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Telus公布第一季度利润较上年同期下降，上调季度股息低于分析师预期

s公司创立于1993年，总部位于加拿大温哥华，全职雇员90800人，在加拿大境内提供一系列的电信产品和服务，是仅次于Bell的加拿大第二大电信公司。近年来Telus在其他领域加快了发展步伐，2022年6月Telus达成了一项以29亿加元收购员工福利公司LifeWorks的交易，作为其扩大现有数字健康部门全球足迹的举措的一部分。通过合并LifeWorks和Telus Health，这家合资公司将在加拿大、美国和160多个国家拥有数千家企业客户。

绿山墙的安妮2023-05-05

华联人物专访：创会会长普翔：发起海外华人春晚坚持不懈传递快乐

。近日，笔者有幸微信采访到普先生，才对温哥华华人社区熟知的许多社区活动，有了更深入的了解。十几年来，在众多热心人士的努力下，华联会组织的这些社区活动被先后创建并不断向前发展。中华传统文化节时创会会长普翔与中国驻温哥华总领事佟晓玲女士在主席台就座普翔先生被邀请参加BC省省长就职典礼普翔先生真诚表示，华联会是中加之间友好交流的桥梁，一直在为加拿大和中国双方做奉献，服务于华人和加拿大当地社区，致力于把中华传统文化带到加拿大，并在此发扬光大。温哥华泼水节、海外华人春晚、中华传统文化节等活动获得加拿大三级政府及中国驻温哥华总领事馆的肯定和支持，也吸引了多种族裔的居民参与进来。在采访中，普先生提到在今年的抗疫过程中，华联会表现得非常出色，令人欣慰。在牛华会长的积极组织下，爱心人士们以最快的反应速度向国内捐赠口罩，他也第一时间对大家的行动表示支持。随后在疫情席卷加拿大时，华联会再次组织众人向当地医院等机构捐赠防护物资。对此，普先生认为，“众人拾柴火焰高，困难时期奉献爱心才是最重要的。” 普翔先生称，华联会不是仅仅为华人社区服务的组织，而是为大家服务，会员们一直在为加拿大当地养老院、慈善机构捐款，为社区建设做贡献。为什么要这样做？普先生讲起这样的事：每当有新人推荐到华联会，都会被问，“你快乐么？你认为的快乐是什么？身体健康、家庭幸福、事业顺利等等。你想不想把这种快乐传递给别人，那么，就请你去为社区做好事。” 普先生表示，华联会的人很无私，都在为社区做奉献，有钱出钱，有力出力，努力把快乐传递出去。他认为现任会长牛华把这种理念坚持传播下去，实现了我们一直想做的事情，包括温哥华马拉松期间的“助力2022北京”冬奥系列活动、加中旅游年庆祝活动等等。普先生深情感慨，“大家正是因为喜欢自己做的事情才会努力付出，虽然劳累，但是很快乐。不是想着个人能获得什么好处，把快乐带给别人就是自己的快乐。” 加拿大——另一方故乡 01 普翔先生来自于美丽的云南，这片素有“彩云之南”美称的土地和云城温哥华有不少相似之处，蓝天纯净、白云多姿，天气晴朗时阳光都灿烂无比。普先生怀念故土，也热爱自己的移居地——加拿大。1999年，他和一些云南老乡成立了加拿大云南联合会，帮助新移民适应加拿大社会，并促进中国与北美地区在科学、经济、文化、教育等领域的合作和交流，同时向海外宣传中国、宣传云南。在普翔会长带领下，先后建立“丽江与新西敏市姐妹城市”，以及“昆明与本那比市友好城市”。那几年，普翔先生注意到国内春晚越来越火爆，但海外华人尚未有人举办华人春晚，就想到应该把众多华人聚在一起，热热闹闹庆祝中国新年，也可以借此更好向外界宣传中华传统文化。于是在2002年，普先生决定和大家一起举办第一场海外的华人春晚——温哥华春节联欢会。经过多方联系沟通，他一共发动了30多家华人社团参与进来。为了将这些分散的社团汇聚在一起，团结起来努力办好春晚，普先生创建了加拿大华人联合总会（CCSA）。经过18年的发展，目前华联会已经发展成为加拿大本地最大最有影响力的社团之一。第18届华联会温哥华春节联欢会普翔先生非常骄傲地讲道，“这些年，华联会连续举办的温哥华春节联欢会影响非常大，虽然遇到过种种困难，但一直坚持了下来。