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6大货币对、美元指数及黄金阻力/支持位

8678 0.8649 现货黄金现货白银阻力位支撑位阻力位支撑位 2714.7930 2703.2730 32.1907 31.9377 2719.7570 2696.7170 32.3103 31.8043 2726.3130 2691.7530 32.4437 31.6847 更多信息请查看https://quote.fx168news.com/pivot/

FX168财经集团10-18 21:00

黄金如期抵达2700一线，晚间2696上仍看涨新高不变

你。　　近期有哪些基本消息面影响黄金白银走势？黄金后市多空该如何研判？　　周四(10月17日)，因美国零售销售在9月份上升，强化市场对美联储在未来一年半内将进行温和降息的预期，美元攀升至11周新高。尽管美元和美债收益率走高，但因美国总统选举和中东战争的不确定性促使投资者寻求避险资产，同时宽松的货币政策环境也推高金价，现货黄金大涨近20美元，并创下历史新高。　　美国总统选举和韩国朝鲜的不确定性促使投资者寻求避险资产，同时宽松的货币政策环境也推高金价，现货黄金大涨近20美元，并创下历史新高。以色列外交部长卡茨周四说，哈马斯领导人辛瓦尔已被袭击炸死。　　此外，知名财经网站Economies.com周四指出，黄金价格呈现明显的升势，并收于2690美元/盎司上方，这暗示金价将在未来几个交易时段走高，并为金价首先升至2700美元一线铺平道路，金价甚至可能进一步向至2720美元/盎司突破。　　10.18晚间黄金行情走势分析：　　黄金日线级别：昨日继续收阳，连续收报阳K线，且都处于5均线之上运行，这已经是标准的单边上涨走势；当前已经突破站上前历史高点2685，则今日此位置上继续维持顺势看涨为主；只需注意一点的就是，若今日继续收不错的阳K线，那么下周一价格会有所偏移5均线，出现这种情况，就要小心它会出现单阴或两小阴的小下滑修正，然后触及5均线或刺破点企稳继续上拉去刷新高；只有5均线收盘哪天失守了，那么下跌修正力度才会增强，当然任何出现的修正，最终依然都会涨回去；　　第二，黄金4小时级别：当前还是维持逼空上涨格局，10均线未有效跌破失守之前，小幅下跌一波则继续去看涨即可，今日此均线上移2690，刚好是日内早间低点；　　黄金小时线级别：早间又是和昨日一样，开盘直接走高，因为后面的走法可能和昨日美盘会相似，进行高位反复来回磨；昨日通过浪分析过，目前这第三浪的最低倍数的高度有望会靠近2725附近，所以短线来讲还有一定高度可走；风水岭则是2690早间起涨点，以此作为防守，依托顶底支撑2696-97上继续顺势看涨即可，触及靠近2725上下5美金范围内就要谨慎出现调整修复，若按照1.618倍数，三浪高度是2741左右，然后上行通道对应的上轨位置，大概会指向2725-2730；因此，综合来讲，今晚2696-97之上逢低继续保持看涨，阻力2725-2741范围内谨慎出现四浪回调；　　欧美盘操作思路：黄金2700多，止损2693，目标2715-2730；　　【文章最后给投友们分享一个交易当中订单被套怎么办？】　　1、如果套的极深，说明你的单子本身就是错了，遇到单边了，这个时候要看趋势到底能否回来，单边趋势一般就是一单到底，如果你还傻傻等着价格回来，那么你将会承受巨大的痛苦！最简单的方法套深则砍。这不是说笑，与其等几个月让价格回来，每天都要付出不小的费用，还有担心爆仓，你还不如腾出资金找个靠谱的老师团队，几单的功夫就能赚得回来。　　2、如果你套的单子不深，比如因为没带止损，刚出止损点位几个点，那么就择机而动了，纯单边很少，短期呈现震荡单边的概率更高，完全可以根据分析来处理掉，甚至可以帮你实现扭亏为盈，这不是什么难事。这种情况在投资者心中应该是更加常见的。　　3、最后，如果你出现了上述深套的情况，或者没有深套，但是反复被套，这就是你的做单方式有问题了，这个市场是公平的，你的亏损从来都不是没有原因的，想要盈利，没有分析是不可能的，最简单的方法还是自己学会分析行情！　　周旺金/文（wei-xin ：zwj467）可获取每日操作建议，目前资金缩水严重投资方面迷茫的投资者，可以多跟我一起交流，态度决定一切，细节决定成败！　　如果你茫然，浮亏死扛，把握不住行情，找不到方向，不知道该怎么办，来找我，关于今日的策略，周老师已经公布在朋有圈，每天都会在朋有圈里给出亚盘、欧盘、美盘行情分析和操作方向。都是免费的，可以先添加自行了解，认可老师实力就跟着操作，有疑问都是可以一起交流，或许旺金的一句话能让你豁然开朗，周旺金建议你带上你的单。只要找到周旺金，我定会用最合适的方法实实在在为你解决问题、辅佐你出局。想挽回自己的损失吗？那么现在就给自己一个机会，我们因缘起，不要让缘灭。全天指导时间：早上9:00次日凌晨1:00 周末也从不停歇，可随时咨询。

