饮料虽有下跌，但跌幅不足0.5%。【转债市场指数涨幅收窄】 7月31日，转债市场主要指数开盘冲高回落，涨幅明显收窄，当日中证转债、上证转债、深证转债分别微涨0.14%、0.01%、0.39%。转债市场情绪转弱，当日成交额574.41亿元，较前一交易日减少38.04亿元。当日转债市场个券多数上涨，502只个券中334只上涨，164只下跌，4只持平。当日，涨超10%的溢利转债、金农转债、海泰转债涨幅明显超出正股，上涨动力更多来自市场交易情绪，此外水羊转债、明泰转债、智尚转债、正邦转债涨幅超过5%；当日下跌个券虽有明显增多，但多数调整幅度不大，仅科伦转债、中银转债跌逾3%，九强转债、新港转债跌逾2%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 n今日，上声转债上市；本周，东亚转债、金丹转债拟于8月2日上市，武进转债拟于8月3日上市，铭利转债拟于8月3日开启申购。 n7月31日，蒙草生态拟发行可转债募资不超过约8.37亿元，葫芦娃发行可转债申请获上交所受理。 n7月31日，太平转债公告将转股价格由49.79元/股下修为21.81元/股，自8月2日起实施；天23转债公告预计满足转股价格修正条件。（四）海外债市 1. 美债市场 7月31日，各期限美债收益率走势分化，但变动普遍较小。其中，2年期美债收益率上行1bp至4.88%，10年期美债收益率上行1bp至3.97%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月31日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度保持在91bp不变；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大1bp至16bp。 7月31日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行1bp至2.37%。 2. 欧债市场 7月31日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率保持在2.46%不变；法国、英国10年期国债收益率分别下行1bp、3bp;意大利、西班牙10年期国债收益率保持不变。数据来源：英为财经，东方金诚 3. 中资美元债每日价格变动（截至7月31日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-01

“爆雷”声不断！关店潮涌现，价值暴跌超70% 美国购物中心陷入“死亡螺旋”

0%，在某些情况下甚至低70%以上。穆迪分析公司(Moody's Analytics)的数据显示，如今，未来12个月将有超过140亿美元由这些资产提供担保的贷款到期，陷入困境的购物中心正在拖欠债务。随着贷款利率大幅上升，为这些债务再融资将变得更具挑战性且成本更高。穆迪商业房地产经济分析主管Kevin Fagan说，在所有通过商业抵押贷款支持证券融资的购物中心中，约有五分之一资不抵债，这意味着这些房地产的价值低于它们所支持的贷款。在某些情况下，它们的价值要低得多。Crystal Mall的前业主西蒙地产集团(Simon Property Group)在疫情期间停止支付8100万美元的未偿CMBS债务，并于去年交还了自1999年以来一直拥有的这处房产的钥匙。据穆迪称，这笔贷款被纳入著名投资者卡尔·伊坎(Carl icahn)做空的CMBX 6指数，预计将以7000万美元的亏损清算，约占未偿余额的87%。类似的故事正在全国各地上演。根据数据提供商Trepp的数据，在印第安纳州，Muncie Mall时还被认为可以获得3100万美元的贷款，但在3月份的评估后，它的价值仅为600万美元。这座有52年历史的购物中心九年前的估价为7300万美元，直到2018年才几乎满员。据Trepp称，今年早些时候，新泽西州中部占地110万平方英尺的购物中心伍德布里奇中心(Woodbridge Center)的估价为8600万美元，比2014年疫情前的上一次估价下降了76%。该商场的两笔CMBS贷款已被取消赎回权，未偿余额总计近2.5亿美元。 Trepp的高级董事总经理Manus Clancy说:“我们看到，有几十家购物中心在亏损的情况下被清算，或者价值被削减。” 并不是所有的商场都处在灾难的边缘。较新的、地理位置优越的物业拥有强大的租户名单，为投资者带来了健康的客流量和回报。但Tibone表示，自2016年以来，即使是这些高质量的购物中心的价值也下降了约50%，使购物中心成为同期表现最差的商业房地产行业之一。从2018年开始，百货商店大量关闭，加速了购物中心的衰落。根据Green Street的数据，梅西百货(Macy's)、Bon-Ton、JCPenney和西尔斯(Sears)等大型百货商店在2018年至2020年底期间关闭了约875家店，而2016年和2017年总共关闭了175家店。（图源：Green Street） Tibone说:“这确实加速了这个行业的死亡螺旋。”“你开始失去百货商店，这导致中心的销售和客流量下降。然后更多的租户离开。它开启了这个可怕的循环。” Crystal Mall的死亡螺旋始于2018年，当时主要租户西尔斯宣布破产并宣布关闭计划。三年后，梅西百货关闭了这家店。根据Trepp的数据，2018年至2022年期间，该购物中心的总收入下降了39%，而支出仅下降了10%。最近的一个下午，40岁的Melissa Rodriguez站在购物中心的美食广场外说，“以前所有的商店都开门营业，一切都很美好。” 现在，许多商店都关门了。她最喜欢的商店之一Bed Bath & Beyond在今年早些时候宣布破产后即将关闭。她说，在疫情爆发之前，她经常每周去两次购物中心，但现在一个月只来一次。 “和以前不一样了，”她说。与Bed Bath & Beyond共用一个固定空间的圣诞树商店(Christmas Tree Shops)也在破产后关闭。一旦这些零售商撤离，JCPenney将成为水晶购物中心唯一的主力租户。沃特福德的第一任市政委员Brule说，他希望看到这处房产被重新开发成一个多功能地段。他设想为附近Mystic的游客建一家酒店，为当地消防员、教师以及当地潜艇制造商通用动力电船公司(General Dynamics Electric Boat)的员工提供住房。也许可以修建一座冰球场或保龄球馆，让其成为镇上的青少年聚集的地方。 Brule说:“这就是这一资产的可能用途。” 然而，Crystal Mall的这些梦想不太可能在它的新主人、总部位于纽约的投资公司Namdar Realty Group的领导下实现。Brule说，一位公司高管在介绍电话中告诉Brule，公司不会进行重新开发。 Namdar首席执行官Igal Namdar表示，该公司计划实施“积极的租赁战略，以吸引全国和当地的租户”入驻Crystal Mall。