从为了举办春晚注册、创建华联会，到来自社会各界的力量参与进来，活动获得越来越多人的关注和支持。有一年春晚，加拿大有四位部长直接来晚会现场观看，还有大温的一位市长不顾距离远，也坚持到晚会现场庆祝中国新年。” 说起这些事情，普先生言语中充满激情，很自豪自己是海外华人春晚的创造者，“现在加拿大和温哥华涌现出各种各样的春晚，让我很欣慰。因为我们举办的这场春晚只有一千人来参加，春晚举办得越多，参加的人就更多。如果有40场春晚，就会吸引几万人参加，这样才能更好地把中华传统文化传播出去。” 加拿大的中华传统文化节 02 除了坚持做温哥华春节联欢会，华联会还连续多年举办了温哥华泼水节和中华传统文化节。讲起为什么会在这里发起泼水节？普翔先生回忆称，当时冬季已经有了华人春晚，就想着在夏季也举行一场众人都可以参与的社区活动，于是把故乡云南著名的泼水节引入到温哥华。普先生认为泼水节在室外搞，人数不受限，而且活动不限族裔，可以扩大到各族市民一起参加，共同玩乐。大家在活动中不仅仅是观看，还可以积极参与，过得热闹、开心。温哥华泼水节通过事先调研温哥华的天气状况，普翔先生称，华联会把泼水节定在了每年7月底最后一周的周日，从2009年第一届泼水节开始，已经延续了十一年。参与活动者越来越多，从最初的几百人发展到数千人，再到如今的几万人，温哥华泼水节逐渐成为加拿大非常热闹的华人社区活动，盛况空前。一开始是在史丹利公园举行，随后根据举办地点的实际情况，以及参与者人数，先是转换到列治文的一处公园，后来到本拿比的中央公园体育场，获得了当地市政府的大力支持。普翔先生还接受本拿比的王白进市议员，以及当时任执行会长的牛华先生的建议，通过多方调研，力排众议，启动了中华传统文化节。从2015年开始，温哥华泼水节和中华传统文化节“两节合二为一”，成为加拿大最大的华人盛典。去年，恰逢中华人民共和国建国70周年，加拿大建国152周年，这两个国庆庆典也在华联会举办的中华传统文化节与泼水节的舞台上展现出来，吸引了更多族裔和朋友加入进来。现场除了隆重的入场仪式，精彩的歌舞、民俗表演，大家还可以尽品华夏传统文化之美味，一起参加热闹的泼水节活动。创会会长普翔及牛华会长代表华联会接受BC省省长的颁奖创会会长普翔及牛华会长在中华传统文化节在华联会和多方努力下，加拿大主流社会对“中华文化周”的印象愈加深刻。2019年7月5日卑诗省省督Janet Austin正式签署了全省公示：宣布‪7月22日到7月28日‬为“中华传统文化周”，并高度肯定了华人移民为建设加拿大做出的贡献，号召各族裔人民共同庆祝中华传统文化节。卑诗省省督Janet Austin正式签署的全省公示社团对中加友谊的贡献与努力 03 谈到中加两国的现状和发展前景，普翔先生表示，“作为移民加拿大的华人，中国养育了我们，我们需要感恩，现在已经在加拿大生活，我们也要热爱加拿大。”对于有极少数人总喜欢指出加拿大这样、那样的问题，普先生的观点是，“正是因为我们喜欢加拿大，才移民到这里，那么就要尽量寻找它好的地方，并且遵守这里的政策法规和社会秩序。” 创会会长普翔在华人之光大型活动中获得社区服务终生成就奖普先生认为由于历史原因，中国人天然对加拿大有好感，白求恩不远万里来到中国治病救人的故事很多人熟知。同时在现实生活中，大家也看到加拿大的老百姓和政府官员十分友善，包容。所以，普先生对中加未来关系的发展充满信心，“目前面临的问题会被逐渐化解掉，因为两国人民之间是充满友爱的。” 在采访中，普翔先生坦诚谈到了海外华人的社团建设，“做社团，不能想着要好处，不能急功近利，而是努力去做实际、发展的事情。比如我们的华人春晚从小做到大，是华联会十几年坚持不懈地去做才最终实现的。社团要先做调查研究，再开始做事情，并且一定要坚持下去，而不是昙花一现。不同社团可以做不同的事情，只要能抓住一件事情，坚持做下去，就非常了不得了。” 普先生还表示，华联会目前不仅要多做事，也要多宣传，让更多人知道许多华人爱心人士为社区所做的贡献，以便带动更多华人参与进来，去服务社会上更多的人，并且为中加两国的友好交流做出更大贡献。作者：方圆，来源：她乡WEEKLY

