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王健林的终局之战！万达商管第4次递交招股书

赶在 6 月的尾巴，王健林第四次向港交所递交了珠海万达商管的招股书。 6 月 28 日，据港交所披露，珠海万达商管提交最新一版招股书，中信证券、摩根大通、瑞信为联席保荐人。最新的招股书显示，2022 年珠海万达商管实现收入约 271.2 亿元；毛利约 129.84 亿元；除税前溢利 93.03 亿元；归母净利润约 75.03 亿元，同比增加 53.38%。而其 2020、2021 年的营收分别为 171.96 亿元、234.81 亿元；净利润则分别为 11.12 亿元、35.12 亿元。截至 2022 年 12 月 31 日，珠海万达商管管理 472 个商业广场，在管建筑面积达 6560 万平方米。有 181 个储备项目，包括 163 个独立第三方项目。于 2020 年、2021 年及 2022 年，在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为 98.6%。对王健林而言，珠海万达商管第 4 次提交招股书，是没有退路的背水一战。根据港交所规定，招股书的有效期为半年，其过期日期刚好在今年年底。珠海万达商管母公司大连万达商管，此前曾与战投签署的对赌协议，若珠海万达商管不能于 2023 年底上市，大连万达商管将面临赔付占投近 400 亿元巨额支出。值得注意的是，与前 2 次招股书失效后，王健林和万达集团火速选择于次个工作日再次提交招股书不同，自 4 月 25 日第 3 次招股书失效后，其并没有像以往一样，再次立马进行提交，而是给了两个月的缓冲期。而此次珠海万达商管能否如愿上市，以解王健林和万达系当下的困局，不久之后即将揭晓。

金融界2023-06-30

突发大消息，证监会出手！王健林和万达集团又有麻烦了，大连万达商管债券注册程序被中止

金融界6月28日消息王健林和万达集团再遭利空！ 28日盘后，证监会突然发布消息，中止了大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行公司债券注册程序。证监会在通报指出，6月9日收到大连万达商业管理集团股份有限公司和主承销商国泰君安、开源证券分别提交的《关于中止大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行公司债券注册程序的申请》。根据有关规定，证监会中止了大连万达商管债券注册程序。虽然只是中止债券注册程序，但是具体原因，证监会并未在通报并未披露。加之最近万达集团资金紧张，纠纷不断，对此一时间外界猜测骤起。此前万达集团“19亿股权被冻结” 巧合的是在6月9日，证监会收到国泰君安、开源证券中止债券注册程序申请的前几天，万达集团被曝出新增两则股权冻结信息，被执行的企业均为大连万达商业管理集团股份有限公司（大连万达商管），被冻结股权数额合计约19.8亿元，冻结期限自2023年6月5日至2026年6月4日。执行法院为上海市虹口区人民法院。数据显示，大连万达商管的第一大股东为万达集团，持股比例为52.97%，认缴出资额为197900万元，这意味着万达集团在大连万达商管中的所有股权均被冻结了。对于股权冻结信息，万达集团当时回应表示“万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷；2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。” 万达集团在声明中还表示正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。万达表示，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额，万达正通过法律途径申诉。至于此次中止债券注册申请，是否与股权冻结有关还尚未可知。事起万科与万达集团闹翻！而引起这一切还有从万达集团与房地产巨头万科的合作说起。据乐居财经报道，万达集团嘴中的某企业是另一家房地产巨头万科，大型项目指的是长春国际影都。 2019年8月6日，万达与长春市政府签订战略合作协议，决定在当地投资影视文旅项目。11月，吉林省委省政府相关领导在长春会见了万达集团董事长王健林一行，王健林宣称要投200亿元做一个“长春国际影都”。几个月后，长春国际影都展示中心启幕，王健林却缺席了。当时，恰逢疫情开始。开幕后不久，万达拉上万科入局。 2020年7月8日，海南万骏管理服务有限公司通过增资方式进入长春北方影都投资有限公司，持股15%。海南万骏实际控制人为万科，后者通过深圳市盈达投资基金管理有限公司间接持有海南万骏100%股权；万达方面对北方影都投资的持股比例则从100%下降至85%。北方影都投资成立于2020年3月9日，法定代表人为齐界，拥有一家全资控股子公司长春北方影都影视文化产业投资有限公司，北方影都投资了长春国际影都项目。但北方影都投资起初并非万达地产投资成立，其股东方原为长春净月投资控股（集团）有限公司，后者由长春净月高新区国资委100%持有。2020年6月1日，北方影都投资股东方变更，投资人由净月投资集团变更为万达地产集团，法定代表人也由邓伟变更为齐界。随后万达集团与万科发生纠纷。万达集团曾多次陷入各种传闻之中资料显示，大连万达商业管理集团股份有限公司成立于2002年9月16日，法定代表人为张霖，注册资本为45.27亿元，经营范围包含：商业综合体管理服务，非居住房地产租赁，物业管理等。大连万达集团股份有限公司持股52.97%，大连万达商管是万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。正在着力冲刺IPO的企业——珠海万达商业管理集团股份有限公司就是大连万达商管的重要子公司，持股比例为69.9862%。在此次风波之前，万达集团曾多次陷入各种传闻之中，5月25日，有媒体报道称，大连万达集团目前正考虑出售旗下20个商业中心，这些商业中心基本为重资产，目前的估值在每家7亿元至8亿元。目前接触的潜在买家为保险公司和资管机构。 5月25日消息，大连万达集团在官网发布声明称，网传“160亿销售20个万达广场”为不实消息。而5月20日，市场消息称“万达将大规模裁员，涉及比例达30%以上，高层可能降职降薪、遇缺不补，公司原则上只出不进。”报道显示，有接近万达集团的人士称，6月前集团将开启大规模裁员，以降低人员成本。万达系也同时通过质押融资、减持套现等方式四处“扑钱”。万达集团发布官方声明称网传万达大规模裁员消息不实。万达集团表示万达的确在进行人员优化，涉及到个别部门的压缩，但是没有大规模裁员，有些部门人员还在增加。万科与万达集团对簿公堂！10亿元纠纷冻结千亿股权？王健林有点头疼！事涉万达商管核心资产，曾多次陷入各此外，市场还传出大连万达将因亏空400亿元而被华润集团收购。对此，大连万达商管称，华润集团旗下华润置地已官方回应否认收购万达地产集团，并称该信息为谣言，相关传闻不实。