夏洛特2023-08-01

唱空中国经济！华尔街日报：重演日本1995年通缩周期工厂产能过剩、价格承压下行

用品和其他商品的需求，出口猛增。根据穆迪分析计算的一项指数，需求激增推动中国生产者价格从2020年初到去年4月的峰值为止上涨12%。正如一些经济学家所预期的那样，如果今年晚些时候在政府刺激措施的帮助下经济增长恢复势头，中国可能会避免进一步的通货紧缩。野村证券经济学家预计，第三季度中国的年度消费者价格通胀率为-0.2%，通胀最终将在年底再次转为正值。中国面临的风险是通货紧缩比预期更加持续，由于消费者等待明天更好的交易，价格下跌往往会挤压支出，从而加剧螺旋式下降。它持续的时间越长，其影响就越严重。根深蒂固的通货紧缩意味着随着利润和收入的下降，债务变得更加难以承担。公司裁员是为了增加不断萎缩的利润。在日本，通货紧缩首次出现于1995年。除了几次喘息之外，它或多或少地一直持续到2008-09年金融危机。即使在今天，日本仍在努力通过超宽松的央行政策来维持较高的物价增长率。一种教科书式的应对措施是大规模的货币扩张，降低利率并印钞以刺激借贷和支出，这在理论上应该会引发更多的通货膨胀。但数据显示，中国企业不愿承担新的债务来扩大生产，而大批房主则选择提前偿还抵押贷款。两者都是贷款需求疲软的迹象，削弱了降息的有效性。一个主要原因是许多公司和家庭已经背负了巨额债务，他们不想增加更多债务。根据咨询公司Global Counsel副总监Jens Presthus的计算，家庭债务已飙升至收入的1.5倍，远远高于包括美国在内的大多数发达国家的水平。华尔街日报总结称，通货紧缩，甚至只是对通货紧缩的恐惧，都会使问题变得更糟。借款人担心偿还债务的成本将会上升，因此他们通过增加储蓄和减少支出来应对。 BCA Research首席新兴市场经济学家阿瑟·布达吉安(Arthur Budaghyan)表示：“当存在大量债务时，通货紧缩尤其危险。”