普翔2023-05-04

华联人物江泰专访：打破框界，即时还原新财富世界；为读者传递全球化视野的金融信息服务平台

更好地为加中两国社区服务和贡献。一温哥华或许不同于纽约、旧金山、洛杉矶等国际金融大都市，却从来也不缺乏优秀的全球化机构。在这座极具自然景观、人文情怀、又商机盎然的城市里，有着亚马逊、微软、加拿大航空、Shopify、Lululemon、BestBuy、HSBC这样的全球知名品牌执行中心，也有着RBC、CIBC、BMO等知名加拿大的本土金融服务商。在这些大机构所聚集的温哥华DT 乔治亚大街，近20年来却还隐藏着一家被读者称为中文“彭博社”的华文专业财经媒体：FX168财经集团。近日，笔者有幸通过友人介绍，采访了一向低调行事的FX168财经集团创始人、董事长兼CEO江泰先生，来尝试了解这样一家有独立思想的专业财经媒体背后的商业故事。初见江先生，就如同其名所示，给人稳如泰山的感觉。沉稳、谦逊却思维敏捷。在他身上可以感受到属于金融精英似捷豹一样的感知力以及新闻工作者的敏锐度，却又谦逊内敛。面对来自读者粉丝的“中文彭博社“的称呼，江先生谦虚地说道：我们离业界大佬还差很远，“中文彭博社“的称呼我们愧不敢当。但是我们努力打破框界，为我们的全球华文读者展示风云变化的新财富世界；努力成为一家为读者传递全球化视野的金融信息服务平台。而据笔者了解，这家企业并不简单。这是一家创建于2000年互联网危机时期的互联网媒体。经历了那样的全球危机，他们不仅完好生存，且以专业的行业能力以及即时丰富的24小时信息播报获得了专业投资者的认可。20多年来，FX168一直在北美、欧洲、大中华地区以及东南亚致力于为金融行业有浓厚兴趣的投资者和读者提供中立、实时的全球财经新闻和数据。他们为金融机构和高净值个人客户提供金融信息服务。为了能够为读者提供全球即时财经信息，该公司在世界各大城市设立了记者站，包括温哥华、多伦多、纽约、伦敦、香港、台北、马来西亚、胡志明市等等。为全球华人提供客观中立、及时、专业的财经资讯、投资技巧和风险控制的资讯。该公司每年的各种大型会展活动可谓是行业内的大型盛典，获得无数机构以及投资者的追捧。而以网站、APP等为核心的融媒体平台月度PV（页面访问量）达到2700万，FX168 APP 下载量达到75万。为无数的华人投资者带来最即时的信息以及专业的投资建议，2021年更成为道琼斯新闻源，是中文财经界的翘楚。被读者称为“中文彭博社”，可谓实质名归。据江先生介绍，近些年发现越来越多的流量来自于大中华区以外的区域。比如北美、澳洲、欧洲等地。这让他发现越来越多的世界各地华人对专业的中文金融信息需求以及同时带来的商业机会。近些年来他们在欧洲、香港、越南等地和合作伙伴共同开展的亚洲交易博览（ASIA TRADING SUMMIT）在全球范围内都获得了广泛的关注和认可。二 2年前，因应商务活动的需要，他频繁穿梭在北美和亚洲之间。而2020年一场突如其来的疫情将他这个20年的老移民彻底留在了温哥华，给了他更多的时间来观察和体会这座熟悉的城市。也就是这段时间，让他更多地了解到温哥华本土的优秀企业，也发现了更多的投资机会。在这两年中，FX168在温哥华的团队也不断扩大，吸引了不少行业精英加盟，更加为该公司注入了富有活力的本土基因和创新力。谈及华人们所关心的本土投资机会，江先生表示: “这么多年来，我们一直在为诸多投资者提供专业的资讯以及优秀的投资产品。近年来我们也观察到加拿大本地除了房地产之外，还有很多非常优秀的投资产品值得关注。然而往往由于语言等关系，很多华人获得的信息有限。从我们近年来的YouTube频道受到的读者反应来看，全球华人非常需要我们这样一家能够提供全球化视野的、中立的专业财经平台。我们非常荣幸地看到我们的油管频道每日对于美股市场的点评以及直播节目收获了诸多华人投资者的好评。短时间内，我们的粉丝数量已经飙升至3.6万以上，并且增速不断加快，估计很快就会突破5万。而我们一直努力所做的是将这些优秀的投资品种以及市场信息，甚至可以说是“新财富”的密码传递到我们的华人投资者手中，从而帮助他们资产升级。” 不仅如此，当笔者咨询起目前最火热的加密货币、元宇宙等专业概念时，江先生也有着非常专业的市场观点以及投资建议。三或许是由于传奇的吸引力法则，优秀的人总是会被吸引到一起。一场偶然的机会江先生与华联会牛华会长相识。他们相同的致力为华人群体提供服务的价值观和信念使得他们相见恨晚。在牛会长的邀请下，江泰先生欣然成为了华联会的常务理事。对此江先生表示：“ 非常荣幸能够获得华联会各位会长以及诸多杰出企业家们的支持和认可，也希望能够借此机会向各位优秀的业界精英学习，为加拿大华人社区付出我们一点点的微薄之力。” 江泰先生在中华传统文化节活动中发表讲话今年7月25日，由加拿大华人联合总会主办的2021中华传统文化节暨第十三届温哥华泼水节在本拿比中央公园成功举办。这应该是大温华人地区，在疫情严格限制令取消后首次举办的大型户外活动，FX168财经集团以金赞助身份积极参与了本次活动。 FX168财经集团为今年的中华传统文化节成功举办做出了很大贡献。每个月有几千万阅读量的FX168财经网，以视频、图片和文字相结合的形式，在加拿大、中国等地区现场直播，并跟进报道了华联会活动，引起社会广泛关注，获得众多人点赞！江泰先生在冬奥会倒计时活动直播中检查机位前不久，华联会组织的北京2022冬奥会倒计时100天全球盛典在温哥华成功举办，FX168以他们优秀的策划以及执行能力负责该活动的全球网络直播以及专业的媒体报道。江先生称，“华联会信任我们，我们就要把任务完成好！”简单的“信任”两个字的背后是台前幕后二十人的专业团队日以继夜努力和配合。包括资深的专业主持人、电视台级别的导播、7、8个摄影和导播、4个机位；上海、温哥华两地、24小时不间断的拍摄剪辑配合。也正是这种敬业精神才能更显出一家专业媒体的职业素养。对此江先生表示华联会举办此次大型盛典时真正体现了加拿大的多元文化，作为拥有加拿大以及中国双重背景的我们，为同时拥有这两个标签感到无比的骄傲和自豪。北京冬奥会可以是绝好的机会向全世界展现中国的新面貌，消除刻板印象。该公司能够为华联会的本次奥运会倒计时100天活动献上一点微薄之力也是非常荣幸。不仅如此，江先生多次热心参与社区慈善捐助活动。2021年，卑诗省在夏季及秋冬季节接连遭遇了罕见的高温、火灾及洪灾。华联会先后号召社区为利顿及洪灾灾民捐款！江先生每次都积极捐款，为突遭不幸的居民奉献爱心！帮助重建被火灾烧毁的利顿小镇华人历史博物馆，并热心援助众多流离失所的灾民。此外，江泰先生还表示：在未来规划中，温哥华将成为该集团的全球战略中心。除了原本的媒体板块，加拿大本土市场将会是他们下一步业务拓展的主要方向。该公司正在考虑在温哥华布局继上海之后的第二个新财富管理中心以及技术研发中心。继续以全球视野探寻财富密码，致力成为全球化的本地新财富管理专家，引导和助力投资者在时间和空间上实现资产最优配置。该公司欢迎各位对金融、媒体、财富管理等领域感兴趣的优秀人才加盟，也欢迎业界机构以及人士开展广泛合作。作者：方圆，来源：她乡WEEKLY