金融界2023-06-28

大连万达商管千万股权被冻结

人为张霖，由大连万达集团股份有限公司、王健林、泛海能源控股股份有限公司等共同持股。其中，丁明山持股0.58%，认缴出资额2160万人民币。值得一提的是，此前，丁明山持有该公司的股权已多次被冻结。

金融界2023-06-28

中国“救市”新春天！万达集团2.75亿美元债务“不爆雷” 消息人士：已准备好现金偿还

跌。据《彭博社》两周前报道，万达创始人王健林一直在与监管机构和万达战略投资者就潜在支持进行谈判，同时其副手则在全国各地推动债务延期。万达票据周二攀升，根据《彭博社》汇编的数据，7月23日到期的债券兑美元汇率上涨4.3美分，至89.9美分，创近一个月来最大升幅。本周，房市陆续传出利好消息，中国央行降息下调LPR后，北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率跟进相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。延伸阅读：真的发生了！中国北京、上海、广东等房贷利率“下调” 银行首套按揭利率降至3.6% 根据中指研究院监测数据，今年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。近期市场对二手房挂牌量激增的关注度整体较高。上海易居房地产研究院对全国13个重点城市二手住宅挂牌量的情况进行统计，今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%，说明今年上半年多城的二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增的问题。从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万、20万和18万套。同时，对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。尽管本周传出利好消息，但利空基本面未完全消化，需要市场特别注意。中国三支箭融资政策支持民营企业发债融资，且会提供信贷支援。落地后，房市低迷导致利多失效，四川领地控股以及河南建业地产宣告债务违约，未能兑现美元债券付款。延伸阅读：重磅！四川领地控股、河南建业地产“债务违约” 中国三支箭政策无效地产政策方面，多机构认为地产板块当前进入政策博弈阶段，大分化或是未来地产发展主题，看好优质房企。民生证券宏观团队指出，中国地产的确结束了黄金发展二十年，大分化或是未来地产发展主题。地产板块当前压力更多来自收入和房价预期转弱，短期地产政策或有三个着力点：其一，降息维持居民部门资产负债表稳定；其二，关注高能级城市需求端政策放松的有效空间；其三，有效激活本轮中国地产需求，政策操作可参考2014-2015年。