小萧2023-07-31

【亚市直击】软着陆希望刺激市场！中国股市领涨，本周两大央行登场

“澳大利亚央行已经进行了多次加息，”穆迪分析公司的高级经济学家Katrina Ell在接受彭博电视台采访时说。“我们预计他们明天会维持不变，但他们很可能不得不再次加息，以使通胀保持在根深蒂固的下降趋势上。” 周一中国制造业和非制造业PMI数据将成为关注焦点，经济学家预计工厂活动将进一步疲软。上周五，政府出台了更多提振中国经济的措施，包括提振消费行业的计划，以及建立一个专门帮助小企业获得资金的交易所的措施。周一，日本6月份工业生产在经济复苏的强劲推动下出现反弹，而另一份报告显示，日本零售销售下降0.4%，而分析师的预测为下降0.7%。上周五，日本央行行长植田和男表示，央行将允许收益率升至目前称为参考的上限上方。这为未来政策正常化铺平了道路，将对大量持有日本资金的全球资产和市场产生影响。日本10年期国债收益率跃升至9年来的最高水平，投资者猜测这一调整是否预示着日本超宽松货币政策将发生更大的变化。 22V Research创始人Dennis DeBusschere表示，鉴于日本家庭是美国国债的最大买家之一，YCC政策的任何重大调整都将对美债市场产生影响。理由是：如果日本国债收益率变得更具吸引力，投资者可能会抛售美国国债，转而购买日本国债。在其他市场，油价周一小幅下跌，但月度或录得涨幅，这得益于市场正在收紧的迹象，据预估，就在欧佩克+削减供应之际，原油需求正以创纪录的速度增长。