江泰2023-05-04

金色早报 | 美联储如期加息25个基点至5.00%-5.25%区间

经报道，BC 证券委员会最近指控，位于温哥华岛 Nanaimo 的一个已倒闭的加密货币平台涉嫌通过故意和非法将客户资金转移到加密博彩网站来实施大规模证券欺诈。在 2023 年 4 月发布的通知中，委员会表示，据报道以ezBtc的名义开展业务的David Smillie及其编号公司故意就其加密货币交易平台/服务向客户撒谎。该委员会表示，Smillie 和该公司涉嫌在未经用户事先授权的情况下将价值约 1300 万美元的比特币 (BTC)和以太坊 (ETH)转移到各种在线赌博网站。 ▌徐明星：对所有无法取消订单且买入SUI高于1.3 USDT的客户将获得补偿金色财经报道，OKX创始人徐明星在社交媒体上表示，对于SUI开市问题，所有无法取消订单且买入SUI高于1.3 USDT的客户将获得补偿（fill price-1.3）。公告包含的详细信息将很快发布。我们将尽快修复交易系统错误，以防止将来再次发生。 ▌币安全球制裁负责人：“数以千计”的客户账户被误冻结金色财经报道，币安（Binance）全球制裁负责人 Chagri Poyraz 在接受 The Block 采访时表示，虽然一些批评人士声称该公司在合规方面做得不够，但交易所可能在其他方向上走得太远，“数以千计”的客户账户被误冻结。 Poyraz 表示，尽管他的公司在改进合规协议方面取得了长足进步，尤其是自去年以来，该交易平台努力消除其受制裁客户的数据库，但往往导致客户的账户被错误封锁。我们花了长达六个月的时间来清理所有积压的订单，这些账户被屏蔽了，它们本来不应该被屏蔽，这个问题正在解决中。 ▌Michael Saylor：全球对法定货币的信心丧失促进了比特币的采用金色财经报道，MicroStrategy 的前首席执行官Michael Saylor在接受 CNBC 采访中指出，两种动力正在推动比特币的广泛采用。第一个是对通货膨胀的担忧。存在对通货膨胀的宏观经济担忧，随着通货膨胀的发生，人们对法定货币失去信心。这意味着他们开始意识到，以现金流计价的一切都是货币衍生品，而比特币不以现金流计价。第二个事最近的银行业危机，包括 Silvergate Bank、Signature Bank、Silicon Valley Bank 以及最近的First Republic Bank的倒闭，已经破坏了投资者对银行系统的信心。 Saylor 重申 MicroStrategy 对比特币的潜力保持信心。Saylor 指出，这家商业智能和软件公司将继续积累更多的数字资产，尽管其约 140,000 BTC 的投资组合曾一度遭受巨额账面损失。 ▌奢侈品街头服饰公司Les Benjamins宣布与Kalder合作推出LB代币金色财经报道，奢侈品街头服饰公司 Les Benjamins 宣布与 Kalder 合作推出了 Flying Carpet Crew。该计划允许被称为 Carpet Weavers 的会员专享 VIP 活动。其中包括快闪店和时装秀。值得注意的是，Carpet Weavers 可以通过完成诸如在社交媒体上发帖、在 Les Benjamins 活动中扫描 QR 码以及在直播期间收集 POAP 等任务来赚取独家 LB 代币。社区可以通过多种方式使用他们的 LB 代币。其中包括安全访问活动、限量版服装，甚至直接与 Les Benjamins 团队合作。 ▌Adidas宣布与tokenproof合作将其运动和生活方式品牌引入NFT社区金色财经报道，Adidas 宣布与 tokenproof 合作，将其运动和生活方式品牌引入 NFT 社区。Adidas 利用 tokenproof 的尖端身份验证方法来增强其 Web3 存在。此外，超过 25 个国家/地区的数百万阿迪达斯 CONFIRMED 用户现在可以使用令牌证明连接他们的钱包来确认他们是否持有 ALTS by Adidas 代币。通过操作，用户将获得特殊津贴作为奖励。这包括访问限量版产品。首个 “Indigo Herz Pack” 是与 BAYC、Gmoney 和 Pixel Vault PUNKS Comic 合作设计的。重要经济动态 ▌美联储如期加息25个基点至5.00%-5.25%区间金色财经报道，美联储如期加息25个基点至5.00%-5.25%区间，为连续第10次加息，本轮已累计加息500个基点。 ▌美国利率期货显示交易员在美联储决定后已经定价6月和7月会暂停加息、9月会进行降息金色财经报道，根据FedWatch数据，美国利率期货显示交易员在美联储决定后已经定价6月和7月会暂停加息、9月会进行降息。 ▌鲍威尔发表讲话之际市场隐含的6月加息概率上升金色财经报道，随着鲍威尔发表记者会开场白，美国国债收窄之前的涨幅。美联储会期对应的OIS合约利率开始小幅走高，体现出更高的6月政策会议加息溢价。对应6月份美联储政策会议的OIS升至5.12%，隐含加息大约5个基点，表明加息25个基点的可能性约为20%。金色百科 ▌比特币减半是什么？在比特币减半的过程中，每开采 210,000 个区块（大约每四年），矿工获得的奖励将会减半。在比特币的早期，矿工每验证一个区块会获得 50 BTC。 2012 年，随着比特币开采数量的增加，50 BTC 的奖励经过减半，矿工开采每个区块可获得 25 BTC 。 2016 年，第二组 210,000 个区块开采完毕后，奖励再次减半，变为 12.5 BTC。最近一次比特币减半发生在 2020 年五月，第三组 210,000 个区块开采完毕，奖励再次减半，现在为每个区块 6.25 BTC。免责声明：金色财经作为区块链资讯平台，所发布的文章内容仅供信息参考，不作为实际投资建议。请大家树立正确投资理念，务必提高风险意识。来源：金色财经