旺金理财薇zwj46710-18 19:18

看不到衰竭迹象的牛市！黄金又破新高触及2714 接下来怎么走？

12个月黄金价格将升至2,941美元，白银将升至45美元。黄金技术分析日线图在日线图上，黄金成功创下历史新高。尽管这个时间框架提供的信息有限，但如果黄金回调到主要趋势线，买家可能会在此位置入场，寻找新的高点；卖家则可能寻求向下突破，目标瞄准2500美元。 4小时图在4小时图上，可以看到当前的看涨动能由一条小的上升趋势线定义。买家可能会继续依靠该趋势线，目标是新的高点；而卖家则会寻求向下突破，目标是跌向主要趋势线。 1小时图在1小时图上，可以看到当前形成了一个不错的支撑区域，位于前期的历史高点附近，同时还有小的趋势线汇合。从风险管理角度来看，买家在支撑区域附近有更好的风险回报比，可以入场布局新的高点。卖家则会寻求向下突破以令看涨结构无效化，目标是跌向主要趋势线。

欧罗巴10-18 18:13

比特币新高，为什么说Web3手机是真正的大机会？

于今年一举突破 6.8 万美元后，超越白银跃升为全球第八大资产。强劲行情下，多项数据表明比特币正吸引更多资金加速流入市场，且外界对其后市行情达成看涨共识。与此同时，比特币和 Meme 等板块主导着市场行情，也凸显了不同投资者的风险偏好和和风险承受能力。在这一周期中，Meme币始终占据主导地位。市场逐渐意识到，那些估值过高、超出大多数风投成本的不靠谱项目代币，往往是一场被操纵的游戏。相比之下，投资者更愿意接受更加自由和开放的Meme币游戏。Meme币相较于其他山寨币的持续优异表现，导致一些人认为这是“金融虚无主义”——一种为了追求叙事而无视所有基本面的现象。过去两年里，Meme币交易成为加密货币领域中最赚钱的方式之一，其受欢迎程度与日俱增。这种狂热不仅使Meme币获得了前所未有的关注度，还改变了市场的投资逻辑和行为模式。然而，在市场沉迷于Meme币狂热的过程中，投资者往往会忘记所有市场所教导的永恒教训：最火热的投机，总是建立在一丝真相的基础之上。Meme币的吸引力在于其背后的叙事和社区文化，这些因素使其在短时间内能够聚集大量关注和资金。人们参与其中，不仅仅是为了获取财务收益，更是为了成为这一文化现象的一部分。然而，随着这种狂热的蔓延，市场中的泡沫风险也在不断积累。尽管如此，Meme币的流行也并非完全没有基础。许多成功的Meme币项目背后，都有着一定的技术支撑和创新理念。例如，部分Meme币项目利用去中心化金融（DeFi）和非同质化代币（NFT）的概念，创造了全新的应用场景和商业模式。这些真相成为了支撑Meme币市场的基石，使其在投机热潮中保持了一定的稳定性和持续性。虽然Meme币市场充满了投机和狂热，但其背后也存在着真实的技术创新和市场需求。投资者在参与其中时，既需要警惕市场泡沫的风险，也要识别和把握其中蕴含的真实价值。只有这样，才能在这场狂热的游戏中，找到真正的投资机会，并实现长期的收益。尽管金融虚无主义是本周期的主要趋势，但有人可能会认为，正是当前风投项目缺乏强大产品市场契合度（PMF）的现象，才导致了这种扭曲的共识观点。然而，只需要一个项目就能让大众再次拥有梦想。