风起2023-07-31

债市早报：住建部指出进一步落实好“认房不用认贷”等政策措施；债市情绪受到压制，银行间主要利率债收益率普遍上行

，具体为521.41万元。远洋集团：穆迪已将远洋集团控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“Caa1”下调至“Caa2”。远洋控股：公司将于7月31日上午九时正至8月1日下午二时正期间以在线形式召开第二次公司债券持有人会议。会议将审核豁免第二次公司债券持有人会议通知、临时提案等期限及监票相关程序，以及关于第二次公司债券持有人会议召开时间及豁免第二次公司债券持有人会议通知/补充通知期限；豁免临时提案提交及公告期限；豁免监票人及监票相关程序。恒大集团：中国恒大香港清盘呈请聆讯延期至10月30日。景瑞地产：“19景瑞01”本息兑付展期等三项议案获持有人会议通过。景瑞控股：景瑞控股股东Beyond Wisdom Limited（对景瑞控股持股比例达42.20%）接获香港清盘呈请，聆讯定于9月27日举行。旭辉集团：中诚信国际、联合资信分别发布公告称，延迟出具旭辉集团及相关债券定期跟踪评级报告。正荣地产：中诚信国际公告，终止对正荣地产控股主体及相关债项信用评级。阳光城集团:该公司拟接受民生银行福州分行6.09亿元融资展期，并以旗下多个子公司股权作为质押。金地集团：拟向招商银行申请不超260亿元综合融资额度，用于综合授信、债券投资等。融创中国：拟于9月18日召开会议表决境外债务重组计划，10月5日在高等法院召开呈请实质聆讯，以裁定是否批准计划。万达商管：集团发布公告回应关于近期市场传闻，近日，鉴于“万达商业地产(香港) 6.875%N20230723”到期日临近，部分媒体报道声称大连万达商业管理集团股份有限公司美元债存在资金缺口、有兑付风险等多项相关市场传闻。万达商管表示截至本公告出具日，公司已完成上述美元债兑付。黔东南交旅：中诚信公告称，关注黔东南州交通旅游建设投资(集团)有限责任公司被纳入被执行人名单。潍坊滨海投资：中证鹏元发布公告，维持潍坊滨海投资发展有限公司主体信用等级为AA+，维持“18潍滨专项债01”、“19潍滨专项债01”和“19潍滨专项债02”信用等级为AA+，并将公司主体信用等级和上述债项信用等级列入信用评级观察名单。潍坊滨海投资：联合资信公告称，潍坊滨海投资暂时无法按时提供评级所需资料，延迟出具其2023年跟踪评级报告。昆明土投：中诚信国际发布昆明市土地开发投资经营有限责任公司2023年度跟踪评级报告。维持该公司主体及债项评级“AA+”，将主体评级展望由稳定调整为负面。滇池投资：联合资信公告，终止滇池投资主体及“21滇池投资MTN001(绿色）”评级。蓝色光标：惠誉确认了中资广告控股公司北京蓝色光标数据科技股份有限公司的长期外币和本币发行人违约评级(IDRs)为“B”，展望“正面”。随后，惠誉撤销评级。中国华农财险：惠誉确认中国华农财险“BBB”保险公司财务实力评级，并将其评级展望由“稳定”调整至“负面”。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指放量大涨】 7月28日，A股主要股指低开高走，上证指数、深证成指、创业板指强势上涨1.84%、1.62%、1.62%，两市成交额接近万亿，北向资金大幅净流入164亿元，此为北向资金当周第二次单日净流入超百亿。当日申万一级行业指数中，仅传媒、国防军工、环保小幅收跌，其余行业明显反弹，其中券商板块掀起涨停，非银金融领涨6.45%，银行、房地产亦涨超3%。【转债市场指数集体收涨】7月28日，转债市场主要指数受权益市场大涨带动一路走强，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.84%、0.89%、0.75% 。转债市场情绪明显回暖，当日成交额612.45亿元，较前一交易日增加93.13亿元。当日转债市场个券近九成上涨，502只个券中428只上涨，67只下跌，7只持平。当日，海泰转债领涨17.05%，水羊转债、中银转债受益于正股涨停亦涨超5%；当日下跌个券多数调整幅度不大，仅晶瑞转债跌逾5%，飞鹿转债跌逾4%，溢利转债、天康转债跌逾3%，调整幅度较大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，星球转债、东宝转债开启申购；本周，上声转债拟于8月1日上市，东亚转债、金丹转债拟于8月2日上市。 7月28日及周末，震裕科技、欧晶科技、运机集团、中富电路、翔丰华可转债申请获深交所审核通过，博菲电气公告发行可转债申请获得深交所受理，智明达发行可转债申请获上交所受理，和胜股份公告拟发行可转债募资不超7.5亿元，汇绿生态公告拟发行可转债募资不超3.34亿元，路德环境公告拟发行可转债募资不超过4.39亿元。 7月28日及周末，董事会提议下修甬金转债转股价格，议案将提交股东大会审议；德尔转债公告不下修转股价格，从2023年7月31日重新起算，若再次触发转股价格向下修正条款，将按照相关程序审议是否行使向下修正权利；山石转债公告不下修转股价格，从2023年7月31日重新起算，若再次触发转股价格向下修正条款，将按照相关程序审议是否行使向下修正权利；嘉元转债公告不下修转股价格，同时在未来六个月内（即2023年7月29日至2024年1月29日），若再次触发转股价格向下修正条款，均不提出向下修正方案。科达转债、博22转债、华宏转债、广大转债、芯海转债公告预计满足转股价格修正条件。 7月28日及周末，福能转债公告不提前赎回，同时在未来六个月内（即2023年7月29日至2024年1月28日），若再次触发赎回条款，均不行使赎回权利。（四）海外债市 1. 美债市场 7月28日，当日公布的美国6月核心PCE涨幅低于预期，美联储停止加息的预期升温，推动各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行4bp至4.87%，10年期美债收益率下行5bp至3.96%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月28日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大1bp至91bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄3bp至15bp。 7月28日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行1bp至2.38%。 2. 欧债市场 7月28日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行2bp至2.46%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行3bp、4bp、3bp和2bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3. 中资美元债每日价格变动（截至7月28日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-07-31

中国突传重要消息！中国将宣布更多刺激消费的措施盯住这场重量级新闻发布会

门帮助小企业获得融资的交易所的措施。穆迪分析(Moody 's Analytics)经济学家Harry Murphy Cruise指出，中国重新开放后被压抑的需求最初爆发，不过，如今“疫情后遗症”正在困扰中国的复苏”。 Cruise补充道，经济复苏的减弱促使北京推出了一些刺激措施，但“迫切需要更多的措施”。