金色财经2023-05-04

美国要求中国赴美航班不得飞越俄罗斯！中美中加航班全受影响！新华社怒批…

市的机票。各大票务网站的数据显示，从温哥华经韩国转机回国，8、9月之间的往返票价在1800加加元左右。预计到淡季时价格会更便宜。图自日本驻华大使馆目前，在日本不入境转机的中国公民，不需要办理日本签证。而入境日本往返稍微有点麻烦，需要申请过境签证，一个签证可以使用两次，总计允许停留15天，好处是持有加拿大和美国有效签证的旅客基本不会被拒签。此外，日本政府也宣布，自4月29日起入境日本的旅客将不再需要新冠疫苗证明或新冠检测阴性证明。

加拿大乐活网2023-05-04

加拿大华人4口之家房贷月供暴涨$2000！减少外出吃饭，打两份工，分租地下室

率抵押贷款突然变得比固定利率贵得多。温哥华一名华人贷款经纪人，自己家都受到了贷款暴涨的影响。从事抵押贷款顾问 13 年的庞先生（音译：Alex Pang）表示，从历史上看，加拿大央行加息的频率较低，而且速度要慢得多，因此之前在利率极低的情况下，很多人都选择了浮动利率。但去年一年内连续暴涨的利率让所有人都措手不及。在大流行的最初几年，房地产销售蓬勃发展。许多人突然远程工作，而他们的孩子在厨房桌上学，于是很多人下决心用低贷款利率购买了更大的房子，这样就有家里办公空间和大后院让孩子玩。庞先生说，由于加拿大央行在 2020 年 7 月承诺利率将“长期”保持低位，所以很多人都毫不犹豫买房换房。但当通货膨胀飙升时，央行突然就“变卦”了。他说，“如果去年我们都有一个水晶球，能提前知道发生什么，那估计每个人都会选固定措施。” 庞先生自己也选了浮动利率。他家的房子也遭遇了困境。他和他的妻子，还有分别为13岁和16岁的两个儿子，现在住的房子贷款月供已经暴增了$2,000。 “我们的生活方式发生了重大变化，”他说。“这真的很艰难。” 为了支付每月增加的费用，全家人使出了洪荒之力。比如：减少了孩子的课外活动开支，减少外出就餐，在便宜的超市买菜购物，不买牛排等昂贵的食物，推迟去欧洲旅行，兑现投资，并暂停任何“未雨绸缪”储蓄。 “现在是困境，我们只需要熬过今天，”庞先生说。他们现在甚至把地下室的两间套房也分租了。他说，“不得不找第二份工打并不丢人。我们必须竭尽全力生存。我相信会有更好的日子，但我们至少必须挺到明年左右。” 庞先生的故事并不是唯一。 2年前 Sarah和Graeme Dueck搬到了一栋大房子。因为当时利率很低，他俩卖掉了镇屋，在兰利买了一栋独立屋。其中一间足够大，可以做一个地下室套房。夫妻两很有善心，因为他们把地下室以低于市场价格租给了一名弱势寄养家庭的年轻人。但是，当央行八次提高利率，从 2022 年初的 0.25% 提高到1年后的4.5%时，这对夫妻的抵押贷款月供几乎翻了一番，每月增加 $2,600。 Sarah 说，“我和老公之前住在一个小镇屋里，当时我们觉得想为解决住房负担能力危机做点什么。所以我们想：买一栋房子，也可以出租一部分给真正有需要的人。这就是我们下决心欠一笔非常大的贷款的动机。” 老公 Dueck说，“我们没想到利率上升得太快了，所以不得不手忙脚乱地重新安排预算。我们做的第一件事就是停止所有投资，我们把能调出来的钱全投入了房贷。” 他们取消了圣诞假期。现在还把房子主要部分的房间分租给两名大学生来帮助支付房贷。他们说，在最终实在付不起房贷卖掉房子前，还是想尽力撑下去。 Sarah说，“我们希望明年情况会好转。我认为我们正计划渡过难关，”她说。另一名贷款行业资深人士Shaun Francis表示，在 25 年抵押贷款的生命周期内，从统计数据来看，浮动利率对消费者更有利。因为他和其他专家都没有预料到利率会在这么短的时间内上升得如此之快，他说， “选择浮动利率的人计划被打乱了。” 他和妻子Lida和两个孩子在兰里的房子也是浮动利率抵押贷款，现在每个月也增加了几百元月供。他们不得不在经济方面做出牺牲，比如分租房子的地下室。 Francis说，此前有几个因素使浮动利率抵押贷款比固定利率抵押贷款更具吸引力。例如，合格率通常较低，这让首次购房者有更好的机会进入昂贵的房地产市场。如果房主想违反购买新房产的协议，浮动利率贷款的罚款也远低于固定抵押贷款。这对于可能希望在五年固定期限到期之前升级入门房的房主特别有用。可变抵押贷款有两种类型：一个是可调整的，这意味着付款的增长速度与基准利率的增长速度相同。另一个更受欢迎的选择是静态的，这意味着每个月都有固定的付款，但是用于本金的金额将根据支付利率后剩余的金额而波动。但是，当静态每月还款额不足以支付不断上升的利息成本时，就会触及“触发条款”，然后借款人必须开始支付更多费用或延长抵押贷款的摊销期。庞先生说，此前到触发点似乎是不可能的，但是去年，这对许多人产生了影响。国家银行金融经济学家上周的一份报告估计，已经有多达 80% 的静态付款可变利率抵押贷款持有人已达到触发利率，具体取决于抵押贷款在 2020 年至 2022 年之间的发放时间。庞先生表示，他有一个有3个年幼孩子的客户，选择浮动利率后镇屋的月供也增加了$1000。现在他们已无法再为换独立屋存钱，也不能再为孩子的 RESP 存钱。 3 月，房地产协会的 Ogmundson 发布了抵押贷款利率预测，他预测目前为 6.35% 的平均浮动抵押贷款利率可能会在大约一年后开始下降，到 2024 年第二季度，降至 5.85% 左右。然后，根据通货膨胀，明年全年可能会继续下降。较高的借贷利率使去年的房屋销售量减少了50%。Ogmundson 预计房屋销售在短期内将保持相对平稳，因为那些拥有固定抵押贷款的人在必须续约时也会支付更高月供费用。尽管明年的经济前景仍不明朗，但他表示，目前还没有迹象表明加拿大人付不起月供而被迫出售房屋，因为并没有大量新房上市。抵押贷款违约率很低，劳动力市场依然强劲，这意味着人们仍在努力支付这些更高的账单，都在各自拼命煎熬等待利率下跌。 Ogmundson表示，一种解释是人们在疫情中存钱，那时无法旅行和外出吃饭，也许这些积蓄有助于支付更高的抵押贷款。但从长远来看，这种解决方案当然是不可持续的。两名贷款资深人士都表示，续签抵押贷款的人或新买家可能想要考虑短期的定期协议，可能是2年或3年的期限。到那时，浮动利率可能会更低，再次更具吸引力。尽管最优惠利率预计要到 2024 年初才会开始下降，但他们都建议大多数浮动利率抵押贷款持有人坚持该计划，即使情况很艰难。 “如果你现在能经受住风暴，”弗朗西斯说，“就再坚持一会儿，因为我确实看到解脱的时候快来了。”