点燃梦想，需要一个载体，而现如今市场越来越相信Web3手机是本周期中最有可能占据这一位置的强势候选者。价值主张——你为什么应该持有Web3手机？ Web3手机的产品和价值主张相当简单。那就是其意识到更加完善的基建并没有为行业的复苏带来显著的作用，与此同时，也发现这个行业真正缺少的东西：新用户的持续流入。大家都认为区块链的 massive adoption 是早晚的事情，因此率先从多个方面去构建各种基建；但问题是如何去吸引新用户？打造一个爆款应用，游戏？社交？AI? 整个行业仍未找到答案。而类似于Solana Saga ，Sollong Stellar等Web3手机，正在填补市场空缺，其作为一个基础设施，目标是以高性能为基础，支持链上部署更为复杂的应用，从而打开更多场景。 Web3手机，有望加速区块链技术和 Web3 网络的大规模采用我们知道，DePIN 的雏形可以追溯到上轮周期的物联网 + 区块链（IoT + Blockchain）概念。Filecoin 和 Storj 等项目通过加密经济模式，将中心化存储转型为去中心化运行模式，并在 Web3 生态中得到了实际应用，例如链上 NFT 存储和 DApps 的前后端资源存储。物联网 + 区块链仅体现了去中心化（「De」）的特性，而 DePIN 则更强调物理基础设施的搭建和规模化的互联网络。DePIN 中的「PI」代表物理基础设施（Physical Infrastructure），「N」代表网络（Network），即在 DePIN 硬件达到一定覆盖规模后所形成的价值网络。最典型的莫过于 Helium，成立于 2013 年的 Helium，直到 2018 年才确定利用区块链作为去中心化部署物联网的激励手段。而Web3手机，几乎满足了 DePIN 所有的要素：节点经济，矿工模式，价值网络，众包激励，更是 DeWi（去中心化无线通信）项目；此外，其面向的是传统用户。当用户使用通信网络进行数据传输时，不仅能获得代币奖励，还能享受可靠的通信服务。同时，Web3手机也帮助解决了偏远地区的信号覆盖问题，形成了一个三方共赢的局面。其终端承接的大量传统用户大有推动 DePIN 破圈的势头，有望加速区块链技术和 Web3 网络的大规模采用。 Web3手机，由散户主导，让个人获利 Meme 的崛起主要是加密货币原生市场、由散户主导的现象。这些散户参与者忘记的是，长期以来表现最出色的流动性资产，总是建立在基本面层面的抛物线式增长之上。这是因为，只有基本面锚点才能为所有加密货币原生资本池（散户、对冲基金、自营交易基金、仅做多长仓的流动性基金）提供一个谢林点（即所有参与者共同认可的一个关键点或均衡点）。而Web3手机作为一个参与市场的载体，一定程度上来说是个“价值发射器”。为什么要这样说呢？答案很简单，Web3 项目，特别是新赛道的超级红利，早期参与者无不「盆满钵满」，这里面有白名单获利，有空投获利等等，可以说，早期红利就会相对集中，特别是早鸟用户，而面向多链用户的Web3手机因广泛的合作接收，福利相应也会更加广泛。这里面可以重点关注Sollong Stellar。