晴天云 2评论2023-07-31

顶级经济学家：美国房地产衰退已经结束！

主不愿搬家，也让许多购房者退居二线。穆迪的研究人员在7月份的另一份报告中说，加息将在未来几年给购房者带来压力，因为各国央行可能会在未来一段时间内保持紧缩的货币政策。 Yun表示，“随着消费者物价指数（CPI）趋近于美联储的目标水平，抵押贷款利率看起来已经见顶”，“考虑到就业岗位的持续增加，抵押贷款利率的任何实质性下降都可能导致购房者在今年晚些时候和明年重新涌入市场”。无论如何，住房库存紧张阻碍了购房者负担能力的任何有意义的改善。尽管Case-Shiller数据显示，6月份房价出现了自2012年以来的最大年度跌幅，但房价仍连续四个月攀升。所有20个主要城市的月度价格连续第三个月上涨。此外，NAR还预测，到2023年底，美国失业率将升至3.7%，明年将继续升至4.1%。新的住房数据发布之前，美联储再次宣布加息25个基点，使联邦基金利率达到5.25%-5.5%的区间。市场普遍预计，这将是2024年政策放松开始前一年的最后一次调整。

金融界2023-07-28

根本感觉不到加息？近九成美国消费者的债务不受基准利率影响

经济在衰退预测盛行之际仍能保持强劲。穆迪分析公司（Moody‘s Analytics）的数据显示，截至第一季度，只有11%的未偿家庭债务的利率随基准利率波动。这是因为在2008年金融危机之后的十多年里，美国人在抵押贷款和汽车贷款等债务上锁定超低水平的利率。当时固定利率债务变得更加普遍，贷款机构放弃了在经济萧条中发挥作用的可调利率抵押贷款和房屋净值信贷额度等产品。在过去的十多年里，家庭还拥有大量汽车和学生贷款，这些贷款通常是固定利率的。美联储的数据，在第一季度，美国家庭将不得不拿出9.6%的可支配收入来偿还债务。这高于疫情最严重时的水平，但仍低于危机后的平均水平。固定利率债务的盛行可能会削弱美联储加息举措的效力。当前美国经济增长和消费者支出基本保持稳健。一项流行的指标表明，美联储的举措对金融状况的影响比今年早些时候要小。穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪表示，“这是消费者支出持续强劲、美联储加息对经济影响较小的原因之一”。 Black Knight估计，自2020年3月以来，以更高利率进行抵押贷款再融资的美国人每月可节省420亿美元。一些锁定低利率的人确实感到被困住了，升级房屋或汽车的成本现在贵得令人望而却步。由于房主不想放弃廉价的抵押贷款，他们不愿搬家，全国房地产市场陷入瘫痪。今年36岁、从事私人财富管理工作的的亚历克斯·杜宾（Alex Durbin）表示，他在俄亥俄州哥伦布地区的三居室住宅已经无法容纳他们一家五口。他们为新房买了一块地，但由于抵押贷款利率在7%左右，他们买不起自己想要的房子。“我们正处于一种奇怪的不确定状态”，他说。杜宾表示，他们也想要使用空间更大的汽车，但暂时计划继续使用已经付清的、行驶13.5万英里的本田奥德赛（Honda Odyssey）小型货车。“我甚至不想考虑融资成本是多少”，他说。尽管如此，廉价的固定利率债务总体上使借款人处于更好的财务状况。许多人购买的房产已经升值。一些人还利用储蓄账户和国债利率上升的机会，使他们成为美联储抗通胀行动的赢家。杜宾在疫情最严重的时期以2.75%的利率为他们的抵押贷款进行了再融资。他们通过减少支出积累了储蓄，然后还清了汽车贷款和学生贷款。这意味着当美联储去年开始大幅加息以抑制通胀时，该家庭的资产负债表并未受到打击。美联储周四将利率提高至22年来的高点，这是自2022年3月以来的第11次加息。尽管现在大多数东西的价格都上涨了，但杜宾的家庭预算中仍有空间与三个年幼的孩子外出就餐，并一年享受几次度假。杜宾谈到他的抵押贷款利率时说道，“这给了我们巨大的喘息空间”。

金融界2023-07-28

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