圈内人2023-06-27

澳媒惊爆：王健林资产大幅缩水至 $66亿！跌幅超过85%！中国亿万富翁数量正在快速下降

况。一，多家媒体披露：万达集团创始人王健林资产大跌！大连万达集团创始人王健林曾是亚洲首富，但他的财富已从巅峰时期的 $400亿缩水至 $66亿，跌幅超过85%。据彭博社(Bloomberg)报道，这位房地产和娱乐大亨暂停了所有新的业务计划，试图止住亏损，为他的企业集团争取支持。该集团面临数十亿的债务。他正在为拯救这个拥有35年历史的购物、娱乐和酒店帝国所剩下的东西而进行激烈的斗争。他希望这个帝国能成为中国的华特迪士尼公司(Walt Disney Co.)。彭博社(Bloomberg)援引未具名消息人士的话说，在被中国最大的几家银行拒之门外后，万达高管正在与较小的银行接洽。据报道，68岁的王健林在4月份的一次会议上承认了他陷入困境的公司存在的一些问题，但他坚持认为公司会恢复正常。此前，这位亿万富翁在拯救万达方面行动迅速。五年前，他将一系列酒店、旅游热点和主题公园出售给竞争对手，将万达从破产边缘拯救了出来。二，多个行业面临困境！中国亿万富豪人数下降然而，从宏观上看，王目前的危机是中国房地产行业巨大问题的一个尖锐例证。此外，中国房地产行业似乎不会迅速反弹。 “在过去的10年里，房地产公司扩张得太快，债务太多，”经纪公司富邦证券的董事总经理Louis Tse告诉彭博社。 “过去的好日子一去不复返了，尤其是对中国房地产亿万富翁来说。” 去年，中国亿万富翁的数量下降了五分之一，这是该榜单推出24年来的最大降幅。胡润富豪榜(Hurun Rich List)去年11月披露，中国亿万富翁的数量从1185人下降至946人，降幅约为20%，他们的总财富也下降了18%。胡润百富报告主席兼首席研究员胡润表示，中国的亿万富翁在2022年遭受重创，在全球财富缩水前10名中，有9名是中国富豪。胡润当时表示:“电子商务平台、房地产、教育、仿制药和电子烟受到的冲击最大。”

澳洲亿忆网2023-06-15

中国房市违约的“幸存者”！万达王健林亲赴谈判 “若IPO失败将寻求推迟还款”