web3世界10-18 15:40

贺博生：黄金原油晚间行情走势分析及周五收官多空操作建议

-2683一线支撑。　　对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金、沪银、纸黄金、美原油投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师，我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的单仓位找到贺博生（微信：hbs5686)，我定尽力为你解决问题。　　原油最新行情趋势分析：　　原油消息面解析：原油期货周五（10月18日）小幅走高，受美国石油库存意外下降和中东紧张局势加剧的支撑；但由于担心需求下降，油价势将创下一个多月以来的最大单周跌幅。截至09:21，布伦特原油期货上涨0.4%，报每桶74.74美元；美国西德克萨斯中质原油(WTI)期货11月上涨0.44%，至每桶70.948美元。这两种指标合约周四双双收高，为五个交易日以来首次。此前美国能源信息署(EIA)发布的数据显示，上周美国原油、汽油和馏分油库存均下降。本交易日需要继续关注地缘局势的相关消息，留意美国原油钻井数据变动、美国9月营建许可年化总数初值和美国9月新屋开工年化总数，留意美联储官员的讲话。　　原油市场的波动再度成为全球市场关注的焦点，中东局势动荡，尤其是伊朗和以色列之间的紧张关系升级，推动了油价的短期波动。具体来说，伊朗的石油出口受阻，进一步引发了供应担忧，同时美国和以色列之间的制裁与军事行动也在搅动市场情绪。本月初，伊朗的石油出口出现了显著下滑。根据油轮跟踪公司的数据，10月前10天，伊朗的石油出口量骤降至每日60万桶，而此前几个月的平均出口量在140万桶左右。如此大幅度的下降无疑是由于以色列可能袭击伊朗石油设施的传言引发的。以色列总理内塔尼亚胡此前誓言，伊朗将为10月1日对以色列的袭击付出代价，这进一步加剧了市场对伊朗石油出口的担忧。　　原油技术面分析：原油今日出现了窄幅震荡走势，高点在71.3美元一带遇阻承压，低点在70.0美元一带徘徊中。原油日线走势图上看，原油暴跌过后收录大阴线，油价陷入盘整阶段。四小时级别上看，油价处于区间徘徊，布林带处于开口向下运行中，当前阻力位关注71.3美元一带，如果意外出现上破将有望考验前期下破点阻力位72.0。综合以上分析，贺博生认为：原油空头下破后，出现了窄幅震荡，进一步表明多空在激烈争斗中，但是多头无力向上，将出现空头直接下破，所以今日原油操作思路上贺博生建议以反弹做空为主，回踩低多为辅，上方短期关注72.0-72.5一线阻力，下方短期关注70.0-69.5一线支撑。　　对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金、沪银、纸黄金、美原油投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师，我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的单仓位找到贺博生（微信：hbs5686)，我定尽力为你解决问题。　　贺博生关于做单经验分享：　　A：合理控制仓位。这是自己管理必须去做的，贺博生认为因为只有合理控制了仓位，你才有稳定盈利的机会，不然，你的帐户纵然有过盈利，首次进单最好是不超过1标准手（后期可以根据行情进行加仓处理，实现翻倍不管是多或空。在行情较好的情况下，进场单子有获利情况下，可以一手一加的来做，相反，如果进场单子在亏损，千万不要逆市加仓，除非你不想在这个市场上获利。　　B：看总体趋势做单，有些投资者整天在想这个市场跌了这么多，应该是个底了，于是就多单进场，或者在想，涨了这么多，应该是头了，于是进空单。往往市场都会让这些人失望，为什么呢？因为市场不是想当然，市场存在着它的规律。贺博生个人进单之前都有个技巧，看市场是偏多偏空，在小的回调后趋势进场做单。追涨杀跌不可行，讲究技巧才是最重要。　　C：学会控制心态，很奇怪有些学员，赚的时候赚个1到2美金就平仓出局了，亏损的时候10-20美金以上还继续留，舍得亏钱却不舍得赚钱。要知道一个成功的操作者正确率未必达到50％，但是这不足50％的盈利机会要把亏损赚回来之外，还赚了一番。要学会面对这个变幻莫测的市场，市场的走向就是人心的走向，我们应该多去学习，改正自己交易上的缺点，直面错误，严格律己。投资是一个完整体系，包括投资理念，资金管理，投资策略，投资心态，风险控制，操作手法与思路等。　　贺博生寄语：我这里没有华丽的语言，只有实实在在的交易，以及明明郎朗的操作，市场只有一个方向，不是多头也不是空头，而是做对的方向。合理的风控+好的投资回报，让每个散户找到真正投资的乐趣，而不再是自己每天苦苦的交易却换来亏损的不断加大。我一直相信选择比努力更重要，一个好的指导老师，一个好的技术团队除了给客户带来盈利以外，更应该对客户负责任。个人投资者，凭一己之力面对市场，很容易出现当局者迷的情况，遇见暴涨暴跌而措手不及，而如果能够有一个人在圈外看清楚情形，给出方向，就可以做的更好。　　本文由黄金原油分析师贺博生（微信：hbs5686）独家策划，由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，文中建议仅供学习参考，据此操作风险自担。文章的观点和策略不管和大家意见是否一致大家都可以来找我一起探讨和学习！世上无难事，只怕有心人。投资本身就带风险，提示大家认准权威平台，实力老师，资金安全第一，其次考虑操作风险，最后才是如何盈利。