超级生活2023-05-03

4月多伦多房价比3月上涨4% 成交量上升27%，房地产市场逐渐回暖！

个供应紧张、价格上涨的市场。长期以来，温哥华一直是加拿大房价最高的市场之一，其基准房价上个月也上涨了2.4%。温哥华房地产委员会的经济和分析主管Andrew Lis周二说：“相对于我们市场上活跃的买家群体，可转售的供应量仍然太少。今年春天我们看到房价上涨，销售反弹，这一事实告诉我们，在经历了充满挑战的一年之后，购房者正满怀信心地回归。”

绿山墙的安妮2023-05-03

华人超市爆血案,店员勇斗歹徒!大温华人大白天对同胞下手…BC发$3500补助！

为了解决劳动力短缺的问题，政府计划向BC省民发放一次性的$3500的培训补助金。这项补助总计可达4.8亿加元，旨在帮助人们获得技能和寻找新的工作机会，同时帮助雇主找到训练有素的员工来帮助企业发展。

加拿大乐活网2023-05-03

房子更缺了！15万新移民刚刚登陆加拿大，华人1.2w！暴涨30%

一致。住房负担能力问题已经从多伦多和温哥华两个城市的问题转变为全国性危机。负担能力不足的主要原因之一是加拿大各级政府之间的不协调。 2012 年至 2022 年期间，加拿大的人口平均每年增加 422,000 名居民，与以往10年期增加 335,000 人相比，显示加拿大人口增加这一趋势正在加速。过去五年中，有三年居民（包括永久居民和临时居民，例如留学生和临时外劳）净增长超过 500,000 人，其中包括 2021 年至 2022 年间创纪录的 703,404 人。与此同时，在过去的五年里，房屋竣工量的增长却停滞不前。 2012 年至 2022 年的10年期间，平均每年建造 195,000 套房屋，不但低于以往10年期每年 199,000 套的水平，而且 1970 年代是加拿大房屋建筑高峰期的每年 229,000 套。自 1990 年代初以来，移民人口已经取代净出生率成为加拿大人口增长的主要驱动力。加拿大计划在 2023 年增加 465,000 名新永久居民，然后在 2024 年增加 485,000 人，在 2025 年增加 500,000 人，未来三年大约有150万新移民登陆来到加拿大定居。而最新的数字显示，2023年第一季度已经迎来15万新移民。这对本已昂贵的房价会注入额外的驱动力吗？作者：丁其