香港)讯中国亿万富翁、万达集团创始人王健林在这一波房地产债务违约的浪潮中，成功幸存下来并保住声誉，避免了整个行业被卷走。外媒称，他如今亲自处理银行和投资者的谈判，试图挽救旗下400亿美元的商业帝国。他表示，若珠海万达的商场首次公开募股(IPO)失败，将会寻求推迟还款。《彭博社》引述知情人士透露，王健林对自己的财务状况有足够的信心，可以向一位想以7亿元人民币，约合9800万美元价格出售购物中心资产组合的中国大亨提供帮助。知情人士说，现年68岁的他计划将这些商场并入他的商业管理部门，为IPO做准备。 (来源:Bloomberg) 现在，万达集团的IPO充满疑问，王健林正努力挽救这家拥有35年历史的购物、娱乐和酒店帝国，他曾希望万达能对标美国的迪士尼乐园。知情人士表示，王健林一直在与监管机构和战略投资者就对其企业集团的潜在支持进行谈判，而他的副手则在全国各地推动银行、信托公司和供应商的数十亿债务延期。王健林的财富已从巅峰时期的400亿美元，快速缩水至66亿美元，他要求其高管每周更新再融资工作和运营指标，与之前每月相比较，且暂停所有新举措。从文章所指出的内容，以及此前传出的消息可以看出，王健林正处于背水一战的局面。延伸阅读：许家印成为被执行人中国前首富王健林是下一个？知情人士补充说，尽管万达集团此前对中国一些最大的银行敞开大门，但万达高管现在正在向规模较小的银行寻求新的信贷额度。在集团层面，该公司仍有约400亿元现金，足以偿还其短期债务，但如果珠海万达商业管理集团有限公司今年未能IPO上市，将难以向投资者支付潜在款项。王健林的危机凸显出席卷中国房地产行业的问题的规模，中国采取的去杠杆化运动，以及多年的新冠疫情封锁，导致房地产行业陷入困境。随着该行业快速反弹的希望破灭，即使是像王健林这样曾经准备好度过动荡的参与者，也在竞相提振债权人和其他交易对手的信心。 “在过去的10年里，房地产公司扩张太快，负债太多，”经纪公司Wealthy Securities Ltd.的董事总经理Louis Tse解释说。“过去的好日子一去不复返了，尤其是对中国房地产亿万富翁来说。” 在4月份的一次内部会议上，王健林据称承认了公司存在的一些困难，并重申万达能够克服挑战。回顾6年前，大型国有银行开始限制对万达的融资，促使该公司以及海航集团和安邦保险缩减其全球野心。万达曾经是全球最大的影院运营商，两年前几乎完全退出了对美国连锁影院AMC Entertainment Holdings Inc.的投资，该公司于2012年以26亿美元收购。王健林此前曾迅速采取行动来挽救他的企业集团，大约在5年前，他将自己的酒店出售给广州富力地产有限公司，将旅游和主题公园项目出售给融创中国控股有限公司，从而使万达免于破产，交易金额约为690亿元。当新冠疫情来袭时，王健林的财富像其他大亨一样缩水。他通过部署轻资产战略来削减债务、退出海外扩张，以及出售传奇影业的股份来应对。然而，这并没有结束他的麻烦。