hbs568610-18 15:39

6大货币对、美元指数及黄金阻力/支持位

8668 0.8647 现货黄金现货白银阻力位支撑位阻力位支撑位 2717.0530 2697.7830 32.2027 31.7307 2724.1670 2685.6270 32.4233 31.4793 2736.3230 2678.5130 32.6747 31.2587 更多信息请查看https://quote.fx168news.com/pivot/

FX168财经集团10-18 15:00

黄金强势突破2700一线，有望企稳关口继续冲高刷新高点

你。　　近期有哪些基本消息面影响黄金白银走势？黄金后市多空该如何研判？　　周四(10月17日)，因美国零售销售在9月份上升，强化市场对美联储在未来一年半内将进行温和降息的预期，美元攀升至11周新高。尽管美元和美债收益率走高，但因美国总统选举和中东战争的不确定性促使投资者寻求避险资产，同时宽松的货币政策环境也推高金价，现货黄金大涨近20美元，并创下历史新高。　　美国总统选举和韩国朝鲜的不确定性促使投资者寻求避险资产，同时宽松的货币政策环境也推高金价，现货黄金大涨近20美元，并创下历史新高。以色列外交部长卡茨周四说，哈马斯领导人辛瓦尔已被袭击炸死。　　此外，知名财经网站Economies.com周四指出，黄金价格呈现明显的升势，并收于2690美元/盎司上方，这暗示金价将在未来几个交易时段走高，并为金价首先升至2700美元一线铺平道路，金价甚至可能进一步向至2720美元/盎司突破。　　10.18最新黄金行情走势分析：　　黄金近期连续拉升的走势根本停不下来，目前金价的盘面走势已经突破2700关口，并且早盘突破之后是呈现加速上涨的状态，强势的行情对应激进的操作手法，午后回调我们依旧是在原来的趋势基础上以看多为主！　　昨天半夜黄金第一波打到日线图上及四小时加速线2688*下跌一波到2673一线，随后继续进一步上攻，尾盘打出新高虽然有回调，但是收盘仍然于90之前，所以午后还是顺势多，至于做空看法还是放到美盘时段，今天又是周五收线，获利了结也是正常，所以多只限于日内，美盘一拉再拉高再强行去追多风险就大。　　目前黄金的价格是处在最高位，而下方的趋势以及技术指标都完全指向多头，黄金已经突破2700一线并且在新的方向打开新的运行空间，并且这才是刚刚开始，黄金目前只涨不跌，而我们的操作思路也同盘面做多即可，黄金回撤2700一线可以继续做多，等待行情再次发力！　　　　午后操作思路：黄金2700多，止损2693，目标2715-2730；　　【文章最后给投友们分享一个交易当中订单被套怎么办？】　　1、如果套的极深，说明你的单子本身就是错了，遇到单边了，这个时候要看趋势到底能否回来，单边趋势一般就是一单到底，如果你还傻傻等着价格回来，那么你将会承受巨大的痛苦！最简单的方法套深则砍。这不是说笑，与其等几个月让价格回来，每天都要付出不小的费用，还有担心爆仓，你还不如腾出资金找个靠谱的老师团队，几单的功夫就能赚得回来。　　2、如果你套的单子不深，比如因为没带止损，刚出止损点位几个点，那么就择机而动了，纯单边很少，短期呈现震荡单边的概率更高，完全可以根据分析来处理掉，甚至可以帮你实现扭亏为盈，这不是什么难事。这种情况在投资者心中应该是更加常见的。　　3、最后，如果你出现了上述深套的情况，或者没有深套，但是反复被套，这就是你的做单方式有问题了，这个市场是公平的，你的亏损从来都不是没有原因的，想要盈利，没有分析是不可能的，最简单的方法还是自己学会分析行情！　　周旺金/文（wei-xin ：zwj467）可获取每日操作建议，目前资金缩水严重投资方面迷茫的投资者，可以多跟我一起交流，态度决定一切，细节决定成败！　　如果你茫然，浮亏死扛，把握不住行情，找不到方向，不知道该怎么办，来找我，关于今日的策略，周老师已经公布在朋有圈，每天都会在朋有圈里给出亚盘、欧盘、美盘行情分析和操作方向。都是免费的，可以先添加自行了解，认可老师实力就跟着操作，有疑问都是可以一起交流，或许旺金的一句话能让你豁然开朗，周旺金建议你带上你的单。只要找到周旺金，我定会用最合适的方法实实在在为你解决问题、辅佐你出局。想挽回自己的损失吗？那么现在就给自己一个机会，我们因缘起，不要让缘灭。全天指导时间：早上9:00次日凌晨1:00 周末也从不停歇，可随时咨询。