加国君2023-05-03

商业地产——定时炸弹恐将引爆

%上涨到2022年四季度的14.7％；温哥华的空置率从新冠疫情前的4.1%增加到了11.5%，几乎增加了两倍。再来看看美国市场，上图是美国前十大办公室市场空置率——2019年与2022年的对比。可以看出，各大办公室市场在2022年四季度均大幅上升。美国最繁华的商业中心——曼哈顿在2022 年底，空置率也高达近16%。随着数字技术的不断发展，越来越多的公司和个人开始利用网络，进行工作和商业活动。这一趋势在过去几年中迅速蔓延。特别是在2020年新冠疫情爆发后，线上办公和商业活动的需求急剧增加。这对传统商业地产市场造成了不小的影响。这种趋势可能会在未来持续，从而进一步减缓商业地产市场的需求增长。商业地产市场的下滑也导致了空置率的急剧上升。许多商铺和办公楼出现了空置情况。最突出的例子是电子商务公司Shopify。Shopify是一家总部位于加拿大的知名电子商务公司，其在多伦多市中心的项目以其庞大的办公空间而闻名。Shopify在多伦多租赁了一处占243000平方英尺、横跨7个楼层的办公空间。然而，在2022年12月中旬，Shopify宣布不再租用这个办公空间，这是一个非常引人注目的举动。表明越来越多的科技公司正在转向远程工作和分散式办公，以适应数字化和全球化的商业环境。除此之外，疫情的爆发和全球范围内的封锁措施，对商业地产的租户造成了极大的冲击。由于疫情的影响，许多租户没有收入，资金紧张导致很多商业地产租户无法支付租金。对于业主来说，租户无法支付租金也意味着：业主无法收回租金。然而，由于商业地产资金庞大，业主也是贷款购买。当业主无法支付贷款，这种情况可能引发商业地产市场恶性循环，从而引发危机。大家可能想问，既然商业地产这颗雷早在2020年就埋下，为什么现在才有暴雷的趋势呢？这是因为在疫情期间，一些政府和业主开始提供租金减免和延期支付的政策，以缓解租户的经济压力。比如政府通过CARES Act为受到疫情影响的商业地产提高租金支持，缓解租户压力。此外，政府也采取措施来缓解业主压力，包括：推迟了商业地产税的缴纳，和减少商业地产收入的税收。这在一定程度上减轻了商业地产市场的压力，并延缓了市场的暴雷趋势。但是随着这些政策的逐渐结束，商业地产市场的问题将会再次浮现。商业地产流动性降低除了疫情空置率变高，商业地产还面临着重重危机。最具代表性的莫属华尔街，最大的商业地产业主——私募股权巨头黑石集团。以Blackstone危机为例，我们来看一下商业地产—— 严重的流动性危机。 ● 黑石的第一大危机黑石的第一大危机是：被迫“限制赎回”事件。自2022年10月份以来，黑石旗下房地产信托基金(BREIT)遭挤兑。黑石房地产信托基金BREIT，主要投资于美国相对成熟的商业地产。该BREIT规定按月分红，每月可进行申赎，月度赎回额不可超过基金净值的2%；季度不能超过5%。但自2022年10月起， BREIT 资金申赎比例多次触及上限。这是因为疫情导致REIT大幅下滑。而黑石的BREIT还在上涨，投资者认为黑石对资产的估值方法有问题，和传统的估值计算方法有偏差进而引发了赎回危机。其中2022年10月，申赎额度高达18亿美元，占黑石集团资产的2.7%。这一比例可以说是相当高。这导致黑石的资金流动受到重重一击。黑石为避免恐慌挤兑风险，安抚投资者的不安情绪，稳固投资者对黑石的信心。黑石全部批准了10月的申赎额度。本以为这一举动能成功打消投资者的焦虑情绪。然而这个时候，噩梦才刚刚开始。黑石公司没有料到，之后几个月申请赎回的请求持续增加。11月及12月，投资者对BREIT的赎回请求总额约68亿美元，但黑石仅完成约14亿美元，占21%。2023年1月，申赎金额仍高达53亿美元，黑石只批准赎回13亿美元，占25%。没办法，黑石只能通过高额融资和出售资产来应对挤兑产生的流动性危机。在资产套现上：12月2日，黑石以12.7亿美元出售美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股份。紧接着，于1月份接连三次出售资产：分别是1月24日，黑石将其持有的印度最大房地产投资信托公司：Embassy Office Parks，50%股份出售给贝恩资本，价值4亿美元；1月25日，2.4亿欧元出售巴塞罗那的建筑；1月29日，4亿英镑出售伦敦圣凯瑟琳码头。我们可以看出，黑石出售的都是优质资产，而且价格与之前相比优惠不少。这样的举动是因为打折的优质资产变现快，能尽快满足投资者的赎回要求。而这恰恰说明了，黑石面临的现金流危机刻不容缓。 ● 黑石的第二大危机黑石爆的第二大危机是：5.62亿美元的商业地产CMBS违约。CMBS大家可能不太理解。举个例子：黑石公司购买了一个大仓库。但是因为没办法全款支付，便向银行贷款。黑石公司,需要向银行支付利息。于是黑石公司给了银行一张大白条。银行为了盈利和分摊风险，就把这张大白条打包成一份份小白条出售给投资者。这样，投资者也是这一份份白条的拥有者。那么，黑石集团就要向投资者支付利息。 2018年，黑石旗下房地产信托基金以19亿美元收购芬兰企业SpondaOy。该公司在芬兰拥有房地产也负责租赁和开发芬兰地产。黑石的CMBS里包含：SpondaOy写字楼和商店（在SpondaOy资产中占比10%到15%左右）的抵押贷款。银行放款人为：花旗和摩根斯丹利，投资者通过投资获取固定收益，到期时间为2023年2月14日。然而，因为2022年，芬兰房地产市场低迷，租金收入下降，盈利较差。因此黑石难以支付投资者利息被判定为违约。从这两起危机事件中，我们可以明显地看出黑石公司流动性面临着重大的问题。这一问题主要是由美联储持续加息造成的，这对房地产市场造成了冲击。自2022年以来，美联储已经进行了九次加息。这种加息导致了借贷成本的提高，使得商业地产的潜在投资者望而却步。同时，商业地产所有者的债务成本也大幅增加。很多业主没有偿还高额贷款的能力。其次，远程办公已经成为常态，这导致了办公室空置率的上升。业主的租金收入也相应下降。这两大冲击造成了商业地产基金的频频违约。黑石公司可以说是商业地产的龙头企业，然而，其资产实力也难以承受这种危机。