中国证券监管机构于3月致函万达旗下购物中心，询问珠海万达商管延迟出售股份的情况，该部门管理着400多家购物中心。报道指出，中国监管机构担心该公司的财务状况，因为如果该公司未能在今年年底前上市，该公司将面临向IPO前投资者回购约300亿元股权的义务。到5月初，万达在港交所的上市申请第三次流产，让万达成为投资者的心头之患。它的债券价格暴跌，万达今年7月到期债券目前的交易价格为面值86美分。购物中心部门拥有60亿元的4种在岸债券，这些债券将在11月底到期，甚至将面临投资者的提前赎回请求。据《彭博社》在5月份报道，万达一直试图通过探索多达20家购物中心的销售及其数字支付牌照来支撑其流动性。知情人士说，它还在与中国主要银行就贷款减免计划进行谈判。尽管政府于2022年11月公布16点支持计划，但中国的房地产行业仍然脆弱。在今年年初短暂反弹后，房地产行业的销售已经乏善可陈。困境正从私人开发商蔓延到国有开发商，也许更令人担忧的是，从较小的城市蔓延到一线城市。野村证券分析师写道：“尽管销售量暴跌，但二级市场仍面临大量热切卖家的问题。” 开发商债务堆积如山，约占中国GDP的12%，他们纷纷面临违约风险。知情人士本月表示，这就是中国计划出台额外的一揽子措施来帮助房地产行业的原因。 6月底将是一个关键时刻，届时中国国有银行通常会评估贷款风险和展期请求。知情人士称，万达正在与包括中国工商银行在内的银行就一项计划进行谈判，该计划可能允许其延长部分境内借款的本金偿还期。知情人士补充说，根据该计划，万达正在寻求为今年到期的所有境内贷款进行再融资，而无需偿还本金。王健林还亲自与大型投资者谈判，如果公司未能及时将其购物中心业务上市，则寻求延期还款，投资方包括珠海市国资委。知情人士称，该公司上市的主要障碍包括投资者缺乏兴趣以及中国证监会监管机构持保留态度。 “珠海万达何时以及是否会获得IPO批准，现在更加不确定，”标准普尔全球评级分析师Iris Cheng和Esther Liu在6月5日将万达商业评级下调至BB的报告中表示。“如果没有收到积极反馈，大连万达集团的融资渠道可能会进一步收窄。” 6月2日，中国证监会要求珠海万达提供其境外上市计划的补充材料，要求提供有关内部控制和运作、关联交易、募集资金管理等方面的文件。在获得中国证监会的批准之前，该公司无法在香港上市。另外在本月，上海一家法院冻结大连万达在其购物中心部门持有的19.8亿元的股份，原因是该公司与其合作伙伴在长春项目中存在财务纠纷。万达表示，它正在寻求通过法律行动来保护自己的权利。所有这一切都意味着王健林的时间不多了，与此同时，这位大亨向他在建业地产的朋友吴宝森提供的9800万美元援助仍在进行中。知情人士称，万达接手的项目不到5个，其余项目正在尽职调查中。私募股权公司Kaiyuan Capital Ltd.董事总经理Brock Silvers表示：“如果不对其业务模式和资产负债表进行重大改变，这家陷入困境的公司仍将面临难以为继的未来。”