旺金理财薇zwj46710-18 14:49

涨疯了！金价又创新高，年内狂飙30%，国内金饰价格逼近800元/克关口

%，晓程科技、山东黄金涨超1%。中国白银集团、潼关黄金、招金矿业、山东黄金、灵宝黄金涨超3%，中国黄金国际、紫金矿业涨超2%。值得注意的是，黄金股年内的涨势非常亮眼，晓程科技、中国白银集团的股价已较年初翻1.1倍，灵宝黄金累计涨超94%，湖南黄金、中金黄金累计涨超50%。对于黄金的飙涨，纽约独立金属交易员Tai Wong评论称：“黄金价格一有机会就上涨，这只是一个没有疲态的牛市。” 避险需求激增分析来看，近期，美国大选的紧张情绪、中东紧张局势加剧提振了避险需求，宽松的货币政策环境也为金价上涨带来了动力。最新，哈马斯领导人Yahya Sinwar被杀，真主党表示，将升级与以色列的战争。另外，距离美国总统大选投票仅剩不到三周时间，民主党候选人、副总统哈里斯和共和党特朗普正在积极争取选民的支持。全球央行正在稳步地进行降息，进一步支持黄金价格走高。隔夜公布的美国经济数据显示经济正在走强，提振了美元和美国国债收益率，不过，交易员仍认为美联储11月降息25基点的可能性为90%。昨晚，由于欧元区经济低迷，欧洲央行进行今年的第三次降息。展望未来，华侨银行外汇策略师Christopher Wong表示：“即使我们越来越接近大选，传统民意调查和分散投注民意调查也出现了很大分歧。鉴于选举发展和地缘政治不确定性，做多黄金可能仍会获得支持。” BMI分析师表示，预计未来几个月金价将在2500-2800美元的范围内交易，因为价格受到美联储降息和紧张的地缘政治紧张局势的支撑。调查显示，本周参加伦敦金银市场协会年度会议的交易员、炼油商和矿业公司预计，到2025年10月底，金价将升至每盎司2917美元左右。