随着黑石公司面临重大流动性问题，中小规模的商业地产公司则更加容易受到冲击。因此，整个商业地产市场都在面临巨大的压力和不确定性。黑石公司的困境也反映了北美商业地产面临的挑战。随着，商业地产价格的不断缩水，投资者面临的风险和波动性也在不断加大。再看几组例子： 2023年2月，美国太平洋投资管理公司（PIMCO）旗下的哥伦比亚不动产信托公司违约，涉及金额高达17.2亿美元；2月Brookfield Asset Management违约，涉及金额超过7. 5亿美元。CMBS的频频违约引发了投资者担忧。2023年2月，美国金融市场CMBS的成交量，为27亿美元，同比下降33.2%。以小见大，从黑石暴雷事件中我们不难看出，商业房地产市场埋藏已久的隐患已经浮出水面。商业地产贷款收紧由万亿巨头“黑石”违约引发市场对商业地产的担忧，同时引来了CMBS（商业地产抵押支持证券）产品的集中抛售和暴跌。这近一步提高了商业地产债违约的概率。然而，祸不单行，美国中小型银行业的危机也将进一步加剧商业地产的危机。在今年的加息潮下，欧美商业地产迅速降温。据摩根士丹利资本统计，去年四季度北美、亚洲、澳大利亚和欧洲，18个大城市地区的商业地产指数：13年来，除疫情特殊情况外首次下跌。北美的银行业危机正在蔓延至商业地产领域。近期，硅谷银行和Signature Bank银行的倒闭，引发了投资者对美国中小型银行的流动性危机，产生担忧。而银行业连续暴雷将导致中小银行收紧信贷投放。当银行不再轻易给商业地产贷款，持有者将面对巨大的融资压力。流动性危机，从中小银行蔓延至商业地产。举一个具体的例子：假设一个小城市有一个中小型银行A，该银行A贷款给了一家商业房地产公司B用于购买和维护办公楼和商业中心的资金。该商业房地产公司B租出了这些办公楼和商业中心，以此获得租金并还清银行的贷款。但是，由于最近发生了多起银行倒闭事件。该中小型银行A开始感到压力，不再轻易放贷。因此，当商业房地产公司B，需要贷款进行维护时，中小型银行A可能会拒绝或者提高利率。这将导致商业房地产公司B，面临更大的融资压力与成本。如果这种情况在整个城市的中小型银行中发生，商业房地产公司，可能无法从其他银行获得贷款。这将导致流动性危机，在商业地产市场上蔓延。如果商业房地产公司无法偿还贷款，这将导致更多的商业地产违约。然而这一风险并非没有可能发生。美国商业地产贷款业务中，中小地区银行占比过高，据美国银行和高盛分析，中小地区银行承担了美国多达60%至80%的商业地产贷款业务。其中。资产值低于2500亿美元的银行承担了美国约50%的商业和工业贷款。而在各小型银行之间，商业地产贷款占小型银行资产比重高达29%，比例可以说是非常大。一旦小型银行出现危机，将对商业地产造成毁灭性打击。从中，我们可见商业地产市场所面临的巨大风险。在众多商业地产类型中，办公室地产被认为是地产领域中最具风险的资产之一。瑞信指出，空头们将最大的火力瞄准了办公楼地产和相应的房地产投资信托。最近的数据显示，办公楼地产公司成为美国房地产股中跌幅最大的一个类别，标普1500写字楼REIT指数均跌超4%，刷新2009年以来的近14年最低。值得一提的是，写字楼REIT的大租户也包括一些区域性银行。例如，倒闭的SVB银行是卡津斯不动产信托的第9大租户。Signature银行是帝国房产信托的租户。而第一共和银行是PGRE的最大租户。然而，SVB银行，第一共和银行和Signature银行都已经倒闭。如果更多的区域性银行倒闭，这将对这些银行的房东产生剧烈的冲击。由此可见，目前商业房地产市场的风险非常高，特别是对于办公室地产这一类资产。大家有可能想问，这样的流动性危机难道美联储毫无察觉吗？答案是否定的。美联储旨在刺破商业地产的泡沫。加息的举动其实是有意而为。除了美国之外，加拿大的商业地产市场也不容乐观。投资者将对加拿大住房的担忧投射到了TD银行身上。前几日， TD银行被传做空。其中一大原因是因为：TD在加拿大房地产贷款的占有率高。很多选择浮动利率的业主，因为加息难以支付高昂的利息，频繁出现违约的情况。这使得众多投资者对TD银行未来发展产生担忧。在各种因素的加急下，商业地产的辉煌时代已经过去。在流动性收紧、借贷利率升高下，这些潜在的隐患就像一条条导火索。欧美商业地产这颗定时炸弹，或将引爆。事件启示疫情后空置率过高，地产流动性降低，贷款政策收紧，商业地产的问题层出不穷。在当前的经济环境下，投资商业地产已经成为一个高风险的选择。近期，北美经济过热，为调控至正常水平的一系列措施已经对商业地产市场造成了严重的影响。在这种情况下，投资者需要审慎对待商业地产投资的风险和收益。首先，商业地产市场的前景十分不确定。不断增长的商业地产债务和商业地产的供应过剩问题，都已经成为商业地产市场的重要问题。同时，经济放缓和利率上升，都将进一步加剧商业地产市场的不确定性。其次，商业地产市场需要大量的资金支持。商业地产项目需要投入大量的资金和时间。而且商业地产的租金收益不稳定，很难预测。如果投资者不能够负担商业地产项目的长期资金需求，就可能会面临巨大的财务风险。总的来说，当前的商业地产市场已经变得十分不确定和高风险。在这种情况下，投资者需要谨慎对待商业地产投资，避免盲目跟风和冒险投资。对于投资者来说，更为安全和可靠的投资选择是通过股票市场来获得收益。通过投资股票，投资者可以获得更为长期持续的收益。同时，避免了商业地产投资所带来的高风险和不确定性。而AI Financial恒益投资也一直坚持的长期价值投资则正是当下市场最稳健的发展方向。【公司介绍】 AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，主营投资贷款 Investment Loan，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。 AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。

AI Financial恒益投资2023-05-03

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