圈内人2023-06-13

万科与万达集团翻脸！10亿元纠纷冻结千亿股权？王健林有点头疼！事涉万达商管核心资产，曾多次陷入传闻之中

月8日消息最近水逆不断的万达集团，让王健林有点头疼！在大规模裁员、160亿出售20个万达广场等消息被辟谣后，这是真的是“狼”来了。　　01万达集团“19亿股权被冻结” 　　据媒体报道，万达集团新增两则股权冻结信息，被执行的企业均为大连万达商业管理集团股份有限公司（大连万达商管），被冻结股权数额合计约19.8亿元，冻结期限自2023年6月5日至2026年6月4日。执行法院为上海市虹口区人民法院。　　数据显示，大连万达商管的第一大股东为万达集团，持股比例为52.97％，认缴出资额为197900万元，这意味着万达集团在大连万达商管中的所有股权均被冻结了。　　　　想当年，王健林在接受鲁豫采访时，曾轻描淡写的给年轻人和创业者当“指点江山”，调侃“想做首富是对的，奋斗的方向，但是最好先定一个能达到的小目标，比方说我先挣它一个亿，你看看能不能用几年能挣到一个亿，你是规划五年还是三年呢？”。　　恐怕当年王健林也想不到自己也有“一分钱难倒英雄汉”的今天，更可况是自己嘴中的20个小目标了。　　对于上述报道，万达集团赶在今天A股开盘之前，紧急回应了市场关切。　　万达集团在声明中表示“万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷；2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。” 　　　　万达集团在声明中还“嘴硬的”表示正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。　　值得注意的是，这已经是短短一个月的时间内，万达在官网第三度回应各种传闻了。与之前“不实消息”的公关口径相比，万达这次在回应中承认了纠纷的存在。　　02万达集团嘴中的某企业是万科　　据乐居财经报道，万达集团嘴中的某企业是另一家房地差巨头万科，大型项目指的是长春国际影都。　　2019年8月6日，万达与长春市政府签订战略合作协议，决定在当地投资影视文旅项目。11月，吉林省委省政府相关领导在长春会见了万达集团董事长王健林一行，王健林宣称要投200亿元做一个“长春国际影都”。　　几个月后，长春国际影都展示中心启幕，王健林却缺席了。当时，恰逢疫情开始。　　开幕后不久，万达拉上万科入局。　　2020年7月8日，海南万骏管理服务有限公司通过增资方式进入长春北方影都投资有限公司，持股15％。海南万骏实际控制人为万科，后者通过深圳市盈达投资基金管理有限公司间接持有海南万骏100％股权；万达方面对北方影都投资的持股比例则从100％下降至85％。　　北方影都投资成立于2020年3月9日，法定代表人为齐界，拥有一家全资控股子公司长春北方影都影视文化产业投资有限公司，北方影都投资了长春国际影都项目。　　但北方影都投资起初并非万达地产投资成立，其股东方原为长春净月投资控股（集团）有限公司，后者由长春净月高新区国资委100％持有。2020年6月1日，北方影都投资股东方变更，投资人由净月投资集团变更为万达地产集团，法定代表人也由邓伟变更为齐界。　　03珠海万达上市之路已走了近三年仍未成功上市　　至于为何万达集团在声明中对估值如此关注，这与万达商管在万达体系内部的地位和其上市进程密切相关。　　资料显示，大连万达商管是万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。也是全球规模最大的商业物业持有及管理运营企业。2014年12月23日曾在香港联交所上市，2016年9月27日主动退市。　　正在着力冲刺IPO的企业——珠海万达商业管理集团股份有限公司就是大连万达商管的重要子公司，持股比例为69.9862％。　　　　但是万达商管的港股IPO一波三折，从2021年首次递表至今，珠海万达的上市之路已走了将近三年，连续三次招股书失效，到目前为止还没有拿到“通关卡”。　　近日，证监会披露了一则文件，国际部要求5家境外发行上市企业出具补充材料，珠海万达是其中一家。　　问题包括：是否存在关联方资金占用；出租率的计算口径及准确性、有无防止内部人员虚报出租率和收缴率的相关有效措施以及实际执行情况；关联交易及与关联方的资金往来、业务独立性；上市对赌的股权回购、提前还债安排、控股股东短期偿债风险；细化募资用途的保障措施及安排，承诺相关资金不会直接或间接流入房地产开发领域；大额现金分红的合理性以及这一情况下上市融资的必要性等。　　监管层对珠海万达的关注点主要集中在经营和资金层面。除关联交易、关联方资金往来、业务独立性等常规问题外，监管层还提到了一个关于出租率的问题。　　关于出租率的疑问可追溯至今年3月。　　彼时，一位自称在万达工作两年多的内部人士在网络上发文，从管理制度、绩效考核、组织架构、预算制定等维度详细谈论了公司现状，并直言在考核指标不合理的情况下，万达旗下商业项目在商户销售业绩、租金收缴率等方面存在造假的情况。　　这也意味着，要想顺利上市，珠海万达需要先向监管层补充说明6个问题，以证明公司在经营、资金等层面的稳定性。珠海万达不得不重新站在了上市的起跑线上。　　04万达集团曾多次陷入各种传闻之中　　在此次风波之前，万达集团曾多次陷入各种传闻之中，5月25日，有媒体报道称，大连万达集团目前正考虑出售旗下20个商业中心，这些商业中心基本为重资产，目前的估值在每家7亿元至8亿元。目前接触的潜在买家为保险公司和资管机构。　　5月25日消息，大连万达集团在官网发布声明称，网传“160亿销售20个万达广场”为不实消息。　　而5月20日，市场消息称“万达将大规模裁员，涉及比例达30％以上，高层可能降职降薪、遇缺不补，公司原则上只出不进。”报道显示，有接近万达集团的人士称，6月前集团将开启大规模裁员，以降低人员成本。万达系也同时通过质押融资、减持套现等方式四处“扑钱”。　　万达集团发布官方声明称网传万达大规模裁员消息不实。万达集团表示万达的确在进行人员优化，涉及到个别部门的压缩，但是没有大规模裁员，有些部门人员还在增加。　　　　此外，市场还传出大连万达将因亏空400亿元而被华润集团收购。对此，大连万达商管称，华润集团旗下华润置地已官方回应否认收购万达地产集团，并称该信息为谣言，相关传闻不实。　　