格隆汇10-18 13:55

CWG Markets：美国零售数据超预期，强化降息25个基点的预期；黄金小幅冲高，刷新历史新高

CWG Markets10-18 11:05

大把的钱砸向楼市

图都能看到一片红，“川爷们”也确实真金白银分到了补贴的钱。无论怎么说，相比房票的形式更灵活，也确实更有利于推动楼市落实去库存。四川最近拆迁的家庭，选择了货币补偿而不是安置房，钱已经到账，也足够去郊区城区选择一套普通的四房住宅。（来源：互联网平台）而成都只是这轮货币化安置的冰山一角，山东、安徽、福建等地方都拉开了货币化安置的序幕。（来源：互联网平台）所以，部长们说的这些数字，是一定能够实现的。刮出一阵“妖风” 五部门同台发声给出了4万亿和100万套这两个数字，这部分算是超出预期的。曾经2014年—2018年拉动楼市的信号，也和今天的差不多。影响有多大，过去的历史给出了答案。而最近的市场，其实也给出了一些信号。大刀阔斧之下，最近市场看涨的风，其实是起浪了的。杭州、深圳跑得相对快一些。比如杭州新房拿证不少，有项目高层备案价相比前两次开盘涨了三百多一平；网红区域未来科技城的一个项目首开未售罄，但是加推的登记量涨了不少，并且一次性售罄了。比如深圳出现了业主呼吁抱团，外地买家组团买的情况。深圳方面的典型，刷新了最近的深圳楼市氛围。首先是二手房，坊间传出典型楼盘的业主呼吁打响价格保卫战。位于宝安区宝安中心的海纳公馆，成交一套116平高楼层户型，成交总价约1500万，成交单价约12.93万/平。业主在卖出房源后，呼吁其余业主共同营造朋友圈成交庆祝消息，并且指责发布成交价低于银行评估价消息就是站在小区对立面的人。（来源：微信群聊）虽然此则呼吁未必为小区卖房业主所言，但也印证了一个根本问题——无论熊市还是牛市，都存在价格保卫战的行为。目前小区的挂盘量，其中绿色中介平台为41套，红色中介平台为28套，（来源：中介平台）同户型面积挂盘总价区间在1500万—1580万/套。（来源：中介平台）其次是新房市场，坊间传出某个知名炒房团体对接深圳本地大V，携带外地客户前往龙华的项目进行团购，团购折扣是85折，首付做到5%，并且一口气打包了45套。（来源：微信群聊）暂且不说是否真的打包45套住宅，但可以确定的一点是，深圳自从取消部分限购后，确实吸引了外地买家过来。不过深圳首套房首付最低比例是15%，若真做到了也伴随一定的风险。因为市场上能够做到低首付的方式无非就这几种。一种是按揭买房，开发商给客户贴息。比如开发商急着回款促销，承诺买房支付首付后返现，或者支持第三方借款，先息后本，然后开发商贴息，又或者通过送物业费、送车子、折扣折到首付里等其他方式把钱补贴回给购房者。一种就是全款买入，然后通过抵押经营贷支付首付。这种方式非常常见，需要中介、第三方公司配合操作，然后支付一定的手续或者服务费用。先通过中介或者大V介绍的第三方公司帮忙垫资全款买下房子，然后再通过第三方公司配合做高评估价并贷出更多的贷款。比如500万的房子，全款后通过高评估到559万，再按15%首付贷出约475.15万，那么原本500万的房子首付最低需要75万，按揭425万，高评后可以多贷50.15万，用于支付原本的部分首付，最终实际支付的首付是大约25万，也就是所说的5%首付（25万/500万）。这种方式甚至可以做到所谓的“0首付”。还有一种就是以上两种方式配合着操作，全款购房等到房子过户完毕再进行抵押，借出装修贷，然后通过开发商贴息首付+新房按揭高贷。过去，确实过去很多人通过这种方式买房并且拿到了一笔资金。而现在深圳首套房贷不仅利率低至3.4%，并且经营贷利率，更重要的是，深圳取消了商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产权登记证书后就可以上市交易。这也给快买快卖，重新提供了可操作的路径。所以楼市要启动，其实“今天买，明天卖”就是基础。作者 | 醉酒大鲨鱼

格隆汇10-18 10:46

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