金融界2023-06-08

爆雷！上海冻结万达19亿元股权、标普评级降至BB 中国城投公司债台高筑濒临失控

X168财经报社(香港)讯中国前首富王健林领导的万达集团传出拟出售资产后，周三(6月7日)据企查查APP显示，所持有的大连万达商业管理集团股份有限公司19.79亿元人民币股权近日被冻结，执行法院为上海市虹口区人民法院。中国“城投债”相继爆雷，地方多年融资疯狂基建导致债台高筑，隐形债务已远远超过地方债濒临失控。标普全球评级周一宣布，下调万达商管的评级至BB，并继续将评级列入负面信用观察名单，以反映万达商业子公司珠海万达商管赴港首次公开募股(IPO)相关的不确定性。标普认为，珠海万达商管能否于今年底前上市越发不明朗，上市备案尚未获得中国证监会的批准，加上房地产开发业务遭遇不利因素影响，万达商管母公司大连万达集团的流动性弱化。因此，标普将万达商管的长期主体信用评级由BB+下调至BB，同时将万达商业地产(香港)有限公司的长期主体信用评级及其担保的优先无抵押债券的长期债项评级自BB，下调至BB-，所有上述评级继续列入负面信用观察名单。珠海万达商管两度赴香港上市失败后提出第三次申请，境外上市备案已于4月20日获中国证监会受理，至今已过去六周，且中证监近日要求万达商管补充资料，主要需对于外界对万达商管及其控股股东万达商业的财务状况的质疑作出回应，包括控股公司是否存在资金占用、商场出租率数据真实性，以及战略投资对赌协议所带来的财务风险等。所谓的“城投债”，也就是地方政府成立城市投资建设公司，做为基础建设与公益项目的融资平台而发债产生的有息债务。经过3年疫情的挑战，中国地方政府税收大减，防疫开支大增。官方数据显示，截至2022年末，中国地方政府债务余额约35.07万亿元，比2021年成长14.59%。其中包括一般债务余额14.4万亿元、专项债务余额约20.67万亿元。中国国家开发银行宣称，截至2022年末，中国城投债务余额约13.8兆元，年增10.5%。但据中泰证券统计，中国城投有息债务快速扩张，每年增速均保持在10%以上。到2022年末，全国城投有息债务为54.1万亿元，相较2011年的6.4万亿元暴增7倍以上，规模已超过地方政府的一般债及专项债之和；部分专业机构统计数据甚至超过70万亿元。《纽约时报》在3月时，就曾以河南商丘市为例，描述中国地方政府因为疯狂基建，身陷债务泥沼。商丘是一个人口773万的三线城市。截至2020年底，商丘已建成高铁114公里，多条铁路在商丘交汇。到2025年，商丘预计其高速公路网路覆盖率将增加87%。这座没有机场的城市正在同时建设2座机场、3条新高速公路和足够容纳2万辆汽车的额外停车位。延伸阅读：中国23万亿美元债务压境！鹤岗“爆雷”重组揭开序幕高盛：数千家金融公司“隐性借款” 城投债作为中国地方政府重要融资方式，随着债务规模的不断扩大、地方经济成长放缓和土地财政“熄火”，城投债风险开始隐现，成为地方政府债务风险的重要隐疾。中国3700多家城投债台高筑，许多专家认为债务违约迟早会发生，只是早晚问题。惠誉评级亚太区国际公共融资评级高级董事孙浩指出，城投还本付息的压力已超过地方政府财政承载能力。粗略计算，城投每年利息支出已占地方一般财政预算收入30%以上，而近5年城投有息债务增速超过100%，地方政府一般财政预算收入只成长不到20%。中国国务院旗下官媒中国经济时报6日发表“一线城市房地产限购应适时优化调整”的评论，强调限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出，并指中央与地方政府6月有望加快推进稳楼市政策。中国专家们近期相继献策，指城投债风险可透过债务置换、借新还旧、债务延展等方式缓解；但他们不约而同强调，最佳解决办法还是促使房地产市场尽快回暖，让地方可以增加收入。延伸阅读：救楼市！中国多地调查房地产市场、信贷需求将推出“超过常规工具范畴”新政策

颜辞2023-06-08

重磅爆料！知情人士：中国正制定一篮子新措施，以支持房地产市场人民币与股市“涨”声欢迎

信贷压力。知情人士5月份说，亿万富翁王健林的大连万达集团一直在大举出售资产，以产生更多流动性，同时寻求一项贷款减免计划，该计划可能使其能够延长从中资银行借入的部分贷款的本金偿还期限。中国恒大集团本周说，它面临一千多起诉讼，涉及人民币3500亿元。这家陷入困境的房地产开发商尚未赢得债权人对其海外债务重组计划的足够支持。

夏洛特2023-06-02

抖音与万达就数字支付展开谈判，或将10亿元收购支付牌照

消息人士对路透社表示，上周万达董事长王健林在一次内部会议上表示，IPO面临困难，未来两年将停止收购土地，并停止新的物业管理项目，从而削减债务。此前万达董事长王健林曾是中国首富。 2014年万达从99Bill手中收购了支付牌照，允许游客在万达的场所(从百货商店到电影院)进行在线支付。字节跳动在前一年获得另一个支付牌照后，于2021年为抖音推出了第三方支付服务。同时有市场消息称，字节跳动正在以10亿元的交易金额收购老牌支付公司快钱支付，并将取得线下银行卡收单牌照的全国经营权。对此，抖音集团相关人士向澎湃新闻表示：“该消息不实，目前只是初步接洽。” 2020年字节跳动曾通过收购合众易宝获得一张数字支付牌照。同年，该公司的竞争对手快手也通过收购易联支付获得数字支付牌照。

白兔捣药秋复春2023-05-31

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